王震

摘要：測繪工程技術(shù)在我國目前不動產(chǎn)測量工作過程中具有較為普遍的應(yīng)用，能夠在很大程度內(nèi)改進(jìn)測量效果，確保相關(guān)工作人員能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)采取更為精確的策略，保障工作效果。為了進(jìn)一步明確在不動產(chǎn)測量中如何更為有效地應(yīng)用測繪工程技術(shù)，特此展開本次研究。

關(guān)鍵詞：測繪工程;不動產(chǎn)測量;實(shí)踐應(yīng)用

1不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)涵

不動產(chǎn)是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動產(chǎn)測繪是測繪學(xué)科的重要組成部分，運(yùn)用測繪手段、測繪技術(shù)和測繪儀器等來對土地及其上建筑物的位置、權(quán)屬狀況、面積、質(zhì)量及自然狀況等進(jìn)行專業(yè)的測繪，其測繪成果具有法律效力，為不動產(chǎn)的交易管理、房產(chǎn)拆遷管理服務(wù)、開發(fā)管理以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等進(jìn)行評估鑒定、征稅收費(fèi)、城市建設(shè)和城市規(guī)劃等提供主要信息資料和數(shù)據(jù)。

2不動產(chǎn)測量當(dāng)中的主要特點(diǎn)分析

2.1有著非常強(qiáng)的權(quán)威性

在測繪工作體系當(dāng)中，所進(jìn)行的不動產(chǎn)測量工作是在嚴(yán)格遵循一系列法律法規(guī)的條件下，一項(xiàng)非常具有權(quán)威性的復(fù)雜工作事項(xiàng)，國家所頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)性文件政策都屬于不動產(chǎn)測量工作的一個(gè)主要依據(jù)和行為標(biāo)準(zhǔn)，而且在測量工作當(dāng)中所使用的各項(xiàng)設(shè)備和儀器都具有著非常標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的限制，測量工作人員所獲取的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和信息的完整性都將會通過建檔的模式來進(jìn)行保存和管理，該種測量工作的主要目標(biāo)是不動產(chǎn)，屬于一項(xiàng)非常重要的資源，因此必須需要工程的主管部門進(jìn)行嚴(yán)格的審查和審批，只有在審批合格之后才可以開展相應(yīng)的測繪工作，必須要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來進(jìn)行工程測量，工作人員不能隨意更改其中的任意原則和規(guī)范要求，對于某些項(xiàng)目的估算來說，也必須要嚴(yán)格遵循一定的原則，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)估算以及獲取的數(shù)據(jù)信息結(jié)果都將作為一個(gè)相應(yīng)法律性質(zhì)的一個(gè)重要依據(jù)而存在，由此可見不動產(chǎn)在測量工作和獲取結(jié)果方面具有很大的權(quán)威性，可以保證各個(gè)工作人員的合法權(quán)益和利益。

2.2對于專業(yè)人員的要求不同

在通常情況下，進(jìn)行不動產(chǎn)測繪的專業(yè)人員都屬于不動產(chǎn)權(quán)利管理的負(fù)責(zé)人員，同時(shí)也屬于不動產(chǎn)公平交易的鑒定者。因此從事不動產(chǎn)測繪的人員不僅要熟悉相應(yīng)的測繪技術(shù)和測繪業(yè)務(wù)，而且還必須要對各項(xiàng)房地產(chǎn)的知識具有一定的了解，這樣才可以成為一名合格的不動產(chǎn)測繪工者。

2.3測繪的比例尺和對象不同

不動產(chǎn)測繪一般都是在野外條件下所進(jìn)行的，圖紙表達(dá)的內(nèi)容非常多，而且范圍也非常的廣泛，與其他領(lǐng)地界限必須要清晰的表示出來，因此不動產(chǎn)測繪要求的比例尺比一般圖紙都要大，另外不動產(chǎn)測量的對象也與一般地形測繪不同，不動產(chǎn)測繪主要是為了可以更好的解決樓房與樓房之間的位置、數(shù)量和用途以及與不動產(chǎn)有關(guān)的周圍地形環(huán)境的關(guān)系，與其他工程測繪有著比較明顯不同的特點(diǎn)。

3不動產(chǎn)測量中測繪技術(shù)的應(yīng)用

3.1全球定位系統(tǒng)在測繪工作當(dāng)中的具體應(yīng)用

全球定位系統(tǒng)屬于一種衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)，主要功能是對于一些位置進(jìn)行定位和跟蹤，在測繪工程測量當(dāng)中，通過運(yùn)用該個(gè)系統(tǒng)，可以很好的在測量地理之間的空間距離之后，再通過應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)全面綜合的分析所得到的信息，確保了測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性，而且還可以很好的為工程設(shè)計(jì)和施工提供強(qiáng)有力的數(shù)據(jù)資料，有效地實(shí)現(xiàn)了對整個(gè)工程項(xiàng)目的覆蓋，進(jìn)而也就可以不斷加大了監(jiān)測工程項(xiàng)目，能夠?qū)崿F(xiàn)對工程項(xiàng)目的定位，節(jié)約了大量的勞動力和物力，縮短了整個(gè)工程的施工周期，提高了工程的施工效率。不過全球系統(tǒng)在測繪工程測量當(dāng)中的應(yīng)用還存在著某些風(fēng)險(xiǎn)，比如在采集數(shù)據(jù)信息的時(shí)候，數(shù)據(jù)就會發(fā)生相應(yīng)的破損或者是丟失，那么就會降低了數(shù)據(jù)的有效性和準(zhǔn)確性，所以在這種情況下，工作人員就必須要不斷加強(qiáng)數(shù)據(jù)信息之間的管理，及時(shí)備份各種各樣的數(shù)據(jù)信息，保證數(shù)據(jù)的完整性和安全性，同時(shí)這也屬于測繪工程當(dāng)中不能忽視的一個(gè)重要問題。

3.2數(shù)字的攝影測量和遙控

該方式通常應(yīng)用于航空航天方面，在航空航天設(shè)備上安裝具有較高靈敏度、分辨率和光譜的攝影設(shè)備，可以基于測量工作需求選擇人工方式進(jìn)行遙控測量，從而獲取所需數(shù)據(jù)。在具體應(yīng)用該方法時(shí)，相關(guān)工作人員可以基于工作需求更為靈活地設(shè)定在進(jìn)行不動產(chǎn)測量作業(yè)時(shí)的具體工作目標(biāo)。

3.3質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

關(guān)于不動產(chǎn)的測繪，測繪成果的應(yīng)用效果直接被質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)所影響，而且有關(guān)鍵性的作用，是對成果轉(zhuǎn)化里重要的一步。首先，采集現(xiàn)在國家保準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)行業(yè)的測繪結(jié)果，而且，對于如今的土地、房屋等一系列的測繪結(jié)果進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)性的登記。編制不動產(chǎn)測繪質(zhì)量檢測技術(shù)的規(guī)范性。接著，對規(guī)則來一個(gè)比較細(xì)致的考察，而且這個(gè)考察的方面要分為兩個(gè)，分別是計(jì)算機(jī)自動化檢查和人為檢查，把各種各樣不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行集中就是計(jì)算機(jī)自動化檢查，不同類別進(jìn)行不一樣的分類，通過這些，不一樣種類的規(guī)范還有檢查的方法就在不動產(chǎn)測繪中產(chǎn)生了。不同種類的不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)分別讓不同的人來檢查，就是我們所說的人為檢查。當(dāng)然這還不算完，接著還要在按照不動產(chǎn)中自己原來就有的關(guān)于檢驗(yàn)方面的原則，把關(guān)于質(zhì)量檢驗(yàn)的軟件給研發(fā)出來，這也保證了不動產(chǎn)測繪成果的正確以及合理性，還給不動產(chǎn)測繪成果的正確性提供了很大的保障。

3.4全站儀下的技術(shù)

全站儀的作用就是用來對房地產(chǎn)的角度和距離進(jìn)行測量，然后按照準(zhǔn)確并且具體的數(shù)據(jù)進(jìn)行對地產(chǎn)的分析和記錄，如今，隨著我國不斷進(jìn)步發(fā)展的科學(xué)技術(shù)，全站儀是我們應(yīng)該使用的，它能把數(shù)據(jù)主動的放在它的資料庫里面，然后可以更加簡便的分析，而且，測量也是非常準(zhǔn)確的，這也對我國的不動產(chǎn)測繪工作有很大的幫助。

3.5計(jì)算機(jī)技術(shù)下的輔助制圖

因?yàn)槲覀儑铱茖W(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，現(xiàn)在的不動產(chǎn)測繪，已經(jīng)廣泛的運(yùn)用了計(jì)算機(jī)輔助制圖軟件，這是因?yàn)樗馨褱y繪好的圖紙完整而又安全的呈現(xiàn)在LED屏幕上，讓我們可以很好的檢驗(yàn)不動產(chǎn)的測繪工作成果。

4結(jié)語

測繪技術(shù)屬于我國建筑工程建設(shè)質(zhì)量的一個(gè)根本保障，隨著當(dāng)前我國社會和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，想必在未來當(dāng)中肯定會出現(xiàn)越來越多的測繪新型技術(shù)，這些新技術(shù)的產(chǎn)生加快了工程建設(shè)的腳步，而且還會提高社會效益。

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（作者單位：民權(quán)縣自然資源局）