付志霞

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系到我國國民的生活，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于構(gòu)建和諧社會起到重要的作用。為了穩(wěn)定國民生活，維持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，政府部門以及相關(guān)機構(gòu)要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的管理和監(jiān)督，打造良性健康的房地產(chǎn)發(fā)展市場。而從事房地產(chǎn)相關(guān)工作的企業(yè)和個人，也應(yīng)樹立正確的價值觀，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展貢獻自己的力量。本文基于房地產(chǎn)檔案管理工作的現(xiàn)實價值探討展開論述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)檔案;管理工作;現(xiàn)實價值探討

引言

隨著新時期房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，做好房地產(chǎn)檔案管理工作是非常關(guān)鍵的。通過上述具體分析，明確具體的管理對策，作為相關(guān)經(jīng)營者樹立正確的管理理念，不斷加強實踐管理水平，才能有效地開展房地產(chǎn)檔案管理工作。

1 房地產(chǎn)檔案管理工作的現(xiàn)實價值

房地產(chǎn)檔案工作具有相當高的現(xiàn)實價值，其特性上房地產(chǎn)檔案證明了其他建筑物的建設(shè)、使用和管理過程，對相關(guān)企業(yè)和居住者至關(guān)重要。首先，對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，房地產(chǎn)文件是以開發(fā)商去的國有土地開發(fā)許可為基礎(chǔ)的，同時也是必不可少的步驟和房屋銷售權(quán)的前提條件。房屋建筑物的流通速度隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展越來越快，不斷提高的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓對房地產(chǎn)檔案管理準確性的要求也越來越高。因此，為了避免可能發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和虛假住宅所有權(quán)的發(fā)生，需要對房地產(chǎn)文件進行適當?shù)墓芾怼５诙?，從住宅用戶的角度來看，房地產(chǎn)文件可以證明住宅所有者和用戶的所有權(quán)。房子里所有的逮捕證名稱都可以起到一定程度的相同作用，但法律效力略有下降。房地產(chǎn)檔案是不同工資工人住房問題的前提和保證，相應(yīng)的管理將有助于澄清住房用戶的所有權(quán)，因此具有其重要性和明確性。但是，即使房地產(chǎn)文件對房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶都有很大幫助，但隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可避免地會漏掉不同水平的文件管理法律。隨著新房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的擴大，方興與二手住宅相關(guān)的交易受到工薪階層居住保障的威脅。對完善住房檔案管理系統(tǒng)和管理方案創(chuàng)新的要求正在提高。因此，相關(guān)部門必須重視與此相關(guān)的健康工作，按照國家相關(guān)政策的指導(dǎo)，確保住宅流通的安全。

2 房地產(chǎn)檔案的重要性

（1）房地產(chǎn)檔案具備較強的法律效力，有利于處理交易后產(chǎn)生的糾紛。房地產(chǎn)檔案涵蓋了較為豐富的內(nèi)容，包括房地產(chǎn)建設(shè)過程中的相關(guān)證明材料，里面的所有材料都要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，具有一定的權(quán)威性，一旦發(fā)生糾紛，可以作為雙方解決問題的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息的全面性，也充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)檔案的價值，其真實可靠性受到法律的保護。房地產(chǎn)檔案歸檔范圍廣泛，時間跨度較長，涉及部門較多，在數(shù)據(jù)齊全的情況下，價值利用也大，對社會經(jīng)濟發(fā)展的作用也日益凸顯。（2）房地產(chǎn)檔案是政府部門制定城市規(guī)劃發(fā)展的重要參考依據(jù)。房地產(chǎn)檔案信息齊全且精準，記錄了城市建筑的歷史特點，有一定的借鑒意義，為城市建筑、傳統(tǒng)文化的傳承提供幫助，有利于規(guī)劃部門掌握準確的數(shù)據(jù)，梳理城市建筑的歷史脈絡(luò)，制定科學合理的規(guī)劃。政府部門可以從房地產(chǎn)檔案中吸取精華，取長補短，在繼承優(yōu)秀傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，開展卓有成效的創(chuàng)新研究工作，從而做出更有效的判斷。隨著城市發(fā)展的日新月異，政府部門在制定城市建筑規(guī)劃、開展論證工作時，都對房地產(chǎn)檔案的歷史信息給予了足夠的重視。

3 房地產(chǎn)檔案管理措施

3.1提高數(shù)字化房地產(chǎn)檔案管理認識。

建設(shè)完好、有序且針對電子檔案的管理體系成為關(guān)鍵性任務(wù)。而為了達成這一目標，首要任務(wù)是將原有的紙質(zhì)化檔案轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮有畔⒒瘷n案，建設(shè)一個完整的檔案數(shù)據(jù)庫。工作職能人員要利用好包括掃描儀、復(fù)印機等設(shè)備，將紙質(zhì)化檔案轉(zhuǎn)變?yōu)殡娮有畔⒒瘷n案進行使用。力求建設(shè)一個更為完善、有序的管理體制，確保整個管理工作的和諧規(guī)范。不僅僅要讓檔案管理部門的職能人員有一個方向上的引導(dǎo)，還要為每一個利用檔案的工作人員進行約束，確保其以最為正確、合理的姿態(tài)進行相應(yīng)的檔案使用。首先，通過數(shù)字化技術(shù)的運用，能夠更快、更便捷地進行檢索。相關(guān)工作人員只需要將關(guān)鍵字詞輸入，整個數(shù)據(jù)庫就能以自動化進行，進行反饋得到結(jié)果。由于計算機處理器的高效率，能夠最大程度上降低查詢的時間，全面提升房地產(chǎn)檔案管理的效率。數(shù)字化技術(shù)在房地產(chǎn)檔案管理過程中還在系統(tǒng)權(quán)限設(shè)置方面存在較大的應(yīng)用，為了保證房地產(chǎn)檔案管理過程中數(shù)據(jù)的真實有效應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限，檔案管理過程中通過實施數(shù)字化技術(shù)劃分各個環(huán)節(jié)實施權(quán)限設(shè)置，提高了房地產(chǎn)檔案管理的安全性及管理效果。伴隨我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展的情況下，不可避免地會出現(xiàn)諸多的數(shù)據(jù)以及信息內(nèi)容，而通過數(shù)字化技術(shù)的運用，能夠?qū)Ω黝惖臋n案與數(shù)據(jù)進行更為完善匯總以及編訂，避免因傳統(tǒng)紙質(zhì)化檔案進行分類單一的情況出現(xiàn)，并且數(shù)字化的檔案也能夠減少檔案受損的可能性，做到根本上保證了檔案的完整性，在利用的時候也能夠更為快捷、便利。

3.2加強房產(chǎn)稅收管理

房產(chǎn)炒作導(dǎo)致房價的過度上漲，引發(fā)了群眾的不滿，也對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了負面影響。國家對房產(chǎn)稅收進行規(guī)范有助于降低“炒房”的熱度，讓房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系趨于平穩(wěn)，有利于穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民生活，促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。國務(wù)院對于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅收政策進行調(diào)整和管理，對于抑制房產(chǎn)炒作起到了明顯的作用。稅收政策的完善不僅調(diào)整了供求關(guān)系，更可以降低土地價值的清算難度，針對定價過高的樓盤項目也可以起到一定的監(jiān)管作用。

結(jié)束語

我國目前正處在經(jīng)濟發(fā)展的轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展均面臨著重大的改革與調(diào)整。房地產(chǎn)行業(yè)對于我國的經(jīng)濟發(fā)展起到了重要的作用，在當前這個關(guān)鍵時期，需要及時轉(zhuǎn)變自己的思路，認清當前的發(fā)展形勢，對房地產(chǎn)行業(yè)的管理做出調(diào)整。制定出與當前經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃一致的房地產(chǎn)管理機制，既滿足經(jīng)濟發(fā)展的需要，又能滿足城鄉(xiāng)居民和城鎮(zhèn)化建設(shè)的實際需要。

參考文獻

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