陳旭

摘 要：大數(shù)據(jù)審計(jì)目前更多是一種理想化的審計(jì)理念。隨著大數(shù)據(jù)的來(lái)臨，不僅是對(duì)審計(jì)部門(mén)的硬件設(shè)施提出了更高的要求，更是促使審計(jì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)和審計(jì)理念即將發(fā)生不同于傳統(tǒng)審計(jì)的顛覆性改變。

關(guān)鍵詞：信息化;大數(shù)據(jù);審計(jì)

在近幾年的審計(jì)工作中，已經(jīng)將一些大數(shù)據(jù)審計(jì)思維和技術(shù)進(jìn)行了簡(jiǎn)單應(yīng)用，大數(shù)據(jù)審計(jì)不僅僅是單純的數(shù)據(jù)量增加，前提是數(shù)字化審計(jì)和信息化審計(jì)的發(fā)展完善。目前大數(shù)據(jù)審計(jì)是審計(jì)工作的方向和趨勢(shì)。

一、信息化和大數(shù)據(jù)審計(jì)存在的問(wèn)題

（一）審計(jì)信息化程度與被審計(jì)對(duì)象不對(duì)稱(chēng)

目前被審計(jì)單位大部分都有自己獨(dú)立建設(shè)的信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，信息化建設(shè)步伐和更新改革也較快，導(dǎo)致審計(jì)系統(tǒng)A0軟件缺乏對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)采集接口和轉(zhuǎn)換模板，而這些系統(tǒng)多運(yùn)用Oracle等大型數(shù)據(jù)庫(kù)作為后臺(tái)，也使得基層審計(jì)人員的計(jì)算機(jī)水平不足以對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、轉(zhuǎn)換和分析，導(dǎo)致難以滿(mǎn)足這些行業(yè)的審計(jì)需要。被審計(jì)單位往往只有財(cái)務(wù)電子數(shù)據(jù)，沒(méi)有業(yè)務(wù)電子數(shù)據(jù)，有的既有電子賬也有手工賬，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)電算化。無(wú)法開(kāi)展計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)分析。這也影響了審計(jì)信息化的建設(shè)水準(zhǔn)，造成了計(jì)算機(jī)審計(jì)中出現(xiàn)“短缺”與“過(guò)?！爆F(xiàn)象。

（二）人才隊(duì)伍薄弱，應(yīng)用效率偏低

對(duì)于基層審計(jì)機(jī)關(guān)來(lái)說(shuō)，人手少、任務(wù)重是普遍存在的現(xiàn)象，大部分基層審計(jì)機(jī)關(guān)沒(méi)有專(zhuān)職的計(jì)算機(jī)科室或計(jì)算機(jī)技術(shù)人員，在信息化工作上的投入缺乏足夠的時(shí)問(wèn)和精力，限制了審計(jì)信息化的發(fā)展。同時(shí)，對(duì)基層計(jì)算機(jī)人員來(lái)說(shuō)，既需要掌握軟件支撐環(huán)境，義需要嫻熟地掌握不同的軟件操作技巧和工作流程，還需要熟悉相關(guān)的審汁業(yè)務(wù)知識(shí)：在信息技術(shù)飛速發(fā)展的情況下，計(jì)算機(jī)人員的技術(shù)能力也常常更新不足，在近年來(lái)的財(cái)政數(shù)據(jù)采集過(guò)程中，面對(duì)Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)、金財(cái)系統(tǒng)等陌生的數(shù)據(jù)管理軟件，基層審汁干部往往感到能力不夠、無(wú)從下手。數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)是大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用中的基礎(chǔ)，涉及數(shù)據(jù)收集、存儲(chǔ)、處理、分析等多個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)計(jì)算機(jī)知識(shí)掌握和應(yīng)用要求較高，審計(jì)人員需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力才能夠掌握。而就現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，多數(shù)地方審計(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)較為單一，工作重點(diǎn)側(cè)重于審汁業(yè)務(wù)，而計(jì)算機(jī)審計(jì)技能水平較弱，短期內(nèi)掌握大數(shù)據(jù)挖掘和分析方法比較困難，在項(xiàng)目審計(jì)中，面對(duì)數(shù)據(jù)采集、處理、查詢(xún)等問(wèn)題時(shí)，由于缺乏專(zhuān)業(yè)性人員可以咨詢(xún)，導(dǎo)致審計(jì)工作經(jīng)常遇到障礙，審計(jì)工作效率低下。同時(shí)，基層審汁人員工作中相關(guān)的數(shù)據(jù)量較小，接觸和使用的軟件類(lèi)型、功能較為單一，真正應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)的審計(jì)項(xiàng)目較少，導(dǎo)致審計(jì)人員缺乏實(shí)踐機(jī)會(huì)。

（三）缺乏數(shù)據(jù)審計(jì)的創(chuàng)新思路和方法，計(jì)算機(jī)利用價(jià)值不高

很多基層開(kāi)展的計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)審計(jì)項(xiàng)目都是依據(jù)省、市發(fā)布的工作實(shí)施方案、模塊完成。當(dāng)前，可供審計(jì)人員進(jìn)行數(shù)據(jù)分析的軟件主要位AO和部分?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)軟件，只能實(shí)現(xiàn)部分?jǐn)?shù)據(jù)分析功能，無(wú)法滿(mǎn)足大數(shù)據(jù)挖掘分析要求，多數(shù)的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題還是從賬，用人工去發(fā)現(xiàn)，計(jì)算機(jī)利用率低。針對(duì)財(cái)政、稅務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，雖然已經(jīng)形成了成熟的分析模型，但由于審計(jì)人員計(jì)算機(jī)操作水平和業(yè)務(wù)能力差異，導(dǎo)致分析模型應(yīng)用程度不高，且分析模型大部分針對(duì)特定需求，不同部門(mén)之問(wèn)數(shù)據(jù)共享難度大、通用性差，影響了審計(jì)分析模型的應(yīng)用與推廣。

（四）技術(shù)工具的缺乏，導(dǎo)致數(shù)據(jù)審計(jì)效果不理想

解決大數(shù)據(jù)問(wèn)題的核心是大數(shù)據(jù)技術(shù)。很難找到一個(gè)普遍適用的數(shù)據(jù)分析工具。計(jì)算機(jī)審計(jì)培訓(xùn)也基本圍繞機(jī)構(gòu)化數(shù)據(jù)的處理分析來(lái)開(kāi)展，審計(jì)人員的理論知識(shí)滯后于審計(jì)實(shí)踐，也導(dǎo)致了審計(jì)分析難度大，數(shù)據(jù)審計(jì)效果不理想等問(wèn)題。

二、我們采取了其他方式對(duì)車(chē)輛購(gòu)置信息數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。

（一）轉(zhuǎn)變思想觀念，強(qiáng)化實(shí)踐運(yùn)用

基層審計(jì)機(jī)關(guān)審計(jì)人員應(yīng)進(jìn)一步更新觀念，深化認(rèn)識(shí)，要明白計(jì)算機(jī)審計(jì)是審計(jì)事業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，審計(jì)人員如不適應(yīng)新形勢(shì)，更新技能和理念，將面臨進(jìn)不了門(mén)、打不開(kāi)賬的尷尬局面。因此，必須進(jìn)一步解放思想，大力推行計(jì)算機(jī)審計(jì)，提高審計(jì)工作現(xiàn)代化水平。

（二）有針對(duì)性地加強(qiáng)審計(jì)人員計(jì)算機(jī)學(xué)習(xí)培訓(xùn)

要針對(duì)審計(jì)工作中的實(shí)際需要、針對(duì)被審計(jì)單位數(shù)據(jù)系統(tǒng)的新發(fā)展和新要求，進(jìn)一步強(qiáng)化基礎(chǔ)審計(jì)人員計(jì)算機(jī)學(xué)習(xí)培訓(xùn)，采取經(jīng)常培訓(xùn)、專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)和骨干培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)和案例教學(xué)相結(jié)合等方式，將審計(jì)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與計(jì)算機(jī)操作流程學(xué)習(xí)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，不斷提高計(jì)算機(jī)審計(jì)應(yīng)用水平和能力。提升現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)實(shí)施系統(tǒng)（AO）功能，進(jìn)一步提升現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)實(shí)施系統(tǒng)對(duì)不同數(shù)據(jù)類(lèi)型和數(shù)據(jù)管理軟件的支持范圍，使其在各審計(jì)機(jī)關(guān)、不同審計(jì)項(xiàng)目中都能廣泛使用。

（三）積極創(chuàng)新審計(jì)工作思路

大數(shù)據(jù)背景下的基層審計(jì)機(jī)關(guān)信息化建設(shè)是長(zhǎng)期而義艱巨的任務(wù)，其涉及面廣、軟硬件要求都很高，政策性、系統(tǒng)性、技術(shù)性也很強(qiáng)。一是要轉(zhuǎn)變思想觀念，積極學(xué)習(xí)先進(jìn)的數(shù)據(jù)審計(jì)工作理念，堅(jiān)持把審計(jì)信息化建設(shè)當(dāng)作提高審計(jì)質(zhì)量的重要措施和戰(zhàn)略工程來(lái)抓，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，有步驟、有計(jì)劃地予以推進(jìn)。二是審計(jì)人員要用宏觀的視野來(lái)看待大數(shù)據(jù)背景下的審計(jì)工作，不再僅僅局限于之前的點(diǎn)滴數(shù)據(jù)，善于采集各相關(guān)方面的數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)挖掘中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和線索，做到用數(shù)據(jù)說(shuō)話。地產(chǎn)公司項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理問(wèn)題探討

范紅星

摘 要：隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展。地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。但是地產(chǎn)公司投資風(fēng)險(xiǎn)較高，只有對(duì)整個(gè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分分析和管控，才能保證地產(chǎn)項(xiàng)目的投資利益，進(jìn)而保證地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性。本文首先對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目投資中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，然后針對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理建議，以期為地產(chǎn)企業(yè)做好投資風(fēng)險(xiǎn)管理提供一定幫助。

關(guān)鍵詞：地產(chǎn)公司項(xiàng)目：投資風(fēng)險(xiǎn)管理：?jiǎn)栴}：建議

一、地產(chǎn)公司項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

（一）投資開(kāi)發(fā)時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)

首先，在投資開(kāi)發(fā)決策時(shí)期投資項(xiàng)目區(qū)域、投資實(shí)際和物業(yè)的選擇均存在風(fēng)險(xiǎn)。其中開(kāi)發(fā)區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)主要與區(qū)域的地理位置、區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展情況及區(qū)域政策、政治環(huán)境等有關(guān)，尤其是政策的變化會(huì)對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。因此必須充分考慮投資開(kāi)發(fā)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、政治、人口、收入水平、消費(fèi)者消費(fèi)需求和消費(fèi)心理等情況，把握最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)。同時(shí)投資開(kāi)發(fā)時(shí)期要重視物業(yè)類(lèi)型的選擇，因?yàn)槲飿I(yè)公司的選擇關(guān)系到今后業(yè)主享受的服務(wù)質(zhì)量高低?，F(xiàn)代社會(huì)人們非常關(guān)注生活品質(zhì)，所以物業(yè)公司的選擇會(huì)影響后期項(xiàng)目的銷(xiāo)售，因此需要慎重選擇，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

其次，土地獲取風(fēng)險(xiǎn)是投資開(kāi)發(fā)期的另一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)土地的過(guò)程中涉及土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)限和土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)，一旦土地性質(zhì)不適合開(kāi)發(fā)或者土地規(guī)劃與國(guó)家規(guī)劃不相符就會(huì)造成土地開(kāi)發(fā)使用的延期，增加土地開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)，土地開(kāi)發(fā)可能涉及土地征收問(wèn)題，很容易遭遇搬遷“釘子戶(hù)”提高征地價(jià)格，也有可能引發(fā)其他法律問(wèn)題，影響征地工作進(jìn)行，甚至影響后期項(xiàng)目售賣(mài)。

再次，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的資金量較大，一般企業(yè)都需要進(jìn)行前期資金籌集。但是不合理的籌資方式容易引發(fā)法律、投資糾紛，增加項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。

最后，投資項(xiàng)目的選擇風(fēng)險(xiǎn)。這一風(fēng)險(xiǎn)與投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)似，因?yàn)榈禺a(chǎn)公司項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)問(wèn)較長(zhǎng)，建設(shè)完以后可能面臨市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)，因此必須根據(jù)市場(chǎng)情況做好研究，合理規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)。

（二）建設(shè)時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)

首先，要有合理的建設(shè)規(guī)劃。若項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，存在總體規(guī)劃欠佳、缺乏安全性能等問(wèn)題，不能滿(mǎn)足投資商的要求，輕則需要重新設(shè)計(jì)，耽誤施工工期。而如果設(shè)計(jì)建筑房屋戶(hù)型、環(huán)境設(shè)置不符合客戶(hù)需求，則有可能提升房屋建造的風(fēng)險(xiǎn)，降低客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)意愿，造成投資風(fēng)險(xiǎn)。

其次，建設(shè)過(guò)程涉及人、設(shè)備、物料等眾多因素，且施工過(guò)程也會(huì)受到天氣等環(huán)境因素影響，在施工過(guò)程中很有可能因?yàn)檫@些因素造成停工，進(jìn)而延誤施工工期，不僅造成施工過(guò)程投資的增大，而且可能因?yàn)榭⒐ぱ悠阱e(cuò)過(guò)最佳銷(xiāo)售時(shí)機(jī)，增加投資風(fēng)險(xiǎn)。

最后，項(xiàng)目質(zhì)量是房屋建設(shè)的第一要?jiǎng)?wù)。一旦監(jiān)管不到位，造成地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量不合格，就會(huì)造成投資失敗。

（三）銷(xiāo)售時(shí)期的風(fēng)險(xiǎn)

首先，銷(xiāo)售時(shí)機(jī)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋預(yù)售可以幫助開(kāi)放商籌資，盡早回籠資金，但是卻可能失去建設(shè)過(guò)程中市場(chǎng)價(jià)格上升引發(fā)的價(jià)格利益：即時(shí)銷(xiāo)售則也容易受到市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)影響，所以必須選擇合適的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)：滯后銷(xiāo)售則是人們常說(shuō)的“捂盤(pán)”，這個(gè)過(guò)程是等待時(shí)機(jī)的過(guò)程，因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格上升極點(diǎn)值和達(dá)到時(shí)問(wèn)是不確定的，等待的過(guò)程可能導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，也很容易在等待過(guò)程中錯(cuò)失時(shí)機(jī)，因此這種銷(xiāo)售方式承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。

其次，銷(xiāo)售合同風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售額度較大，一旦遭遇不正當(dāng)行為，會(huì)給售買(mǎi)雙方造成極大影響，所以地產(chǎn)項(xiàng)目投資要承擔(dān)很大的銷(xiāo)售合同風(fēng)險(xiǎn)。

二、地產(chǎn)公司項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理建議

首先，要成立專(zhuān)門(mén)的小組，通過(guò)小組研討辨識(shí)、調(diào)查問(wèn)卷及借鑒經(jīng)驗(yàn)等形式，對(duì)項(xiàng)目投資過(guò)程中所有可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面、正確的辨識(shí)，辨識(shí)完以后對(duì)所有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行公布和二次審核，保證風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的全面性。

其次，提前采取有效的措施來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，例如可以提前做問(wèn)卷調(diào)查，調(diào)查潛在顧客對(duì)項(xiàng)目建設(shè)戶(hù)型的需求，根據(jù)需求設(shè)計(jì)戶(hù)型，降低設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)：儲(chǔ)存物料避免運(yùn)輸不及時(shí)造成斷料，影響施工進(jìn)度，降低建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和周邊城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)等對(duì)房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行分析，充分把握了解市場(chǎng)供求關(guān)系，同時(shí)可以對(duì)三種銷(xiāo)售方式進(jìn)行評(píng)估，得出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)值，設(shè)計(jì)合適的比例將三種銷(xiāo)售方式相結(jié)合，降低總體銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。

最后，加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程的監(jiān)督管理，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和解決問(wèn)題，及時(shí)消除可能的風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)所有的材料、設(shè)備供應(yīng)商資格進(jìn)行檢驗(yàn)，并對(duì)到貨產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，保證質(zhì)量合格。對(duì)參與建設(shè)人員進(jìn)行安全、專(zhuān)業(yè)技能考試，保證人員素質(zhì)，避免施工安全問(wèn)題發(fā)生。

三、結(jié)語(yǔ)

地產(chǎn)公司項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)是指地產(chǎn)公司投資項(xiàng)目過(guò)程中可能導(dǎo)致投資方利潤(rùn)損失的所有因素。投資過(guò)程中涉及的影響因素包括環(huán)境、人、設(shè)備、物、時(shí)問(wèn)、資金等眾多方面，為了獲得投資利益，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，投資方必須提前對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的每一步進(jìn)行研究分析，采取合適的方法和措施對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管控，最大程度降低投資風(fēng)險(xiǎn)。參考文獻(xiàn)：

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