溫雅倩　葉旸　蔡靈美

摘 要：近幾年來(lái)，合肥地區(qū)房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，已經(jīng)邁進(jìn)2萬(wàn)大關(guān)，與此同時(shí)，隨著省會(huì)城市的發(fā)展，人口日益增多，住房供需矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)，剛剛踏入社會(huì)的大學(xué)生和中層收入的人群，既買(mǎi)不起商品房，也超過(guò)了經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)。為了解決該群體的住房困難問(wèn)題，產(chǎn)生了公租房，這一過(guò)渡性住房產(chǎn)品。但是隨著經(jīng)濟(jì)制度的改革，公租房已經(jīng)很少有了。因此住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)擁有其存在的優(yōu)勢(shì)了，而改善“住房難”的問(wèn)題也迫在眉睫。

關(guān)鍵詞：住房供需;住房困難;房屋制度

中圖分類(lèi)號(hào)：F23 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.11.068

在近幾年，我國(guó)的住房租賃體系受到了政府的相關(guān)部門(mén)以及社會(huì)各界高度的關(guān)注。但是這僅僅是近些年的情況，在此之前的十幾年時(shí)間內(nèi)，住房租賃體系一直是被很多群體所忽視的。正因?yàn)槿绱?，政府統(tǒng)計(jì)體系幾乎完全沒(méi)有有關(guān)住房租賃體系的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目和指標(biāo)。所以缺乏相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)論證住房租賃系統(tǒng)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的相關(guān)比重。而且，租房市場(chǎng)上也存在著信息溝通不方便，虛假信息泛濫，中介費(fèi)用過(guò)高等問(wèn)題。這些問(wèn)題的出現(xiàn)，讓許多想要租房的人不敢租房，但是寓園房屋租賃體系就可以在一定程度上解決這樣的問(wèn)題。

1 理論依據(jù)

馬斯諾的需要層次理論中提到的第二層次安全上的需要。人們對(duì)于生活安定的需求，特別是傳統(tǒng)的中國(guó)人民，對(duì)于房子就有一種追求，是在心靈上的歸屬感，這其實(shí)也是中國(guó)房?jī)r(jià)一漲再漲的重要原因。房?jī)r(jià)雖然在不斷地漲，但是買(mǎi)房子的激情并沒(méi)有削減，人們對(duì)于房子的追求就是一種生活上，心理上的需求。

2 研究目的及意義

在對(duì)房?jī)r(jià)以及人們需求的研究的基礎(chǔ)上，建立對(duì)應(yīng)的寓園房屋租賃體系。不僅緩解了目前的“住房難”的問(wèn)題，同時(shí)也解決了一定的社會(huì)問(wèn)題。尤其是對(duì)于一些會(huì)選擇在省會(huì)城市，例如合肥這樣的城市，進(jìn)行工作且月收入不高的剛畢業(yè)的學(xué)生以及白領(lǐng)階段的人，所以這個(gè)體系的建立從某種意義上說(shuō)不僅僅解決了這些群體的個(gè)人居住問(wèn)題，同時(shí)也是在幫助解決社會(huì)問(wèn)題，更重要的是這個(gè)體系符合市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。

3 概況以及特色

寓園房屋租賃體系立足于合肥白領(lǐng)、大學(xué)生等不同群體，采購(gòu)附近房源，進(jìn)行統(tǒng)一或根據(jù)不同層次的需求來(lái)進(jìn)行裝修的，符合消費(fèi)者的需求。并且，通過(guò)微信，微博等時(shí)下大眾流行的推廣度大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，將房產(chǎn)信息與市場(chǎng)直接對(duì)接，來(lái)提升這個(gè)體系的安全系數(shù);同時(shí)也有政府租房的良好政策的扶持，來(lái)促進(jìn)這個(gè)體系的發(fā)展。寓園房屋租賃體系中的房源相對(duì)其他平臺(tái)有更真實(shí)的房產(chǎn)信息、合理的租房?jī)r(jià)格、優(yōu)良的租住環(huán)境，因此會(huì)受到白領(lǐng)、大學(xué)生等不同租房人群的青睞。

這個(gè)體系中最大的特色就是主打?yàn)榇髮W(xué)生和上班族服務(wù)的高品格、個(gè)性化的定制房屋租賃平臺(tái)，并且采用前店后廠式直租模式，拒絕中間商賺取差價(jià)，利用時(shí)下流行的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，創(chuàng)造一個(gè)方便快捷同時(shí)又不缺乏真實(shí)性的租房來(lái)源，提升網(wǎng)絡(luò)在租房市場(chǎng)中的地位與真實(shí)性。

4 體系存在的風(fēng)險(xiǎn)以及解決措施

4.1 風(fēng)險(xiǎn)因素

4.1.1 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇風(fēng)險(xiǎn)

寓園租房平臺(tái)利用實(shí)地和網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合的方式，服務(wù)于大學(xué)生上班族的定位進(jìn)軍市場(chǎng)，具有一定的新穎力和優(yōu)勢(shì)，但是想要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房產(chǎn)市場(chǎng)中有自己的一片天地，需要的是物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)般便利貼心高效的租房服務(wù)，讓消費(fèi)者有如同回家一般的體驗(yàn)，后期增值服務(wù)非常顯著的體現(xiàn)出這一想法，讓社群經(jīng)濟(jì)的潛力發(fā)揮到極致。

4.1.2 信息風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)檫@個(gè)體系是以真實(shí)的租房信息為主的，所以在與實(shí)地參觀以及最后房屋交接的問(wèn)題上存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行租賃宣傳的同時(shí)，房屋的信息是否會(huì)遭到竊取、泄露也是不能忽視的另一個(gè)信息風(fēng)險(xiǎn)。

4.1.3 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租房在當(dāng)今社會(huì)中也并不少見(jiàn)，但是由于其真實(shí)性并沒(méi)有完全的保障而并沒(méi)有得到大眾一致的好評(píng)，加上一站式服務(wù)平臺(tái)更是少見(jiàn)。因此利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)信息的線上宣傳，可能會(huì)因?yàn)樽饪鸵回灥南敕?，而不能融入市?chǎng)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4.1.4 管理風(fēng)險(xiǎn)

這個(gè)體系想要很好的建立和發(fā)展就需要一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，寓園租房平臺(tái)與傳統(tǒng)的租房形式具有一定的差別，需要懂得新型技術(shù)的人才，同時(shí)也需要了解房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向的經(jīng)驗(yàn)人士。所以這個(gè)體系需要的是兩種兼具或兩種相輔相成的員工，但是畢竟市場(chǎng)上這種人才不多，培養(yǎng)起來(lái)也需要一定的時(shí)間。

4.1.5 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)方面主要是資金鏈的靈活運(yùn)轉(zhuǎn)和投資成本需把控好，否則將會(huì)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)后果，是這個(gè)體系所無(wú)法承擔(dān)的。

4.2 應(yīng)對(duì)措施

面對(duì)上述的問(wèn)題，有以下幾種措施加以應(yīng)對(duì)：

（1）增強(qiáng)法律意識(shí)，避免房屋租賃糾紛。有以下情形之一的房屋，一律不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

（2）加強(qiáng)信息化租賃管理體系的建立并且在訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。

（3）注意提高與體系相關(guān)的具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。

（4）與消費(fèi)者簽訂的合同應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。

（5）嚴(yán)格把控資金流以及成本，及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)品狀況，合理管控與系統(tǒng)相關(guān)的決策，保證科學(xué)可行。

5 體系產(chǎn)生的效益

首先是經(jīng)濟(jì)效益，這個(gè)體系帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益還是很充分的，因?yàn)檫@個(gè)體系符合當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，有市場(chǎng)需求，滿足市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，存在價(jià)值，就會(huì)帶來(lái)價(jià)值。其次是社會(huì)效益，滿足了大部分人群對(duì)于房子的需求，讓很多群體能夠得到滿足感，同時(shí)也有利于社會(huì)的穩(wěn)定，由此帶來(lái)的社會(huì)效益是無(wú)限的。

參考文獻(xiàn)

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