龍平

【摘 要】 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)生了翻天覆地的變化，人民生活水平不斷提高，物質(zhì)生活、精神生活、文化生活都得到了滿(mǎn)足，城鎮(zhèn)化水平日益提高，農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)遷移，農(nóng)村人口不斷減少，那么在這種情況下，住房需求也日益上漲，對(duì)房?jī)r(jià)必然也會(huì)受到影響。

【關(guān)鍵詞】 城鎮(zhèn)化 房?jī)r(jià) 影響

一、房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展迅速，開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)

近些年來(lái)，房地產(chǎn)快速發(fā)展成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)GDP的增長(zhǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)，加速城市化進(jìn)程，在提高居民生活水平方面發(fā)揮了極大的作用，居民都有錢(qián)購(gòu)房還貸，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)邁上了一個(gè)新的臺(tái)階，進(jìn)步速度飛快。2018年的投資也是非?？捎^，縱觀前三年的300個(gè)城市各類(lèi)土地成交出讓金可以看出來(lái)，房地產(chǎn)投資是持續(xù)上漲的，大家在周?chē)袇^(qū)也會(huì)看到各類(lèi)大廈的建立。

（二）一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，二三線(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度放緩

近些天根據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，六月份的住房成交量有所下降，在一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，廣州北京的房?jī)r(jià)微降，深圳地區(qū)略有提高，三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度放緩。其實(shí)三四線(xiàn)城市在以后的房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ρ劝l(fā)達(dá)地區(qū)的要大，農(nóng)村人民的生活水平提高以后開(kāi)始會(huì)向城鎮(zhèn)遷移，而不是一下子就前往一線(xiàn)城市。

二、城鎮(zhèn)化水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響

近些年來(lái)，經(jīng)濟(jì)以我們?nèi)庋劭梢?jiàn)的速度飛快發(fā)展，人民的生活水平質(zhì)量日益提高，他們不再滿(mǎn)足于待在落后的農(nóng)村，很多本是在農(nóng)村耕作的都開(kāi)始往外地城鎮(zhèn)務(wù)工，最后賺錢(qián)買(mǎi)房安置在城鎮(zhèn)?，F(xiàn)在我們可以看到農(nóng)村的交通是發(fā)生了很大的變化的，由開(kāi)始原生態(tài)土地為路，到后來(lái)的石子路，到水泥公路，再到現(xiàn)在還未普及的柏油路，讓更多的信息技術(shù)資源都滲入農(nóng)村，加速農(nóng)村的發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí)，城鎮(zhèn)化水平的提高也是重要的一個(gè)表現(xiàn)，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)發(fā)展的契機(jī)，對(duì)于房?jī)r(jià)也是有很大影響的。

（一）城鎮(zhèn)化影響人們的收入和消費(fèi)水平

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的提高，人們的收入隨之增加，從以前的只能解決溫飽到現(xiàn)在的小康水平，花在吃方面的消費(fèi)大大減少，反而在其他穿住行方面有所增加，用一個(gè)指標(biāo)來(lái)說(shuō)就是恩格爾系數(shù)不斷下降。城鎮(zhèn)化使得城鎮(zhèn)與農(nóng)村的聯(lián)系更加緊密，不斷縮小了城鄉(xiāng)發(fā)展差異，工業(yè)化水平的提高吸引了農(nóng)村的大批勞動(dòng)力，帶動(dòng)了農(nóng)村的發(fā)展。而且當(dāng)人們的收入增加，生活水平提高以后，人們更期望居住在生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、交通、公共基礎(chǔ)設(shè)施都較完備的地方，因而對(duì)于城鎮(zhèn)的住房需求就會(huì)有很大的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)因此也會(huì)提高，這就是供給與需求的作用形成的。

（二）城鎮(zhèn)化水平與房?jī)r(jià)呈正向變動(dòng)

什么是城鎮(zhèn)化？是指隨著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展、科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，其社會(huì)由以農(nóng)業(yè)為主的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村型社會(huì)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代城市型社會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變的歷史過(guò)程。在過(guò)程中可以看到很多人口往城市遷移，城市人口持續(xù)增加，進(jìn)而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)加大對(duì)住房的建設(shè)是必然的，因?yàn)槿丝诙嗔耍》啃枨缶蜁?huì)上升，而且在此過(guò)程中，房?jī)r(jià)也會(huì)有一定程度的上漲，但不會(huì)超過(guò)政策限定值。再加上城鎮(zhèn)化也是對(duì)城內(nèi)舊建設(shè)舊住址進(jìn)行改造，這一舉措也擴(kuò)大了房地產(chǎn)業(yè)的有效需求，房地產(chǎn)投資再度上升，從而房?jī)r(jià)也會(huì)發(fā)生變化。而提高城鎮(zhèn)化水平也得需要大量的土地資源，但是我國(guó)的土地資源本身就是有限的，有限的資源要滿(mǎn)足無(wú)限的需求是不可能的，此時(shí)的房?jī)r(jià)就會(huì)再次增加，導(dǎo)致很多人都望而卻步，有錢(qián)的必然得到房源。

三、解決城鎮(zhèn)化帶來(lái)的不利影響

（一）加強(qiáng)城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，科學(xué)的進(jìn)行城鎮(zhèn)化建設(shè)

城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)設(shè)施有待加強(qiáng)，這對(duì)于保障人們的生活水平質(zhì)量有很大影響，加強(qiáng)與各個(gè)產(chǎn)業(yè)之間聯(lián)系的協(xié)調(diào)性，不要盲目的建設(shè)新城從而造成土地資源的浪費(fèi)，我們應(yīng)該在有限的土地資源條件下實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化水平的提高，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，促進(jìn)城鎮(zhèn)化水平的進(jìn)一步提高。

（二）縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加強(qiáng)城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系

現(xiàn)如今城鎮(zhèn)化水平確實(shí)有很大的提高，但是對(duì)于很多落后的地區(qū)來(lái)說(shuō)，他們并沒(méi)有得到什么實(shí)質(zhì)性的改變，反而貧富差距越來(lái)越大，這就需要國(guó)家加強(qiáng)扶貧工作，改善落后地區(qū)的發(fā)展水平，縮小城鄉(xiāng)之間的發(fā)展差距，實(shí)現(xiàn)共同富裕。完善社會(huì)保障機(jī)制，調(diào)節(jié)收入分配合理，讓人們都能有能力買(mǎi)房，真正的實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。

（三）完善保障性住房機(jī)制，加強(qiáng)政府監(jiān)管

保障性住房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)并不陌生，這是政府針對(duì)中低收入者人群提供的具有社會(huì)保障性質(zhì)的特殊住房。保障性住房會(huì)讓很多人有機(jī)可乘，謊報(bào)自家真實(shí)收入，申報(bào)信息不實(shí)，弄虛作假，這個(gè)現(xiàn)象在市場(chǎng)上普遍存在，因此政府需要加大監(jiān)管力度，清除這些不良現(xiàn)象，保障中低收入者的權(quán)益，在申報(bào)程序中也要加強(qiáng)力度，對(duì)那些受賄濫用職權(quán)的要打擊嚴(yán)懲。另外一方面當(dāng)然得加大保障性住房的供給，中低收入者群體還是占很大一部分的，保障性住房的需求欲望十分強(qiáng)烈，這對(duì)于引導(dǎo)中低收入者的合理消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求不平衡現(xiàn)象有很大的作用，對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲也會(huì)起到一定的抑制作用，降低房?jī)r(jià)，解決中低收入者的住房問(wèn)題。

四、結(jié)語(yǔ)

城鎮(zhèn)化水平拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，二者呈正向變動(dòng)，這就需要采用合適的方式手段，使城鎮(zhèn)化水平提高的同時(shí)而又不會(huì)讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

【參考文獻(xiàn)】

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[3] 劉志強(qiáng)，白雪飛，盧崇煜.法律制度環(huán)境、城鎮(zhèn)化水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究