魚游

[摘 要]近些年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)很多城市都在進(jìn)行著積極的舊城改造工作。而目前，在某市中心的舊城改造項(xiàng)目中存在很多的問(wèn)題，如拆遷安置問(wèn)題、施工進(jìn)度問(wèn)題、施工管理問(wèn)題、施工質(zhì)量問(wèn)題、施工費(fèi)用問(wèn)題等等。這些都對(duì)整個(gè)市中心舊城改造項(xiàng)目工作帶來(lái)非常不利的影響。只有強(qiáng)化對(duì)舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理，才能夠更好地促進(jìn)舊城改造工作順利實(shí)施和完工，推動(dòng)城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及城市化更好地發(fā)展。本文主要對(duì)某市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理進(jìn)行研究，規(guī)范舊城改造項(xiàng)目的管理流程和管理內(nèi)容，促進(jìn)舊城改造項(xiàng)目施工效率以及施工質(zhì)量的提升。

[關(guān)鍵詞]舊城改造;項(xiàng)目;進(jìn)度計(jì)劃;管理;研究

[中圖分類號(hào)]TU984 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

近些年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和發(fā)展水平的不斷提升，城市化發(fā)展速度也在不斷提升。很多城市的中心區(qū)域由于建設(shè)比較早，需要進(jìn)行改造和更新。而在舊城改造項(xiàng)目實(shí)施時(shí)卻存在一些的局限和問(wèn)題，影響和制約了某市中心舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施和質(zhì)量。因此，某市中心舊城改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要針對(duì)目前的改造現(xiàn)狀和問(wèn)題，完善和規(guī)劃好舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)步和計(jì)劃，并制定全面的舊城改造實(shí)施方案和制度，不斷解決好舊城改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中存在的各種問(wèn)題。

1 舊城改造項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃管理的重要性

目前，由于舊城改造項(xiàng)目有很長(zhǎng)的建設(shè)周期、投資建設(shè)的資金額也比較大，在舊城改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有很多錯(cuò)綜復(fù)雜的問(wèn)題，影響著舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施。與此同時(shí)，我國(guó)很多項(xiàng)目在舊城改造拆遷方面也存在費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量以及回遷安置等問(wèn)題，尤其是因?yàn)槟呈兄行呐f城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理工作不標(biāo)準(zhǔn)和不規(guī)范，在資金預(yù)算方面也存在很大的缺陷，使得很多拆遷問(wèn)題涌現(xiàn)出來(lái)，如改造項(xiàng)目的緩建、停建等?；诖?，某市中心舊城改造項(xiàng)目在實(shí)施建造之前要做好全面的資金預(yù)算以及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃管理方案，對(duì)整個(gè)舊城改造項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行規(guī)范，結(jié)合一定的方法來(lái)管理和控制舊城改造項(xiàng)目，使得影響舊城改造項(xiàng)目的不確定性和復(fù)雜性得到有效的控制和預(yù)警，不斷促進(jìn)舊城改造項(xiàng)目管理水平的提升。此外，進(jìn)度計(jì)劃管理工作要貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的始終，從舊城改造項(xiàng)目的開始就要做好安置回遷戶計(jì)劃和工作，并嚴(yán)格地管理好每個(gè)施工步驟的進(jìn)度計(jì)劃，使得某市中心的舊城改造項(xiàng)目能夠更加有序地進(jìn)行，維護(hù)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。因此，做好某市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃與管理，全面地規(guī)范與提升舊城改造項(xiàng)目的施工流程，對(duì)于提升舊城改造項(xiàng)目的施工質(zhì)量是非常重要的，同時(shí)也是完善和提升城市化發(fā)展水平的必然需求。

2 市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理方略

為了能夠促進(jìn)就城市改造工作順利進(jìn)行，那么政府以及舊城改造工作人員要對(duì)整個(gè)市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃做好管理，做好前期工作、進(jìn)度計(jì)劃工作以及項(xiàng)目收尾工作，不斷計(jì)劃與完善舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，從而促進(jìn)某市中心舊城改造項(xiàng)目順利、有序地完工，促進(jìn)城市更好地發(fā)展。下面對(duì)市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理方略進(jìn)行全面的研究和討論：

2.1 前期項(xiàng)目準(zhǔn)備工作

在某市中心舊城改造項(xiàng)目實(shí)施之前，政府以及施工管理人員要做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，確定好項(xiàng)目的整體工期，并將整個(gè)舊城改造項(xiàng)目分成若干個(gè)環(huán)節(jié)和建設(shè)步驟，明確好施工工序和流程，健全和完善項(xiàng)目建設(shè)的分解結(jié)構(gòu)，運(yùn)用科學(xué)、合理的進(jìn)度計(jì)劃管理方法來(lái)制定出科學(xué)、有效的舊城改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。與此同時(shí)，在項(xiàng)目施工和進(jìn)度計(jì)劃制定之前，政府以及舊城改造部門要不斷進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和論證，并結(jié)合城市建設(shè)發(fā)展需求以及市民的需求，明確城市改造的拆遷的條件，進(jìn)而設(shè)計(jì)改造項(xiàng)目實(shí)施方案、項(xiàng)目概預(yù)算以及其他與項(xiàng)目相關(guān)的招投標(biāo)工作等。為某市中心舊城改造項(xiàng)目的順利實(shí)施提供良好的前提，奠定良好的基礎(chǔ)。此外，城市改造部門也要做好社會(huì)訪問(wèn)和調(diào)查工作，多聽取市民的聲音，對(duì)原駐市民的愿望等進(jìn)行明確，對(duì)拆遷范圍進(jìn)行明確，并制定科學(xué)、合理、有效的土地征收補(bǔ)償方案和居民安置方案，明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并做好拆遷房屋的評(píng)估和測(cè)量工作，進(jìn)而做好項(xiàng)目建設(shè)資金的籌備工作。

2.2 財(cái)務(wù)預(yù)算工作

市中心舊城改造項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)算工作要做到及時(shí)、可靠。這樣政府以及舊城改造單位才能夠籌措與舊城改造相適應(yīng)的資金預(yù)算，確保整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)施工能夠得到充足的資金保障。同時(shí)通過(guò)財(cái)務(wù)預(yù)算來(lái)規(guī)范各個(gè)施工環(huán)節(jié)，減少建設(shè)資源浪費(fèi)等問(wèn)題的發(fā)生。

2.3 編制好市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃方案

在編制改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃方案前，工作人員要收集好項(xiàng)目各項(xiàng)信息，并分解項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，構(gòu)建項(xiàng)目計(jì)劃層次，估算好項(xiàng)目工期，然后編制舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃。下面對(duì)市中心舊城改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃方案進(jìn)行討論與研究：

2.3.1 做好業(yè)主遷移工作

業(yè)主遷移工作是市中心舊城改造項(xiàng)目的前期重要工作。舊城改造單位要制定有效的拆遷方案，科學(xué)地設(shè)置補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)進(jìn)行洽談并簽訂拆遷合同，并給予業(yè)主貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，讓業(yè)主進(jìn)行自由選擇。

2.3.2 拆除舊建筑物

按照現(xiàn)行規(guī)定依法拆除市中心舊城改造建筑物，避免影響改造項(xiàng)目的施工工期，以免對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度造成不良影響。

2.3.3 建設(shè)施工

在建設(shè)施工前，要明確好施工的流程、步驟和環(huán)節(jié)，做好舊城改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。施工設(shè)計(jì)人員要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，并結(jié)合舊城改造的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)來(lái)進(jìn)行科學(xué)、合理的設(shè)計(jì)，做好設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，這樣能夠?yàn)轫?xiàng)目施工奠定良好的基礎(chǔ)和前提。與此同時(shí)，在某市中心舊城改造項(xiàng)目施工前不僅要做好施工設(shè)計(jì)工作，同時(shí)也要對(duì)所有項(xiàng)目管理人員和施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升舊城改造項(xiàng)目管理人員和施工人員的安全意識(shí)、技術(shù)意識(shí)和質(zhì)量意識(shí)，從而在思想上做好工人動(dòng)員工作，讓舊城改造項(xiàng)目的所有人員都能夠明確好改造項(xiàng)目的施工流程和標(biāo)準(zhǔn)，從而更好的指導(dǎo)施工人員進(jìn)行項(xiàng)目改造施工。

在建設(shè)施工中，所有施工人員都要各司其職，明確舊城改造項(xiàng)目中的各個(gè)階段、各個(gè)建設(shè)流程以及建設(shè)環(huán)節(jié)，并做好監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收工作，一步一驗(yàn)收，這樣能夠最大程度地保障各工序的施工質(zhì)量，從而對(duì)整個(gè)改造項(xiàng)目施工質(zhì)量的提升有著非常重要的影響。

在建設(shè)施工后，竣工驗(yàn)收人員要嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)舊城改造項(xiàng)目進(jìn)行整體驗(yàn)收，對(duì)于不合格的地方要及時(shí)提出修改方案和實(shí)施調(diào)整措施，確保舊城改造項(xiàng)目順利竣工并驗(yàn)收合格。

2.3.4 業(yè)主回遷入駐工作

對(duì)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的業(yè)主，要積極地做好回遷入駐工作，積極為回遷業(yè)主做好房產(chǎn)手續(xù)交接工作，并將房產(chǎn)的正規(guī)手續(xù)和證明交付給業(yè)主保存。

2.4 明確各部門的崗位職責(zé)

在某市中心舊城改造項(xiàng)目中，要設(shè)置很多部門和人員，各自分管一攤，明確好崗位職責(zé)。整個(gè)項(xiàng)目要設(shè)置籌備組、工程部、投資管理部門、后勤部、財(cái)務(wù)部以及總經(jīng)辦?？偨?jīng)辦部門主要是指項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人所在的部門，內(nèi)設(shè)總工程師和總經(jīng)濟(jì)師，各司其職。項(xiàng)目籌備組主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)工作和其他前期準(zhǔn)備工作。工程部主要是負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)以及建設(shè)施工等工作。投資管理部門主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措、資金的運(yùn)用和管理。后勤部門則主要負(fù)責(zé)各類施工設(shè)備、辦公設(shè)備以及各類維修等工作的實(shí)施。整個(gè)項(xiàng)目施工所有管理人員和施工人員都要各司其職、愛崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、奉獻(xiàn)社會(huì)，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目的施工標(biāo)準(zhǔn)、施工要求、施工管理制度等履行工作職責(zé)。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，某市中心的舊城改造工作迫在眉睫。為了能夠更好地美化城市面貌，搞好舊城改造項(xiàng)目，就必須要做好項(xiàng)目的計(jì)劃與管理工作，完善舊城改造建設(shè)流程和標(biāo)準(zhǔn)，從財(cái)務(wù)、施工建設(shè)等多個(gè)方面來(lái)健全施工進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目施工能夠在規(guī)定的工期內(nèi)完工，提升項(xiàng)目施工的質(zhì)量。

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