陳雪琪

摘? 要：房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展直接影響到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定，出現(xiàn)波動或者是發(fā)展速度降低會嚴重阻礙我國國民經(jīng)濟的增長速度，進而影響到人們的正常生活。而如果房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展速度一味的提高，會導致房屋價格飛速攀升，進而出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟，甚至會影響到社會的穩(wěn)定發(fā)展。從這個角度來說，只有讓房地產(chǎn)經(jīng)濟合理穩(wěn)定的發(fā)展，才能保證中國國民經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)定的增長，進而提高人民的生活水平，促進社會的和諧與穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;重要作用

當前，全球范圍內(nèi)促進國民經(jīng)濟有效發(fā)展的關(guān)鍵就是房地產(chǎn)行業(yè)。主要是因為房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的聯(lián)結(jié)程度較高，同時其也是較為基礎(chǔ)的行業(yè)。當前，推動我國國民經(jīng)濟實現(xiàn)快速發(fā)展的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)。除此之外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還拉動了我國的消費，提高了我國消費者的消費水平。雖然房地產(chǎn)行業(yè)對于我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展有著種種的好處，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍需要國家進行合理的掌控。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

我們所說的房地產(chǎn)經(jīng)濟主要包含三個方面，即房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資、房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)以及房地產(chǎn)行業(yè)的消費。下面我們來一一介紹這三個方面，首先，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資行為指的是由房地產(chǎn)開發(fā)公司對建筑物、建筑配套設(shè)施、土地實行統(tǒng)一的開發(fā)，同時也是統(tǒng)一的對所需土地進行購置。經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律都是投資、生產(chǎn)與消費，因此從這個規(guī)律來看，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資可以看著是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的開始。之后經(jīng)過建筑施工而生成的建筑房屋則是人們消費的商品。由此就促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)循環(huán)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)活動包含了多種房地產(chǎn)生產(chǎn)行為，主要有房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營管理、房地產(chǎn)中介活動、房地產(chǎn)物業(yè)以及其他相關(guān)的生產(chǎn)行為，如建筑材料行業(yè)、物流行業(yè)或者是金融行業(yè)等。最后，房地產(chǎn)行業(yè)的消費行為指的是建筑居民購房以及其他與其有關(guān)系的消費行為，例如，房屋維修、房屋中介、房屋水電等行為。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

（1）房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)可以較為準確的反映出我國國民經(jīng)濟的變化情況，并由此指示國民經(jīng)濟發(fā)展的方向，這主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)的敏感程度較高、與其他相關(guān)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)有著一個獨特的作用，即其可以有效的拉動就業(yè)，擴大內(nèi)部需求，由此帶動其他行業(yè)的發(fā)展。其帶動作用主要體現(xiàn)在兩方面：第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展擴大了我國的內(nèi)需。第二，房地產(chǎn)行業(yè)還可以有效地吸納其他與其有關(guān)的行業(yè)的資金，由此就推動了與其有關(guān)的行業(yè)的發(fā)展，進而促進了我國國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。通過從居民生活水平以及消費水平的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱。房地產(chǎn)行業(yè)所發(fā)揮的作用是其他行業(yè)無法替代的。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟促進中國市場經(jīng)濟發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國市場經(jīng)濟的發(fā)展是相互聯(lián)系、相互制約得。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展離不開市場經(jīng)濟的發(fā)展，同時我國市場經(jīng)濟的發(fā)展少不了房地產(chǎn)經(jīng)濟的推動。通過近些年對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了促進我國市場實際發(fā)展的關(guān)鍵力量，不僅推動了建材行業(yè)、冶金行業(yè)、電器行業(yè)、鋼鐵行業(yè)的快速發(fā)展，同時為我國經(jīng)濟的發(fā)展指明了方向。但是由于房地產(chǎn)行業(yè)的影響力在逐漸的提高，其帶來的風險也是隨之提高的，因為如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟的波動，將很容易影響到我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此，我國要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行合理的控制，同時利用一些經(jīng)濟、法律、行政手段規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的風險，以保障房地產(chǎn)行業(yè)可以實現(xiàn)可持續(xù)、循環(huán)發(fā)展，進而推動我國市場經(jīng)濟平穩(wěn)的發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟改善人民生活，推動就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅可以增加我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動我國生產(chǎn)力的發(fā)展，而且也可以有效的改善人民的生活，增加人民的經(jīng)濟收入。除此之外，由于當前我國就業(yè)狀況相對較差，阻礙了經(jīng)濟的發(fā)展，而房地產(chǎn)經(jīng)濟可以有效的增加就業(yè)人口，同時其通過其自身的關(guān)聯(lián)性，也帶動了與其相關(guān)的行業(yè)的就業(yè)發(fā)展，解決了我國就業(yè)難的現(xiàn)狀。當然，由于房地產(chǎn)行業(yè)的獨特作用，帶動了很多學科學習的熱情，例如建筑工程、金融等。因此，房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)。

三、今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的措施

由于當前房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了價格虛高的泡沫經(jīng)濟，嚴重阻礙了我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此，需要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的控制。

（1）合理控制房價。房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟導致了房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了崩盤。為了規(guī)避這種風險，就需要對房價進行合理的控制。政府要通過利用合理的宏觀政策將房價控制在合理的范圍內(nèi)，以保障其不會影響到國民經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。尤其是中央政府政策調(diào)控部門要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展可能帶來的風險，并運用宏觀調(diào)控的手段合理的化解其風險。同時還要加強對于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督與管理，建立合理的評估制度規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的行為。

（2）建立房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)。房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)的建立不僅要考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟自身的發(fā)展特點，同時也要考慮到其與其他行業(yè)的相關(guān)性。建立一套較為完整的動態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，重點分析研究房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資活動、土地交易活動以及房產(chǎn)交易活動。

（3）其他有關(guān)措施。一是，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級與優(yōu)化;二是，通過法律手段嚴格規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的投資、生產(chǎn)、消費行為;三是，調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加強建設(shè)保障性住房。四是，增加經(jīng)濟適用房建設(shè)的比例。

四、結(jié)語

本文通過分析房地產(chǎn)經(jīng)濟，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的重要作用，并由此提出了房地產(chǎn)經(jīng)濟今后可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)措施，以供參考。

參考文獻

[1]許洲.房地產(chǎn)業(yè)的需求波動分析及景氣指數(shù)的構(gòu)建[D].安徽大學，2014.

[2]蘇立熙.基于指標法的房地產(chǎn)泡沫測度模型的實證研究[D].浙江理工大學，2014.