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智房CEO吳敵 AI+ 大數(shù)據(jù)會(huì)極大改變目前澳洲市場(chǎng)的產(chǎn)品和服務(wù)形式

智房（AiHouse）定位是一家以AI為核心的智能房地產(chǎn)平臺(tái)，2018年7月在悉尼注冊(cè)成立，目標(biāo)服務(wù)人群以澳洲當(dāng)?shù)刭?gòu)房者為主，主要是幫助買(mǎi)方輕松找到好房子。

而為何選擇澳洲市場(chǎng)，智房CEO吳敵介紹，一是澳洲有非常明確的買(mǎi)方痛點(diǎn)。目前澳洲市場(chǎng)聘請(qǐng)買(mǎi)方中介或顧問(wèn)需要額外付費(fèi)，絕大多數(shù)買(mǎi)家是靠經(jīng)驗(yàn)來(lái)買(mǎi)房的，包括選區(qū)選房、看房出價(jià)等。在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人員幫助的情況下，過(guò)程無(wú)助且低效，買(mǎi)房周期普遍要半年至兩年。

二是房源發(fā)布市場(chǎng)在澳洲有足量的發(fā)展空間。目前，澳洲房產(chǎn)交易流程是，賣(mài)方委托中介將房源在澳洲兩大信息平臺(tái)付費(fèi)發(fā)布，買(mǎi)方通過(guò)平臺(tái)找目標(biāo)房源，成交后賣(mài)方給中介3%的成交額。兩大信息平臺(tái)的收入主要來(lái)自房源發(fā)布費(fèi)，兩家平臺(tái)年凈利潤(rùn)之和約4億美金，合計(jì)市值近百億美金。

智房CEO吳敵認(rèn)為，對(duì)于非標(biāo)、低頻、重決策的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，AI+大數(shù)據(jù)會(huì)極大改變目前澳洲市場(chǎng)的產(chǎn)品和服務(wù)形式。

智房的商業(yè)模式創(chuàng)新點(diǎn)是從買(mǎi)家痛點(diǎn)切入的，靠技術(shù)創(chuàng)新來(lái)?yè)屖袌?chǎng)，充分發(fā)揮大數(shù)據(jù)和AI的作用，幫助買(mǎi)家選房。其解決方案是通過(guò)提供免費(fèi)“買(mǎi)房顧問(wèn)”工具型服務(wù)先獲取買(mǎi)家流量，包括為用戶(hù)提供免費(fèi)的“房屋分析報(bào)告”;再利用匹配到的買(mǎi)家需求，精準(zhǔn)推送，吸引賣(mài)家在智房平臺(tái)發(fā)布房源;最后結(jié)合AI+VR將房源信息展示更豐富，大幅提升買(mǎi)房效率。從而打造出人工智能時(shí)代的智能房地產(chǎn)平臺(tái)。

目前智房已推出了中文版本的微信小程序“查房”，是面向華人的試點(diǎn)項(xiàng)目，小程序公測(cè)用戶(hù)已達(dá)到3000人。具體功能上，除了房源的基本信息展示之外，小程序還有智房自有的研究成果——街區(qū)分析、項(xiàng)目分析和智能估價(jià)。小程序還是房源各類(lèi)主要信息的匯聚點(diǎn)，比如以往的交易歷史、地價(jià)、周?chē)脑O(shè)施分布掃描（比如教堂、清真寺、移動(dòng)基站等）以及所在區(qū)域的各維度詳情（比如年齡段分布、性別比例、宗教、收入、學(xué)校、治安等）。

公司的相對(duì)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在數(shù)據(jù)和技術(shù)上，以及上面講的商業(yè)路徑。智房CEO吳敵介紹，智房合法擁有悉尼所在州的約1000萬(wàn)條房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)，包括近20年詳細(xì)成交數(shù)據(jù)、幾十萬(wàn)個(gè)房屋的詳盡資料等。

這些數(shù)據(jù)以澳洲政府的多種公開(kāi)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，團(tuán)隊(duì)花了一年多時(shí)間來(lái)清洗整理這些原始數(shù)據(jù)，比如有的房子只有地址沒(méi)有戶(hù)型，有的房屋類(lèi)型不對(duì)，同時(shí)也沒(méi)有地理坐標(biāo)等等情況。智房累計(jì)實(shí)地考察了一百多個(gè)區(qū)域，自研開(kāi)發(fā)了商業(yè)、教育、增值等數(shù)據(jù)體系。

在技術(shù)上，智房通過(guò)大數(shù)據(jù)分析和機(jī)器學(xué)習(xí)，將房?jī)r(jià)分析從區(qū)域（suburb）級(jí)細(xì)化到街區(qū)級(jí)，以澳洲HOUSE 為主，房源差異大，智能房?jī)r(jià)評(píng)估尤其重要，智房目前已完成10多萬(wàn)樣本數(shù)據(jù)訓(xùn)練，可以結(jié)合位置、地價(jià)、裝修、采光、戶(hù)型等多個(gè)角度給出相對(duì)精準(zhǔn)的智能房?jī)r(jià)評(píng)估，其精準(zhǔn)度已經(jīng)接近國(guó)際領(lǐng)先的美國(guó)Zillow的水平。

9月份智房將在PC端和App端上線面向澳洲當(dāng)?shù)刭?gòu)房者的產(chǎn)品。今年將重點(diǎn)放在技術(shù)研發(fā)上。未來(lái)規(guī)劃上，智房將從信息平臺(tái)轉(zhuǎn)變?yōu)樾畔⑴c交易平臺(tái)，大幅增加盈利機(jī)會(huì)。

目前團(tuán)隊(duì)規(guī)模10人左右，7位主力人員人均有17.5年產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。吳敵負(fù)責(zé)公司營(yíng)銷(xiāo)和戰(zhàn)略，曾擔(dān)任聯(lián)想全國(guó)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、業(yè)務(wù)線全球全鏈條負(fù)責(zé)人;盧波負(fù)責(zé)產(chǎn)品和合作，曾聯(lián)合創(chuàng)辦互聯(lián)網(wǎng)公司（360瀏覽器的前身）后被360收購(gòu)，曾擔(dān)任360國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)并負(fù)責(zé)海外投資;劉俊負(fù)責(zé)交互與社交型AI，曾擔(dān)任佳能駐澳洲的首席軟件工程師;?趙紅旭負(fù)責(zé)大數(shù)據(jù)和AI分析，有著十多年數(shù)據(jù)分析和國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，曾在融科智地、澳洲本地開(kāi)發(fā)商任職。

目前公司已開(kāi)啟pre-A輪融資，資金主要用于AI應(yīng)用研發(fā)。

關(guān)于智房

創(chuàng)立時(shí)間

2018年7月成立于悉尼。