陶志東

摘要：近年來，為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活質(zhì)量的實(shí)際需要，開發(fā)商越來越重視房地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀設(shè)計(jì)。在這種情況下，開發(fā)商如何創(chuàng)造一個(gè)美麗和舒適的生活環(huán)境，是一個(gè)值得在景觀規(guī)劃和設(shè)計(jì)中進(jìn)一步探索的問題。接下來，本文將討論房地產(chǎn)項(xiàng)目在具體園林景觀設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;優(yōu)化方案;設(shè)計(jì)

1園林景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)屬性

園林景觀設(shè)計(jì)是具有美學(xué)、文學(xué)與建筑學(xué)等相關(guān)知識(shí)的人對(duì)自然環(huán)境所進(jìn)行的有意識(shí)改造的策劃過程，而且是在傳統(tǒng)園林發(fā)展理論的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)的具體分析主要是指采用園林藝術(shù)在一定的地域范疇內(nèi)對(duì)地形種植植物進(jìn)行特定改造，并營(yíng)造建筑物等的途徑與方法。從人的角度來分析園林景觀的生態(tài)屬性，主要是通過在景觀的創(chuàng)意、內(nèi)涵、視覺方面形成獨(dú)特的展現(xiàn)形式與特點(diǎn)，以滿足人們的心理需求。在城市生態(tài)系統(tǒng)中，既要突出人工化的要素，又要有對(duì)自然要素的概括，這只有園林系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)。園林景觀設(shè)計(jì)的主要目的在于為人類提供理想的生活家園，借助大自然的優(yōu)勢(shì)來實(shí)現(xiàn)自我控制與調(diào)節(jié)。園林景觀在維護(hù)城市整體生態(tài)平衡、美化城市景觀方面發(fā)揮著重要作用。近年來，園林景觀在規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過程中，更多的考慮了園林的生態(tài)屬性，展現(xiàn)了與大自然和諧共生的基本理念，形成了一種和諧穩(wěn)定的立體園林群落。

2設(shè)計(jì)理念

根據(jù)地理位置、環(huán)境特點(diǎn)和社區(qū)建筑風(fēng)格，仔細(xì)推敲作品與所處的城市以及人們對(duì)生活的浪漫向往之間所應(yīng)該產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)，將重點(diǎn)放在對(duì)人的細(xì)致關(guān)愛、環(huán)境對(duì)人格的塑造和對(duì)人居空間的極限追求，用藝術(shù)語言闡釋對(duì)這座城市的情感和對(duì)居住在這塊土地上的人們的關(guān)愛，并將這種情愫通過環(huán)境的細(xì)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)滴滴地透露出來。

2.1加強(qiáng)參與性，優(yōu)化景觀功能

景觀應(yīng)該是居民日常生活的一部分?！巴ピ骸辈粌H是一種建筑形式，也是一種生活方式。這是一個(gè)特殊的、半封閉的交流空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)左鄰右舍和孩子之間的交流?！巴ピ骸崩锏幕ú輼淠径汲练e了歷史的記憶。在這種情況下，將現(xiàn)代生活方式與綠色融為一體，庭院與綠地融為一體。這就像17世紀(jì)我國(guó)園藝家計(jì)成所描述的理想居所--“堂虛綠野開，花隱重門掩”。

2.2景觀視覺的觀賞親人性

充分調(diào)動(dòng)視覺元素和空間元素以及材質(zhì)元素的各種功能，創(chuàng)造出一種成為遠(yuǎn)可賞、近可觸、去可憶的藝術(shù)境界的景觀。

2.3生態(tài)概念

合理的綠化設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了人與綠色植物間的直接交流，而非純觀賞性，使人工與自然更好地融合在一起，而且通過該設(shè)計(jì)使內(nèi)部景觀與外部環(huán)境相呼應(yīng)、協(xié)調(diào)。

3房地產(chǎn)園林項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案注意事項(xiàng)

3.1審視園林景觀方案是否具有良好的整體布局

園林景觀設(shè)計(jì)單位提交景觀概念性方案或深化方案后，房地產(chǎn)公司相關(guān)技術(shù)部門組織高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。最為重要的是要注重園林景觀方案的整體布局，注意其功能分區(qū)是否明確合理，項(xiàng)目的規(guī)劃布局是否滿足業(yè)主的市場(chǎng)定位和需求?？紤]小區(qū)整體地形地貌，包括建筑物的造型及地形的高低起伏狀況。消防路線是否滿足消防驗(yàn)收要求，景觀路線是否分級(jí)處理、合理布局，并滿足居民使用要求。硬景的比例是否符合景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。景點(diǎn)分布是否有主次之分，還是平鋪直敘毫無重點(diǎn)。景觀均好性也是地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)中不容忽視的布局原則，因?yàn)榭陀^因素的存在，會(huì)導(dǎo)致部分樓宇的朝向、方位和環(huán)境相對(duì)較差，如果不能在布局上做到均好性，就不利于整體布局的安排。

3.2方案設(shè)計(jì)是否滿足經(jīng)濟(jì)性原則

房地產(chǎn)景觀建設(shè)的投入一方面是為了滿足未來業(yè)主的需求;另一方面是為提升樓盤的品質(zhì)，提高銷售價(jià)格。對(duì)于是開發(fā)商的房地產(chǎn)公司而言，更是注重景觀給他們帶來的經(jīng)濟(jì)效益。

4房地產(chǎn)園林景觀方案的優(yōu)化設(shè)計(jì)

（1）在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，我們就應(yīng)該把握?qǐng)@林景觀空間形態(tài)，讓外部空間的秩序形成一定韻律、跌沓起伏。因?yàn)榉康禺a(chǎn)受用地面積限制，在空間營(yíng)造方面就更顯得尤為重要，要在有限的地方做出多變的空間，針對(duì)現(xiàn)狀就低挖池，就高堆山，掇山置石，除了增加景觀外，重要是限制和豐富空間，而不是等規(guī)劃、建筑、地形推平一切妥當(dāng)之后，再來挖湖堆山。

（2）在項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)階段，我們需要結(jié)合景觀設(shè)計(jì)思想來確定建筑的戶型、房間布置位置、開窗門和陽臺(tái)等，把最佳景觀進(jìn)行收納，達(dá)到景觀價(jià)值的最大化。而不是當(dāng)建筑做好之后，再在建筑的觀景點(diǎn)處特意造景，這樣極大地限制了景觀設(shè)計(jì)師們的設(shè)計(jì)思想，并且造出的景觀效果也會(huì)由于生硬而大打折扣。

（3）因?yàn)榫坝^園林施工環(huán)境地形條件較為復(fù)雜，也容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此在園林綠化施工中首先要對(duì)園林施工環(huán)境地形情況作全面的考察與綜合分析，再根據(jù)具體情況制定合理的綠化施工方案，在實(shí)際施工工程中根據(jù)具體施工進(jìn)度、突發(fā)情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。在制定施工方案時(shí)還需要結(jié)合植物的種植條件、生長(zhǎng)規(guī)律等制定施工計(jì)劃。一方面合理選擇施工的季節(jié)、溫度對(duì)植物的成活有很大的影響，對(duì)于適合溫暖氣候的植物應(yīng)選擇在暖和的春天栽種，適合低溫的植物則選擇冬季種植。另一方面，要考慮植物生長(zhǎng)特點(diǎn)、生長(zhǎng)規(guī)律合理選擇植物品種與種植地點(diǎn)，可以盡量就地選材，既可以提高植物成活率，又可以降低移栽、運(yùn)輸?shù)某杀?，同時(shí)對(duì)于移栽植物，應(yīng)合理選擇移栽的時(shí)間，以避免在運(yùn)輸中途植物死亡或者移栽后無法成活的現(xiàn)象。

（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目在架空層、空中花園和室內(nèi)設(shè)計(jì)時(shí)，也需要把握與園林景觀的相互滲透。房地產(chǎn)項(xiàng)目中在營(yíng)造架空層和空中花園景觀時(shí)有個(gè)常用的造景手法，就是運(yùn)用借景、框景、障景等造園手法，讓室內(nèi)空間向戶外延伸，從而起到增大空間、增強(qiáng)景深的作用，而架空層及空中花園的空間作為交往的公共開放性空間，除了能遮陽避雨，還能豐富園林景觀的層次，創(chuàng)造虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈的造型，它的充分利用，可以營(yíng)造出以人為本的不同景觀系列的休閑空間，為各年齡層次及愛好不同的居民提供豐富多彩的娛樂、晨練等活動(dòng)場(chǎng)所，從而彌補(bǔ)室外園林景觀某些方面的不足。而室內(nèi)設(shè)計(jì)通過各種手法如對(duì)景、借景、夾景、框景、隔景、障景等把室外園林景觀進(jìn)行吸收和滲透，給人們的日常生活帶來精神的愉悅，也說明了園林景觀設(shè)計(jì)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的重要性。

5結(jié)束語

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性的工作，只有融合開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司和施工單位等參與者的智慧，大家才能齊心協(xié)力做出好作品。以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，有機(jī)結(jié)合和諧發(fā)展觀，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，以更加先進(jìn)的科技手段，打造具有中國(guó)地域特色的房地產(chǎn)景觀工程作品。

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（作者單位：遼寧北四達(dá)景觀園林工程設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司）