王巋

摘要：社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷完善，當(dāng)前我國在發(fā)展中向經(jīng)濟新常態(tài)邁進，在新的發(fā)展形式下，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更加完善，政策方案比較合理。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)所在，為經(jīng)濟發(fā)展做出了貢獻。但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場化管理的過程中，受到其他因素的影響，存在一定的問題，對地方經(jīng)濟產(chǎn)生影響。本次研究中對影響因素分析，結(jié)合要求探究可行性高的管理對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場;地方經(jīng)濟;管理要求

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）018-0382-01

在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)管理中，涉及到的是投資開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù)等方面，房地產(chǎn)行業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的原因是符合物質(zhì)條件的要求。無論是企業(yè)的經(jīng)營管理還是工人的生活居所等都依靠房地產(chǎn)行業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展也和房地產(chǎn)行業(yè)存在關(guān)系，從特定的角度上來看，有效的管理后能確保整體進步。

一、房地產(chǎn)市場概述

房地產(chǎn)市場指的是從事房地產(chǎn)買賣、租賃和抵押活動的場所，理解為房地產(chǎn)的一切形式都是以市場化為主體。市場客體指的是潛在房地產(chǎn)買方以及賣方，在市場經(jīng)濟化管理中需要確定運行管理方式，在各種因素下，構(gòu)成了市場經(jīng)濟管理的主體。在當(dāng)前經(jīng)濟管理中，具備的是規(guī)律性，在特定的管理條件下，對房地產(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響，因此在創(chuàng)新管理中，和其他商品區(qū)分開。在房地產(chǎn)市場管理中，在一定程度上推動了行業(yè)的進步，在過去兩年里，房地產(chǎn)的價格提升，促進了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和進步。

總體上來說，市場管理方式逐漸進行調(diào)整，在投資金融管理中，投資保持一定的下行，以結(jié)構(gòu)為例，由于風(fēng)險比較大，必須對其中的風(fēng)險引起重視，合理進行處理。

二、房地產(chǎn)市場的變化對地方經(jīng)濟的影響

1.降低地方財政收入

房地產(chǎn)市場管理的背景下，對地方財政管理有嚴(yán)格的要求，在經(jīng)營和管理中，需要明確購置土地的基礎(chǔ)和保證。在后續(xù)開發(fā)管理中，購置的土地交易涉及到的是土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)等問題，在土地交易環(huán)節(jié)，通過繳納對應(yīng)的稅種后能確保交易順利進行。以稅種類型為例，在操作過程中確定實際交易量。在當(dāng)前控制形式下，房地產(chǎn)市場化管理取得突出的進步，但是土地價格受到一定的抑制。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)繳納的稅額中，需要注意的是經(jīng)濟管理方式的合理化應(yīng)用，在當(dāng)前管理角度上，房地產(chǎn)變化大，要求進行財政評估。

2.促進區(qū)域的均衡發(fā)展

在地方化的經(jīng)濟管理中，以市場化管理指標(biāo)作為基礎(chǔ)，結(jié)合消費管理的概況可知，必須確定合適的管理目標(biāo)。在健康管理的基礎(chǔ)上，理性的管理方式能避免出現(xiàn)惡性循環(huán)，以當(dāng)?shù)氐淖≌芾憩F(xiàn)狀作為基礎(chǔ)，為了避免形成惡性循環(huán)，需要進行的是消費水平的管理，提升經(jīng)濟管理優(yōu)勢。房價上漲，對于區(qū)域其他行業(yè)可能產(chǎn)生一定的不良影響，以價格為例，可能存在不同程度的轉(zhuǎn)變的現(xiàn)象，隨著當(dāng)前新政策出臺和應(yīng)用，房地產(chǎn)管理逐漸改變，在區(qū)域進步創(chuàng)新中，需要滿足整體經(jīng)濟要求。有效的管理方式促進地方整體經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，對于地方整體經(jīng)濟來說，是非常重要與關(guān)鍵性的一步。

三、如何促進區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

針對當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)管理的具體情況，在整個過程中，需要注意的是明確管理要求，在當(dāng)前實際管理中，考慮到各項管理指標(biāo)和內(nèi)容要求等，要求完善對應(yīng)的管理對策，促進進步。以下對如何促進區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展進行分析。

1.確保區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展

在房地產(chǎn)市場化管理中，房地產(chǎn)市場的價格不斷提升，對區(qū)域住房管理有嚴(yán)格的要求，考慮到生活情況和其他方面情況等，炒房現(xiàn)象發(fā)生幾率高，可能存在房地產(chǎn)管理紊亂的現(xiàn)象。在當(dāng)前調(diào)控管理的過程中，需要對房地產(chǎn)的經(jīng)濟進行把控和調(diào)整，在當(dāng)前創(chuàng)新管理的階段，發(fā)展房屋租賃行業(yè)，確保每一個居民有房可住。在不同角度管理下，完善對應(yīng)的法律政策，只有強化對應(yīng)的監(jiān)督范圍和力度等，才能進一步擴展房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，只有不斷提升消費水平和存款能力，才能促進區(qū)域經(jīng)濟的健康發(fā)展和進步。

2.擴展房地產(chǎn)融資渠道

在房地產(chǎn)市場化管理的前提下，政府調(diào)控政策不斷進行落實，在行業(yè)內(nèi)部管理中，需要注意的是進行資金合理調(diào)配，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，在當(dāng)前融資管理的過程中，大部分的融資渠道建設(shè)通過的是銀行或者信托基金進行調(diào)控等。合理的資金調(diào)配是關(guān)鍵，需要積極擴展融資渠道，確保房地產(chǎn)行業(yè)整體進步。在資金使用中，確保固定的收益率，只有提升閑置資金的整體利用率，才能符合融資管理要求。

3.確定合適的管理原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟管控的過程中，如何進行有序創(chuàng)新是重點，要求確定固定的收益率，提升閑置資金的整體利用率。在實際操作中本著安全和謹(jǐn)慎的原則實施投資管理，在整個階段避免存在盲目性和投機性的現(xiàn)象。只有從源頭上進行資金渠道的擴展，才能確保符合融資管理渠道。在資金使用的過程中，合理進行資金管理和落實，提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體進步。

4.完善現(xiàn)有的政府調(diào)控力度

在當(dāng)前房地產(chǎn)稅收創(chuàng)新管理中，要求明確的是地方財政管理政策，房地產(chǎn)行業(yè)管理中，對管理政策有嚴(yán)格的要求，考慮稅收管理的形式和消費類型等，在當(dāng)前稅種創(chuàng)新管理中，需要進行契稅管理，避免出現(xiàn)重復(fù)性征稅的現(xiàn)象。在當(dāng)前管理基礎(chǔ)上，積極實施征稅方式的擴展，只有明確房地產(chǎn)的計稅依據(jù)，房地產(chǎn)的征稅范圍可以從城市擴大至農(nóng)村，在房地產(chǎn)市場中，也需要加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，眾措并舉，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與進步。

四、結(jié)語

在當(dāng)前房地產(chǎn)管理和創(chuàng)新的過程中，針對具體管控要求和內(nèi)容等，在整個階段，需要注意的是進行模式的更新和應(yīng)用。在當(dāng)前管理過程中，經(jīng)濟發(fā)展形式本身符合要求，在創(chuàng)新管理中，需要了解區(qū)域管理的優(yōu)勢，建立健全房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督和后續(xù)管控，以市場宏觀創(chuàng)新為例，只有確保整體有序管理，才能促進進步。在本次研究中通過確保區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展、擴展房地產(chǎn)融資渠道、確定合適的管理原則、完善現(xiàn)有的政府調(diào)控力度等方式進行管理，促進區(qū)域進步，確?？沙掷m(xù)發(fā)展。