劉寧

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一和市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在發(fā)展過程中同市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)存在著許多問題。解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中的協(xié)調(diào)問題是我國目前所應(yīng)當(dāng)思考的重要問題之一，本文將就此進(jìn)行分析探討，并提出相應(yīng)的對策，對兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展進(jìn)行強(qiáng)化。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場經(jīng)濟(jì) 協(xié)調(diào) 發(fā)展 分析

近年來，一線城市的房價呈現(xiàn)出直線的非理性上升趨勢，同當(dāng)?shù)氐氖袌鼋?jīng)濟(jì)嚴(yán)重背離，而二線、三線城市的房地產(chǎn)卻又出現(xiàn)房屋空置率高的問題，雖然當(dāng)?shù)卣痛诉M(jìn)行了及時的調(diào)控，對一線城市房地產(chǎn)進(jìn)行限漲，對二線、三線的房地產(chǎn)進(jìn)行解禁促銷，但政府調(diào)控所得的效果并不明顯，在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同市場經(jīng)濟(jì)之間也不能進(jìn)行良好的協(xié)調(diào)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

（一）提高居民生活質(zhì)量

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅對我國國民經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展有巨大的好處，在一定程度上還能提高我國居民的生活質(zhì)量。自從改革開放以來，人們的生活水平得到了極大的提高，開始追求新一層次的享受，對生活質(zhì)量提出了更高的要求，而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的其中一個目的就是為了滿足人們對生活質(zhì)量的要求，讓人們的居住環(huán)境得到改善，更加人性化、安全化，以居住環(huán)境的改善來提高居民的生活質(zhì)量。

（二）增加國民收入

增加國民收入是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的好處之一，在我國國民生產(chǎn)的總值當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是其重要的增長點，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定的發(fā)展能夠帶動我國國民經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)步上升，國民收入因此也得到增加，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)效益對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用是其他行業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能相比的。

（三）促進(jìn)社會穩(wěn)定進(jìn)步

此外，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還能促進(jìn)社會穩(wěn)定進(jìn)步，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展證明了房地產(chǎn)行業(yè)激烈的市場競爭環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)在這種環(huán)境下就需要大量的人才來提升企業(yè)的競爭力，因此房地產(chǎn)行業(yè)就會出現(xiàn)許多就業(yè)崗位，這些崗位解決了我國目前緊張的就業(yè)問題，讓連年上升的就業(yè)煩惱得到了解決，從而在一定程度上促進(jìn)了社會穩(wěn)定進(jìn)步。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的協(xié)調(diào)問題

（一）房地產(chǎn)的價值和價格之間存在差異

房地產(chǎn)價值和價格之間的差異是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在的協(xié)調(diào)問題之一，價值和價值之間的差異性導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)和市場受到波動，從我國房地產(chǎn)目前的價格來看，其已經(jīng)非常高了，有些甚至已經(jīng)超過房地產(chǎn)應(yīng)有的價值，讓房地產(chǎn)銷售和市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展受到影響。我國在房地產(chǎn)建造初期，房地產(chǎn)商就通過哄抬房價的方式來提升價格，讓房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了泡沫化趨勢，提升了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中遇到風(fēng)險的概率。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的泡沫化同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的秩序不相符，在一定程度上影響了市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)。

（二）房地產(chǎn)價格非理性上漲帶來的影響

近年來，我國房地產(chǎn)價格呈非理性上漲趨勢，過快上漲或者下跌的房地產(chǎn)價格都會對市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來影響，擾亂市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的秩序，影響國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。在非理性上漲的房地產(chǎn)價格中，市場調(diào)節(jié)作用發(fā)揮效果并不明顯，房價上漲過快就會為購房者帶來經(jīng)濟(jì)上的壓力，特別是對于低收入群體來說，而房價下跌過快又會對銀行的貸款造成影響，一旦購房者對于所貸錢款無法償還時就會出現(xiàn)違約行為，違約行為過多就會對銀行造成風(fēng)險，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成阻礙，對市場經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)造成影響。

（三）資源利用不夠合理

除此之外，資源利用不夠合理也是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場經(jīng)濟(jì)之間發(fā)展協(xié)調(diào)存在的問題之一。我國目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)處于粗發(fā)式的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)過程中沒有足夠的環(huán)保意識、節(jié)能意識、資源利用意識，不僅浪費資源，還對環(huán)境造成了污染。我國資源在長期發(fā)展之下本就較匱乏，房地產(chǎn)現(xiàn)前的開發(fā)利用狀態(tài)更加大了資源利用矛盾，不符合我國長期可持續(xù)發(fā)展的政策，市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展在此情況下也受到了影響，不能穩(wěn)定發(fā)展。

三、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)問題的對策

（一）加快房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型

要想有效解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間發(fā)展協(xié)調(diào)的問題，首先就需要針對現(xiàn)有的問題進(jìn)行逐一解決。我國地方政府和國家可以對地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行掌握，并根據(jù)所掌握嗯情況出臺相關(guān)的政策，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，以適當(dāng)?shù)募ち掖胧┖驼邅硪龑?dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)朝著低碳環(huán)保的方向發(fā)展。同時，還可以引進(jìn)相關(guān)的低碳環(huán)保技術(shù)和新能源替代生產(chǎn)，提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資源利用率，減少不必要的資源浪費，促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

（二）嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)的價格

政府和國家還要嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)的價格，盡量避免出現(xiàn)房地產(chǎn)價格同價值之間差異性過大的問題。房地產(chǎn)價格過大過小都會造成市場的混亂，從而影響市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府調(diào)控房地產(chǎn)價格并不是說對房地產(chǎn)價格進(jìn)行一味的降價或者一味的價格提高，而是根據(jù)實際情況對房地產(chǎn)價格進(jìn)行調(diào)整，使得房地產(chǎn)的價格能同其價值匹配上。另外政府還要正確有效的判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要調(diào)節(jié)的程度，并根據(jù)此程度對房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行引導(dǎo)調(diào)整，以完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展秩序來促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理力度

另外，地方政府還要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理力度，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)可以在保障下穩(wěn)定發(fā)展，并對房地產(chǎn)的借貸業(yè)務(wù)和資金流動進(jìn)行嚴(yán)格控制，以資金的把控來監(jiān)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的安全發(fā)展。對于一些沒有開發(fā)實力，想以銀行貸款形式來進(jìn)行樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)小企業(yè)，政府要嚴(yán)格約束其信貸行為，減少銀行貸款的系統(tǒng)風(fēng)險，防止房地產(chǎn)小企業(yè)老板出現(xiàn)資金不足或房價下跌，房產(chǎn)賣不出去情況時跑路，保證房地產(chǎn)行業(yè)的有效發(fā)展，并使其同市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)發(fā)展。

結(jié)束語：因受房地產(chǎn)行業(yè)目前混亂發(fā)展情況的影響，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況不太理想，市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也因此而受到了影響，為了在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中能同市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)發(fā)展，國家和政府要合理運用行政手段幫助房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展轉(zhuǎn)型，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)共同穩(wěn)定發(fā)展。

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