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        數(shù)字化引領(lǐng)未來居住

        2019-11-28 08:17:44
        中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2019年10期
        關(guān)鍵詞:會長住房數(shù)字化

        本刊訊 20年前,預(yù)言帝尼葛洛龐帝的暢銷書《數(shù)字化生存》,烙印在千百萬讀者心中的科幻似的場景,如今已經(jīng)成為了歷史。當前,數(shù)字經(jīng)濟已經(jīng)成為經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量,數(shù)字技術(shù)正在改變著人們的生產(chǎn)生活方式,也改變著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方式和消費模式。

        9月2日-3日,第十一屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇在上海成功召開。

        本屆論壇圍繞著“數(shù)字化與未來居住”的議題,召開了一場主論壇和五場分論壇。工信部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會會長李毅中;建設(shè)部原副部長、黨組副書記劉志峰;中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊;上海大學戰(zhàn)略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業(yè)委員會委員李仁涵教授;綠地集團、碧桂園集團、保利發(fā)展控股集團、金科地產(chǎn)集團、當代集團、奧山控股、開元旅業(yè)集團、中交集團、中國建筑等優(yōu)秀企業(yè)的代表,以及來自中國房協(xié)會員單位和房地產(chǎn)企業(yè)代表1000余人共同出席了此次論壇。

        主論壇由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明主持。

        圍繞大會主題,來自中外科技、地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專家分享了對新時期行業(yè)發(fā)展的思考與解讀,研討了數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展趨勢,部分優(yōu)秀房企代表交流了創(chuàng)新案例與經(jīng)驗,揭開了未來居住的數(shù)字化、科技化、智慧化的面紗。

        中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長在大會上發(fā)言中指出,改革開放四十年來,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個字來概括——“成績斐然,飽受詬病,風險漸顯,亟需轉(zhuǎn)型”。

        在馮俊會長看來,在新的發(fā)展階段,有三個認識需要厘清:

        一是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么。馮俊會長表示:以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè),在過去的四十年里,推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要;在今后的發(fā)展中,人民群眾對美好居住生活的向往,仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力。過去,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題;今后,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

        二是房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房是群眾生活的基本消費品,支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的是廣大群眾的生活需求。馮俊會長認為:房地產(chǎn)市場是大眾市場,絕不是富裕階層的專屬市場。房地產(chǎn)企業(yè)當然要根據(jù)市場不同的消費群體,提供不同層次的產(chǎn)品和服務(wù)。但如果只把眼光盯在富裕群體上,必然會導(dǎo)致自我萎縮,自取淘汰。

        三是房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟社會發(fā)展中要擔當什么角色。馮俊會長談了自己的觀點:就住房發(fā)展來說,還有五件事要做:一是,為至少兩億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移的人口提供住房;二是,為將近一億在城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人口提供住房,這部分人口就業(yè)地的變化,并不增加城鎮(zhèn)居民總量,但產(chǎn)生住房需求;三是,要改造現(xiàn)有不成套的、不符合健康標準的住房;四是,農(nóng)村住房需要從比較簡陋進步到比較現(xiàn)代;五是,要滿足居民家庭隨著收入增長而產(chǎn)生的改善住房條件的需要。

        總體上,還需要在相當長的時期里保持現(xiàn)有的住房建設(shè)規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)仍然要承擔住房供應(yīng)的重要使命。同時還需要承擔住房配套建筑、配套設(shè)施的建設(shè)。

        工信部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會會長李毅中指出:房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)百姓生活、家庭財富、城鄉(xiāng)建設(shè)和社會安定,房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟生活中有著重要的地位和特定的作用,在5G時代,支持應(yīng)用數(shù)字化、智能化,將極大推進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。他還表示:近幾年在互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化、智能化的推動下,房地產(chǎn)的設(shè)計、施工、交易、運營、服務(wù)等都有很大的提升。下一步我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化發(fā)展應(yīng)重點關(guān)注:

        一是要用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對住房短期、中長期需求的市場細分,提高供給能力,做市場調(diào)研,包括對新建住房、對二手房、對老房子的改造也要做市場調(diào)研。

        二是運用數(shù)字化技術(shù),優(yōu)化房子供給結(jié)構(gòu),提高場景升級換代。應(yīng)用先進技術(shù)成果提高房產(chǎn)質(zhì)量和資源配置效率,從而提升盈利水平?;ヂ?lián)網(wǎng)、云計算、人工智能。

        可以實現(xiàn)房地產(chǎn)的開發(fā)與建筑業(yè)、建材業(yè)、城市社區(qū)服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用,可以把產(chǎn)業(yè)鏈上下游利益相關(guān)方,通過數(shù)字化技術(shù)緊密聯(lián)系起來,使整個資源可以得到有效配置。

        三是要打造高水平高質(zhì)量的智能家居、智慧社區(qū)和智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

        上海大學戰(zhàn)略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業(yè)委員會委員李仁涵教授表示,人類社會每一次的秩序重構(gòu)(變化),無論是戰(zhàn)爭還是工業(yè)革命導(dǎo)致的秩序重構(gòu),都是對虛擬經(jīng)濟的一次清洗,對實體經(jīng)濟而言,都是一次充實與優(yōu)化,也是實體經(jīng)濟發(fā)展的強心針。

        因此,當前對我們的命題是,如何借“秩序重構(gòu)”的東風,在這個時代的轉(zhuǎn)折點上更上一層樓。

        “現(xiàn)在我們的轉(zhuǎn)型就是要向高質(zhì)量發(fā)展。因此,我們的經(jīng)濟發(fā)展(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等)、社會發(fā)展(社會管理、民生、安全等)、社會治理(法律、標準、產(chǎn)權(quán)、倫理等)等方面要將人工智能嵌入進來,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來經(jīng)濟發(fā)展的模式,很可能是以數(shù)據(jù)驅(qū)動的、有計劃的市場經(jīng)濟將成為主流?!?/p>

        對于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長,綠地控股集團有限公司董事長、總裁張玉良分享了自己的三點看法:

        第一,房地產(chǎn)繼續(xù)向前發(fā)展需要賦予科技內(nèi)涵。目前房地產(chǎn)紅利正在消退,行業(yè)進入到下半場。未來的房地產(chǎn)產(chǎn)品會像一部手機,所有的功能都會包含在內(nèi)。房地產(chǎn)仍有廣闊空間,通過推進供給側(cè)改革,賦予科技內(nèi)涵,來滿足人們?nèi)招略庐惖拿篮蒙钚枨蟆?/p>

        第二,房地產(chǎn)將成為創(chuàng)新科技應(yīng)用的重要陣地。房地產(chǎn)提供了應(yīng)用場景,從智能家居到智慧社區(qū)、智慧城市。未來房地產(chǎn)與科技深度融合,并實現(xiàn)雙向賦能,房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場景,科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值,乃至生命力。

        第三,智能和物聯(lián)是房地產(chǎn)的重要方向。房地產(chǎn)處于物理世界和虛擬世界互聯(lián)互通的結(jié)合點上,智能和互聯(lián)應(yīng)該成為房地產(chǎn)行業(yè)科技化、數(shù)字化的重要方向。在本次房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇上,專家和房企代表還就房地產(chǎn)數(shù)字化的各個方向進行了深入探討,包括讓居住生活更美好的物聯(lián)網(wǎng)、云時代的社區(qū)服務(wù)、智慧養(yǎng)老與大健康、智能建造工藝體系、數(shù)字建造、BIM技術(shù)應(yīng)用、綠色健康等議題。

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