楊鏡偉

房地產(chǎn)行業(yè)在長(zhǎng)期發(fā)展過程中，受到社會(huì)客觀規(guī)律的影響，其在價(jià)格與社會(huì)接受度層面出現(xiàn)嚴(yán)重的分歧，因此必須在新常態(tài)的背景下，通過合理化措施的采取來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這篇文章先是簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)，隨后具體探究新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)。

近些年來，隨著新常態(tài)經(jīng)濟(jì)的逐步推入，我國(guó)整體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展與經(jīng)營(yíng)過程中的弊端也逐漸呈現(xiàn)在國(guó)民面前。因此，如何在新常態(tài)的驅(qū)使下，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展就變得尤為重要。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資困難。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn)，除北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)之外，我國(guó)整體房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益呈現(xiàn)下降的發(fā)展趨勢(shì)，且在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，大多數(shù)以房地產(chǎn)為主要核心的資本主義都逐漸向其他行業(yè)或領(lǐng)域進(jìn)行拓展。與此同時(shí)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展不景氣，但土地的價(jià)格仍舊呈現(xiàn)持高的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，致使房地產(chǎn)行業(yè)的建筑成本、勞動(dòng)力成本、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收居高不下，成本不斷增高，進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，使其行業(yè)整體利益呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)?；诖朔N發(fā)展態(tài)勢(shì)，其有關(guān)銀行無論是站在資金使用率視角亦或是金融投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的視角都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)減少資金投入和貸款融資，這在某種程度上來講，進(jìn)一步制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。在新常態(tài)下我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)重的競(jìng)爭(zhēng)壓力。也就是說，新常態(tài)時(shí)代背景下由于房地產(chǎn)行業(yè)受到銷售額等因素的影響，其在經(jīng)營(yíng)與運(yùn)轉(zhuǎn)過程中資金回流較慢，企業(yè)現(xiàn)金流嚴(yán)重不足，致使企業(yè)的庫(kù)存房產(chǎn)壓力變得越來越大，甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)為了增強(qiáng)其自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，緩解庫(kù)存壓力，其通常采用大額度降價(jià)等形式來增加企業(yè)收益和加快資金回流，這在某種程度上來講，進(jìn)一步造成房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)局面。與此同時(shí)，不同區(qū)域由于經(jīng)濟(jì)水平和價(jià)值觀念的不同，其在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在一定的差異性條件。也就是說在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的時(shí)代背景下，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)區(qū)域化的發(fā)展現(xiàn)狀，且在一線、二線、三線的城市較為明顯。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)自身因素的限制。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn)，近些年來隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中過分追求經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)，其在產(chǎn)品開發(fā)過程中發(fā)生了嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得長(zhǎng)足的進(jìn)步與發(fā)展就必須要提高自身的創(chuàng)新能力，加大新產(chǎn)品的開發(fā)力度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售寒流時(shí)，出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷、資金鏈緊張等局面。與此同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)與運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，過分依賴于其他行業(yè)的投資。換句話來講，也就是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)與運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，對(duì)內(nèi)部的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)尚未存在風(fēng)險(xiǎn)性管理意識(shí)，其在高速發(fā)展的新常態(tài)環(huán)境中缺乏相應(yīng)的科技創(chuàng)新類資金投入?？傮w來講，無論是在企業(yè)的組織管理方面還是科學(xué)性規(guī)劃方面都存在著嚴(yán)重的不足有待提高，與此同時(shí)，以往的房地產(chǎn)行業(yè)具有高收益的現(xiàn)象，其在發(fā)展中很難將重點(diǎn)放在成本和資本的節(jié)約層面，致使企業(yè)在開展房地產(chǎn)項(xiàng)目中會(huì)投入較大的資源和資金，也缺乏相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。針對(duì)此類現(xiàn)象有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該貫徹響應(yīng)國(guó)家環(huán)保部門“綠水青山就是金山銀山”的號(hào)召將企業(yè)的發(fā)展與環(huán)境保護(hù)進(jìn)行緊密結(jié)合，以此促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展趨勢(shì)分析

（一）正確面對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，尋找房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展道路。結(jié)合現(xiàn)階段整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展局面來說相比較于以往，近些年房地產(chǎn)行業(yè)雖然呈現(xiàn)較為緩慢的發(fā)展趨勢(shì)，但其具有較大的發(fā)展前景。諸如：隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程越發(fā)加快以及二孩政策的實(shí)施使房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了全新的發(fā)展局面。在房地產(chǎn)行業(yè)投資與回報(bào)層面來講，房地產(chǎn)行業(yè)的投資與回報(bào)比率顯然要高于其他行業(yè)以及社會(huì)平均數(shù)值，這就說明現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)整體處于平穩(wěn)而緩慢的發(fā)展階段，且在未來的一段時(shí)間內(nèi)仍舊會(huì)以此狀態(tài)繼續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)雖然不會(huì)出現(xiàn)高速上漲的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但是也并不代表房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)進(jìn)行大幅降價(jià)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)，在新常態(tài)的時(shí)代背景下根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀態(tài)與未來發(fā)展規(guī)劃，積極尋找發(fā)展的出路。

（二）借助于互聯(lián)網(wǎng)，開創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代背景下，企業(yè)若想要立足和發(fā)展，就必須要充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)新模式。也就是說，企業(yè)要立足自身，根據(jù)自身的實(shí)際狀況與特點(diǎn)，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷優(yōu)化企業(yè)的營(yíng)銷策劃方案和產(chǎn)品將其實(shí)現(xiàn)資源的合理組合。綜上所述，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并抓住互聯(lián)網(wǎng)上面的用戶是今后房地產(chǎn)企業(yè)高效發(fā)展與經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)工作方向和目標(biāo)。

三、結(jié)語

住房問題是國(guó)民生存與發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，而穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的有效運(yùn)行就成為發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)工作方向與目標(biāo)。因此在未來一段時(shí)間內(nèi)政府要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r，制定有效的政策與措施，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。（作者單位：云南騰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）