賀景春

摘要：不動產(chǎn)的登記可以幫助政府更好地了解我國的房產(chǎn)市場，以便于根據(jù)數(shù)據(jù)信息的分析結合國家城市化發(fā)展的戰(zhàn)略部署，制定合適的房產(chǎn)行業(yè)規(guī)范，通過國家政策的宏觀調(diào)控，穩(wěn)定城市的房價，解決人民住房的問題。

關鍵詞：動產(chǎn)登記;房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響

一、我國不動產(chǎn)登記制度的意義分析

我國推進不動產(chǎn)登記工作的國家目標非常的明確，就是對消費者的產(chǎn)權進行確認。因為隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，在消費者購買的過程中存在很多的問題，且由于房屋的產(chǎn)權不確定，給消費者帶來很多的問題。而通過房屋不動產(chǎn)的登記，可以幫助消費者進行房屋產(chǎn)權的確定，并且公民房屋不動產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)，可以幫助我國政府更加地了解城市化進程中，房屋經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。在過去的用戶房屋信息登記中主要是開發(fā)商與政府進行資料的提供，我國公民的個人信息非常的模糊，不利于國家政策的制定與工作的開展。因此通過不動產(chǎn)登記工作就可以很好的收集公民的個人信息，進行統(tǒng)一的保護處理，推動我國經(jīng)濟的發(fā)展。

二、不動產(chǎn)登記中的相關內(nèi)容

不動產(chǎn)登記條例的起草、審核、制定以及發(fā)布環(huán)節(jié)，都是由國土資源部門負責。實施不動產(chǎn)登記條例屬于物權法落實中的規(guī)定，可以為不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權益提供充分的保障，還能為未來相關稅基的核定做足準備，進而保障房地產(chǎn)市場得以良好穩(wěn)定的發(fā)展，為其提供可以保障的法律條例。不動產(chǎn)登記所指的是，結合當事人的申請和實際要求，把不動產(chǎn)的歸屬權，由房屋管理和登記機構將其中存在的問題做出公示和記錄。我們在廣義上提及的不動產(chǎn)項目里面包括了草原、土地和山林等部分，但是本文所提及的不動產(chǎn)內(nèi)容指的主要是房屋。在不動產(chǎn)內(nèi)容里面主要包括了：采用土地登記作為基礎，將權屬定位成核心，將目的定位成物權的保護，具體的表達形式則規(guī)定為空間信息，具體的法律特征規(guī)定為勘驗取證。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)登記之間的關系

針對房屋做出的不動產(chǎn)登記，表明了房屋不動產(chǎn)自身所具有的固定性和不可移動性特點，這就決定了其歸屬權力的重要性，以此為基礎，還具有極為明顯的復雜性特點，需要針對其產(chǎn)權關系做出具有明確性的規(guī)定。針對房屋來看，實施不動產(chǎn)登記的主要目的在于，針對房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控，應對房屋的價格做出有效的控制，二者之間并不存在直接性和必然性的聯(lián)系。依照經(jīng)濟學原理分析的話，房屋的價格會受到房屋之間供求關系的直接影響。不動產(chǎn)登記的目的也不僅僅是為房地產(chǎn)稅做好準備，其所具有的功能和意義屬于多方面的。我們單單從不動產(chǎn)登記的意義分析的話，針對不動產(chǎn)做出合法登記，能夠極大保護產(chǎn)權人擁有的權利。不動產(chǎn)登記的意義在于解決財產(chǎn)歸屬方面的問題，依照法律的條款來對房屋產(chǎn)權人具有的權利提供保護，維護房產(chǎn)市場的交易秩序。另外，針對不動產(chǎn)進行登記可以極大增加二手房房屋的資源，將房屋入住率提高上來，降低空置率的，將房屋所擁有的利用價值有效地提高。最后，不動產(chǎn)的登記能夠極大促進房地產(chǎn)市場的良好穩(wěn)定發(fā)展，為政府實施的宏觀經(jīng)濟調(diào)控提供充分的保障。

四、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

不動產(chǎn)登記在短時間內(nèi)會出現(xiàn)使股價下跌的現(xiàn)象，使房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)利空的狀態(tài)，給市場成交心理造成了嚴重的影響，導致消費者在買房方面的想法減少。但是利空的狀態(tài)只是短時間內(nèi)，不動產(chǎn)登記在全面落實方面需要三至四年的時間，其對市場真實的影響較小。國家對于房地產(chǎn)市場的運行是十分關注和關心的，根據(jù)不動產(chǎn)登記政策對房地產(chǎn)企業(yè)提供法律支撐，但是并非對房地產(chǎn)市場進行過多的控制。國家出臺的不動產(chǎn)登記政策對房地產(chǎn)行業(yè)是十分有利的，企業(yè)通過計算機技術對行業(yè)信息進行分享，更好地完善信息分享機制，從而解決行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的信息不相符問題，從而使房地產(chǎn)市場更具有自由競爭的能力，建立不動產(chǎn)登記平臺，可以給未來的房地產(chǎn)實施提供便利，促進房地產(chǎn)行業(yè)在稅收改革的基礎上更加完善，從而減少非理性投資的需求。不動產(chǎn)登記制度給樓市帶來了一定的影響與改變，不動產(chǎn)登記制度有效減少了投資者的人數(shù)，提供了更多的商品房，從而促使樓市具有理性。不動產(chǎn)登記通過現(xiàn)代技術對住房信息登記進行調(diào)節(jié)與控制工作。個人信息系統(tǒng)的完善使樓市的分類、存量方面可以進行更具有針對性的調(diào)節(jié)與控制運用，推動了我國房地產(chǎn)行業(yè)向著健康且長遠的方向發(fā)展。在當前的情況下，不動產(chǎn)登記工作得到了的落實與發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響沒有太多的實質(zhì)性影響，依舊受心理層面的限制。將不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅收政策相結合，這樣有利于促進房產(chǎn)的使用效率，從而推動房地產(chǎn)行業(yè)的完善與發(fā)展，獲得更大的經(jīng)濟效益。

五、運用不動產(chǎn)登記制度保障房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的策略

（一）協(xié)調(diào)登記信息共享和保護等工作之間的關系

要想有效處理好不動產(chǎn)登記信息共享和私人房產(chǎn)信息的保密等工作，就要求必須建立一個完善的不動產(chǎn)登記信息策略，要求不動產(chǎn)登記的相關負責人要嚴格遵守登記規(guī)則。尤其是在進行不動產(chǎn)信息查詢工作時，要注意對所查信息的分析，如果是一些私密性的信息要做好保密工作。

（二）健全以土地登記為核心的登記制度

通過對其他國家的不動產(chǎn)登記方式記性經(jīng)驗總結之后，對我國的不動產(chǎn)登記制度進行審視，尋求有效的改善方向。具體來說，就是要充分關注不動產(chǎn)登記負責的不同部門之間的協(xié)調(diào)配合，同時保障不動產(chǎn)登記制度的權威性。保障不動產(chǎn)登記工作開展的過程中不會出現(xiàn)工作上的失誤。

（三）開發(fā)覆蓋全國的統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺

在我國科學技術不斷發(fā)展完善的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟也要緊跟信息時代發(fā)展的步伐，采取有效措施開發(fā)覆蓋全國的不動產(chǎn)登記信息綜合平臺。這樣不僅可以實現(xiàn)對不動產(chǎn)登記信息的有效整合和管理，還能在查詢等工作上提供便利，并對房地產(chǎn)市場進行綜合管理。

（四）適當減少產(chǎn)權交易和登記過程中的行政氣息

在我國以往的不動產(chǎn)登記工作當中，一直都充斥著濃厚的行政色彩。直到現(xiàn)在，我國的不動產(chǎn)登記工作中仍然具有一些行政氣息。這種充滿行政氣息的不動產(chǎn)登記工作并不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種現(xiàn)狀下，政府機構必須要及時調(diào)整自己的工作理念，要采取有效措施將不動產(chǎn)登記工作中的行政氣息轉向服務氣息。長此以往，不動產(chǎn)登記工作將會轉變生硬的管理模式，才能順利面對今后的市場狀況。從另一方面來講，房地產(chǎn)企業(yè)要想增強自身在市場中的競爭力也要不斷實現(xiàn)突破和創(chuàng)新。具體可以采取產(chǎn)品突破、融資結構突破、客戶運營突破等方式。

六、結語：

根據(jù)我國當前的實際情況，不動產(chǎn)登記符合當前現(xiàn)狀，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的經(jīng)濟有著推動作用，使房地產(chǎn)企業(yè)得到了發(fā)展與完善。通過不動產(chǎn)登記給房地產(chǎn)的經(jīng)濟管理帶來一定的幫助和推動，使房地產(chǎn)經(jīng)濟得到一定的發(fā)展。

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