馮杰

摘要：伴隨建筑發(fā)展過程中可持續(xù)理念的大力宣傳與實施，綠色建筑現(xiàn)在受到人們的高度重視。在市場環(huán)境下，綠色建筑發(fā)展一定會對社會、市場經(jīng)濟及環(huán)境和技術產(chǎn)生不同程度的影響。房地產(chǎn)、建筑設計、消費人員及政府部門等成了綠色建筑利益獲得者，綠色建筑能夠正常有序發(fā)展的前提條件需保證技術與經(jīng)濟的平衡。在此情況下，把經(jīng)濟評價合理的引用到綠色建筑評價體系當中，由此促進綠色建筑中各性能指標與參數(shù)可以變成相應價值。為此本文對綠色建筑項目經(jīng)濟性評價進行了深入的分析，望可以為綠色建筑經(jīng)濟性的有效實現(xiàn)奠定基礎。

關鍵詞：綠色建筑：經(jīng)濟性：評價：研究

近些年，隨著人們生活水平的不斷提升，人們開始對綠色建筑越來越關注，而且各地也開始把綠色建筑當作售賣點，由此可以看出人們本身的健康環(huán)保理念在不斷提升。綠色建筑具備生態(tài)、綠色、健康、社會等效益價值，因此綠色建筑給人們造成了造價高、回報小的思想意識，如此對綠色建筑的大力推廣及普及形成了不同程度的影響，特別是對一些綠色建筑投資者而言，成本與經(jīng)濟這兩方面確定綠色建筑能夠獲得發(fā)展的主要參考依據(jù)。

一、綠色建筑項目經(jīng)濟性評價中存在的問題

（一）人們對于環(huán)境生態(tài)資源價值重視度不足

自然環(huán)境屬于人們生存所必須的重要條件，伴隨人口的不斷增大及社會的快速發(fā)展，人們對于自然環(huán)境的索取在不斷增多，因此造成現(xiàn)階段環(huán)境資源的不足，除此之外，因為自然環(huán)境屬于公共資源，一直以來人們對于環(huán)境的價值都沒能給予足夠的認識，在思想中認為自然資源都是可以免費并且無償使用的。綠色建筑的實現(xiàn)，首先需保證節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)格，確切地說，就是在發(fā)展綠色建筑的過程中，索取資源必須要給予合理高效利用，資源能夠得到有償性使用。除此之外，綠色建筑在生產(chǎn)、運行及收回各環(huán)節(jié)的污染物排放，就是綠色建筑發(fā)展需思考自然環(huán)境其排放過程中的合理處理，與排放物對自然環(huán)境所產(chǎn)生影響后的補償價值。

（二）信息不對稱

伴隨人們對于環(huán)境和生態(tài)環(huán)保問題重視度的不斷提升，促使綠色建筑得到了不斷發(fā)展。綠色建筑市場在起步時期，綠色建筑的參與者其所掌握的各類信息并不完善而且也不對稱。如此對綠色建筑市場的有序發(fā)展產(chǎn)生較嚴重的影響，如不對此進行規(guī)范化，一定會對綠色建筑的宣傳和發(fā)展產(chǎn)生阻礙?，F(xiàn)時期很多綠色建筑物產(chǎn)品其宣傳力度比較欠缺，而是以綠色為由沒有節(jié)制性的宣傳虛假綠色建筑。綠色建筑產(chǎn)品的消費屬于全新的一種消費方式，消費人員的素養(yǎng)、知識水平及對于綠色消費的思想都需不斷提升。相應法律法規(guī)及監(jiān)督機制、綠色建筑評定機制、市場準人機制需進行有效構(gòu)建及不斷完善。

（三）建筑項目的經(jīng)濟評價

建筑項目的經(jīng)濟評價指的是應用工程經(jīng)濟學知識與方法，來對建筑項目建設期內(nèi)的費用及效益實施預測、估算、調(diào)查、分析及論證，對綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益進行考察，由此確定項目經(jīng)濟是否可行，如此能夠為項目的各項決策提供參考。綠色建筑的經(jīng)濟性評價是項目可行性分析與評估工作中非常重要的一項內(nèi)容。綠色建筑項目可以確定目標，并同時具有一次和長期性及復雜性的特點。建筑項目從開始策劃規(guī)劃論證再到設計實施和運營，需要使用和損耗很大的社會經(jīng)濟元素，同時還會對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟形成不同程度的長期性影響。這些問題的存在，要求項目一定要實施科學論證與評價。

二、綠色建筑項目經(jīng)濟評價法

綠色建筑的消費市場當中，有很多利益主體存在，包含消費者、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑設計公司等。房產(chǎn)開發(fā)商期盼綠色建筑產(chǎn)品可以為企業(yè)創(chuàng)造最大經(jīng)濟效益及利益，然而消費者的購買目的是為了得到更為舒適的居住環(huán)境，由此提升自身生活品質(zhì)。從建筑設計企業(yè)視角來說，目的是促進設計市場開拓和創(chuàng)新及發(fā)展。但是，綠色建筑的最終目標是在市場當中有效地展現(xiàn)本身價值、創(chuàng)造相應利益，需與市場發(fā)展規(guī)律相符，并且還需保證綠色建筑特有的性能及特點，是保證成本與利潤有效獲得的主要因素。

（一）成本分析法

綠色建筑的建設項目其整體使用周期成本調(diào)控主要包括兩方面，即：（1）在達到功能要求的前提下，實現(xiàn)最小投入;（2）在同等投入的前提下，保證功能效益可以實現(xiàn)最大化。建筑項目造價、度用期成本、維修成本、改造和更換成本等這些費用就是所說的建筑全過程使用費用，其形成數(shù)量完全是由設計方案的好與壞所決定的。從現(xiàn)實情況可以看出，在建筑的整體使用期限內(nèi)，有65%的能耗形成于建筑的使用期當中，所以，從整體使用周期的層面來分析，需綜合思考各環(huán)節(jié)的投入與其在使用期限內(nèi)的成本占比，對建筑項目的初投入與使用期間的投入關系進行平衡，由此不但可以提升建筑的環(huán)境，同時還可全面降低成本投入。

（二）效益分析法

（1）環(huán)境效益。綠色建筑項目與普通建筑項目所存在的問題主要表現(xiàn)在其所用的建設材料都相對比較環(huán)保，可以最大限度地降低建筑物對自然環(huán)境所產(chǎn)生的影響及損害。綠色建筑主要使用的是綠色生態(tài)材料，盡量不用或者少用天然性質(zhì)的資源與能源，最大限度地選擇一些無害、無毒、無污染和無放射性的材料，由此在達到使用期限以后還可進行回收再利用，這對于環(huán)保與健康非常有利。所以綠色建筑項目要比普通建筑項目更適合人們的居住，同時對于環(huán)保來說也非常有幫助。（2）社會效益。綠色建筑與普通建筑相比，更加重視以人為本的發(fā)展原則，以人們的健康、居住舒適性和安全為主。因為綠色建筑項目基本所用的都是環(huán)保型的建設材料，而且在設計方面也會大量使用自然光和自然風，除此之外，綠色建筑的綠化面積也比普通建筑大，由此會讓室內(nèi)外的空氣質(zhì)量有所優(yōu)化，提高居住人群的工作及學習質(zhì)量。（3）經(jīng)濟效益。與普通建筑項目有所不同，綠色建筑項目其經(jīng)濟效益重點顯示在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和節(jié)能等各方面的經(jīng)濟利益與降低運營成本。從節(jié)地方面來說，綠色建筑在建設過程中，一定要最大限度地有效合理利用和保護土地資源：從節(jié)水方面來說，綠色建筑一定要使用節(jié)水設備以節(jié)約用水量，并且還需保證雨水的回收再利用：從節(jié)能方面來說，需最大限度地選擇自然形式的采光與通風，降低照明與空調(diào)高能源設備的使用，合理規(guī)劃和設計綠色建筑產(chǎn)品的外圍防護結(jié)構(gòu)與降低建筑使用期間的能耗。

（三）綠色建筑的項目經(jīng)濟性評價

1.節(jié)能經(jīng)濟性的評價

建筑節(jié)能本身具有效率階乘性的經(jīng)濟特點。因為建筑能源效率會受到很多系統(tǒng)的阻礙，各系統(tǒng)累積效能的提高，會使綠色建筑達到較大程度的經(jīng)濟價值。以空調(diào)能耗來說，（1）對建筑圍護結(jié)構(gòu)其熱工性能進行優(yōu)化，可以使用高性能的照明設備，這樣能夠很大程度地節(jié)約空調(diào)制冷量與電能的損耗;（2）合理地放大室內(nèi)溫度和濕度范圍，這樣也能夠少量的降低制冷能耗：（3）利用可再生能源的補償，能夠減少80%數(shù)量的制冷能源損耗;（4）提升普能制冷形式效率，如此能夠降低50%的能源消耗：（5）采用更為科學性的控制法，能夠節(jié)省20%左右的制冷能耗。所以，結(jié)合分析可以發(fā)現(xiàn)，在理想情況下，綠色建筑中空調(diào)所產(chǎn)生的能耗極有可能是普能建筑的2%.這一數(shù)據(jù)盡管顯得有些不合理，然其證明建筑節(jié)能經(jīng)過改進設計以后，在經(jīng)濟效率上具有較大的發(fā)展空間。

通過計算降低能耗而實現(xiàn)經(jīng)濟收益，需首先確定能源價格，這是計算過程中，形成變化的主要因素，這種變化不但源于能源價格的不確定性，而且也源于能源計價模式的不同變化所造成的，經(jīng)過實踐研究可以發(fā)現(xiàn)，采用分時計價這一系統(tǒng)以后，綠色建筑其高峰時的電價優(yōu)良表現(xiàn)讓綠色建筑節(jié)能優(yōu)點更為突出，節(jié)能經(jīng)濟價值也由此獲得更高層的提高。

2.節(jié)水經(jīng)濟性的評價

節(jié)水方法可以劃分成三部分，即（1）結(jié)合實際情況，設計污水與雨水的回收再利用等節(jié)水方案;（2）利用分質(zhì)來使用水資源，選擇使用節(jié)水設備來提升建筑用水率;（3）構(gòu)建雨污的分流系統(tǒng)，由此對雨污水進行充分的有效的利用。綠色建筑項目的節(jié)水方法能夠很大程度降低50%室外園林景觀和30%室內(nèi)用水需求。節(jié)水公式：節(jié)水收益=節(jié)水量×水資源的價格。

收益估算其復雜性主要源自水資源價格本身的多元化，區(qū)域水資源的價格就存在一定的差異，各建筑類型不同其用水資源價格也會不同。（1）不同區(qū)域下的水資源價格差異。在水資源區(qū)域分布的不平均與經(jīng)濟發(fā)展的失衡等特征的影響下，各地區(qū)水資源的價格基本都合是自行定價，在此情況下，各地建筑節(jié)水經(jīng)濟效益也會有所區(qū)別，并且也使得節(jié)水策略經(jīng)濟性評價變得相對復雜。（2）不同建筑其水資源價格也同樣存在差異。因為不同類型的建筑其用水量與用水性都有所不同，所以水資源價格同樣也是有所差別的。

3.節(jié)材經(jīng)濟性的評價

綠色建筑材料的消耗重點源于三方面，即承重和維護結(jié)構(gòu)方面的用料：裝修用料：設備及各類管道附屬設施的用料。在此當中，承重和圍護結(jié)構(gòu)所用材料大約占整體用材消耗的1/3.為此這一方向是綠色建筑材料節(jié)約的重要方面。綠色建筑材料節(jié)約主要包含使用低材耗、高性能、耐久性良好的新建筑結(jié)構(gòu)，選擇使用可循環(huán)使用和再生性的綠色材料。

4.節(jié)地經(jīng)濟性的評價

綠色建筑節(jié)地方法主要包含，管控好建筑用地面積，保證城市合理規(guī)模：對建設用地進行充分有效研究，合理科學的控制好人均建設用地標準：高效選擇建設用地，維護好生態(tài)平衡，不可以占用良田或是基礎農(nóng)田：建筑建設用地經(jīng)濟價值，如戶型、容積、建筑物密度、道路、室外綠地等土地使用均需以節(jié)地原則為基礎：強調(diào)土地的高效利用，盡量開發(fā)地下空間。

三、結(jié)語

總體來說，與普通建筑相比較，綠色建筑的優(yōu)勢是融入了綠色生態(tài)建設理念，綠色建筑其經(jīng)濟評價需在綠色理念中給予充分的展示，同時改變過去僅以經(jīng)濟效益為主的發(fā)展方向，注重資源本身的反復利用，核查其在社會、環(huán)境、經(jīng)濟和技術上的影響。在實施經(jīng)濟評價的時候，需以全局及生命全周期為主.還需思考生態(tài)的經(jīng)濟價值等因素，結(jié)合這些因素來對綠色建筑建設方案其成本及效益進行分析。

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