張志濤
摘要:園林項(xiàng)目對整個城市的綠化以及生態(tài)環(huán)境有著極大的促進(jìn)作用,是城市保持生態(tài)平衡的強(qiáng)有力手段,要做好景觀建設(shè)和園林建設(shè),就一定要重視園林總承包項(xiàng)目的管理。分析了園林總承包項(xiàng)目的特點(diǎn),以及EPC在園林總承包項(xiàng)目中的管理模式,闡述了EPC在園林總承包項(xiàng)目中的關(guān)鍵點(diǎn)。
關(guān)鍵詞:EPC模式;園林工程;應(yīng)用
經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定地步,就會尋求自然與人的和諧共存,城市為了確保居民生活的舒適度,對園林工程的設(shè)計(jì)以及建設(shè)要求逐漸提高,并且對園林形式以及規(guī)模的要求也在精益求精。這就意味著園林項(xiàng)目的管理不能按照傳統(tǒng)的建設(shè)模式,需要使用現(xiàn)代化的管理方式及管理手段,并且借助科學(xué)的管理模式來進(jìn)行。通過對EPC模式的解析,嘗試探索EPC模式在園林總承包項(xiàng)目中的管理方向。
1園林總承包項(xiàng)目的特點(diǎn)
1.1工程規(guī)模較小,但涉及專業(yè)多
園林建設(shè)雖然規(guī)模無法與建筑項(xiàng)目相提并論,但麻雀雖小五臟俱全,園林建設(shè)由水電、建筑物、植被、道路以及結(jié)構(gòu)體等多個部分構(gòu)成,需要涉及到很多專業(yè)技術(shù),所以雖然園林建設(shè)的面積與施工人員、采購材料等規(guī)模都偏小,但是實(shí)際施工過程復(fù)雜、繁瑣。
1.2影響質(zhì)量目標(biāo)的因素多
園林建設(shè)完工后的質(zhì)量驗(yàn)收,并不僅僅體現(xiàn)在道路、建筑物以及結(jié)構(gòu)體這幾個方面,最重要的是植被生長情況,如花卉、樹木等綠化植被,移植到園林后能否正常生長,受各方面因素的影響,如周邊環(huán)境、植被的品質(zhì)以及日常養(yǎng)護(hù)情況等。
2園林項(xiàng)目施工管理方法
傳統(tǒng)的園林項(xiàng)目施工管理方式是承包商、業(yè)主以及監(jiān)理單位共同對園林建設(shè)進(jìn)行參與,業(yè)主在前期制定施工合同、施工方案以及園林驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等,再通過招投標(biāo)的方式對外選擇合適的園林承包商。在合同簽訂以后,還可以在業(yè)主的準(zhǔn)許下對園林項(xiàng)目進(jìn)行二次分包或者勞務(wù)分派等,這就會造成同一個項(xiàng)目有多個團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工及作業(yè),并且材料供應(yīng)商也非常多。這種隋況下,業(yè)主會安排第三方的監(jiān)理隊(duì)伍,對園林項(xiàng)目進(jìn)行審核、監(jiān)管,直接向業(yè)主匯報工作情況,與項(xiàng)目承包商無任何管理或者被管理的關(guān)系。這樣,就會讓業(yè)主的設(shè)計(jì)意向可以直接表現(xiàn)在園林建設(shè)中,并且確保了園林工程的品質(zhì);但是工期較長,參與團(tuán)隊(duì)較多,不便于實(shí)際的施工管理,如果在工地上發(fā)生安全隱患或者事故,無法進(jìn)行定責(zé)。
3EPC在園林總承包項(xiàng)目中的管理模式
EPC是承包商通過合同的簽訂,與業(yè)主達(dá)成協(xié)議,對建設(shè)項(xiàng)目的施工、設(shè)計(jì)、采購等各環(huán)節(jié)進(jìn)行分段或者全程承包的一種工程承包模式。它需要承包商對自己所承包的具體環(huán)節(jié)全程負(fù)責(zé),保證整個項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到采購直至試運(yùn)行都可以正常,并且在交付給業(yè)主后是各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)的狀態(tài)。
EPC這種承包模式是在20世紀(jì)80年代的美國開始盛行,并逐漸成為建筑行業(yè)的主要項(xiàng)目承包方式,它對成本和工期的控制非常嚴(yán)格,需要總承包商的風(fēng)險管理以及業(yè)務(wù)能力都處于較高水平,并且要有能夠承擔(dān)風(fēng)險的能力,比如設(shè)計(jì)失誤、施工環(huán)境惡劣以及成本出現(xiàn)超額等。風(fēng)險與機(jī)遇并存,總承包商在具有足夠能力和把握進(jìn)行建筑承包后,也可以通過提高報價來降低自身風(fēng)險。
EPC完全有別于傳統(tǒng)的承包模式,業(yè)主對于實(shí)際的項(xiàng)目建設(shè)參與較少,只重點(diǎn)對驗(yàn)收進(jìn)行把關(guān)和控制,確保各項(xiàng)指標(biāo)合格,而承包商則對項(xiàng)目的所有環(huán)節(jié)負(fù)責(zé),直至項(xiàng)目結(jié)束并交付給業(yè)主進(jìn)行正常使用。所以降低了業(yè)主的投入時間,只需要通過對關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理,就能達(dá)到項(xiàng)目整體質(zhì)量過關(guān)的目的,還能降低項(xiàng)目的風(fēng)險。所以在業(yè)主對整個項(xiàng)目參與度降低的情況下,就要對前期規(guī)劃以及選擇合適的承包商進(jìn)行重點(diǎn)考察:一是對項(xiàng)目的周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查,并確定項(xiàng)目可行性;二是對項(xiàng)目的構(gòu)成要素、各環(huán)節(jié)采購渠道、設(shè)備租賃渠道等都進(jìn)行預(yù)估,判斷建筑公司在招投標(biāo)時的數(shù)據(jù)是否可信;三是重點(diǎn)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行考核,確保設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)沒有缺陷;四是嚴(yán)格控制項(xiàng)目的投入成本,并委托第三方監(jiān)管公司對整個項(xiàng)目進(jìn)行前期的設(shè)計(jì)和預(yù)估。
在與園林總承包商簽訂EPC合同時,需要對整個園林施工的計(jì)劃和各施工階段都進(jìn)行細(xì)分,讓這些環(huán)節(jié)的各項(xiàng)組成因素都在合理范圍之內(nèi)。并且需要總承包商根據(jù)EPC合同,對園林設(shè)計(jì)按照實(shí)際施工情況進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整,為了保證施工品質(zhì),業(yè)主認(rèn)可總承包商優(yōu)化設(shè)計(jì)時的合理費(fèi)用,一般可以要求10%以內(nèi)的設(shè)計(jì)優(yōu)化費(fèi)。
總的來說,EPC的管理模式對于園林總承包項(xiàng)目來說,具有招標(biāo)過程短,流程簡單,參與團(tuán)隊(duì)較少的優(yōu)點(diǎn),可以便于業(yè)主集中精力一對一的與投標(biāo)承包商進(jìn)行園林項(xiàng)目的探討與交流。確保了園林施工的周期以及質(zhì)量。但是這就要求業(yè)主不能在實(shí)際施工過程中過多的對園林項(xiàng)目進(jìn)行干涉與指導(dǎo),削弱了業(yè)主的管控力,增加了總承包商的項(xiàng)目風(fēng)險。
4EPC在園林總承包項(xiàng)目中的關(guān)鍵點(diǎn)
在實(shí)際將EPC模式運(yùn)用在園林總承包項(xiàng)目管理中,需要注意以下幾個關(guān)鍵點(diǎn):第一,要對整個園林項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量控制以及工程造價的預(yù)估,需要讓園林設(shè)計(jì)的方案與行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與要求相符合,并且要按照目前規(guī)定的投標(biāo)流程對標(biāo)書進(jìn)行合理編制,還要有專門的團(tuán)隊(duì)對園林項(xiàng)目實(shí)際的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤,確??偝邪痰慕ㄔO(shè)過程與合同內(nèi)容一致。第二,園林總承包商在對園林項(xiàng)目取得施工資格后,需要按照EPC模式,并且基于合同相關(guān)要求,安排專業(yè)的園林設(shè)計(jì)師對項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整,以便能夠符合實(shí)際施工情況,并且要安排經(jīng)驗(yàn)豐富的采購人員配合設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化,能夠在后續(xù)施工中使用合適的設(shè)備以及材料。第三,業(yè)主需要在園林項(xiàng)目完工后,按照EPC合同的關(guān)鍵指標(biāo)以及驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園林工程的驗(yàn)收工作,不能按照傳統(tǒng)的施工模式,隨時參與園林項(xiàng)目的建設(shè)過程,對工期和設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響。確定了業(yè)主的主要職能就是樹立目標(biāo)以及對項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。
在以EPC模式為園林承包方式時,一定要注意對各方參與角色的權(quán)限分配,業(yè)主只進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定、項(xiàng)目投資預(yù)估以及確定合適的總承包商,而園林總承包商負(fù)責(zé)所有的施工環(huán)節(jié),其中包括園林設(shè)計(jì)、原材料的采購以及具體施工等,這就要求雙方都具有較高的專業(yè)水平以及風(fēng)險管理水平。在當(dāng)前國內(nèi)園林建設(shè)發(fā)展的現(xiàn)狀下,這種方式的應(yīng)用還不太廣泛,需要由相關(guān)主管部門逐步對這種操作模式進(jìn)行規(guī)范,建立起完善的EPC管理體系。
5結(jié)語
園林工程非常適合運(yùn)用EPC的承包模式,這樣可提高施工效率、減少施工時間,并確保園林工程的最終完工品質(zhì)。讓業(yè)主也能夠很好控制整個項(xiàng)目關(guān)鍵環(huán)節(jié),所以業(yè)界人員需要在借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的EPC管理經(jīng)驗(yàn)同時,積極發(fā)展國內(nèi)的EPC模式。