周學軍

摘要：目前隨著我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，房地產(chǎn)為我國經(jīng)濟發(fā)展做出的貢獻也越來越大。我國經(jīng)濟現(xiàn)在已經(jīng)處于新常態(tài)下，在這個背景下如何保證房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，避免房地產(chǎn)泡沫十分重要。本文主要對新常態(tài)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀，以及存在的風險進行研究，對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟提出了自己的見解。

關(guān)鍵詞：新常態(tài);房地產(chǎn)經(jīng)濟;見解

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要意義

目前我國經(jīng)濟已經(jīng)進入新常態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展也為我國帶來了重要的改變。房地產(chǎn)經(jīng)濟改變了我國國民的生活質(zhì)量，使我國國民的生活質(zhì)量得到了進一步提高。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生崩壞時，可能會對我國經(jīng)濟的發(fā)展帶來嚴重的威脅。

（一）房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)

新常態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的占比越來越大，已經(jīng)成為了發(fā)展國民經(jīng)濟不可缺少的一部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的發(fā)展過程中起到了不可替代的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國的發(fā)展起到了重要作用，其表現(xiàn)在我國國民生活的各個方面，以下對房地產(chǎn)經(jīng)濟對就業(yè)和消費水平的提高進行了闡述：

1、促進就業(yè)

房地產(chǎn)行業(yè)中的需求量也較大，為我國國民帶來了更多的就業(yè)機會。我國許多剛畢業(yè)的大學生或者一些具有文化背景的人，都可以憑借自身的努力在快速發(fā)展的社會中占據(jù)一席之地。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展幫助解決了我國經(jīng)濟發(fā)展過程中就業(yè)難的問題，給人們提供了更多的就業(yè)機會。

2、拉動消費水平

在新常態(tài)下，我國的經(jīng)濟發(fā)展趨于平穩(wěn)，人們的生活水平也在不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不但提高了人們的生活水平，還促進了人們消費水平的提升。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展促進了人們對房子的購買以及其他相關(guān)物品的購買，極大的促進了人們對消費的需求。

（二）提高人們生活水平

人們生活水平的穩(wěn)步提升離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展給我國國民提供了更多更廣闊的就業(yè)機會，使我國國民的經(jīng)濟收益不斷提升，最終人們通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及自身的不懈努力改善了生活質(zhì)量，在工作中得到了更多的經(jīng)濟收益。人們手中的收益更多，也就意味著更多的人有能力進行房地產(chǎn)的投資，從而促進了房地產(chǎn)行業(yè)的不懈發(fā)展。

（三）促進了市場經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟不但會對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的促進作用，還可以促進市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程對其他行業(yè)的發(fā)展有著重要的促進作用，比如建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等等。這些行業(yè)的發(fā)展促進了市場經(jīng)濟的繁榮，對我國總體經(jīng)濟水平的提升具有重要意義。因此應(yīng)該正確認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟的重要作用，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，保證市場經(jīng)濟的繁榮。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中存在的問題

（一）房地產(chǎn)泡沫

房地產(chǎn)泡沫主要表現(xiàn)為以下幾個方面：房屋空置泡沫;房地產(chǎn)投資泡沫以及房價虛漲泡沫。在房屋泡沫的幾個方面影響最嚴重的就是房價虛漲泡沫，其主要表現(xiàn)為房價不斷上漲，出現(xiàn)房地產(chǎn)價值和價格不相符，最終可能會導致房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生崩壞。房價虛漲一方面會對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)造成影響，對國民其他方面的需求產(chǎn)生抑制，不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的和諧發(fā)展。在高房價的影響下會使我國國民出現(xiàn)“房奴”的現(xiàn)象，不利于保證國民的生活質(zhì)量。另一方面高房價會對我國國民的投資產(chǎn)生影響，使房地產(chǎn)投資遠超于其他方面的投資，出現(xiàn)投資畸形的現(xiàn)象。最后高房價的出現(xiàn)不利于社會的和諧發(fā)展，不僅不能對人們的生活質(zhì)量進行保證，還可能造成人們生活水平的降低。房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)可能會使我國出現(xiàn)經(jīng)濟危機，大大增加失業(yè)人數(shù)，降低我國的經(jīng)濟收益，對我國經(jīng)濟的發(fā)展帶來不利的影響。

（二）城市分化加劇

目前我國一二線城市的房價較高，但是邊緣城市以及農(nóng)村的房地產(chǎn)經(jīng)濟卻出現(xiàn)了滯后的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不利于我國“共同富?！钡膶崿F(xiàn)，容易造成城市分化加劇的現(xiàn)象。由于一二線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，邊緣城市的發(fā)展滯后很容易導致我國的城鄉(xiāng)差距不斷增大，年輕人在畢業(yè)后只想去大城市尋求發(fā)展，小城市出現(xiàn)無人可用的現(xiàn)象，不利于我國社會的發(fā)展，因此應(yīng)該促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的均衡發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)虛假繁榮

目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，我國一二線城市的房價不斷提高，這時出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)的投機者，造成了房地產(chǎn)虛假繁榮的現(xiàn)象。房價的不斷增高出現(xiàn)了許多投機者，利用多種方式對房價進行炒高，使人們對房地產(chǎn)過度投資，造成了房地產(chǎn)虛假繁榮的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)不僅不能使我國經(jīng)濟不斷提升，還會對我國的發(fā)展帶來威脅，嚴重的可能會出現(xiàn)經(jīng)濟危機，嚴重影響我國經(jīng)濟的繁榮。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的虛假繁榮還會對人們的生活質(zhì)量產(chǎn)生影響，為人們帶來較大的經(jīng)濟壓力。因此應(yīng)該對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀進行合理分析，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題進行反思，并采取合理的措施進行干預(yù)，使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可以穩(wěn)步、健康的發(fā)展，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的現(xiàn)象。

三、未來新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的具體措施

（一）建立房地產(chǎn)市場運行檢測和預(yù)警預(yù)報制度

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中有著不可替代的作用，因此應(yīng)該將對房地產(chǎn)行業(yè)的檢測提上日程。國家應(yīng)該鼓勵對房地產(chǎn)行業(yè)的檢測，建立一個完善的檢測系統(tǒng)。人們在對房地產(chǎn)行業(yè)進行檢測時，應(yīng)該從房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的各個方面進行考慮，防止檢測過程中出現(xiàn)不良現(xiàn)象，因此應(yīng)該對檢測人員進行考察，嚴格監(jiān)控檢測人員，防止檢測人員出現(xiàn)以權(quán)謀私的現(xiàn)象。另外應(yīng)該對房地產(chǎn)的運行進行預(yù)警，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)問題的第一時間對人們進行預(yù)警，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫為我國經(jīng)濟造成影響。還應(yīng)該對房地產(chǎn)市場制度進行完善，采取交房即交證的制度，防止出現(xiàn)爛尾樓以及購房糾紛等現(xiàn)象，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展。人們應(yīng)該對市場動態(tài)進行關(guān)注，市場動態(tài)的變化對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有重要作用，人們加強對市場動態(tài)的關(guān)注度，就能第一時間對市場變化進行發(fā)現(xiàn)，并為房地產(chǎn)的發(fā)展方向進行合理規(guī)劃，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展。

（二）合理規(guī)范房地產(chǎn)的價格

隨著新常態(tài)的到來，人們對買房的需求越來越大，我國大多數(shù)人將買房列為人生的第一目標，因此在人們需求量不斷增大的同時，房地產(chǎn)行業(yè)的價格也逐漸升高。房地產(chǎn)價格的升高加劇了人們的經(jīng)濟壓力，為人們生活質(zhì)量的提高帶來不利影響。如果放任房地產(chǎn)價格不斷高漲，很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)象，對我國經(jīng)濟的發(fā)展帶來不良影響。因此必須堅持房子是用來住的，不是用來炒的這一定位。綜合運用金融、土地、財稅、立法等手段，加大調(diào)控力度，加強宏觀調(diào)控，完善相關(guān)法規(guī)體系，可采取限價、取消公攤面積或進行預(yù)售買房制度等手段對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)，讓人們明白買房的主要目的是剛需，而不是利用買房進行投機投資。另外國家可以對交房即交證政策進行實行，為我國公民買房提供便利，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

（三）對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化

在對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化時，需要考慮多個方面的因素，合理規(guī)劃房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，對結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化管理。隨著環(huán)境保護制度的提出，在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)進行規(guī)劃時也應(yīng)該進行綠色、高效的規(guī)劃，促進房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。另外還應(yīng)該對房地產(chǎn)的布局進行合理規(guī)范，促進低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。隨著樓市分化趨勢的不斷發(fā)展，對于房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的規(guī)劃已經(jīng)不能使用統(tǒng)一的政策進行調(diào)控，政府在對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)控時，應(yīng)該根據(jù)當?shù)氐木唧w情況進行，滿足目前房地產(chǎn)市場的要求。以往對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，國家一直采用一刀切的政策，現(xiàn)在應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對相關(guān)政策進行更改，使用“分類調(diào)控、分城施策”的政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調(diào)整。

四、結(jié)語：

通過對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中成為了不可替代的一部分，因此應(yīng)該重視對房地產(chǎn)經(jīng)濟中的問題合理分析并提出新常態(tài)下發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟的具體措施。