劉湘東

問(wèn)：我準(zhǔn)備開(kāi)辦一家食品加工廠，但是在城區(qū)找不到合適的場(chǎng)地，十分著急。這時(shí)，一位朋友介紹我認(rèn)識(shí)了郊區(qū)的農(nóng)民郭某。郭某承諾將其名下的5畝土地以每畝2000元的價(jià)格賣(mài)給我，并可以與我簽訂正式的土地轉(zhuǎn)讓合同。我得知，該土地屬于農(nóng)村集體所有，而我有城市戶(hù)口，這樣的交易有風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)問(wèn)，有城市戶(hù)口的人能否購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地？

律師意見(jiàn)：我國(guó)《土地管理法》第10條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。”第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?/p>

您作為城市人口，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地存在極大風(fēng)險(xiǎn)，即使與土地所有者簽訂合同，因合同違法，自簽訂之日起便無(wú)效，所以，建議您中止交易。