官 琦

(邵武市房地產交易管理所，福建 南平 354000)

隨著國民經濟的不斷發(fā)展，我國的整個房地產行業(yè)也進入了白熱化的競爭階段，其龐大的市場份額，成為支撐我國國民經濟的重要支柱之一。因此，要想保證房地產行業(yè)能夠穩(wěn)步持續(xù)有效地發(fā)展，就必須要從建立健全房地產行業(yè)監(jiān)察力度、規(guī)范交易市場秩序等幾個方面統(tǒng)一入手。對房地產行業(yè)進行整體有序的規(guī)劃，也勢在必行。同樣也是促進我國發(fā)展和提高國民生活水平的重要保障條件之一。

1 房地產交易概述

房地產交易就是將房地產的所有權、使用權、租憑權和其他有效權利進行合法的轉讓。在整個環(huán)節(jié)鏈中，無論是房地產投資開發(fā)公司或者是房地產中介，都能夠擁有房地產交易的權利，同時也承擔著對應的一部分責任。在交易過程中，整個交易平臺的多樣化是房地產交易市場中所最為突出的一個環(huán)節(jié)問題。房地產之間的相互交易，由于數目比較龐大，因此也需要大量的保證資金進行支持，還需要簽訂繁雜的轉讓租住協(xié)議等。在大市場因素的主導和調解下，無法在短時間內完成所有的環(huán)節(jié)，這也正是上述內容中所提到的在交易環(huán)節(jié)中所具有的復雜煩瑣多樣性的一個方面的體現。因此，我國為了規(guī)范房地產交易市場，特別頒發(fā)了相關條例，其中就標注了房地產交易過程中所明顯存在的幾個特點。要求相互交易的兩者必須在平等的狀況下進行具體交易，這是其中最為基本的一條因素。交易的雙方必須在條例規(guī)定下進行交易。交易的同時還需要滿足相關條例當中的明文規(guī)定。要想確保整個房地產市場能夠平穩(wěn)有效地持續(xù)展開，就必須找出其中所存在的任何風險，制定切實可行的預防措施。[1]

2 房地產交易環(huán)節(jié)中對于風險大小的深入探究

2.1 一些房地產的中介機構存在著極其嚴重的詐騙、欺瞞消費者的行為

房地產中介機構，指的就是從事房地產評估銷售工作，或者是一些和房地產相關活動的機構公司。其主要的盈利模式就是通過售出房產賺取中間的差價和所謂的辛苦費為主要收入來源。其中就有一些個房地產中介人員。想要獲取最大化的利益，所以他們就把主意打到了顧客身上，利用消費者對房地產行業(yè)或是相關法律法規(guī)的不了解鉆空子?；蛘呤抢靡源纬浜?，渾水摸魚，所出售的房地產和之前所了解到的不相符合的一系列手段以犧牲顧客利益為代價來滿足自身化利益的需求。從一般角度行為分析上來看，房地產詐騙的主要機構模式都體現在無證經營和非法盈利經營以及其他一系列非法舉措上。

2.2 無良開發(fā)商賺黑心錢，存在欺詐消費者權益的行為

隨著經濟和市場導向的快速發(fā)展，越來越多的人把骰子的目光都瞄到了房地產這一熱門行業(yè)當中來，在加大其投資力度，帶整個房地產行業(yè)進入高效發(fā)展中，也引發(fā)了一系列較為嚴重的問題。在房地產的建筑市場中就出現了一批素質低下，昧著良心的黑心開發(fā)商。他們只注重對房地產進行大面積大推廣的建造，造成城市用地的緊張，大面積地被非法占用，嚴重阻礙了城市化進程的整體發(fā)展。甚至有的開發(fā)商為了追求自身利益，在施工的過程中昧著良心用一些粗制濫造的建筑材料，從中賺取巨額差價。在修建的過程中會導致地基不穩(wěn)，墻體整體低沉下降等一系列的嚴重后果，從而對樓層居民和當地的發(fā)展帶來嚴重的安全隱患威脅。[2]

3 針對我國房地產發(fā)展所提出的策略

3.1 建立健全相關房地產平臺信息，在相關機構登記在案，對整個房地產市場進行有效的科學規(guī)范化的管理

當前隨著互聯網科技的日益普及和迅速發(fā)展，我國各大中小城市基本上都在網上進行了相關房地產產業(yè)平臺的構建。就是為了更好地加強對整個房地產行業(yè)的管理，能夠在加大監(jiān)管力度的同時讓消費者的基本權益得到庇護和保證。讓他們可以通過互聯網對某個平臺下的房地產做一個充足全面、方便快捷的認識。也可以更好地規(guī)范整個房地產市場，能夠對其進行行之有效的及時管理，更好服務于廣大人民群眾。以此來進行更為妥善的管理，更加方便科學有效地進行統(tǒng)計。同時也增加了對整個市場的監(jiān)控力度。與此同時，還要注意的一點是，針對房地產市場行業(yè)的監(jiān)管，要做到長效化、統(tǒng)一制度化、可持續(xù)化。只有認真貫徹這幾點，并且落實到實處，才能使得整個房地產行業(yè)都能在平穩(wěn)中得到有效發(fā)展和提升。

3.2 著重宣傳誠信房地產這塊兒，潛移默化中增強消費者的自我防范意識，也為各開發(fā)商樹立一個典范

政府和其他相關部門應該時刻針對市場動向做出政策上的調整，應該時刻擺清楚自己所處的位置。要針對房地產開發(fā)商或者是房地產中介機構進行定期的排查和相關約談，培養(yǎng)他們這方面的法律意識，從而引導開發(fā)商和中介機構能夠樹立起正確的意識，能夠明白其中所存在的利害關系，不要因小失大。要督促他們時刻將誠信經營這個堅定理念放在所有環(huán)節(jié)中的首要位置，為整個房地產行業(yè)能夠平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展提供一個良好的環(huán)境狀態(tài)。

3.3 建立健全相關房地產法律制度措施

房地產行業(yè)相比較于我國其他行業(yè)，還處于初生牛犢的初級階段，發(fā)展的時間計算起來并不是很長。對于一些規(guī)定的相關法律條文還不夠清晰明了，有待于進一步加強完善。相關政府部門這個時候就應該發(fā)揮其原有的作用，和房地產商各個企業(yè)積極開展合作協(xié)調。結合當下市場中所存在的一些問題，共同參與研討，聽取各方意見，爭取制定出一套完備的、切實可行的運行方案和法律法規(guī)。并且要嚴格按照其所制定的法律制度辦事，對于已經違反相關規(guī)定的企業(yè)和個人，要基于嚴肅的批評教育處理，以此來確保整個制度能夠行之有效地規(guī)范化進行。

3.4 完善行業(yè)內部制度，積極以提高房地產工作人員的素質教育為主

在各大中小城市，所建造的房地產最終還都是要賣給消費者的，所以要在各方面確保消費者的具體利益。讓廣大消費者從中得到實惠，讓他們滿意，對促進社會的穩(wěn)定和發(fā)展能夠起到一定的穩(wěn)固作用。要想更好地服務于廣大群眾，要想更好地促進整個行業(yè)的發(fā)展，首先要做的就是提高從業(yè)人員的相關工作素質。正確樹立其價值觀、市場觀、個人觀、體系觀，才能更好地為人民群眾服務。相關工作人員在工作過程中也要時刻注意自己的一言一行，本著服務大眾的原則，不要濫用自己手上所擁有的權力。[3]

總之,在整個房地產市場的交易過程中都經歷了諸多困難坎坷的路途，國家也因勢利導地根據實際情況來制定了一系列相關的法律法規(guī)，來更好地約束和規(guī)劃整個市場的發(fā)展。并且在前進的這十多年的過程中取得了一些比較不錯，有目共睹的成績。但是其中仍然有一些不足之處仍需要注意，其中要緊的就是法律相關方面的疏漏。法律法規(guī)監(jiān)理制度的不完善，房地產市場本身所存在的一些瑕疵，都是現階段要重點逐一解決的問題，都必須要引起社會各界和當地政府的高度重視。