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        夫妻一方婚前購房,婚后房屋出租收益是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

        2019-07-10 17:27:28
        黨的生活(黑龍江) 2019年6期
        關(guān)鍵詞:楊柳青婚姻法租金

        【來信】

        編輯同志:

        2015年7月,我在哈爾濱登記結(jié)婚?;榍?,妻子楊柳青購買了一套小戶型房子,房款總計(jì)66萬元,其中貸款20萬元。2014年1月起,楊柳青每月歸還房貸。因該房屋婚后一直閑置,2015年10月,我倆決定將其對(duì)外出租,每月的租金剛好與所需歸還的貸款金額相抵。

        因婚后生活中夫妻之間經(jīng)常出現(xiàn)矛盾,我二人最終分居。2019年5月,楊柳青向法院提起離婚訴訟,并提出,該房屋為她婚前所有,婚后每月還貸的錢也以租金的形式歸還,并沒有額外占用夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此不需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

        但我認(rèn)為,婚后二人居住在由我購買的住房中,這是上述房屋閑置的直接原因。同時(shí),該房屋存在婚后出租和還貸的事實(shí),因此這些租金應(yīng)該算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

        我想咨詢一下,前妻的說法有法律依據(jù)嗎?有關(guān)該房屋的財(cái)產(chǎn)分割該如何操作?

        讀者王瑞龍

        【答疑】

        根據(jù)這一案例,本欄編輯查閱了相關(guān)法律法規(guī),并特邀黑龍江冰都律師事務(wù)所馮春龍律師進(jìn)行答疑。

        夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻任何一方所得的各種財(cái)產(chǎn)都屬于婚后財(cái)產(chǎn)。而婚后財(cái)產(chǎn)具體分為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn),這在法律上有明確的區(qū)分。

        根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有:“(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)?!?/p>

        根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):“(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?!?/p>

        在該案中,王瑞龍與楊柳青之間矛盾的關(guān)鍵點(diǎn),在于婚后房屋出租收益的歸屬問題。對(duì)此,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第五條規(guī)定:“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

        通常而言,婚后財(cái)產(chǎn)性收益一般包含孳息、經(jīng)營性收益及自然增值三類。而房屋租金與存款利息不同,前者是由市場的供求規(guī)律決定的,并與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得的收益往往需要投入更多的管理或勞務(wù),因此可以視作經(jīng)營性收益,產(chǎn)生的租金收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

        在本案中,楊柳青存在用租金還貸的事實(shí),而婚后房屋出租取得的收益并非孳息和自然增值,所以這些租金應(yīng)為夫妻共有。王瑞龍可以依據(jù)上述法律條款,與楊柳青進(jìn)行溝通。若合法權(quán)益無法得到滿足,可以向人民法院提供結(jié)婚證、通話錄音、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),要求對(duì)該房屋的婚后租金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

        本欄編輯

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