張俊

改革開放以來(lái)，我國(guó)的城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，建筑行業(yè)得到較快的發(fā)展，解決了許多普通百姓的住房問(wèn)題。但是，商品房在建設(shè)過(guò)程中仍存在一些質(zhì)量問(wèn)題，影響較大的就是外墻滲漏，這在很大程度上影響了建筑工程的質(zhì)量。為此施工企業(yè)應(yīng)對(duì)商品房外墻滲漏問(wèn)題進(jìn)行深入的分析，并在此基礎(chǔ)上選取適合建筑物實(shí)際情況的防水施工技術(shù)，有效預(yù)防墻體產(chǎn)生滲漏，以此提高商品房的整體質(zhì)量。

我國(guó)建筑工程在建設(shè)過(guò)程中較為重視外墻防水問(wèn)題，雖然在預(yù)防外墻滲漏的過(guò)程中應(yīng)用了相關(guān)的技術(shù)，但是一些商品房依然存在外墻滲漏的情況，直接影響了業(yè)主居住過(guò)程中的舒適性，這就需要采取更加有效的外墻防水施工技術(shù)，以此避免外墻滲漏，從而提升工程整體質(zhì)量。此外，在商品房外墻進(jìn)行防水施工的過(guò)程中，為了提高防水施工的質(zhì)量，需要采取更加合理的施工技術(shù)，在此過(guò)程中應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行優(yōu)化，這對(duì)工程整體性能的提升具有較大的推動(dòng)作用。

一、商品房外墻滲漏的主要原因分析

1．客觀因素

客觀環(huán)境因素是造成商品房外墻出現(xiàn)滲漏的主要是因素，由于建筑施工材料更新速度較快，而一些施工企業(yè)為了增加企業(yè)利潤(rùn)，有時(shí)會(huì)采用一些低質(zhì)量的材料，這些低質(zhì)量的材料在外界環(huán)境的影響下，會(huì)迅速老化損壞，導(dǎo)致外墻發(fā)生滲漏。由于環(huán)境因素是人為不可抗拒的，這就需要采取一些更加有效的防護(hù)措施，以避免滲漏的情況發(fā)生。

2．結(jié)構(gòu)及墻體因素

商品房出現(xiàn)外墻滲漏的另一個(gè)重要因素就是墻體自身的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，主要是在工程項(xiàng)目施工的過(guò)程中，由于規(guī)劃、施工以及管理等方面存在的一些問(wèn)題，墻體會(huì)隨著外界環(huán)境、溫度等的變化出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的改變，比如墻體裂縫、結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)等情況，直接導(dǎo)致了外墻滲漏的發(fā)生。

首先，高層住宅建筑普遍采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是外墻填充與其框架是不同的材料，不同的材料之間存在不同的結(jié)構(gòu)剛度，兩種材料的連接處很容易產(chǎn)生裂縫，從而形成滲漏點(diǎn)。其次，高層住宅建筑中另一種較常采用的鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)如果遇到不均勻沉降，會(huì)在剪力墻磚角處形成垂直裂縫。此外，如果在澆筑剪力墻的過(guò)程中沒(méi)有震搗密實(shí)，就很容易出現(xiàn)墻體蜂窩、裂縫，后期也極易成為滲漏處。

3．施工因素

外墻管道錨固卡的不規(guī)范安裝以及墻體施工時(shí)的預(yù)留孔也是造成滲漏的原因之一。外墻面預(yù)留孔常見(jiàn)的有施工預(yù)留孔和設(shè)計(jì)預(yù)留孔兩種。施工預(yù)留孔經(jīng)常得不到有效、規(guī)范的處理，大部分施工人員的做法是在進(jìn)行墻體粉刷時(shí)，將砂漿填充進(jìn)預(yù)留孔內(nèi)，但是孔洞內(nèi)部并沒(méi)有完全密實(shí)，仍然存在一定的空隙，當(dāng)抹灰層的裂縫出現(xiàn)在預(yù)留孔附近時(shí)，雨水就會(huì)通過(guò)這些孔洞內(nèi)的空隙進(jìn)入室內(nèi)，形成滲漏；設(shè)計(jì)預(yù)留孔如果在設(shè)備安裝完成后沒(méi)有進(jìn)行良好、有效的封堵，在今后的使用過(guò)程中這些設(shè)計(jì)預(yù)留孔也會(huì)成為滲漏點(diǎn)。

二、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中如何預(yù)防商品房外墻滲漏

1．外墻防水設(shè)計(jì)

對(duì)外墻進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，其目的就是為了避免外墻今后出現(xiàn)滲水等情況，應(yīng)當(dāng)選擇一些質(zhì)量較好的防水材料以避免外墻滲漏的發(fā)生，但是在選擇的過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)建筑自身實(shí)際情況篩選出最適合的防水材料，這能夠有效提高外墻防水的質(zhì)量。此外，在對(duì)外墻進(jìn)行裝飾的過(guò)程中，也需要選擇合適的防水涂料，主要原因是防水涂料具有較高的密度，能夠有效地防止室外雨水滲入室內(nèi)。

2．外墻施工

在外墻施工的時(shí)候，首先應(yīng)對(duì)墻體砌筑材料進(jìn)行嚴(yán)格的分析與實(shí)驗(yàn)，其中砌體質(zhì)量必須要達(dá)到國(guó)家建筑規(guī)范的相關(guān)要求；其次，還應(yīng)對(duì)墻體及柱子之間的裂縫進(jìn)行有效的處理，主要是避免發(fā)生二次裂縫，以此提高墻體的質(zhì)量；此外，在進(jìn)行外墻施工的時(shí)候，應(yīng)選擇抗裂性能好的水泥砂漿，此種砂漿能夠有效應(yīng)對(duì)外界惡劣的環(huán)境的變化，尤其是對(duì)溫度變化具有較強(qiáng)的抵抗能力。另外，還應(yīng)有效堵塞墻體內(nèi)的水流，這能夠在較大程度上避免復(fù)流情況的發(fā)生。在此基礎(chǔ)上外墻的空心部分也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的封堵，并對(duì)墻中砂漿進(jìn)行實(shí)時(shí)性清理，以此確保防水效果。

3．外墻窗口施工

外墻窗口施工技術(shù)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）在進(jìn)行窗框施工時(shí)，需要選用質(zhì)量較好的材料，并且還需要確保下料尺寸符合設(shè)計(jì)要求，以此確保窗框接縫嚴(yán)密；（2）在使用密封膠對(duì)窗框和墻體進(jìn)行連接的時(shí)候，應(yīng)先用清水對(duì)窗框與墻體之間的連接面進(jìn)行清洗，確保接縫處達(dá)到無(wú)塵、無(wú)砂、無(wú)污染和雜物的程度，窗框與墻體之間的縫隙要用泡沫填縫劑嵌填密實(shí)，避免漏嵌或空穴；膠條應(yīng)平直、流線整齊、表面光滑美觀，這樣才能保證窗框與墻體的連接密實(shí)及連接彈性，在今后的使用過(guò)程中才能減少滲漏情況的發(fā)生；（3）窗臺(tái)設(shè)計(jì)、施工不合理也會(huì)導(dǎo)致滲漏，例如外窗臺(tái)內(nèi)外高度差、坡度等設(shè)計(jì)不合理，外部窗臺(tái)下沿未做滴水等。因此對(duì)窗口設(shè)計(jì)、施工進(jìn)行監(jiān)管尤為重要，在驗(yàn)收期間需要通過(guò)防水試驗(yàn)等方法對(duì)窗戶、窗框的防水性能進(jìn)行全面的檢測(cè)。

三、對(duì)如何有效解決商品房外墻滲漏的思考

1．預(yù)留孔及管道安裝導(dǎo)致的外墻滲漏的解決策略。

在外墻管道安裝過(guò)程中，盡量避免、減少在外墻進(jìn)行隨意的打孔，如確實(shí)需要打孔，則必須根據(jù)管道的大小以及設(shè)計(jì)的功能選擇合理的開孔尺寸，防止開的孔洞過(guò)大，對(duì)墻體造成損傷。同時(shí)，可以在安裝孔內(nèi)注入玻璃膠、結(jié)構(gòu)膠等材料，這樣就能夠?qū)﹀^固卡與孔洞之間的縫隙進(jìn)行有效的填充。施工預(yù)留孔一般要求采用砂漿（內(nèi)摻一定數(shù)量的微膨脹劑）進(jìn)行封堵，并且要對(duì)填充的飽滿性進(jìn)行全面的檢查。同時(shí)，為了進(jìn)一步提高已封堵的預(yù)留孔的抗?jié)B性能，封堵完成后，應(yīng)當(dāng)在外側(cè)墻面上按規(guī)范涂刷一定面積的防水涂料，這樣就能大大降低商品房外墻因預(yù)留孔而產(chǎn)生滲漏。

2．外墻裂縫造成的滲漏的解決策略。

在對(duì)商品房進(jìn)行外墻裝飾裝修的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行統(tǒng)一的、規(guī)范的聚合物水泥砂漿找平施工。在挑選防水涂料的時(shí)候，要優(yōu)先選擇滿足彈性較高、粘結(jié)力較強(qiáng)、耐候性好同時(shí)還要有較好的耐水性要求的施工材料，盡量避免墻面粉刷層出現(xiàn)裂縫，必要時(shí)要嚴(yán)格管理防水涂料的涂刷遍數(shù)和涂刷厚度。外墻面磚貼鋪面前，必須要對(duì)墻面進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，避免在空鼓的墻面上鋪貼面磚，在設(shè)置分隔縫的時(shí)候，要嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，從而有效地避免抗裂砂漿開裂。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在商品房外墻防水施工過(guò)程中，采用合理的外墻防水施工技術(shù)，能夠有效地預(yù)防外墻滲漏情況的發(fā)生。為此，需要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行全面的管理，并在此基礎(chǔ)上加強(qiáng)對(duì)外墻滲漏問(wèn)題的管理，逐漸提升施工工藝，以此解決外墻滲漏問(wèn)題，這對(duì)工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的提升發(fā)揮著較大的作用，以此全面提高商品房質(zhì)量，為我國(guó)建筑行業(yè)質(zhì)量的提升奠定良好的基礎(chǔ)。