袁茜

兩年前違規(guī)賣房被責令退款，兩年后“故伎重施”再被投訴。2016年，麗日廣場被本刊曝光，因向業(yè)主隱瞞該項目為辦公用房，宣傳商住兩用而被業(yè)主起訴。2017年1月，開發(fā)商公布了退房退款方案，無息退回購房者房款。時隔兩年，本刊再次接到投訴：麗日廣場壹悅城又打著可“住人”的宣傳進行售樓，涉嫌違規(guī)宣傳和銷售。

投訴“故伎重施”，辦公用房當公寓賣？

2019年6月，李麗（化名）經(jīng)中介推薦來到佛山季華東路的麗日廣場悅壹城，她看到售樓處張貼有整面墻的《特別告知書》，寫著《關(guān)于加強非住宅用地管理的意見》及《規(guī)劃條件》規(guī)定，不得建設公寓、酒店式公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等有居住功能形式的用房，也不得以商品住宅、居住等帶有居住性質(zhì)的名義進行違規(guī)宣傳和銷售等內(nèi)容。但銷售告訴她：“規(guī)定是這樣子，但政策沒有下來，可以住人，還有不動產(chǎn)權(quán)證。要繼續(xù)住的話，也跟住房一樣可以續(xù)期。”

李麗跟隨銷售看現(xiàn)樓， “上電梯時剛好看到有人拎著菜，搭訕了幾句，銷售對我說‘看，還不是照樣有人住。加上它幾千塊每平方米的價格確實比旁邊近3萬元每平方米的萬科便宜，我便交了幾萬元訂金，”李麗告訴本刊。

回家后，李麗查閱資料發(fā)現(xiàn)麗日廣場曾因“辦公室當公寓售賣”被曝光，意識到被騙，隨即向本刊投訴。

走訪代理銷售：確有不少業(yè)主居住

6月11日，佛山麗日廣場悅壹城的售樓處人聲鼎沸，沙盤前圍滿了人，稱自己為開發(fā)商指定的廣州豐麒地產(chǎn)代理接待了本刊。

代理銷售朱小姐介紹道，麗日廣場悅壹城對面是萬科樓盤，旁邊是天安中心，有大量企業(yè)，規(guī)劃的地鐵口就在附近，購買后不愁沒白領租，如果不想自己放租，還能返租給開發(fā)商合作的酒店承接，以合同的方式簽5年。

她帶領本刊看了麗日廣場悅壹城的平層、復式的毛坯房及樣板房。與幾年前相比，其毛坯房及樣板房均無馬桶下水道等住宅設施痕跡，但她表示：“到時候合作的施工、裝修公司會幫忙打通和設計。”

本刊發(fā)現(xiàn)同一樓層有企業(yè)入駐，亦有人家居住，代理銷售也承認了這點，“晚上可以過來看看（萬家）燈火”。

“實際用途可以住，明白了嗎？

隨后，一位胡姓代理銷售針對《特別告知書》向本刊講解一番，他說道，如今國家規(guī)定只有住宅用地和商服用地，麗日廣場悅壹城就是商服辦公用地，“但能看到已經(jīng)有人在住，實際用途可以這樣子去做，明白嗎？”

而關(guān)于“到期無償收回”一事，他表示：“到時候可以續(xù)期，但沒有人能給你任何保障，具體的話還要以國土部門文件為準?！?h3>裝修公司：大量居住裝修方案可選

在麗日廣場悅壹城的簽收處，本刊看到工作人員正在準備裝修合同，凌亂的桌面幾十份摞成一沓。據(jù)其介紹，為開發(fā)商指定的合作裝修公司，工作人員還拿出裝修方案，解答道：“大部分業(yè)主都選擇我們的裝修方案，若你們請外面的裝修公司設計，風格不一樣的話，酒店未必會返租?！?/p>

無論是平面還是3D裝修方案均顯示有主臥、次臥、廚房等居住性質(zhì)的設計，但代理銷售及裝修公司人員未回答是哪家酒店。

拓展閱讀

此前，麗日廣場曾因未公示農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)相關(guān)政策遭起訴，如今雖在公示、告知函等方面做足流程，銷售卻依舊未“改口”，還用可住人的方式誘導消費者購買。

據(jù)《佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市管理試行辦法》第七十三條，單位或個人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、作價出資（入股）等方式取得的農(nóng)村集體經(jīng)營建設用地用于建設住宅或類似住宅的居住用房，或?qū)⒌厣弦延械钠渌猛居梅扛臑榫幼∮梅康模蓞^(qū)住建、國土、規(guī)劃等部門依照相關(guān)規(guī)定進行查處。

2018年9月6日，同作為南海區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地試點的御堡國際因銷售人員在口頭推介商品房時，存在對房屋使用期限屆滿后的處理方式陳述不真實，被佛山市南海區(qū)國土城建和水務局暗訪后查處，被扣除誠信扣分10分及要求自查整改。

《消費者報道》將持續(xù)跟蹤本次事件。