馬勊

【事件】

日前，住房城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布國家標準《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》的公告：現(xiàn)批準《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》為國家標準，編號為GB50068-2018，自2019年4月1日起實施其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行原《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB50068-2001）同時廢止本標準在住房城鄉(xiāng)建設部門戶網(wǎng)站（ www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行

【點評】

據(jù)悉，該標準的出臺確保新建住房的質量與安全。其中，第3.2.1、3.3.2條為強制性條文，須嚴格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加;增加了地震設計狀況。對于市場的影響主要有以下幾個方面：一是鋼筋含量的增加助推建筑成本的提升。取消了以恒載起控制作用時恒載分項系數(shù)取1.35的規(guī)定;恒荷載分項系數(shù)由1.2調(diào)整到1-3;活荷載分項系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。荷載設計是建筑結構設計的根本，相當于一個建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了：據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右;地下車庫鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬元。二是未來住宅的安全得益于增加了地震設計狀況。增加了地震設計狀況，也就是建筑結構的抗震設計;引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設計理念。這意味著以后設計的住宅將更為安全。據(jù)了解，以上這些調(diào)整是與國際接軌的，該新標準調(diào)整后與美國和歐洲的基本相當。對開發(fā)商而言，可謂是喜憂參半，因鋼筋含量提升，意味著造價提高了。而近年建材本身也在漲價，這將使造價成本更高了。近年來，全國大部分城市房屋建筑造價（造價指當年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價值/房屋竣工面積）水平均呈現(xiàn)逐年上漲之勢。眼下上海、南京、蘇州，杭州、武漢、寧波和成都等熱度較高的城市房屋造價持續(xù)處在平穩(wěn)上漲通道，增長幅度在5%-6%之間，而南京平均增速在8%左右，增長最顯著。另一方面，新增年輕建筑工人不足，進一步推高建筑行業(yè)人工費成本，使得成本總費用增加。