黃凱旋

【摘要】土地資源是人們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾M成部分，而我國不動產(chǎn)登記工作開展較早。然而，因為我國土地遼闊，在土地資源管理、登記過程中常常因為多種原因影響登記工作正常進行?；诖耍疚膶Ω鱾€地區(qū)不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理剝離中存在的不足進行了簡單的研究，以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為基礎(chǔ)制定出對應(yīng)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理對策。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)登記；房屋交易；產(chǎn)權(quán)管理；剝離

1不動產(chǎn)登記模式

1.1隸屬于政府的不動產(chǎn)登記中心

現(xiàn)階段，我國相關(guān)部門在開展不動產(chǎn)登記管理工作時，要以政府辦為基礎(chǔ)成立不動產(chǎn)登記中心，脫離住建與國土兩家直屬管理，并將現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記管理結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、完善，從而擴大不動產(chǎn)登記的覆蓋范圍，提升登記管理質(zhì)量與效率。

1.2國土局下設(shè)不動產(chǎn)登記中心

在國土局中設(shè)下的不動產(chǎn)登記中心主要以發(fā)證平臺基礎(chǔ)開展不動產(chǎn)管理登記工作。然而，近年來，在開展不動產(chǎn)登記管理工作，各個政府工作人員主要以傳統(tǒng)的登記管理模式為基礎(chǔ)進行，將各類數(shù)據(jù)信收集，并將其傳送到不動產(chǎn)登記中心中，以此來實現(xiàn)不動產(chǎn)登記中心負責(zé)登記發(fā)證過度模式。這種過度模式現(xiàn)有的法律法規(guī)不完善，而國家政府對其的資金、技術(shù)較少，業(yè)務(wù)鏈接較少。要想做好不動產(chǎn)房屋交易工作就應(yīng)該根據(jù)社會發(fā)展的現(xiàn)狀將現(xiàn)有的管理模式創(chuàng)新、完善，保證不動產(chǎn)房屋交易管理工作可以順利進行下去。

2建立數(shù)據(jù)共享實時互通機制

2.1建立數(shù)據(jù)共享機制的重要性

隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，現(xiàn)代化信息技術(shù)水平逐漸提升，在各個領(lǐng)域中得到了廣泛的應(yīng)用，這對于不動產(chǎn)房屋交易管理工作來說也不例外?，F(xiàn)階段，我國相關(guān)部門在開展不動產(chǎn)房屋登記工作時，信息技術(shù)在房屋建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等各個部門應(yīng)用，并將現(xiàn)有的交易信息進行互通共享，并保證數(shù)據(jù)新的準(zhǔn)確性，保證不動產(chǎn)房屋登記工作可以有效的滿足不動產(chǎn)登記申請人需求。

總之，在當(dāng)前的形式背景下，我國所開展的不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作要打破現(xiàn)有的信息屏障，嚴(yán)格遵守國家指定標(biāo)準(zhǔn)開展不動產(chǎn)房屋登記實時互通共享機制。

2.2數(shù)據(jù)共享的具體需求

在開展不動產(chǎn)房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作時，要想提升不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作質(zhì)量與效率，就應(yīng)該建立一項科學(xué)、合理的共享機制，實現(xiàn)數(shù)據(jù)互通工作可以順利進行下去。不動產(chǎn)登記主要由登記信息、空間信息、限制信息等部分組成，在數(shù)據(jù)信息實際傳輸過程中應(yīng)該加強對信息的傳輸、管理，并將其傳送到對應(yīng)的管理機制中，保證不動產(chǎn)房屋交易管理工作可以順利進行下去。另外，在開展不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作時，還應(yīng)該構(gòu)建對應(yīng)的樓盤信息，加強不動產(chǎn)信息共享，將其傳送到不動產(chǎn)登記中心中，并以登記中心中相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進行傳輸、登記。

3提升不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理玻璃的有效措施

3.1加強歷史檔案、登記薄以及電子數(shù)據(jù)的管理

房屋登記薄中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息的主要功能就是將現(xiàn)有的登記數(shù)據(jù)信息進行轉(zhuǎn)移，而房屋登記薄主要由不動產(chǎn)管理機構(gòu)進行管理，保證房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)管理等各項工作可以順利進行下去。在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易過程中，應(yīng)該明確各個房屋交機構(gòu)的自身責(zé)任，嚴(yán)格遵守國家指定標(biāo)準(zhǔn)開展各項交易管理工作。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，工作人員的訴訟代理工作應(yīng)該由對應(yīng)的不動產(chǎn)登記中心進行全方面管理保證所開展的不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作有著延續(xù)性的特點。

當(dāng)房屋登記薄信息順利交換之后，所開展登記信息的查詢服務(wù)主要由不動產(chǎn)中心負責(zé)，而相關(guān)合同的備案、預(yù)售等方面都由查詢服務(wù)房屋管理機構(gòu)負責(zé)。在明確個人土地資源信息時，需要向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T提供對應(yīng)的數(shù)據(jù)信息。

3.2開展無縫對接查封工作

各個政府部門中的司法部門的查封工作責(zé)任重大，在對不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理剝離工作時，應(yīng)該根據(jù)國家指定標(biāo)準(zhǔn)開展各個環(huán)節(jié)的管理工作。

在開展不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作時，應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)無縫對接查封管理工作，并由當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心負責(zé)，對于一些未辦理的購房人來說，可以對其開展對應(yīng)的與查封訪問交易管理工作，并由房屋交易管理機構(gòu)進行風(fēng)對接查封工作。當(dāng)?shù)卣块T在受理不動產(chǎn)登記中心中的受理查封工作時，應(yīng)該根據(jù)國家指定標(biāo)將已經(jīng)查收的產(chǎn)權(quán)信息進行實時推送，并在合同網(wǎng)上簽訂預(yù)備管理方案，明確不動產(chǎn)房屋登記狀態(tài)，并通過網(wǎng)絡(luò)接觸簽約限制據(jù)，保證不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理工作可以順利進行下去。

總結(jié)

我國各個地區(qū)在發(fā)展過程中應(yīng)該提高對不動產(chǎn)登記中土地登記規(guī)范管理，并以現(xiàn)代化信息技術(shù)為基礎(chǔ)開展的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理只有這樣才能提升不動產(chǎn)登記與房屋交易產(chǎn)權(quán)管理剝離工作質(zhì)量與效率，從而提高社會經(jīng)濟效益，保障人們的自身權(quán)益。

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