楊曉艷

南京工大建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 江蘇南京 210000

1 房建工程施工監(jiān)理的全過程

監(jiān)理人員在房建施工中起著重要作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面（見圖1）：

圖1 房建工程施工監(jiān)理過程圖

1.1 施工進(jìn)度監(jiān)管

在對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行審核時(shí)，監(jiān)理人員要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，以確保施工計(jì)劃的合理性，同時(shí)在制定計(jì)劃后，在施工中就要嚴(yán)格依計(jì)劃展開相關(guān)工作，以確保能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)工作。要按照一定標(biāo)準(zhǔn)，以季度為單位對(duì)工程進(jìn)行適當(dāng)劃分，若在工程中出現(xiàn)計(jì)劃延誤的現(xiàn)象，可以通過一定方法追趕進(jìn)度，如在夜間施工或者提出一些行之有效的解決方案，以促使工程可以按時(shí)完成[1]。

1.2 施工質(zhì)量控制

在進(jìn)行房建施工的過程中，質(zhì)量是決定項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。監(jiān)理人員要嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，以有效避免在項(xiàng)目質(zhì)量上出現(xiàn)問題?？梢酝ㄟ^嚴(yán)格的施工監(jiān)管對(duì)其進(jìn)行控制，規(guī)范人員行為，以確保項(xiàng)目的順利開展，同時(shí)要采取一定措施將施工技術(shù)進(jìn)行提高。最后，在施工結(jié)束之后，有關(guān)人員要嚴(yán)格按照建筑行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)驗(yàn)收，尤其是對(duì)于鋼筋、模板等在建筑中有重要地位的程序，避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果在核驗(yàn)的過程中不慎出現(xiàn)質(zhì)量問題，必須要求施工單位返工整改，同時(shí)將情況進(jìn)行記錄。

1.3 工程造價(jià)審核

為了更好實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)審核，首先需要對(duì)于承包合同及投標(biāo)造價(jià)有清晰的認(rèn)識(shí)，然后在此前提上對(duì)工程造價(jià)表進(jìn)行合理完善，確定工程量和撥款計(jì)劃。其次，作為單位獲取撥款的重要前提，監(jiān)理人員在對(duì)申請(qǐng)表進(jìn)行審核時(shí)，必須詳細(xì)認(rèn)真的核實(shí)每一個(gè)項(xiàng)目，以確保施工過程得以在設(shè)計(jì)方案允許的情況下順利開展。同時(shí)，同時(shí)，建立人員要按照工程量清單，并結(jié)合相應(yīng)的工程造價(jià)來計(jì)算出總的支付款項(xiàng)，并將結(jié)果交由總監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，等待批復(fù)。待其核實(shí)無誤并簽字后，將文件轉(zhuǎn)至有關(guān)部門復(fù)審，然后根據(jù)審核結(jié)果進(jìn)行撥款[2]。

1.4 竣工驗(yàn)收

在此階段，監(jiān)理人員要在做好質(zhì)量評(píng)估的基礎(chǔ)上記錄結(jié)果，同時(shí)將結(jié)果以評(píng)估報(bào)告的方式進(jìn)行呈現(xiàn)，要確保評(píng)估過程的細(xì)致化，以使工程品質(zhì)最大化。在竣工后，監(jiān)理人員要認(rèn)真閱讀施工企業(yè)所做出的報(bào)告，然后進(jìn)行批注，提出建議。同時(shí)，詳細(xì)審核項(xiàng)目檔案，核實(shí)無誤后簽字蓋章。在此過程中，監(jiān)理人員必須對(duì)于建設(shè)單位的項(xiàng)目審核工作給予積極配合，以促進(jìn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的順利推進(jìn)。

1.5 質(zhì)量保修

在項(xiàng)目竣工之后，監(jiān)理工作仍在持續(xù)。在合同期限內(nèi)，監(jiān)理人員仍要關(guān)注建筑的使用情況，并按照相應(yīng)章程對(duì)出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理，及時(shí)開展報(bào)修工作。首先，需要確認(rèn)責(zé)任方，助其解決工程缺陷，從根本上解決質(zhì)量問題。在出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷后，監(jiān)理人員要及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，在記錄問題的基礎(chǔ)上聯(lián)系施工單位，要求修復(fù)。同時(shí)，要憑借經(jīng)驗(yàn)對(duì)責(zé)任方進(jìn)行判斷，讓其出資完成工程的修復(fù)工作。

2 房建工程施工監(jiān)理注意事項(xiàng)

作為城市建設(shè)的主力軍，房建工程自身在一定程度上具有復(fù)雜性。在施工的全程中，監(jiān)理人員必須將自身的職責(zé)加以明確化，同時(shí)把握重點(diǎn)，分清主次，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。在此期間，要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行注意：第一，在對(duì)主體進(jìn)行施工的過程中，要關(guān)注細(xì)節(jié)，避免因細(xì)節(jié)問題而導(dǎo)致施工隱患。在對(duì)樓板、柱子等進(jìn)行全面檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的尺寸核驗(yàn)，同時(shí)，還要關(guān)注混凝土，及時(shí)處理跑漿或者局部露筋等問題，以規(guī)避品質(zhì)問題的出現(xiàn)。第二，要嚴(yán)格把控拆模的時(shí)間，避免過早拆除，同時(shí)要注意落實(shí)拆后養(yǎng)護(hù)工作，避免混凝土出現(xiàn)裂隙，實(shí)現(xiàn)主體施工品質(zhì)在整個(gè)房建工程中的提升。第三，為避免由于人多事雜所導(dǎo)致的安全問題，監(jiān)理人員要對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，為項(xiàng)目的順利開展提供必要條件，有效規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第四，監(jiān)理人員要對(duì)施工中的預(yù)埋工作進(jìn)行有效提醒，確保其按照要求完善實(shí)施，避免因漏埋或誤埋而導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤。第五，在進(jìn)行保溫及裝飾施工時(shí)，為避免因劣質(zhì)材料引發(fā)的品質(zhì)問題，監(jiān)理人員嚴(yán)格把控材料的品質(zhì)關(guān)[3]。

3 結(jié)語

綜上，房建工程項(xiàng)目施工的順利開展，離不開各個(gè)部門之間的協(xié)同合作，這其中監(jiān)理人員的作用尤為顯著。由于工程項(xiàng)目本身的復(fù)雜性導(dǎo)致了在實(shí)際監(jiān)督中存在許多困難，因此，監(jiān)理人員要時(shí)刻保持警惕。為避免因?yàn)樽陨硎д`而造成工程出現(xiàn)嚴(yán)重問題，造成難以挽回的損失，監(jiān)理人員必須充分意識(shí)到自己在整個(gè)過程中所體現(xiàn)的重要意義。