曼哈頓麥迪遜廣場(chǎng)公園大廈的圖書館，它的螺旋樓梯是一大特色。

你能想象一家開在50樓、只面向住戶的餐廳嗎？位于波士頓的某個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目便有這么一家餐廳。紐約的一處高級(jí)公寓也不甘示弱，在54樓開辟了一片空間，住戶可以帶著自己的廚師去那里烹飪喜愛的食物。

隨著高檔住宅和公寓市場(chǎng)發(fā)展放緩，為了吸引買家購(gòu)買這些價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的公寓，開發(fā)商正在增加更多的奢華福利。

從智能儲(chǔ)物柜到控制揚(yáng)聲器和照明的應(yīng)用程序，是智能技術(shù)讓人們通過手指觸摸就可以享受便利。面向個(gè)人、愛車與寵物的服務(wù)專員以及水療中心到處都是，但最有趣的還是將疼痛的身體部位浸泡在冷空氣中的冷凍療法。

房地產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy的數(shù)據(jù)顯示，自2016年達(dá)到峰值以來，紐約高檔住宅的價(jià)格一直在下降。該網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商繼續(xù)建造更大、更好的高檔公寓的決策，與具有購(gòu)買意愿的人數(shù)并不匹配，這導(dǎo)致了高端市場(chǎng)供過于求。

全美地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)（National Association Of Realtors）負(fù)責(zé)人口統(tǒng)計(jì)和行為洞察的副總裁杰西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，工薪階層住房供應(yīng)短缺，開發(fā)商卻專注于超豪華住宅，因?yàn)樗鼈冋J(rèn)為這樣才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。

紐約房地產(chǎn)評(píng)估和咨詢公司Miller Samuel的總裁兼首席執(zhí)行官喬納森·米勒（Jonathan J.Miller）表示：“在任何一個(gè)市場(chǎng)周期中，當(dāng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向康樂設(shè)施時(shí)，我們都會(huì)看到銷售放緩的跡象?！?/p>

米勒表示：“在房地產(chǎn)泡沫期間，寵物水療中心是最大的便利設(shè)施之一。這種品牌推廣給你的印象是狗和貓懶洋洋地躺在游泳池邊的椅子上，遮陽(yáng)傘下還擺放著飲料。但實(shí)際上只不過是貯藏室里的一個(gè)污水池。”

“附加值可以忽略不計(jì)。”米勒說。

地理位置有時(shí)候會(huì)是一個(gè)影響因素。Carpenter&Co.的總裁兼首席執(zhí)行官理查德·弗里德曼（Richard Friedman）正在開發(fā)兩個(gè)豪華酒店式公寓：一個(gè)在波士頓，另一個(gè)在新奧爾良。他表示，兩地市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)各有不同。

這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于四季酒店（Four Seasons）。但位于波士頓的酒店式公寓提供了一家開在50樓、只對(duì)住戶開放的餐廳。

他表示：“我會(huì)對(duì)買家說，‘不要在家里修一個(gè)能容納15人的客廳。去公寓的餐廳吧?！?/p>

除了酒店設(shè)施，這個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目還配置了一個(gè)高爾夫練習(xí)室、一個(gè)私人影院和遛狗服務(wù)。

而在新奧爾良，弗里德曼采取了不同的做法。他并沒有在黃金樓層開一家景觀餐廳，而是在大樓背面設(shè)立了一個(gè)只有住戶才能找到的隱秘的地下酒吧。他表示：“我們正在嘗試制造新奧爾良人會(huì)欣賞的東西?！?/p>

有人認(rèn)為，在一棟建筑里收藏精心策劃的藝術(shù)作品是關(guān)鍵。

對(duì)于建筑師李·明德爾（Lee Mindel）來說，最好的配套設(shè)施便是位于紐約特里貝克地區(qū)（Tribeca）倫納德街（Leonard Street）56號(hào)的一座閃亮的豆子形狀的雕塑。由安尼施·卡普爾（Anish Kapoor）創(chuàng)作的這座雕像看上去像是超人為了防止建筑倒塌而塞在建筑下面的東西。明德爾以窗外的這座雕像為靈感來設(shè)計(jì)他的公寓。

他在談到今年獲得的一個(gè)室內(nèi)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)時(shí)表示：“我的公寓獲得了紐約年度最佳公寓獎(jiǎng)。公寓的設(shè)計(jì)利用了大多數(shù)人都會(huì)忽略的配套設(shè)施。”

曼哈頓諾荷區(qū)（NoHo）40 Bleecker的開發(fā)商雷蒙德·查爾梅（Raymond Chalme）認(rèn)為，開發(fā)商給未來的業(yè)主準(zhǔn)備了太多的便利設(shè)施。他在談到這棟大樓時(shí)表示：“我不想要任何看起來過于刻意的東西?！痹谶@里，一居室公寓的價(jià)格約為200萬(wàn)美元，頂層公寓的價(jià)格則高達(dá)1800萬(wàn)美元。

但他想要的一個(gè)主題就是健康。他沒有提供水療中心，而是把空間租給了Clean Market，后者能為住戶提供冷凍療法、針灸治療等，幫助住戶在一夜狂歡后恢復(fù)活力。

他表示：“這是一項(xiàng)獨(dú)有的便利設(shè)施，但你不用付錢。”

但真正賦予這些公寓價(jià)值的并不是一大堆便利設(shè)施，而是經(jīng)典的設(shè)計(jì)和歷史感。

StreetEasy的經(jīng)濟(jì)學(xué)家南?！牵∟ancy Wu）表示，2007年至2017年間，位于達(dá)科他（Dakota）和圣雷諾（San Remo）等經(jīng)典曼哈頓大樓的超豪華公寓升值幅度最高。升值名單上也出現(xiàn)了新的豪華公寓，但排名已有所下降。

核心設(shè)施仍然很重要。吳表示，排名前五的設(shè)施（管理員、電梯、洗衣房、屋頂露臺(tái)以及健身房）使得購(gòu)買價(jià)格增加了約20%，業(yè)主可以收取的房租費(fèi)用也因此上漲了20%到30%。

然而，吳認(rèn)為：“很難說哪種設(shè)施增加或減少了價(jià)值，因?yàn)榻?jīng)常有很多設(shè)施捆綁在一起。如果便利設(shè)施中包含攀巖墻，那瑜伽館或許也包含在內(nèi)?！?/p>

“還有一個(gè)就是私人電梯?！眳茄a(bǔ)充道。不用與他人擠電梯，乘坐私人電梯便可直達(dá)公寓，這一點(diǎn)非常受業(yè)主歡迎。

此外，關(guān)于隱私的配套設(shè)施也在不斷涌現(xiàn)。在新奧爾良的開發(fā)項(xiàng)目中，弗里德曼增加了一個(gè)私人包裹間，這樣一來，比薩或快遞的送貨員便無(wú)法窺見住戶的生活。