袁茜

兩年前違規(guī)賣(mài)房被責(zé)令退款，兩年后“故伎重施”再被投訴。2016年，麗日廣場(chǎng)被本刊曝光，因向業(yè)主隱瞞該項(xiàng)目為辦公用房，宣傳商住兩用而被業(yè)主起訴。2017年1月，開(kāi)發(fā)商公布了退房退款方案，無(wú)息退回購(gòu)房者房款。時(shí)隔兩年，本刊再次接到投訴：麗日廣場(chǎng)壹悅城又打著可“住人”的宣傳進(jìn)行售樓，涉嫌違規(guī)宣傳和銷(xiāo)售。

投訴“故伎重施”，辦公用房當(dāng)公寓賣(mài)？

2019年6月，李麗（化名）經(jīng)中介推薦來(lái)到佛山季華東路的麗日廣場(chǎng)悅壹城，她看到售樓處張貼有整面墻的《特別告知書(shū)》，寫(xiě)著《關(guān)于加強(qiáng)非住宅用地管理的意見(jiàn)》及《規(guī)劃條件》規(guī)定，不得建設(shè)公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等有居住功能形式的用房，也不得以商品住宅、居住等帶有居住性質(zhì)的名義進(jìn)行違規(guī)宣傳和銷(xiāo)售等內(nèi)容。但銷(xiāo)售告訴她：“規(guī)定是這樣子，但政策沒(méi)有下來(lái)，可以住人，還有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。要繼續(xù)住的話，也跟住房一樣可以續(xù)期?！?p>

李麗跟隨銷(xiāo)售看現(xiàn)樓， “上電梯時(shí)剛好看到有人拎著菜，搭訕了幾句，銷(xiāo)售對(duì)我說(shuō)‘看，還不是照樣有人住。加上它幾千塊每平方米的價(jià)格確實(shí)比旁邊近3萬(wàn)元每平方米的萬(wàn)科便宜，我便交了幾萬(wàn)元訂金，”李麗告訴本刊。

回家后，李麗查閱資料發(fā)現(xiàn)麗日廣場(chǎng)曾因“辦公室當(dāng)公寓售賣(mài)”被曝光，意識(shí)到被騙，隨即向本刊投訴。

走訪代理銷(xiāo)售：確有不少業(yè)主居住

6月11日，佛山麗日廣場(chǎng)悅壹城的售樓處人聲鼎沸，沙盤(pán)前圍滿(mǎn)了人，稱(chēng)自己為開(kāi)發(fā)商指定的廣州豐麒地產(chǎn)代理接待了本刊。

代理銷(xiāo)售朱小姐介紹道，麗日廣場(chǎng)悅壹城對(duì)面是萬(wàn)科樓盤(pán)，旁邊是天安中心，有大量企業(yè)，規(guī)劃的地鐵口就在附近，購(gòu)買(mǎi)后不愁沒(méi)白領(lǐng)租，如果不想自己放租，還能返租給開(kāi)發(fā)商合作的酒店承接，以合同的方式簽5年。

她帶領(lǐng)本刊看了麗日廣場(chǎng)悅壹城的平層、復(fù)式的毛坯房及樣板房。與幾年前相比，其毛坯房及樣板房均無(wú)馬桶下水道等住宅設(shè)施痕跡，但她表示：“到時(shí)候合作的施工、裝修公司會(huì)幫忙打通和設(shè)計(jì)。”

本刊發(fā)現(xiàn)同一樓層有企業(yè)入駐，亦有人家居住，代理銷(xiāo)售也承認(rèn)了這點(diǎn)，“晚上可以過(guò)來(lái)看看（萬(wàn)家）燈火”。

“實(shí)際用途可以住，明白了嗎？

隨后，一位胡姓代理銷(xiāo)售針對(duì)《特別告知書(shū)》向本刊講解一番，他說(shuō)道，如今國(guó)家規(guī)定只有住宅用地和商服用地，麗日廣場(chǎng)悅壹城就是商服辦公用地，“但能看到已經(jīng)有人在住，實(shí)際用途可以這樣子去做，明白嗎？”

而關(guān)于“到期無(wú)償收回”一事，他表示：“到時(shí)候可以續(xù)期，但沒(méi)有人能給你任何保障，具體的話還要以國(guó)土部門(mén)文件為準(zhǔn)。”

裝修公司：大量居住裝修方案可選

在麗日廣場(chǎng)悅壹城的簽收處，本刊看到工作人員正在準(zhǔn)備裝修合同，凌亂的桌面幾十份摞成一沓。據(jù)其介紹，為開(kāi)發(fā)商指定的合作裝修公司，工作人員還拿出裝修方案，解答道：“大部分業(yè)主都選擇我們的裝修方案，若你們請(qǐng)外面的裝修公司設(shè)計(jì)，風(fēng)格不一樣的話，酒店未必會(huì)返租?！?/p>

無(wú)論是平面還是3D裝修方案均顯示有主臥、次臥、廚房等居住性質(zhì)的設(shè)計(jì)，但代理銷(xiāo)售及裝修公司人員未回答是哪家酒店。

拓展閱讀

此前，麗日廣場(chǎng)曾因未公示農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策遭起訴，如今雖在公示、告知函等方面做足流程，銷(xiāo)售卻依舊未“改口”，還用可住人的方式誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。

據(jù)《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市管理試行辦法》第七十三條，單位或個(gè)人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、作價(jià)出資（入股）等方式取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地用于建設(shè)住宅或類(lèi)似住宅的居住用房，或?qū)⒌厣弦延械钠渌猛居梅扛臑榫幼∮梅康?，由區(qū)住建、國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處。

2018年9月6日，同作為南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地試點(diǎn)的御堡國(guó)際因銷(xiāo)售人員在口頭推介商品房時(shí)，存在對(duì)房屋使用期限屆滿(mǎn)后的處理方式陳述不真實(shí)，被佛山市南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局暗訪后查處，被扣除誠(chéng)信扣分10分及要求自查整改。

《消費(fèi)者報(bào)道》將持續(xù)跟蹤本次事件。