潘紅美 岳娥

摘 要：目前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)也迅猛發(fā)展，政府對不動產(chǎn)也做出了不動產(chǎn)登記的政策管理，因此不動產(chǎn)的整體管理得到了一定的提升，對于社會穩(wěn)定的維護(hù)起到了可觀的改變。不動產(chǎn)登記對社會經(jīng)濟(jì)重要的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。本文主要對不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了分析，以供參考。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

1 不動產(chǎn)登記制度的意義與目標(biāo)

1.1 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是不動產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)制度

可以保證各類不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容明晰，保障不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)，減少經(jīng)濟(jì)欺騙行為，避免人民財產(chǎn)損失。通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以取得通過國家機關(guān)登記的的證書，以確認(rèn)其物權(quán)狀態(tài)，保障不動產(chǎn)的真實性，有利于保障不動產(chǎn)交易安全。

1.2 不動產(chǎn)登記制度，有助于真實反映全國房地產(chǎn)市場的基本情況，為決策提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)

通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，建立全國住房信息數(shù)據(jù)庫，精確當(dāng)前房地產(chǎn)市場的事實依據(jù)，對于國家宏觀挑中具有重要意義。

1.3 不動產(chǎn)登記制度，可以在一定層面上發(fā)揮反腐功能

因為不進(jìn)行不動產(chǎn)登記，則無法交易、抵押和轉(zhuǎn)讓。因此，通過建立基于公民個人身份號碼的統(tǒng)一社會信用代碼制度，明確產(chǎn)權(quán)人擁有的不動產(chǎn)狀況，還能在一定層面上為紀(jì)委提供查詢的渠道。

建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義和作用很明了，但在推進(jìn)過程中還需要盡快出臺不動產(chǎn)登記條例，明確基本規(guī)則和職責(zé)。

2 不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

不動產(chǎn)登記指的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的申請與自職權(quán)，將不動產(chǎn)的自然權(quán)利等狀況在不動產(chǎn)登記簿中進(jìn)行記載公示。不動產(chǎn)包括土地、房屋、草原、林地等，本文所提到的不動產(chǎn)僅僅指房地產(chǎn)。不動產(chǎn)登記的主要原因是不動產(chǎn)具有不可移性，而且其權(quán)利歸屬非常的復(fù)雜，需要對其產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行明確。

執(zhí)行不動產(chǎn)登記，并不能對降低房價產(chǎn)生直接的作用，兩者之間并不存在直接的聯(lián)系。房價的主要影響因素是受到房地產(chǎn)供求關(guān)系的影響。與此同時，不動產(chǎn)登記也不是單純的為了征稅，僅僅是房地產(chǎn)稅的技術(shù)準(zhǔn)備和支撐。不動產(chǎn)登記的主要內(nèi)容包括，基礎(chǔ)——土地登記、核心——權(quán)屬、目的——物權(quán)保護(hù)、表達(dá)形式——空間信息、法律特征——勘驗取證、時態(tài)特點——現(xiàn)勢性強、作用——多用途性。

實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，房地產(chǎn)權(quán)人在此制度下受益較大，首先這樣的制度對于房地產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益能夠起到有效保護(hù)，從而消除對房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬爭議問題。進(jìn)而在設(shè)計房地產(chǎn)交易時對交易安全和交易秩序進(jìn)行維護(hù)。在權(quán)屬有所保障下，二手房房源會進(jìn)一步增加，房屋的空置率會降低，實現(xiàn)了房屋應(yīng)該有的使用價值。最后，近年來政府對于地產(chǎn)的宏觀調(diào)控一直沒有間斷，實行不動產(chǎn)登記可以增加政府部門對房地產(chǎn)市場的了解，保證宏觀調(diào)控的合理性，保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的健康發(fā)展。

3 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的具體影響

3.1對房價的影響

不動產(chǎn)登記制度之所以會影響到房價，主要是因為基于不動產(chǎn)登記制度之上相應(yīng)的房地產(chǎn)政策也會發(fā)生調(diào)整，而這樣一來政策就會影響到房地產(chǎn)建設(shè)的實際情況，也會對市場供求關(guān)系產(chǎn)生影響。盡管房地產(chǎn)登記制度的設(shè)計初衷并非在于調(diào)空房價，但是在實施過程中的確起到了這一作用。不動產(chǎn)登記就意味著個人住戶必須將自己的房屋產(chǎn)權(quán)情況向相關(guān)機構(gòu)坦白，而個人住房信息又是征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。不動產(chǎn)登記制度的實施必然會遏制偷稅、漏稅的情況發(fā)生，也會因此對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。如果房屋住戶明確登記自身的財產(chǎn)，以前一些房屋的繼承問題就能得到較好的解決。而對于那些想要以房屋作為投資品購買的人群來說，考慮到房產(chǎn)稅的問題和相關(guān)的政策限制，可能會放棄投資房地產(chǎn)的想法。

甚至一些已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)的可能會將手中的房屋資源拋售，避免受到房產(chǎn)稅的不利影響。這樣一來，房屋市場的需求并沒有明顯的增加，而出售的房屋數(shù)量卻有可能增加，供求關(guān)系就會發(fā)生變化，房屋的價格就可能會下降。

但這種影響只是短期的，畢竟不動產(chǎn)登記制度的實施旨在規(guī)范房屋交易行為，對社會上的房屋資源進(jìn)行合理的管理，以提高社會資源的利用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。而且，目前情況下房屋登記制度還處于初期，根據(jù)實施的效果可能還會進(jìn)行一定的調(diào)整。房地產(chǎn)投資者或者擁有多套房產(chǎn)的人大都還處于觀望的階段，并不會大量拋售房屋資源，因此對房價造成的影響并沒有那么大。

3.2可以促進(jìn)形成房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)長效機制

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的有效執(zhí)行和效果驗證還需要一定時間，但對于建立一個能夠提高登記效率、保護(hù)產(chǎn)權(quán)法律效力的綜合性框架體系意義重大。尤其是可以有效完善當(dāng)前信息缺失的房改房、集資房、福利房和農(nóng)村宅基地、農(nóng)村住房等房產(chǎn)登記信息。有助于幫助政府摸清全國房地產(chǎn)市場的基本情況，對于國家調(diào)節(jié)和發(fā)展房地產(chǎn)市場提供信息基礎(chǔ)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康長足發(fā)展。

3.3不動產(chǎn)登記制度對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

不動產(chǎn)登記制度在短期內(nèi)是不能見到明顯的利益回收，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會造成一定的影響，讓人們產(chǎn)生不買房的心理情況。但是這種傾向只是暫時的，不動產(chǎn)登記制度在出臺后的三年左右會有明顯的效益回升，人們會知道，對于市場真實的影響，會根據(jù)實際的發(fā)展情況，漸漸發(fā)生好轉(zhuǎn)。國家制度出臺的背后更多關(guān)注的是對于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)登記制度總體是較為積極的。大數(shù)據(jù)背景下，通過計算機技術(shù)，能夠讓更多的知識信息化，解決信息不對稱、房地產(chǎn)企業(yè)自由競爭的思想，提供更多有利影響。

4 結(jié)束語

綜上所述，不動產(chǎn)登記本身不是對房地產(chǎn)進(jìn)行控制，從不動產(chǎn)登記全面實施的角度看，其對房地產(chǎn)的影響模式發(fā)生了根本性的變化，改變了以往在交易環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控的模式，主要在存量環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)控。對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面的結(jié)構(gòu)模式優(yōu)化會產(chǎn)生重要的影響。不動產(chǎn)登記條例在新的市場環(huán)境下要進(jìn)行有效的管理工作研究。從當(dāng)前樓市的情況來看，不動產(chǎn)登記對其影響將是長期的，同時也是符合積極預(yù)期的，必須從房地產(chǎn)綜合控制管理的基本思路出發(fā)，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)登記信息的共享，對全面利用信息和規(guī)范信息利用方式具有重要的意義。對房地產(chǎn)信息資源共享的影響將是長期的，我國不動產(chǎn)在長期的市場化環(huán)境中，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了很大的作用，在新的市場環(huán)境下，不動產(chǎn)管理模式將對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展產(chǎn)生很大的影響，必須從不同的登記制度體系建設(shè)出發(fā)，確保不動產(chǎn)的管理能夠進(jìn)入一個新的臺階。不動產(chǎn)登記條例的實施，對管理層摸清不動產(chǎn)數(shù)據(jù)具有重要的意義，通過對不同產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行管理，可以更好地指定發(fā)展戰(zhàn)略，對整個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展會產(chǎn)生重要的影響，通過有效的不動產(chǎn)登記管理，可以做好市場的風(fēng)險控制，對防范各種不動產(chǎn)風(fēng)險產(chǎn)生具有重要的意義，通過不動產(chǎn)登記條例的實施，可以全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的信息化管理，對數(shù)據(jù)價值利用產(chǎn)生重要的影響。不動產(chǎn)登記管理的過程中要從職責(zé)、規(guī)范等方面出發(fā)，推動各項管理模式創(chuàng)新，對管理模式優(yōu)化和管理制度形成產(chǎn)生積極的意義。在不動產(chǎn)登記管理的過程中，要對各項數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，確保不動產(chǎn)登記能夠在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生積極的影響。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉勁哲.不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析[J].上海房地，2015（05）：23-24.

[2] 王彬.不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].中國國際財經(jīng)：中英文版2017（24）：40-41.

[3] 吳沛晟不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].全國流通經(jīng)濟(jì)2017（30）：69-70.

（作者單位：1樂陵市自然資源局；

2德州市住房公積金管理中心）