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        唯一住房不能執(zhí)行? 『老賴』別天真了!

        2019-08-26 09:27:52
        戀愛婚姻家庭 2019年24期
        關(guān)鍵詞:黃島薛某朱某

        2011年,朱某夫妻二人在生產(chǎn)經(jīng)營過程中,拖欠了薛某貨款七萬余元,薛某多次索要未果,將朱某夫妻二人告上了法庭,法院判決朱某夫妻二人共同償還薛某的貨款。

        判決生效后,長達(dá)七年,朱某夫妻二人拒不履行。2016年1月份,黃島法院在執(zhí)行過程中,查封了朱某夫妻位于青島市黃島區(qū)某小區(qū)的樓房一處,朱某仍然拒絕履行義務(wù)。直到2018年1月份,法院裁定拍賣朱某被查封的樓房,朱某依然不在乎,且并不擔(dān)心自己唯一住房會被法院拍賣。那么,是什么原因讓朱某如此猖狂?

        原來,朱某并非第一次跟法院打交道,早在2010年,朱某因一起建設(shè)工程施工合同糾紛拖欠貨款被起訴到法院,法院作出的判決發(fā)生法律效力后,朱某未自覺履行義務(wù),法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,第一次查封了朱某所居住的樓房。面對法院的查封,朱某以被查封的房屋系其生活及扶養(yǎng)家屬生活必需居住的房屋為由,向法院提出執(zhí)行異議,請求法院中止對涉案房屋的查封和拍賣。黃島法院根據(jù)當(dāng)時的法律規(guī)定,裁定支持了朱某的執(zhí)行異議請求,中止了對朱某唯一住房的執(zhí)行。

        就是這一紙裁定,讓朱某吃了定心丸,欠錢不還房子也不會被拍賣,小日子照樣可以過得優(yōu)哉游哉。2018年,當(dāng)法院第二次查封、拍賣他這套樓房的時候,他拿出了法院2010年作出的中止執(zhí)行裁定書,并得意洋洋地認(rèn)為,法院這張執(zhí)行裁定書就是保住自己住房和繼續(xù)賴賬不還的“擋箭牌”!然而,好戲來了,這次朱某的如意算盤可打錯了!朱某并不知道,關(guān)于被執(zhí)行人本人及其家屬維持生活必需的居住房屋能否被強(qiáng)制執(zhí)行的問題,法律早已做了新的規(guī)定。

        最高人民法院2015年出臺了新的法律規(guī)定:依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條的規(guī)定,金錢債務(wù)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持,其中第一款第(三)項:申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

        根據(jù)上述規(guī)定,黃島法院征求了申請執(zhí)行人薛某的意見,薛某同意從涉案房屋變價款中為朱某及其所扶養(yǎng)家屬扣除五至八年的租金,那么朱某所謂的“唯一住房”法院就可以依法予以查封和拍賣!朱某再次提出對其住房中止執(zhí)行的執(zhí)行異議請求被法院依法駁回。朱某不服,向上級法院申請復(fù)議,二審法院裁定駁回其復(fù)議請求,維持一審法院的執(zhí)行裁定。這就意味著:如果朱某繼續(xù)賴賬不還,他的“唯一住房”將會被法院依法拍賣!不知此時的朱某會作何感想呢?

        黃島法院執(zhí)行法官說:“逃避執(zhí)行、規(guī)避執(zhí)行、拖延執(zhí)行等‘軟對抗’手段一直是老賴們的慣用伎倆,奉勸諸如朱某夫妻一類的老賴,不要再心存僥幸,自覺履行法院生效法律文書確定的義務(wù),才是每個公民最正確的處世之道。”

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