問

新購買的小區(qū)房屋收房后未入住要交物業(yè)費嗎？

編輯同志：

我在2018年3月購買了新房，當時就簽訂了合同付了全款。2018年10月，開發(fā)商交了房。我對新房驗收后并沒有入住，也沒有進行裝修。今年4月，我和家人去查看房屋，發(fā)現(xiàn)新房被斷電了。物業(yè)解釋說，由于我方一直沒有交物業(yè)費，也聯(lián)系不上人，就把新房斷電了。請問：新購買的小區(qū)房屋收房后未入住要交物業(yè)費嗎？

成都 李琦

李琦讀者：

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用?！彼?，首先要看物業(yè)服務合同的約定，合同約定什么時候交就該什么時候交物業(yè)費。其次，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持?！彼裕瑯I(yè)主從收房之日起，就實際對新房進行占有、控制。物業(yè)公司已經(jīng)按合同提供物業(yè)服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。

最后，即使業(yè)主未交物業(yè)費，物業(yè)公司也無權(quán)斷電。因為業(yè)主簽訂的供電合同和物業(yè)合同并不是同一法律關(guān)系，物業(yè)公司擅自斷電是沒有依據(jù)的。出現(xiàn)這種情況，可以向電力部門和相關(guān)政府部門進行投訴。

超市私自處罰小偷的行為合法嗎？

編輯同志：

我們小區(qū)的超市自行制定了懲罰小偷的制度，懲罰手段包括讓小偷繳納所偷貨物價款的10倍乃至20倍罰款，并通知學校、家屬、單位或者報警，還聲稱要把小偷的個人信息曝光等。我覺得超市雖然有損失，但這樣的做法并不合理。請問：超市有權(quán)這樣做嗎？

成都 黃熙

黃熙讀者：

首先，小偷在超市行竊顯然屬于盜竊行為，在一定情況下可能構(gòu)成盜竊罪。但是，“以通知學校、家屬、單位或者報警等理由來威脅小偷”“罰款從10倍到20倍不等”這兩條，顯然已經(jīng)超過了法律所允許的范圍。實質(zhì)上變成了利用超市自身的規(guī)定（偷一罰十）逼迫嫌疑人繳納不合理的罰款，這樣的行為就很有可能構(gòu)成敲詐勒索。根據(jù)行政處罰法第十五至十八條的規(guī)定，行政處罰只能由行政機關(guān)或經(jīng)行政機關(guān)授權(quán)的具有管理公共事務職能的組織實施，且必須有明確的法律依據(jù)。也就是說，行政處罰只能由行政機關(guān)來行使，商家不是行政機關(guān)，無權(quán)設(shè)置處罰規(guī)定。同時，根據(jù)刑法第二百七十四條規(guī)定，敲詐勒索罪是指以非法占有為目的，對被害人使用恐嚇、威脅或要挾的方法，非法占用被害人公私財物的行為。商場以報警威脅“小偷”，并處以盜贓十倍以上的罰款，涉嫌構(gòu)成敲詐勒索。

商場在抓到小偷后正確的做法應當是及時報警，并將小偷移送警方處理。

離婚時收養(yǎng)的孩子由哪一方撫養(yǎng)？

編輯同志：

我跟我妻子十五年前抱養(yǎng)了一個小孩兒，但當時沒有辦理登記手續(xù)，現(xiàn)在我與妻子在訴訟離婚。請問：孩子會判給哪一方呢？是不是跟親生子女撫養(yǎng)權(quán)的判定標準一樣？如果判給了一方，那另一方要不要定期支付撫養(yǎng)費？

無錫 鞠柳

鞠柳讀者：

《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行后，收養(yǎng)應當向縣級以上人民政府民政部門登記，否則收養(yǎng)關(guān)系不成立，離婚時夫妻雙方與未成年人之間不適用婚姻法關(guān)于父母子女關(guān)系的規(guī)定，由于你們收養(yǎng)時未辦理收養(yǎng)手續(xù)，所以收養(yǎng)關(guān)系未成立。

如果你們符合收養(yǎng)條件的，應當在離婚時補辦收養(yǎng)登記；無法補辦收養(yǎng)登記的，如果你們一方或者雙方均愿意撫養(yǎng)未成年人，對于個人符合收養(yǎng)條件的，由該方補辦收養(yǎng)登記，人民法院可以判決收養(yǎng)方撫養(yǎng)未成年人，對于未成年人的撫養(yǎng)費由收養(yǎng)方自行承擔，但法院會根據(jù)收養(yǎng)方的主張結(jié)合未成年人的實際需要、夫妻雙方的負擔能力、離婚時共同財產(chǎn)的分割情況、當?shù)氐膶嶋H生活水平等，酌情判令夫妻另一方給予經(jīng)濟幫助；如果你們雙方都不符合收養(yǎng)條件或者都不愿意繼續(xù)撫養(yǎng)未成年人，或者愿意撫養(yǎng)的一方不符合收養(yǎng)條件的，法院會根據(jù)相關(guān)法律確定未成年人的監(jiān)護人后，再處理你們之間的離婚案件。

問交通事故賠償金是否可以分期支付？

編輯同志：

我的舅舅去年在出差途中，被一輛貨車撞成高位截癱，經(jīng)公安機關(guān)和交管部門責任認定，貨車駕駛員負全部責任。后經(jīng)法院審理，貨車司機所屬公司同意賠償40萬元。判決生效之后，對方卻提出由于資金緊張，沒辦法一次性支付賠償金，同時對方提出可以先支付15萬元，其余每年支付10萬元，直到賠償金全部支付完畢。請問：對方提出的分期給付賠償金的要求合理嗎?

重慶 袁浩

袁浩讀者：

本案涉及當事人能否分期支付賠償款的法律問題。侵權(quán)責任法第二十五條規(guī)定：“損害發(fā)生后，當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但應當提供相應的擔保?！币虼?，本案中對方提出侵權(quán)損害賠償金分期支付的要求是可以得到支持的，但是應當要求其提供擔保，以保證其按時按期支付賠償款。我國侵權(quán)賠償金的給付方式有兩種：一種是一次性給付，一種是定期金給付。所謂定期金給付，是指侵權(quán)人在一段時間之內(nèi)分期向受害人給付賠償金。這種分期給付的制度，有利于案件的和解與執(zhí)行，但同樣存在著風險，如侵權(quán)行為人破產(chǎn)、惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或躲避債務，從而導致賠償不能，對權(quán)利人的利益造成損害。因此，侵權(quán)人請求以定期金方式給付損害賠償金的，應當提供相應的擔保。