四川農(nóng)業(yè)大學(xué) 李育蓉

評估方法是評估人員實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的技術(shù)手段，關(guān)系著資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量高低，資產(chǎn)評估方法在整個資產(chǎn)評估體系中具有重要的地位和作用。目前主要的評估方法有成本法、市場法和收益法三種基本方法，對這三種評估方法進行比較分析，有助于評估人員在評估時根據(jù)所處環(huán)境選擇正確的評估方法。

1 資產(chǎn)評估的基本方法

1.1 市場法

市場法是以市場供求理論為依據(jù)，運用替代原則，通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出的類似資產(chǎn)，并根據(jù)不同點來調(diào)整類似資產(chǎn)的價格來確定被評估資產(chǎn)的價格。因為市場法是根據(jù)市場價格反映資產(chǎn)價值，價格圍繞價值波動這一規(guī)律來求資產(chǎn)價格的，所以在運用市場法進行評估時應(yīng)滿足這兩個前提：一是需要有一個充分發(fā)育的、活躍的、公開的市場；二是要獲得類似資產(chǎn)的全部出售信息并可以與被評估資產(chǎn)進行比較。

1.2 成本法

成本法是在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項耗損價值(實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值)來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。成本法的理論依據(jù)從賣家的角度看是生產(chǎn)費用價值理論，認(rèn)為資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的取得成本，成本越大價值就越大；而從買家的角度來看是替代理論，買家愿意支付的價格不會高于該資產(chǎn)的重新制造成本，否則不如自己制造。在用成本法進行評估時，資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的取得成本以及有形、無形因素導(dǎo)致的資產(chǎn)價值損耗。所以運用成本法需要滿足以下前提：一是被評估資產(chǎn)有可利用的歷史資料；二是形成了資產(chǎn)價值的損耗。

1.3 收益法

收益法是以效用價值論為依據(jù)，通過預(yù)測被評估資產(chǎn)的預(yù)期收入折算成現(xiàn)值作為被評估資產(chǎn)的價值的評估方法，包括現(xiàn)金流折算法、經(jīng)濟附加值法等多種方法。收益法是在我國評估實務(wù)中企業(yè)價值評估中應(yīng)用最廣泛的方法，大多數(shù)還會用市場法、成本法作為其驗證的輔助方法。收益法采用了資本化以及折現(xiàn)的途徑來進行資產(chǎn)評估，相對前兩種方法而言更為科學(xué)合理。在運用收益法進行評估時要滿足以下前提：被評估資產(chǎn)必須能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)以及資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險。

2 資產(chǎn)評估方法的適用范圍

(1)市場法能夠客觀的反映資產(chǎn)目前的市場情況，評估的參數(shù)、指標(biāo)是直接從市場獲得的，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果被各方理解和接受。但是運用市場法需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少對可對比數(shù)據(jù)的判斷而難以應(yīng)用；所以市場法適用于能在公開市場出售且具有通用性的資產(chǎn)，而不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)的評估。(2)成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的重置成本及損耗，評估結(jié)果更公平合理；有利于對單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)進行評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用。但是成本法工作量大，所需數(shù)據(jù)不容易取得，不易全面準(zhǔn)確估算。成本法主要適用于有一定歷史資料且可復(fù)制的資產(chǎn)。(3)收益法能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值時，易被買賣雙方所接受。但是在用收益法進行計算時，預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，主觀性強并且還會受未來的各種無法預(yù)見的因素的影響；在評估中適用范圍較小，一般適用于對無形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。收益法在實務(wù)評估中工作的重點就是對未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)，對于不同的企業(yè)不同的發(fā)展情況有不同的計算方法。

3 資產(chǎn)評估方法選擇的重要性

在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)評估的功能體系是最重要的，資產(chǎn)評估方法的恰當(dāng)選擇對發(fā)揮資產(chǎn)評估的功能和作用都是至關(guān)重要的。

3.1 選擇正確的資產(chǎn)評估方法能有效提高資產(chǎn)評估的科學(xué)性

資產(chǎn)評估的功能有評價、咨詢、評值、公正等，資產(chǎn)評估的功能是最重要的，所以資產(chǎn)評估需要評估人員有著公平、公正、嚴(yán)謹(jǐn)、客觀的工作態(tài)度，科學(xué)的選擇評估方法。根據(jù)現(xiàn)有資料結(jié)合相應(yīng)的環(huán)境以及被評估資產(chǎn)的市場行情對資產(chǎn)進行合理有效的評估，不能評估過高或過低，避免對企業(yè)的發(fā)展起到負面影響。

3.2 評估方法為整個評估過程提供了技術(shù)支持

選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估方法使評估人員在選取評估數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)時有確定的規(guī)范，從而更加方便準(zhǔn)確的對價值進行評估，發(fā)揮資產(chǎn)評估的主要作用，即揭示資產(chǎn)的內(nèi)在價值并且為信息的使用者提供價值參考。

3.3 資產(chǎn)評估方法的選擇對評估結(jié)果有著決定性的影響

通過對資產(chǎn)評估過程中各個因素進行分析研究不難發(fā)現(xiàn)，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的因素涉及評估的每個環(huán)節(jié)，評估目的的不同、價值類型的判斷、資料收集的充分適當(dāng)性、評估主體與客體的不同等，但是最重要的還是對評估方法的選擇。評估方法是評估過程中最重要的環(huán)節(jié)，對評估結(jié)果有著決定性的影響。所以在實際評估中要重視評估方法的選擇。

4 資產(chǎn)評估方法選擇的影響因素

在實際資產(chǎn)評估中，評估人員要根據(jù)相對應(yīng)的評估準(zhǔn)則，考慮資產(chǎn)評估的具體情況和要求，著眼于實際情況，從多個方面來決定最適合的評估方法。

4.1 考慮評估目的

在進行評估前，評估人員首先要考慮的就是評估目的，選擇與之吻合的評估方法。評估目的是整個評估過程的起點及最終目標(biāo)，能夠確定評估的方向，限定評估對象及評估時需要考慮的環(huán)境等外部因素，最終影響評估思路、評估數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)的選擇。

4.2 結(jié)合評估對象的狀態(tài)及相對應(yīng)價值類型

在進行資產(chǎn)評估時，要考慮評估對象的類型、特征、使用狀態(tài)等因素。比如一種機器，在公開的發(fā)達市場有很多參照物就可以采用市場法；某項資產(chǎn)在經(jīng)營狀態(tài)并且其預(yù)期收益很穩(wěn)定就可以考慮收益法；某些機器設(shè)備可以獲得成本法所需要的各種歷史數(shù)據(jù)并且有確定的貶值，就可以選取成本法。評估對象的價值類型就是其內(nèi)在價值，同一資產(chǎn)可能有不同的價值類型，而不同的價值類型下資產(chǎn)的評估也有不同的要求，所以在評估時選擇的方法要與評估對象的價值類型相一致。

4.3 考慮評估方法所需要的數(shù)據(jù)信息及主要技術(shù)參數(shù)搜集的情況

運用評估方法時，搜集資料是整個評估過程中的重點也是工作量最大的，還是有效完成評估的基礎(chǔ)。評估人員要收集到具體合理、全面完整數(shù)據(jù)信息，進而高效合理的評估資產(chǎn)價值。如果沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，那么這個評估方法就會失去其應(yīng)有的有效性和價值。

4.4 考慮評估方法與具體項目的適用性

在實際進行評估時，大部分會采用兩種方法來進行評估，保證資產(chǎn)評估的科學(xué)有效性，讓評估方得到一個實用的、正確的評估報告。在完成評估后要對評估方法與具體的項目進行合理性與準(zhǔn)確性的分析，對兩種或多種方法求得的價值進行比較分析，確定哪種方法更實用于這種情況的資產(chǎn)評估。這不僅是對評估方負責(zé)任也對資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展做出了一定的貢獻。綜合以上因素，評估人員要在實際具體的評估中考慮評估方的要求，確定評估對象，了解評估目的，搜集與評估有關(guān)的各種信息資料，從而選取科學(xué)合理的評估方法，并在評估完成后進行總結(jié)。

5 結(jié)語

資產(chǎn)評估方法在整個資產(chǎn)評估體系中有重要的地位和作用，評估人員選擇科學(xué)合理的資產(chǎn)評估方法對整個評估過程以及評估行業(yè)都是大有影響的。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中涉及到很多專業(yè)性的知識，評估人員在進行評估時要根據(jù)我國關(guān)于資產(chǎn)評估的各種準(zhǔn)則，參考國內(nèi)外前人的研究，通過結(jié)合以上提到的影響因素以及我國經(jīng)濟市場的具體情況來選擇具體的評估方法，從而得到科學(xué)的、認(rèn)可度高的評估結(jié)果，達到較優(yōu)的評估效果。