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        新常態(tài)下房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢探究

        2019-06-11 07:50:37楊鏡偉
        今日財富 2019年4期
        關(guān)鍵詞:時代背景常態(tài)經(jīng)營

        楊鏡偉

        房地產(chǎn)行業(yè)在長期發(fā)展過程中,受到社會客觀規(guī)律的影響,其在價格與社會接受度層面出現(xiàn)嚴重的分歧,因此必須在新常態(tài)的背景下,通過合理化措施的采取來穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這篇文章先是簡要敘述房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn),隨后具體探究新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢。

        近些年來,隨著新常態(tài)經(jīng)濟的逐步推入,我國整體房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展與經(jīng)營過程中的弊端也逐漸呈現(xiàn)在國民面前。因此,如何在新常態(tài)的驅(qū)使下,促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展就變得尤為重要。

        一、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)

        (一)房地產(chǎn)市場的融資困難。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn),除北上廣等一線城市的房價呈現(xiàn)迅猛發(fā)展的態(tài)勢之外,我國整體房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟收益呈現(xiàn)下降的發(fā)展趨勢,且在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下,大多數(shù)以房地產(chǎn)為主要核心的資本主義都逐漸向其他行業(yè)或領域進行拓展。與此同時,雖然房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展不景氣,但土地的價格仍舊呈現(xiàn)持高的發(fā)展狀態(tài),致使房地產(chǎn)行業(yè)的建筑成本、勞動力成本、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收居高不下,成本不斷增高,進一步壓縮了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟利益,使其行業(yè)整體利益呈現(xiàn)下滑的趨勢?;诖朔N發(fā)展態(tài)勢,其有關(guān)銀行無論是站在資金使用率視角亦或是金融投資風險規(guī)避的視角都會對房地產(chǎn)行業(yè)減少資金投入和貸款融資,這在某種程度上來講,進一步制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

        (二)房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭。在新常態(tài)下我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴重的競爭壓力。也就是說,新常態(tài)時代背景下由于房地產(chǎn)行業(yè)受到銷售額等因素的影響,其在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中資金回流較慢,企業(yè)現(xiàn)金流嚴重不足,致使企業(yè)的庫存房產(chǎn)壓力變得越來越大,甚至部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)為了增強其自身的核心競爭力,緩解庫存壓力,其通常采用大額度降價等形式來增加企業(yè)收益和加快資金回流,這在某種程度上來講,進一步造成房地產(chǎn)行業(yè)的競爭局面。與此同時,不同區(qū)域由于經(jīng)濟水平和價值觀念的不同,其在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在一定的差異性條件。也就是說在經(jīng)濟新常態(tài)的時代背景下,未來的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)區(qū)域化的發(fā)展現(xiàn)狀,且在一線、二線、三線的城市較為明顯。

        (三)房地產(chǎn)行業(yè)自身因素的限制。經(jīng)過探究與分析后發(fā)現(xiàn),近些年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步,房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中過分追求經(jīng)濟效益的增長,其在產(chǎn)品開發(fā)過程中發(fā)生了嚴重的同質(zhì)化現(xiàn)象,房地產(chǎn)行業(yè)若想獲得長足的進步與發(fā)展就必須要提高自身的創(chuàng)新能力,加大新產(chǎn)品的開發(fā)力度,避免房地產(chǎn)市場銷售寒流時,出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷、資金鏈緊張等局面。與此同時,部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中,過分依賴于其他行業(yè)的投資。換句話來講,也就是企業(yè)在經(jīng)營與運轉(zhuǎn)過程中,對內(nèi)部的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)以及資產(chǎn)周轉(zhuǎn)尚未存在風險性管理意識,其在高速發(fā)展的新常態(tài)環(huán)境中缺乏相應的科技創(chuàng)新類資金投入??傮w來講,無論是在企業(yè)的組織管理方面還是科學性規(guī)劃方面都存在著嚴重的不足有待提高,與此同時,以往的房地產(chǎn)行業(yè)具有高收益的現(xiàn)象,其在發(fā)展中很難將重點放在成本和資本的節(jié)約層面,致使企業(yè)在開展房地產(chǎn)項目中會投入較大的資源和資金,也缺乏相應的環(huán)境保護和生態(tài)環(huán)境保護意識。針對此類現(xiàn)象有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)應該貫徹響應國家環(huán)保部門“綠水青山就是金山銀山”的號召將企業(yè)的發(fā)展與環(huán)境保護進行緊密結(jié)合,以此促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

        二、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢分析

        (一)正確面對經(jīng)濟新常態(tài),尋找房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展道路。結(jié)合現(xiàn)階段整體經(jīng)濟發(fā)展狀況和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展局面來說相比較于以往,近些年房地產(chǎn)行業(yè)雖然呈現(xiàn)較為緩慢的發(fā)展趨勢,但其具有較大的發(fā)展前景。諸如:隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展,城鎮(zhèn)化的發(fā)展進程越發(fā)加快以及二孩政策的實施使房地產(chǎn)市場迎來了全新的發(fā)展局面。在房地產(chǎn)行業(yè)投資與回報層面來講,房地產(chǎn)行業(yè)的投資與回報比率顯然要高于其他行業(yè)以及社會平均數(shù)值,這就說明現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)整體處于平穩(wěn)而緩慢的發(fā)展階段,且在未來的一段時間內(nèi)仍舊會以此狀態(tài)繼續(xù)發(fā)展,房價雖然不會出現(xiàn)高速上漲的發(fā)展態(tài)勢,但是也并不代表房價會在短期內(nèi)進行大幅降價。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要積極應對經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展趨勢,在新常態(tài)的時代背景下根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營狀態(tài)與未來發(fā)展規(guī)劃,積極尋找發(fā)展的出路。

        (二)借助于互聯(lián)網(wǎng),開創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在互聯(lián)網(wǎng)的時代背景下,企業(yè)若想要立足和發(fā)展,就必須要充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),開創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)營新模式。也就是說,企業(yè)要立足自身,根據(jù)自身的實際狀況與特點,利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)不斷優(yōu)化企業(yè)的營銷策劃方案和產(chǎn)品將其實現(xiàn)資源的合理組合。綜上所述,利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并抓住互聯(lián)網(wǎng)上面的用戶是今后房地產(chǎn)企業(yè)高效發(fā)展與經(jīng)營的重點工作方向和目標。

        三、結(jié)語

        住房問題是國民生存與發(fā)展的基礎與前提,而穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的有效運行就成為發(fā)展國民經(jīng)濟的重點工作方向與目標。因此在未來一段時間內(nèi)政府要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展狀況,制定有效的政策與措施,促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。(作者單位:云南騰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

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