王磊

摘 要：最近幾年，國家推出了各項(xiàng)有力的措施推動(dòng)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有非常重要的意義，對(duì)國家經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)穩(wěn)定有著很強(qiáng)的促進(jìn)作用。但是由于越來越多的人將眼光投到了房地產(chǎn)開發(fā)的上面，這些投資人的專業(yè)水平參差不齊，從而使得整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)市場變得越來越混亂。為了使得房地產(chǎn)取得更好的發(fā)展，使得房價(jià)趨于一個(gè)平穩(wěn)的水平之中，政府的相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，采取了各種有利于使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范化的措施。隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的投資土地拓展模式已經(jīng)無法適應(yīng)時(shí)代的變化，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)得到更加平穩(wěn)健康的發(fā)展，必須要想方設(shè)法地加大對(duì)房地產(chǎn)投資土地拓展方面的研究力度，從而在一定程度上推動(dòng)我國城市化的建設(shè)，帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);投資土地拓展;問題;對(duì)策

引言：

相對(duì)于其他行業(yè)在我國的發(fā)展時(shí)間來說，房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展的時(shí)間非常的短暫。從政府為了促進(jìn)我國的經(jīng)濟(jì)能夠取得更好的發(fā)展所出臺(tái)的住房制度改革啟動(dòng)一直到今天，房地產(chǎn)在我國的的發(fā)展時(shí)間只不過是不到20年的時(shí)間。然而由于當(dāng)前我國的房價(jià)越來越高，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤變得非常的可觀。這就吸引了越來越多的人將目光投到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。對(duì)于房地產(chǎn)投資土地拓展的方式更是多種多樣，同時(shí)也暴露了很多的問題。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到了今天的地步，已經(jīng)慢慢的趨于成熟。開始走向真正市場化的發(fā)展方向。隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平越來越高，城市居民的數(shù)量也越來越多，同時(shí)我國的人口出生率率開始逐漸的下降，整個(gè)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系目前已經(jīng)正在逐漸的發(fā)生變化。中國房地產(chǎn)投資土地拓展的傳統(tǒng)模式必然會(huì)慢慢的不再適應(yīng)中國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。因此中國的房地產(chǎn)行業(yè)將面臨著轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻。如何擺脫傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資模式，使得房地產(chǎn)投資土地拓展能夠向著更好的方向進(jìn)行。作為從事房地產(chǎn)投資的相關(guān)從業(yè)人員，應(yīng)該對(duì)國內(nèi)外一些先進(jìn)的房地產(chǎn)投資土地拓展理念進(jìn)行相關(guān)的學(xué)習(xí)。

1當(dāng)前房地產(chǎn)投資土地拓展的現(xiàn)狀及問題

房地產(chǎn)投資土地拓展對(duì)于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的意義。當(dāng)前隨著我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，城市化進(jìn)程越來越快。需要房地產(chǎn)投資土地拓展模式進(jìn)行進(jìn)一步的創(chuàng)新，只有這樣才能夠跟得上我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的需求。但是就目前來說，房地產(chǎn)投資土地拓展仍然存在著這樣或者是那樣的問題，這些問題的存在阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。相關(guān)的從業(yè)人員一定要對(duì)房地產(chǎn)投資土地拓展模式當(dāng)中存在的一些主要問題及時(shí)的發(fā)現(xiàn)并且采用一些積極的措施去應(yīng)對(duì)。

1.1調(diào)整傳統(tǒng)土地拓展思維，適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

相對(duì)于其他行業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展的時(shí)間相對(duì)來說比較短。一些相關(guān)的體制機(jī)制目前仍然存在這不太完善的問題。在房地產(chǎn)行業(yè)在我國發(fā)展的初級(jí)階段當(dāng)中，由于國家相關(guān)制度上的一些欠缺以及相關(guān)部門由于不能及時(shí)的對(duì)新興的行業(yè)進(jìn)行有效的監(jiān)督，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)可以以較低的價(jià)格通過一些非公開的渠道對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行購買。而且由于是一些非公開的渠道，所以價(jià)格相對(duì)來說都是比較低廉的。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國逐漸的發(fā)展，到了今天的地步，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我?guī)?dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的一個(gè)行業(yè)。在很多地方房地產(chǎn)行業(yè)由于其高額的利潤已經(jīng)帶動(dòng)這些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化，由于這一原因，各個(gè)地區(qū)的政府都對(duì)房地產(chǎn)投資投入了高度的注意力。都希望建筑與房地產(chǎn)高額的利潤能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從而使得人民的生活水平得到一定程度的提高。在房地產(chǎn)行業(yè)剛剛在我國起步的時(shí)候。由于國家相關(guān)機(jī)制體制不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)的種種行為進(jìn)行合理的規(guī)范。導(dǎo)致各地政府對(duì)于房地產(chǎn)投資開綠燈，配合發(fā)展定位，加大當(dāng)?shù)赝恋鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，讓各個(gè)投資人對(duì)房地產(chǎn)的投資能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐挠捎诟鞣N污染而日益破壞的自然環(huán)境以及交通擁堵的狀況得到一定的改善。所有的這些行為使得土地的價(jià)格不斷的上升。因此在房地產(chǎn)行業(yè)在我國剛剛起步的時(shí)候，投資者所得到的極大一部分的利潤都是由于土地的增值而給投資者帶來的。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國的逐漸發(fā)展，我國也出臺(tái)了各項(xiàng)相應(yīng)的措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)在我國穩(wěn)定健康的發(fā)展。關(guān)于土地使用的各項(xiàng)政策不斷的完善。因此土地資源有效的使用利率也越來越高。

1.2拓寬融資渠道，改變資金短缺局面

房地產(chǎn)行業(yè)想要持續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展，永遠(yuǎn)都離不開資金的注入。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目從相關(guān)的建筑工程項(xiàng)目開始施工一直到銷售完成需要經(jīng)歷一個(gè)相當(dāng)漫長的時(shí)間段。在這一漫長的時(shí)間段之內(nèi)，所需要的資金量相當(dāng)?shù)凝嫶蟆６椰F(xiàn)在隨著我國城市化進(jìn)程的不斷向前推進(jìn)，土地使用率越來越高，可供房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)的土地面積越來越小。這同時(shí)土地的價(jià)格也在不斷的上升著，因此現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資商要想獲得一塊土地的使用權(quán)所需要投資的資金數(shù)量是很龐大的，因此需要開發(fā)商在前期的時(shí)候花費(fèi)很多的資金進(jìn)行土地使用權(quán)的購買。所以房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的資金你非常的大。有些比較小的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金不足逐漸的瀕臨破產(chǎn)。因此就我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，需要盡可能的拓展融資的渠道來促進(jìn)自身的健康發(fā)展。

1.3規(guī)范開發(fā)行為，配合政府部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)土地開發(fā)監(jiān)督力度

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到了今天，對(duì)于城市的發(fā)展越來越重要。在過去由于政府監(jiān)督力度不夠，因此在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域當(dāng)中有著諸多的問題。在一定程度上限制了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前為了促使房地產(chǎn)企業(yè)能夠取得進(jìn)一步的發(fā)展，政府一定要加大自身的突破，對(duì)于土地的審批流程一定要進(jìn)行不斷的優(yōu)化，同時(shí)加大對(duì)土地開發(fā)過程的監(jiān)督力度。

2有效改善房地產(chǎn)投資土地拓展現(xiàn)狀的對(duì)策

2.1政府要圍繞傳統(tǒng)商品房開發(fā)領(lǐng)域，多策并舉適應(yīng)需求變化

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，增長速度已經(jīng)逐漸的趨于穩(wěn)定。就目前來說房地產(chǎn)土地拓展應(yīng)該主動(dòng)的迎合整個(gè)城市的布局以及投資的步伐，采用多種對(duì)策去適應(yīng)市場的相關(guān)變化。

2.2打造用運(yùn)營式拓展模式，叩開產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大門

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，它具有一些新的特征，有利于城市的發(fā)展。各地的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該配合政府對(duì)于整個(gè)城市的規(guī)劃目標(biāo)。以促進(jìn)城市發(fā)展作為首要理念。從而為自身的發(fā)展創(chuàng)造足夠的空間，并且應(yīng)該努力的提高產(chǎn)品的規(guī)模以及創(chuàng)新，從而促進(jìn)自身的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3結(jié)束語

由于當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展以及國內(nèi)形勢的變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資開發(fā)已經(jīng)不適合于今天的時(shí)代，相關(guān)的房地產(chǎn)投資者需要不斷地對(duì)自身的投資土地?cái)U(kuò)展理念進(jìn)行創(chuàng)新。去探究一些新的土地拓展模式。

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