高廣

2019年4月15日晚間，華發(fā)股份（600325）發(fā)布了2018年年度報(bào)告，去年公司實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)與利潤(rùn)雙線飄紅。報(bào)告顯示，華發(fā)股份2018年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額582億元，同比增長(zhǎng)87.64%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入236.99億元，同比增長(zhǎng)18.80%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)22.84億元，同比增長(zhǎng)41.88%;銷售面積194.87萬平方米，新開工面積513.64萬平方米，竣工178.57萬平方米。整體上看，2018年公司核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)亮眼。

眾所周知，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)深化，行業(yè)格局持續(xù)分化。面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)背景，華發(fā)股份銷售金額在逆勢(shì)中實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，主要得益于公司靈活的營(yíng)銷策略，推動(dòng)促進(jìn)銷售、加快回款。根據(jù)公司2018年報(bào)，公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，落實(shí)因城施策、一盤一策的銷售策略，推動(dòng)公司銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高，公司銷售金額首次突破500億元。

從銷售區(qū)域分布看，公司在保持珠海、上海、武漢等重點(diǎn)城市銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升的前提下，南京等新進(jìn)駐城市也取得了突破。華東區(qū)域銷售金額226.78億元，占銷售總額比38.96%;珠海區(qū)域以124.40億元的銷售額緊隨其后，占總銷售金額比21.37%，繼續(xù)領(lǐng)跑本地市場(chǎng)，進(jìn)一步鞏固“大本營(yíng)”地位;華南區(qū)域（不含珠海，包括廣州、中山、南寧）、華中區(qū)域銷售額都超過90.22億元成為次重點(diǎn)區(qū)域;北方區(qū)域、山東區(qū)域也取得了49.75億元的歷史最佳銷售業(yè)績(jī)。

土地儲(chǔ)備是房企生存之本。近年來，公司在深耕珠海的基礎(chǔ)上，以上海、廣州、武漢等核心城市為依托，對(duì)周邊衛(wèi)星城市進(jìn)行滲透，區(qū)域布局得到進(jìn)一步優(yōu)化。2018年公司通過公開競(jìng)購(gòu)、合作開發(fā)等方式，成功取得20個(gè)新項(xiàng)目。公司區(qū)域布局已拓展至北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、南京、杭州、南寧、沈陽(yáng)、青島等全國(guó)近30個(gè)主要城市，形成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區(qū)域以及北京公司的“6+1”區(qū)域布局。截至2018年末，公司擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積750.04萬平方米，在建面積1，004.23萬平方米。新增土地儲(chǔ)備分布于蘇州、武漢、無錫、青島和大連等多個(gè)城市，為公司發(fā)展提供穩(wěn)健增長(zhǎng)支撐。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，公司的資金管理能力一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。華發(fā)股份積極創(chuàng)新融資模式，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，為公司整體經(jīng)營(yíng)和發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的資金后盾。除傳統(tǒng)的銀行借款、公司債等融資品種外，還在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)行中票和永續(xù)中票，并通過交易所發(fā)行購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持計(jì)劃，長(zhǎng)租公寓類REITs、供應(yīng)鏈ABS融資業(yè)務(wù)等創(chuàng)新產(chǎn)品業(yè)務(wù)均已獲批，已搭建好多層次、復(fù)合型的融資架構(gòu)，總體融資成本保持較低水平。

風(fēng)從海上來，弄潮正當(dāng)時(shí)。粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要的公布和橫琴國(guó)際休閑旅游島建設(shè)方案的批復(fù)，進(jìn)一步點(diǎn)燃粵港澳特別是珠海融合發(fā)展的強(qiáng)大引擎。而港珠澳大橋的開通，更將提振珠海及大灣區(qū)城市的樓市，公司也將直接受益于區(qū)域紅利。根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份在粵港澳大灣區(qū)擁有豐富土地儲(chǔ)備，截至2018年末，公司布局已覆蓋粵港澳大灣區(qū)內(nèi)除香港、澳門、東莞、肇慶外的7座城市，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)容建面超過840萬平方米，約占公司總計(jì)容建面的37%。隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃的推出及相關(guān)建設(shè)的推進(jìn)，公司資產(chǎn)價(jià)值有望得到進(jìn)一步釋放。除了上市公司，公司控股股東華發(fā)集團(tuán)在珠海的大量土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目未來也將持續(xù)護(hù)航公司發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策因城施策、分類指導(dǎo)將進(jìn)一步在地方落實(shí)，珠海樓市微調(diào)將更有利于當(dāng)?shù)貥鞘泄┬杵胶夂统掷m(xù)健康發(fā)展。目前珠海市限購(gòu)政策已邊際改善，市場(chǎng)成交量近兩個(gè)月持續(xù)回升，這也將助推公司業(yè)績(jī)的提升。華發(fā)股份表示，會(huì)將自身發(fā)展積極融入大灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，接軌國(guó)家政策布局，把握珠海本土資源優(yōu)勢(shì)，成為大灣區(qū)戰(zhàn)略的先行者和開拓者，公司也將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。