孟兆勝

摘要：現(xiàn)階段測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展速度加快，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)產(chǎn)生了積極影響。實(shí)踐中為了提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的技術(shù)含量，得到準(zhǔn)確性良好、精度較高的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，則須考慮3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的實(shí)踐應(yīng)用，從而促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作更加科學(xué)、高效。基于此，本文章將對(duì)3S技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行系統(tǒng)闡述，以便實(shí)現(xiàn)該方面的科學(xué)測(cè)量。

關(guān)鍵詞：3S技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;實(shí)踐;應(yīng)用

測(cè)繪事業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪工程下的一個(gè)重要組成部分，因此不斷加強(qiáng)建設(shè)并完善不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工程技術(shù)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展有積極的促進(jìn)作用。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及測(cè)繪工程技術(shù)概述

（一）不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

基于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的研究，應(yīng)了解這些方面的相關(guān)內(nèi)容：

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪包括：地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)量。其中，地籍測(cè)繪實(shí)際作用的發(fā)揮，可為地籍變更及控制測(cè)量提供專業(yè)支持，獲取應(yīng)用價(jià)值較高的測(cè)繪成果 ;

2、測(cè)量數(shù)據(jù)大多應(yīng)用于土地管理、依賴于地籍調(diào)查、可展示房地產(chǎn)使用狀況及明確權(quán)屬關(guān)系等;

3、在完成地籍測(cè)繪工作的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境、房屋的附屬設(shè)施情況等方面的描述與統(tǒng)計(jì)，可提高地籍測(cè)繪信息的整合利用效率。

（二） 3S技術(shù)概述

3S技術(shù)是關(guān)于GPS（全球定位系統(tǒng)）技術(shù)、RS（遙感）技術(shù)和GIS（地理信息系統(tǒng)）技術(shù)的簡(jiǎn)稱。實(shí)踐中通過(guò)對(duì)攝影測(cè)量與遙感技術(shù)、數(shù)字化業(yè)內(nèi)掃描技術(shù)、RTK定位技術(shù)的引入及科學(xué)應(yīng)用，可為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪提供技術(shù)保障，充分發(fā)揮3S技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)，可使這類技術(shù)處于并長(zhǎng)期處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的操作步驟

在實(shí)際操作過(guò)程中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)主要包括以下幾個(gè)操作步驟：首先，應(yīng)該借助一些專業(yè)測(cè)量工具，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的平面部分進(jìn)行必要的測(cè)繪和計(jì)量，這種測(cè)量可以說(shuō)是最基本的測(cè)量;其次，應(yīng)針對(duì)具體的不動(dòng)產(chǎn)類型展開全方位的調(diào)查，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)基本要素進(jìn)行全面細(xì)致的統(tǒng)計(jì);再次，應(yīng)該根據(jù)實(shí)地測(cè)繪數(shù)據(jù)及掌握的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息，繪制出不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)圖集，并明確標(biāo)出分戶和分丘;第四，計(jì)算出不動(dòng)產(chǎn)的平面面積，包括不動(dòng)產(chǎn)的建筑面積和使用面積，根據(jù)測(cè)量計(jì)算出的實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的分析和記錄;第五，如果不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息發(fā)生變化，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)先對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行變更申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后再具體實(shí)施信息變更;最后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作完成后應(yīng)該進(jìn)行必要的審查和驗(yàn)收。

由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪具有較完備的法律意義，因此在測(cè)繪過(guò)程中應(yīng)該對(duì)基本工作內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的把控，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確性，進(jìn)而更有力地促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的良性發(fā)展。

三、3S在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的實(shí)踐應(yīng)用

（一）3S技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

1、GPS 技術(shù)

GPS 即全球定位系統(tǒng)，該技術(shù)優(yōu)點(diǎn)諸多，定位精度高、操作簡(jiǎn)單方便、可實(shí)現(xiàn)全天候作業(yè)等等。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，GPS 技術(shù)主要應(yīng)用于土地勘測(cè)領(lǐng)域。借助 GPS 技術(shù)進(jìn)行土地勘測(cè)時(shí)，作業(yè)人員可以運(yùn)用多相正交變換法，實(shí)現(xiàn)數(shù)字上、下變頻。具體的操作步驟如下：

1.1 對(duì)用地文件及圖件進(jìn)行審查，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的路況進(jìn)行勘測(cè);

1.2 以設(shè)計(jì)圖紅線為控制界線，進(jìn)行實(shí)地放樣，復(fù)核測(cè)繪成果;

1.3 對(duì)土地面積進(jìn)行測(cè)算并檢核后，繪制出建設(shè)用地的勘測(cè)定界圖。

2、 RS 技術(shù)

RS是遙感技術(shù)的簡(jiǎn)稱，該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中常被用于土地利用現(xiàn)狀的監(jiān)測(cè)，通過(guò)遙感測(cè)量獲取矢量數(shù)據(jù)或柵格數(shù)據(jù)，并借助計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)這些信息進(jìn)行分析處理，從而使難以分辨的信息數(shù)據(jù)清晰化。在監(jiān)測(cè)周期確定后，便可依據(jù)土地利用的周期變化規(guī)律，進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，最后對(duì)監(jiān)測(cè)結(jié)果進(jìn)行處理，從而形成科學(xué)的土地利用數(shù)據(jù)。

3、 GIS 技術(shù)

GIS 即地理信息系統(tǒng)，該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，基本上都是在 GPS 和 RS 作業(yè)完成后，通過(guò)建立數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)采集的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類整理并完善調(diào)查記錄;分析圖形數(shù)據(jù)的屬性及進(jìn)行矢量數(shù)據(jù)的空間分析。在此基礎(chǔ)上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中的圖形、影像以及各類屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行充分合理利用，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作提供支撐。

（二）控制好3S技術(shù)的應(yīng)用過(guò)程

為了使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中3S技術(shù)的應(yīng)用水平能夠不斷提升，則需要對(duì)其應(yīng)用過(guò)程加以控制。（1） 建立并完善3S技術(shù)應(yīng)用過(guò)程方面的控制機(jī)制，將其實(shí)施到位，為相應(yīng)控制工作開展提供制度保障，從而為這類技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用水平提升打下基礎(chǔ) ;（2） 強(qiáng)化3S技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中的控制意識(shí)，實(shí)施好切實(shí)有效的控制工作計(jì)劃，確保這類技術(shù)應(yīng)用的有效性，逐漸提升其在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用水平。

（三）傾斜攝影技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用

傾斜攝影技術(shù)是近幾年出現(xiàn)在國(guó)際測(cè)繪領(lǐng)域中的高新技術(shù)，該技術(shù)的提出，彌補(bǔ)了正射影像的局限性，多個(gè)傳感器能夠完成不同角度的影像采集，從而使采集到的影像更加真實(shí)、直觀。在不動(dòng)產(chǎn)的地籍測(cè)圖中，可對(duì)該技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。具體測(cè)量前，作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)無(wú)人機(jī)進(jìn)行合理選用，推薦使用行業(yè)級(jí)無(wú)人機(jī)，搭載專業(yè)級(jí)的飛行控制系統(tǒng)，并配有慣性測(cè)量單元與 GNSS 模塊，在模塊安裝時(shí)，采用避震設(shè)計(jì)，由此可確保測(cè)量結(jié)果的精確性。借助無(wú)人機(jī)上的傾斜攝影相機(jī)，能夠高效獲取地表所有地物的地貌數(shù)據(jù)，通過(guò)不同角度的相機(jī)，可以獲取到多角度的影像數(shù)據(jù)，由此便可完成不動(dòng)產(chǎn)的地籍測(cè)圖工作。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，對(duì)傾斜攝影技術(shù)的應(yīng)用，減輕了外業(yè)的勞動(dòng)強(qiáng)度，人工成本大幅度降低。

（四）加大人員方面的專業(yè)化操作能力培訓(xùn)力度

結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中3S技術(shù)的應(yīng)用狀況，為增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性，提升該類技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用水平，則需要考慮加大對(duì)人員方面專業(yè)化操作能力的培訓(xùn)力度。具體表現(xiàn)為 ：（1） 積極開展專業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)能力進(jìn)行培養(yǎng)，并在相應(yīng)培訓(xùn)機(jī)制的支持下，加大3S技術(shù)應(yīng)用中測(cè)繪人員的專業(yè)化操作能力的培訓(xùn)力度，進(jìn)而提升這類技術(shù)應(yīng)用中的專業(yè)化水平 ;（2） 當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)化操作能力逐漸提高后，可使3S技術(shù)的應(yīng)用效果更加顯著，從而提升其在實(shí)踐中的應(yīng)用水平。

（五）計(jì)算機(jī)信息技術(shù)

在計(jì)算機(jī)信息技術(shù)飛速發(fā)展的今天，我國(guó)各行各業(yè)都受到計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的影響，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作也不例外，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，計(jì)算機(jī)信息技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)能夠更好地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分類分級(jí)管理，并借助其強(qiáng)大的分析運(yùn)算功能為數(shù)據(jù)分析提供依據(jù)，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作得到更好的發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在3S技術(shù)的支持下，全方位提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的效率及質(zhì)量，可滿足各類不動(dòng)產(chǎn)科學(xué)測(cè)繪的測(cè)量要求，并在其工作開展中保持良好的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。因此，未來(lái)在提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪水平、優(yōu)化其測(cè)量方式方法的過(guò)程中，應(yīng)給予3S技術(shù)應(yīng)用方面更多的考慮，并豐富不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中所需的技術(shù)手段，以實(shí)現(xiàn)對(duì)其測(cè)量問(wèn)題的有效應(yīng)對(duì)。在此基礎(chǔ)上，可拓寬不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的工作思路，實(shí)現(xiàn)對(duì)3S技術(shù)的高效利用。

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