張靜

摘要：在當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)早已呈現(xiàn)全球化發(fā)展的背景下，隨著我國(guó)社會(huì)主義進(jìn)程的發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生改變。在此新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著挑戰(zhàn)，基于房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投入資金高等特點(diǎn)，這要求了房地產(chǎn)需要進(jìn)行融資，而其融資能力也成為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能否順利展開(kāi)的關(guān)鍵。我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化，使得經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到阻礙。新時(shí)代的來(lái)臨也給房地產(chǎn)企業(yè)提升了壓力和要求。本文就房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部控制建設(shè)做出研究和探討，以期找出房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部建設(shè)中所遇到的問(wèn)題、存在的局限性，并能針對(duì)性地提出解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);內(nèi)部控制建設(shè);信息溝通

當(dāng)今社會(huì)不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)也朝著多元化趨勢(shì)發(fā)展，但在此過(guò)程中，也出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程中普遍存在資金短缺的問(wèn)題，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生了不利的影響。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)要想維持正常的運(yùn)行就需要擁有大量的周轉(zhuǎn)資金，這就使得融資成為了房地產(chǎn)維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的一大途徑。而且，房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，國(guó)家一再對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展做出了降息、降準(zhǔn)等措施以此調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)企業(yè)想要在新時(shí)代繼續(xù)發(fā)展，就不可避免地需要加強(qiáng)內(nèi)部控制。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制建設(shè)出現(xiàn)的問(wèn)題

（一）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)內(nèi)部控制建設(shè)觀念淡薄

目前國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般勃發(fā)，一定程度上帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)企業(yè)的發(fā)展。但多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)僅是家庭式的小企業(yè)，上至老板經(jīng)理，下到基層員工，很多都是沾親帶故的關(guān)系。而且由于沒(méi)有做到很好的觀念培養(yǎng)，導(dǎo)致了內(nèi)部控制建設(shè)觀念的淡薄，在企業(yè)內(nèi)部沒(méi)有明確的管理制度。缺乏了科學(xué)的控制管理體系導(dǎo)致無(wú)法良好的發(fā)展。而且，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資渠道，目前多以銀行貸款為主，雖然銀行貸款具有融資便捷、成本低等特點(diǎn)，并能有效降低融資風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于單一的融資渠道，也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了最為致命的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)過(guò)度依賴銀行貸款，忽略了其他的貸款方式，這使得當(dāng)企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不好、資金流動(dòng)被限制、資金短缺而還款不及時(shí)，將會(huì)導(dǎo)致信用度下降，從而使得融資出現(xiàn)困難。更甚者，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金問(wèn)題而被銀行判定為面臨破產(chǎn)，銀行將強(qiáng)行的介入企業(yè)的破產(chǎn)清算，這將加劇房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)。而即便企業(yè)能一直保持良好的資金周轉(zhuǎn)，當(dāng)金融行業(yè)的整體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定而使得融資風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也將會(huì)因過(guò)于單一的融資渠道而面臨資金斷裂，從而造成項(xiàng)目的無(wú)法正常進(jìn)行，甚至于使得企業(yè)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）內(nèi)部控制信息溝通機(jī)制不健全

隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷加快，我國(guó)的各大產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，而目前我國(guó)相關(guān)的法律和政策卻仍存在著諸多問(wèn)題，這在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的融資過(guò)程中深有體現(xiàn)，由于國(guó)家多采用宏觀調(diào)控的方式進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)控，這使得國(guó)家忽略了融資過(guò)程以及融資渠道等方面，從而使得相應(yīng)的法律條款缺乏或不夠完善等。因此，房地產(chǎn)業(yè)在融資的過(guò)程中出現(xiàn)了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資造成了不小的影響，阻礙了企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)展，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，信息傳播速度越來(lái)越快。信息成為影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一大因素。如果不能建立正確的內(nèi)部控制信息溝通機(jī)制，將會(huì)導(dǎo)致領(lǐng)導(dǎo)者無(wú)法及時(shí)掌握企業(yè)和外界的情況，難以做出正確的決策。由于房地產(chǎn)企業(yè)部門自身存在著一些問(wèn)題，如信息交流方面無(wú)法做到及時(shí)傳遞、連貫工作，都給企業(yè)造成了較大的問(wèn)題。

（三）缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估預(yù)判和企業(yè)監(jiān)督機(jī)制

房地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)企業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱，不僅影響著房地產(chǎn)本身的健康發(fā)展，更影響著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)了其他行業(yè)的進(jìn)步，如：鋼材行業(yè)、水泥工廠、家具工廠、家電公司等等。房地廠想要長(zhǎng)期發(fā)展，不僅需要注意企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的問(wèn)題，還要注意外部因素的影響。如：市場(chǎng)價(jià)格、國(guó)家政策等。房地產(chǎn)企業(yè)目前遇到的較大問(wèn)題就是內(nèi)部控制建設(shè)的水平比較低，監(jiān)督機(jī)制的缺失。企業(yè)員工缺乏了一定的工作責(zé)任心和意識(shí)，管理協(xié)調(diào)人員的缺失。監(jiān)督機(jī)制的缺失給企業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)了一系列的問(wèn)題，如：以次充好;受賄;賬實(shí)不符等等問(wèn)題，而且缺乏了懲罰機(jī)制，使得監(jiān)督工作如同虛設(shè)，甚至失去了執(zhí)行力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部控制建設(shè)的對(duì)策

（一）企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層樹(shù)立內(nèi)部控制建設(shè)的觀念

企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)是企業(yè)的重要人物，想要更好地發(fā)展企業(yè)，這就需要要求企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)加強(qiáng)內(nèi)部建設(shè)，改變對(duì)內(nèi)部控制建設(shè)看法，充分了解和掌握內(nèi)部控制建設(shè)的好處與不足，進(jìn)而提升自己對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的控制能力。而且企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到融資渠道的重要性，并積極做出改革，打破傳統(tǒng)的融資觀念，實(shí)行多元化的融資途徑。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該明白自身在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中所扮演的角色以及相應(yīng)的地位，利用自身的優(yōu)勢(shì)充分?jǐn)U大融資渠道，并結(jié)合自身的實(shí)際情況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行綜合的評(píng)估，以使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠找到適合企業(yè)自身的多元化融資渠道。通過(guò)建立多元化的融資渠道，有利于分散房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，并以此降低企業(yè)在融資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的正常開(kāi)展。對(duì)此，企業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新，大膽地采用新興的融資渠道，打破以往單一的融資渠道模式，積極尋求適合企業(yè)自身的多元化渠道，逐漸增加融資渠道。

（二）完善內(nèi)部控制信息溝通機(jī)制

房地產(chǎn)行業(yè)作為快速發(fā)展型產(chǎn)業(yè)，在運(yùn)行過(guò)程中需要調(diào)節(jié)內(nèi)部關(guān)系，以便信息能夠順暢流通，實(shí)現(xiàn)信息共享。可以建立信息管理系統(tǒng)，對(duì)各類信息進(jìn)行收集分析整合。一個(gè)企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開(kāi)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)的支持，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)想要繼續(xù)發(fā)展，還需要國(guó)家為其提供相應(yīng)的法律法規(guī)的保障。基于此，為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，我國(guó)政府應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)來(lái)對(duì)企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供一個(gè)法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，需要相關(guān)部門的工作人員積極地對(duì)現(xiàn)如今的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)業(yè)做出調(diào)查，并科學(xué)客觀地分析出相應(yīng)的發(fā)展問(wèn)題，以此制訂出相應(yīng)的融資法律法規(guī)，以針對(duì)現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的融資問(wèn)題以及困難進(jìn)行科學(xué)有效的法律治理，并對(duì)目前相關(guān)企業(yè)法規(guī)的空白進(jìn)行完善，以使得國(guó)家對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能夠更加有效。

（三）建立風(fēng)險(xiǎn)控制與降低融資風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)想要繼續(xù)發(fā)展，就必須建立科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制。不僅要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前確定評(píng)估的流程及其需要的資料，還要了解地區(qū)政策并對(duì)項(xiàng)目開(kāi)展時(shí)可能遇到的問(wèn)題做出判斷。還要了解同行業(yè)的情況、市場(chǎng)的價(jià)格變化對(duì)自身項(xiàng)目做出評(píng)估，確定可行性，降低風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)如今，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的融資風(fēng)險(xiǎn)不斷增大，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想使得項(xiàng)目的順利進(jìn)行，便需積極降低融資風(fēng)險(xiǎn)，這要求房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一個(gè)相對(duì)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制。建立項(xiàng)目融資管理機(jī)制，可以有效降低融資風(fēng)險(xiǎn)，以使得企業(yè)能夠更好去承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目融資管理機(jī)制還可以進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)分析，以此降低企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)，并為企業(yè)制訂出相應(yīng)的融資方案和風(fēng)險(xiǎn)控制策略，這決定了企業(yè)的融資情況以及項(xiàng)目的是否正常開(kāi)展，只有建立出完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制并以此制訂出合理的、科學(xué)的融資戰(zhàn)略，才能為企業(yè)更好的降低融資風(fēng)險(xiǎn)和成本。因此，建立一個(gè)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制對(duì)于一個(gè)企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。除此之外，企業(yè)要積極培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)、增加其理論知識(shí)的專業(yè)性以及提高他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，重視管理人員的實(shí)際操作能力，以使得管理人員能夠更好地對(duì)當(dāng)前的融資過(guò)程做出正確的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，為降低企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)做出一定的幫助?？偠灾?，為了更好地降低融資風(fēng)險(xiǎn)，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常開(kāi)展，企業(yè)要建立一個(gè)完善的項(xiàng)目融資管理機(jī)制并積極的培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

三、結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的提高，而目前企業(yè)普遍面臨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常進(jìn)行，國(guó)家應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)，為企業(yè)提供相應(yīng)的法律保障，企業(yè)也要積極做出改革，加強(qiáng)內(nèi)部控制建設(shè)，并逐步增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以使得企業(yè)能夠在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，從而確保房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

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