陳娟

南京中海海浦房地產(chǎn)有限公司 江蘇南京 210000

目前面臨激烈的房建工程市場競爭，工程建設(shè)企業(yè)希望獲得最大化的房建工程效益。在現(xiàn)階段的房建工程中，工程建設(shè)單位只有做到了嚴格監(jiān)管房建工程成本，才能實現(xiàn)有效控制房建造價的目標，創(chuàng)造良好的房建工程綜合效益。但是實際上，房建工程造價涉及很多的造價監(jiān)管要點，相關(guān)負責人員需要明確房建工程產(chǎn)生工程造價的各項基本要點，運用全過程監(jiān)管的思路來控制工程成本。

1 房建工程造價控制的實例

某房屋建筑工程總面積達到7．4萬㎡，工程造價約2．5億元，其中包含地上15/16層與地下1層的建筑結(jié)構(gòu)。具體對于上述房建工程在控制與監(jiān)管工程造價時，工程建設(shè)部門實施全過程的房建工程成本監(jiān)管，確保做到全面控制房建設(shè)計造價、房建采購造價、房建施工造價與房建竣工造價。在此基礎(chǔ)上，房建工程達到了良好的工程成本效益，有效實現(xiàn)了房建成本減少以及房建質(zhì)量提升的目標。下表1為房建工程造價的成本控制要點：

表1 對于房建工程造價實施全過程成本監(jiān)管的要點

2 房建工程造價的全過程成本控制要點

房建工程的各個進展環(huán)節(jié)都會消耗特定的房建工程成本，因而產(chǎn)生了房建工程造價。在目前的現(xiàn)狀下，某些房建負責部門沒有做到嚴格監(jiān)管房建工程造價，那么將會導致房建工程產(chǎn)生過高的房屋施工成本或者工程設(shè)計成本，房建企業(yè)因此將會承受相應(yīng)的工程建設(shè)損失。因此可見，工程建設(shè)企業(yè)必須實施全過程的房建造價控制，如此才能實現(xiàn)房建成本明顯減少的效果，提升房屋建設(shè)工程的經(jīng)濟效益。具體對于房建工程在控制工程成本時，關(guān)于推行全過程的房建造價控制主要體現(xiàn)為如下要點：

2.1 控制房建工程的設(shè)計成本

對于房建工程來講，工程設(shè)計成本主要體現(xiàn)在工程規(guī)劃中的成本投入，其中涉及房建施工圖的合理制定，以及工程人員與工程設(shè)施的配置成本等。房屋建筑圖紙是否具有可行性，決定了房建施工成本。為此，負責設(shè)計房建工程總體結(jié)構(gòu)的責任人員必須認識到嚴格監(jiān)控房建設(shè)計造價的必要性，運用合理思路來設(shè)計房屋建筑物的基本結(jié)構(gòu)，便于實現(xiàn)最大化的房建施工資金節(jié)約效益[1]。

2.2 控制房建工程的施工成本

房建施工成本包含很多的工程成本因素，其中主要包含現(xiàn)場施工設(shè)施、施工人力資源與房屋施工材料等各種工程成本要點。房建施工成本具有綜合性的特征，因而決定了控制房建施工成本的舉措應(yīng)當體現(xiàn)靈活性。工程負責人員在采購房屋施工材料時，必須做到反復審核房屋施工材料，避免過多重視節(jié)省工程采購資金而導致房屋施工材料沒有達到最基本的材料性能標準。

此外，控制房屋建筑物的施工成本還應(yīng)當體現(xiàn)在合理分配工程施工人員，運用優(yōu)化配置工程施工資源的方式來實現(xiàn)房屋施工總體成本節(jié)約的目標。房建施工人員對于機械化的房屋施工設(shè)施應(yīng)當正確加以利用，全面控制房屋施工設(shè)施與現(xiàn)場施工資源的成本消耗，從而實現(xiàn)良好的房屋建筑物現(xiàn)場施工成本效益。工程施工人員務(wù)必做到嚴格保證房建施工質(zhì)量，尤其是對于隱蔽的房屋建筑部位施工而言。

2.3 控制房建工程的竣工成本

房建工程在進入竣工環(huán)節(jié)后，工程施工部門首先需要全面測試房建施工質(zhì)量，然后與工程建設(shè)部門進行聯(lián)系，并且完成房建工程相關(guān)款額的支付操作。在此過程中，房建施工部門需要做到完整保留房建施工圖與其他的房建施工資料，避免由于房建圖紙或者工程勘測資料丟失，進而造成竣工結(jié)算成本增多的現(xiàn)象。工程負責人員在驗收隱蔽性的房屋建筑部位過程中，必須充分保證隱蔽部位的房建工程達到良好的工程建設(shè)效果，遵循正確的工程結(jié)算流程來完成竣工結(jié)算處理[2-3]。

3 結(jié)語

房建工程主要包含工程設(shè)計環(huán)節(jié)、采購工程材料環(huán)節(jié)、房建施工環(huán)節(jié)與房建項目驗收環(huán)節(jié)。為了實現(xiàn)全過程的房建工程成本監(jiān)管目標，那么工程負責人員目前必須實施嚴格的房建成本監(jiān)管，在房建工程的以上各個環(huán)節(jié)中融入成本控制舉措。工程負責人員在嚴格監(jiān)管房建項目造價的同時，應(yīng)當保障房建工程達到良好的工程質(zhì)量效益，運用綜合管控的做法來保證房建工程的良好施工質(zhì)量。