李猛

摘 要 BIM技術(shù)是一種電腦輔助設(shè)計(jì)手段，給出的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案是三維立體模型的形式，在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù)意義重大，本文探討房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，分析BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化中的具體應(yīng)用情況，希望本文的觀點(diǎn)能為關(guān)注此話題的研究者提供參考意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞 管理信息化;BIM技術(shù);仿真模擬

引言

就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，各項(xiàng)工作的進(jìn)行是一個(gè)系統(tǒng)、規(guī)范、煩瑣的過(guò)程。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)受到市政規(guī)劃方案和政府相關(guān)政策的影響。在開(kāi)發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目前，要有一個(gè)通盤(pán)考慮的環(huán)節(jié)，預(yù)測(cè)階段性建設(shè)的合理性，為此要保證準(zhǔn)備工作充分全面，本文就BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化中的應(yīng)用展開(kāi)分析。

1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作而言，應(yīng)用信息化科技是一項(xiàng)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目管理要具備系統(tǒng)化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化特征，這是發(fā)展的必然趨勢(shì)。從前房地產(chǎn)格局一度不受控制，非?；靵y，國(guó)家不會(huì)允許這樣的情況再次發(fā)生。因此每一家房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該意識(shí)到實(shí)現(xiàn)信息化格局轉(zhuǎn)變的重要性，同時(shí)這也是企業(yè)升級(jí)發(fā)展的唯一出路。在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化過(guò)程中將BIM技術(shù)應(yīng)用其中，這對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能還比較陌生[1]。但是在國(guó)外，發(fā)展比較成熟的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)把BIM技術(shù)充分應(yīng)用在項(xiàng)目管理中，實(shí)現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目的信息化運(yùn)營(yíng)和管理，而且也已經(jīng)獲得了比較明顯的應(yīng)用成效。在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中，有很多枯燥而又晦澀難懂的文字內(nèi)容，在BIM技術(shù)的支持下，這些內(nèi)容會(huì)被轉(zhuǎn)化為直觀形象的立體模型，具備一定數(shù)字屬性。使用BIM技術(shù)呈現(xiàn)相關(guān)信息是非常直觀清晰的，更容易發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目管理中隱藏的問(wèn)題，察覺(jué)到其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，這是大篇幅的文字表述方式所不能達(dá)到的效果。另外施工BIM技術(shù)對(duì)相關(guān)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)立體呈現(xiàn)，能進(jìn)一步總結(jié)出未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的發(fā)展方向和行業(yè)形勢(shì)。

2BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化中的應(yīng)用

2.1 BIM技術(shù)能把數(shù)字信息轉(zhuǎn)化為三維立體幾何模型

BIM技術(shù)是一種建筑信息模型，在模擬實(shí)際模型時(shí)要用到建筑物的基礎(chǔ)模型，實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)數(shù)字信息的有效轉(zhuǎn)化，從而生成三維幾何立體模型。在呈現(xiàn)建筑物構(gòu)件時(shí)，使用的是數(shù)字信息模式，其本質(zhì)是一種智能數(shù)字模型。就房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作而言，信息化技術(shù)的應(yīng)用要對(duì)全局實(shí)施有效的管理手段，這樣的管理過(guò)程是非常復(fù)雜的。這其中有物業(yè)管理的部分，也有建筑設(shè)計(jì)評(píng)估的部分，不管是哪一個(gè)工作環(huán)節(jié)，都不能少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的參與，在此方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承受著比較大的壓力。而將BIM技術(shù)應(yīng)用其中，能簡(jiǎn)化整個(gè)管理過(guò)程，也能增強(qiáng)管理過(guò)程的規(guī)范化特征。就BIM技術(shù)而言，所配備的建設(shè)數(shù)據(jù)信息庫(kù)不僅包含物業(yè)管理信息，還有后期調(diào)試數(shù)據(jù)。這其中涵蓋的信息能夠?yàn)楹笃诘恼{(diào)試工作提供可靠依據(jù)。另外，在應(yīng)用BIM技術(shù)時(shí)，要對(duì)整個(gè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合理的協(xié)調(diào)和處理。促進(jìn)各類(lèi)數(shù)據(jù)更快更準(zhǔn)確生成，BIM技術(shù)可以通過(guò)3D模型預(yù)測(cè)時(shí)間，還能全面分析整個(gè)實(shí)施過(guò)程出現(xiàn)的問(wèn)題。使用BIM技術(shù)評(píng)估房源位置，這對(duì)后期營(yíng)銷(xiāo)代理而言意義重大。

2.2 實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)施工建造流程的仿真模擬

BIM技術(shù)能促進(jìn)管理團(tuán)隊(duì)形成良好的工作氛圍，整個(gè)操作過(guò)程都是比較簡(jiǎn)單的，生成的3D動(dòng)畫(huà)形式具有較高的趣味性。在建筑項(xiàng)目的全生命周期中會(huì)產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)信息，BIM技術(shù)能準(zhǔn)確獲得這些信息，并把這些信息及時(shí)提供給相關(guān)工作人員，用來(lái)反饋建筑模型的設(shè)計(jì)和質(zhì)量情況，同時(shí)也能獲得與施工進(jìn)度有關(guān)的信息，這就意味著在新時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化施工建造。很顯然BIM技術(shù)能構(gòu)建一個(gè)虛擬的世界，但是這在整個(gè)施工建造過(guò)程中卻是不可缺少的部分。通常情況下，使用BIM技術(shù)能模擬整個(gè)施工建造流程，保證整個(gè)施工階段都是可以控制的。應(yīng)用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)4D集成模擬，能預(yù)測(cè)房地產(chǎn)建筑中的可利用空間，進(jìn)而構(gòu)建出比較科學(xué)合理的格局，有效提高施工效率。由此可見(jiàn)應(yīng)用BIM技術(shù)能全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，也能監(jiān)督并控制施工進(jìn)度，如此一來(lái)對(duì)施工流程的控制和管理就更加容易。

2.3 方便對(duì)建筑物實(shí)施管理和監(jiān)測(cè)

在BIM技術(shù)構(gòu)建的三維立體模型中，包含建筑構(gòu)件的材料、重量、價(jià)格、進(jìn)度信息，是用智能數(shù)字模擬建筑物的信息。BIM技術(shù)這一軟件，非常容易操作上手，能建立工程數(shù)據(jù)模型和實(shí)時(shí)管控模型。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)可以通過(guò)BIM技術(shù)獲得與項(xiàng)目工程有關(guān)的數(shù)據(jù)模型，從而對(duì)各種信息進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。在BIM技術(shù)的支持作用下，能反饋建筑設(shè)計(jì)中存在的不合理信息，另外還能獲得其中的布局流程錯(cuò)誤信息。相關(guān)管理人員能從BIM技術(shù)建立的模型中獲得施工人員流動(dòng)分布信息，在此條件下，項(xiàng)目工程管理人員就不需要前往現(xiàn)場(chǎng)展開(kāi)管理和監(jiān)測(cè)工作，只需處理BIM反饋回來(lái)的信息數(shù)據(jù)即可。由此可見(jiàn)應(yīng)用BIM技術(shù)不僅能實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)和施工階段的有效管理，還能在整個(gè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目工程周期中發(fā)揮作用，是一種全新的信息技術(shù)，能改變房地產(chǎn)行業(yè)目前的不良管理狀況。

2.4 提高建筑工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量

設(shè)計(jì)建筑工程項(xiàng)目，在很大程度上決定了建筑產(chǎn)品市場(chǎng)的屬性，同時(shí)也奠定了房地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)和效率基礎(chǔ)。如果設(shè)計(jì)人員給出的設(shè)計(jì)方案質(zhì)量水平高，就意味著企業(yè)能節(jié)省施工成本，同時(shí)也能減輕施工過(guò)程存在的風(fēng)險(xiǎn)，這很有可能給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)意想不到的經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)設(shè)計(jì)方案中的一個(gè)參數(shù)發(fā)生了變化，就會(huì)使其他的參數(shù)受到影響[2]。BIM技術(shù)的各種建筑信息都保存在數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中，這些數(shù)據(jù)之間是相互關(guān)聯(lián)、相互影響的關(guān)系。通過(guò)BIM技術(shù)能實(shí)現(xiàn)對(duì)其他參數(shù)的自動(dòng)調(diào)整，及時(shí)更新數(shù)據(jù)信息。傳統(tǒng)模式下，數(shù)據(jù)更新要用到人工計(jì)算，缺點(diǎn)是效率低、耗時(shí)長(zhǎng)。而將BIM技術(shù)應(yīng)用其中，這一問(wèn)題就迎刃而解。另外在二維模型中，有可能存在一些自相矛盾的設(shè)計(jì)，應(yīng)用BIM技術(shù)，不管是設(shè)計(jì)過(guò)程還是設(shè)計(jì)結(jié)果都會(huì)得到優(yōu)化，提高工程造價(jià)工程量的規(guī)劃質(zhì)量。

3結(jié)束語(yǔ)

本文研究BIM技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理信息化中的應(yīng)用情況，總結(jié)了四點(diǎn)：BIM技術(shù)能把數(shù)字信息轉(zhuǎn)化為三維立體幾何模型;實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)施工建造流程的仿真模擬;方便對(duì)建筑物實(shí)施管理和監(jiān)測(cè);提高建筑工程設(shè)計(jì)方案質(zhì)量。BIM技術(shù)能使房地產(chǎn)在戰(zhàn)術(shù)層面上的執(zhí)行效率獲得明顯提高，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益。

參考文獻(xiàn)

[1] 田堅(jiān).BIM技術(shù)對(duì)C企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)成本節(jié)約研究[D].天津：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)，2017.

[2] 鄧文梯.基于BIM與“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目投資控制研究[D].大連：大連理工大學(xué)，2016.