文/北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 李端端

1 概念分析

隨著人們生活環(huán)境品質(zhì)的提高，綠化景觀在現(xiàn)代住區(qū)建筑設(shè)計(jì)中的作用越來(lái)越大。覆土建筑，顧名思義，在建筑之上覆土，然后在覆土之上建設(shè)主體建筑，這種形式應(yīng)用于住宅小區(qū)稱之為住區(qū)覆土大平臺(tái)建筑。平臺(tái)之上為住宅，平臺(tái)之下為公共空間。平臺(tái)之上可形成豐富的立體綠化景觀，如陽(yáng)光大草坪、景觀大平臺(tái)。大平臺(tái)之下可形成諸多庭院和架空空間，這些空間可用作社區(qū)商業(yè)服務(wù)、健身、休閑、娛樂(lè)等多種功能空間，也可用作自行車(chē)庫(kù)、汽車(chē)庫(kù)等停車(chē)空間，實(shí)用又美觀，為人們提供多層次生活空間的同時(shí)，還可提高綠化率。北京城市副中心某住宅項(xiàng)目采用覆土大平臺(tái)，住宅組團(tuán)成為被綠化托起的一個(gè)個(gè)相互獨(dú)立的“浮島”（該項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念中稱覆土平臺(tái)為浮島），南北2組浮島之間大的人字形綠化帶稱之為“綠谷”，空間由綠化分隔，視線相互貫通，整個(gè)小區(qū)美不勝收。

2 項(xiàng)目概況

北京城市副中心某住宅項(xiàng)目包含A、B、C共3個(gè)居住地塊、2個(gè)幼兒園用地及2個(gè)代征綠地。項(xiàng)目整體由北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司、北京市弘都城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院共同設(shè)計(jì)完成。北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)總控及C地塊的深化設(shè)計(jì)?？傆玫孛娣e53hm2，總建筑面積138萬(wàn)m2，其中地上建筑面積82萬(wàn)m2，總套數(shù)7864套（見(jiàn)圖1）。住宅全部為PC體系裝配式建筑，并滿足海綿城市及綠建三星要求。

圖1 北京城市副中心某住宅項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果

2.1 設(shè)計(jì)理念

規(guī)劃采取“先營(yíng)造環(huán)境，再營(yíng)建住區(qū)”的設(shè)計(jì)策略，確立建設(shè)“開(kāi)放的生態(tài)宜居住區(qū)”目標(biāo)。

2.2 問(wèn)題與分析

本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注如何將住區(qū)規(guī)劃融入副中心整體規(guī)劃中，并與周邊及南側(cè)濱河公園有效結(jié)合，形成綠色開(kāi)放社區(qū)。在探索開(kāi)放社區(qū)與住區(qū)私密性結(jié)合方式的同時(shí)，解決裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化與大住區(qū)豐富性產(chǎn)生的矛盾。

2.3 解決方案

根據(jù)北京城市副中心整體規(guī)劃，結(jié)合南側(cè)運(yùn)河公園優(yōu)美的自然環(huán)境，引入綠地景觀帶，使之融入副中心景觀系統(tǒng)中。以綠地景觀帶為規(guī)劃骨骼，在兩側(cè)生成綠化廊道將外部和內(nèi)部綠化有效結(jié)合，并以此形成住區(qū)組團(tuán)，進(jìn)而形成環(huán)繞花園的開(kāi)放式街區(qū)。設(shè)計(jì)將住宅組團(tuán)置于臺(tái)地之上，形成相互交織的“綠谷”花園和組團(tuán)“浮島”。通過(guò)地形高差處理，形成花園開(kāi)放空間和組團(tuán)半開(kāi)放空間的物理分隔，平臺(tái)上下人車(chē)完全分流。

規(guī)劃將用地內(nèi)部道路設(shè)置在組團(tuán)“浮島”平臺(tái)之下。結(jié)合平臺(tái)下城市道路設(shè)置配套設(shè)施、臨時(shí)停車(chē)、自行車(chē)停放及租賃，方便居民上下班及日常生活需求。充分利用平臺(tái)下空間，將社區(qū)配套功能分散到每個(gè)組團(tuán)“浮島”之下，居民不出組團(tuán)即可享受到服務(wù)，既節(jié)約土地，形成更多的綠化空間，又增加使用便利性和住區(qū)吸引力。

設(shè)計(jì)通過(guò)6類平面形式及4類立面形式的相互組合，在滿足產(chǎn)業(yè)化要求的同時(shí)豐富社區(qū)空間形態(tài)。

3 功能組織及流線分析

功能組織包括平臺(tái)上和平臺(tái)下空間功能組織，如圖2～4所示。

圖2 覆土大平臺(tái)建筑剖面關(guān)系

圖3 體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地意向

圖4 平臺(tái)下空間功能意向

平臺(tái)上景觀綠化中設(shè)置更多的座椅，為人們提供更多的休息空間，增加人們外出活動(dòng)與交流。

平臺(tái)下室內(nèi)或半室內(nèi)空間可使人們不受天氣影響進(jìn)行一些戶外活動(dòng)。大平臺(tái)之下的1層建筑空間，功能主要是千人指標(biāo)中配套服務(wù)設(shè)施（包括小型商業(yè)服務(wù)、菜市場(chǎng)和其他社區(qū)服務(wù)）、公共配套服務(wù)設(shè)施、預(yù)留公共配套服務(wù)設(shè)施。

流線組織方面，外部人員流線從沿街進(jìn)入，內(nèi)部人員流線可從沿街直接進(jìn)入住宅核心筒或門(mén)廳，另外也可從大平臺(tái)之上直接進(jìn)入住宅門(mén)廳，兩種流線相互獨(dú)立，互不交叉。

功能組織主要有以下特點(diǎn)。

1）適用人群全面化 特別關(guān)注兒童、青年、老年人的不同需求，不同場(chǎng)地以滿足不同年齡層的生活習(xí)慣。

2）具體功能多樣化 滿足社交、親子、會(huì)客、聊天等需求，還有兒童活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健身、藝術(shù)文化讀書(shū)。最重要的一個(gè)具體功能就是運(yùn)動(dòng)健身，包括慢跑道、各種球類場(chǎng)地、健身空間。

由于居民工作繁忙，通常無(wú)法抽出時(shí)間外出健身，因此景觀設(shè)計(jì)力圖打造運(yùn)動(dòng)社區(qū)，依附道路系統(tǒng)設(shè)置運(yùn)動(dòng)道路系統(tǒng)，并在綠谷區(qū)域設(shè)置多處運(yùn)動(dòng)專區(qū)，如籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)，促使居住者的生活方式更積極健康。園區(qū)設(shè)置三級(jí)慢跑道：一級(jí)園區(qū)慢跑道串聯(lián)A、B、C3個(gè)地塊，全長(zhǎng)3km，適宜長(zhǎng)距離跑步愛(ài)好者；二級(jí)環(huán)形慢跑道設(shè)置在兒童活動(dòng)場(chǎng)地附近，整圈為200～400m，適宜以家庭為單位進(jìn)行戶外鍛煉，沿路段設(shè)置兒童競(jìng)跑賽道，增加趣味性，吸引兒童參與；三級(jí)散步道主要針對(duì)老年人群，通過(guò)卵石按摩小徑與健身、休憩場(chǎng)地的結(jié)合，使散步道更具功能性。

3）整體品質(zhì)提升 主要包括智能化和無(wú)障礙設(shè)計(jì)。智能技術(shù)運(yùn)用是通過(guò)景觀獨(dú)有的藝術(shù)表達(dá)和空間解讀，將智能硬件合理運(yùn)用到社區(qū)中，無(wú)形中提升生活品質(zhì)、改變生活方式，如人臉識(shí)別技術(shù)、訪客路線引導(dǎo)、燈光感應(yīng)、智能健身、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分享、遠(yuǎn)程看護(hù)、趣味互動(dòng)、環(huán)境檢測(cè)。無(wú)障礙設(shè)計(jì)著重關(guān)注全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)及人性化細(xì)節(jié)，進(jìn)一步提升居住舒適度。

4 空間形式

覆土建筑最大的優(yōu)點(diǎn)是可形成豐富的空間，因?yàn)楦卟钭兓?，可?chuàng)造更豐富的景觀元素，平臺(tái)上的綠地可做成臺(tái)地、坡地、廣場(chǎng)。大平臺(tái)下面可做庭院、柱廊、落水、疊水等。跌落式花池臺(tái)階可從平臺(tái)頂一直蜿蜒至庭院內(nèi), 人們可通過(guò)寬大的臺(tái)階拾級(jí)而上，也可在內(nèi)庭院中休憩玩耍，或站在大平臺(tái)上憑欄遠(yuǎn)眺，或坐在庭院里仰望星空，也可互為景觀。同樣一塊空間，因?yàn)橛辛烁卟睿捅绕降卦鎏砀嗟娜の杜c生機(jī)。綠谷至浮島出入口設(shè)置條石座椅，使該區(qū)域形成可通行、可休憩的多功能空間。硬質(zhì)景觀的設(shè)置也使該空間在冬季能夠維持更好的品質(zhì)感。城市道路至浮島出入口的新中式景墻打造了歸家的儀式感（見(jiàn)圖5），同時(shí)也更好地保障了園區(qū)的私密性（見(jiàn)圖6）。庭院可讓我們?cè)谧^(qū)的院子里看到類公建手法的建筑景觀，感受不同以往住區(qū)景觀的新奇體驗(yàn)。

圖5 綠谷至浮島出入口

圖6 城市道路至浮島出入口

5 綠化景觀

5.1 景觀設(shè)計(jì)手法

通過(guò)地形處理使項(xiàng)目地塊有效形成綠谷花園開(kāi)放空間和住區(qū)浮島半開(kāi)放空間2部分。綠谷花園是公共空間，強(qiáng)調(diào)活力、參與、有趣；住區(qū)浮島是半公共空間，強(qiáng)調(diào)靜謐、舒適、交流。浮島中包含下沉庭院，強(qiáng)調(diào)意境、休憩、靜思，主要空間形式有浮島花園、宅間客廳。

5.2 景觀設(shè)計(jì)原則

在三季有花、四季有景的前提下，突出園區(qū)特色，以9種植物為主題，命名九園，分別為紫薇園、楓葉園、黃櫨園、丁香園、木槿園、玉蘭園、海棠園、翠竹園、碧桃園。

5.3 景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)

5.3.1 北京氣質(zhì)的承傳

適地適樹(shù)原則，活用樹(shù)種寓意，歷史文脈滲透統(tǒng)于景觀細(xì)節(jié)中。京派工藝、胡同情懷、京劇濃墨......同樣的京味元素進(jìn)行不同的演繹。

5.3.2 景觀生態(tài)化

在滿足園區(qū)景觀功能的前提下，融入海綿城市系統(tǒng)“滲、滯、蓄、凈、用、排”的排水手法，在設(shè)計(jì)中兼顧形態(tài)與生態(tài)、技術(shù)與藝術(shù)的結(jié)合，營(yíng)造社區(qū)生態(tài)景觀，增加園區(qū)趣味性與科普性（見(jiàn)圖7～9）。

1）道路兩側(cè) 采用生態(tài)草溝+海綿型綠地，將路面雨水徑流排向兩側(cè)生態(tài)草溝，通過(guò)過(guò)濾凈化最后進(jìn)行雨水收集與利用。

圖7 景觀生態(tài)化

圖8 下沉庭院景觀意向

圖9 覆土景觀意向

2）組團(tuán)內(nèi)部空間 用下凹式綠地+透水鋪裝+小型雨水花園，社區(qū)組團(tuán)內(nèi)部的雨水通過(guò)下滲、溢流、收集、排出，從而構(gòu)成組團(tuán)內(nèi)部的海綿模式。

5.3.3 開(kāi)放共享

以開(kāi)放花園系統(tǒng)為結(jié)構(gòu)，布置住區(qū)組團(tuán)空間，形成環(huán)繞花園的開(kāi)放式街區(qū)。

1）使用隱形圍墻（鐵藝圍墻兩側(cè)以北海道黃楊覆蓋）代替?zhèn)鹘y(tǒng)圍墻，視覺(jué)上開(kāi)放通透，同時(shí)便于后期管理。

2）將住區(qū)組團(tuán)臺(tái)地化處理，圍合營(yíng)造開(kāi)放公園系統(tǒng)，其中的運(yùn)動(dòng)設(shè)施均可與周?chē)用窆蚕?。地形的處理有效形成綠谷花園開(kāi)放空間和住區(qū)浮島半開(kāi)放空間的物理分隔，減弱運(yùn)動(dòng)區(qū)對(duì)業(yè)主居室的干擾。

5.4 景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1）高差處理形成多層次、富有變化的臺(tái)地花園景觀。

2）高點(diǎn)設(shè)置觀景平臺(tái)，預(yù)留視線廊道，可登高望遠(yuǎn)。

3）滿足人群需求合理布局場(chǎng)地。

4）綠植除觀賞功能外，還有一些實(shí)際使用功能，如驅(qū)蚊、凈化水體等。

6 消防分析

覆土大平臺(tái)建筑消防設(shè)計(jì)是最重要的問(wèn)題。覆土大平臺(tái)通常高于室外地面（路面），消防車(chē)的正常通行是必須解決的問(wèn)題。為避免大平臺(tái)成為簡(jiǎn)單的坡道和道路硬化地面，消防環(huán)路與場(chǎng)地盡量在平臺(tái)下解決，平臺(tái)上留給綠化和景觀。

從該項(xiàng)目可看到，大平臺(tái)成為裙房或底盤(pán)，其上為主體建筑，主體建筑的高度是從室外道路標(biāo)高算起，這樣平臺(tái)之上均為高層建筑，消防車(chē)道環(huán)繞在建筑四周，消防撲救面在前排建筑前面和后排建筑后面，均在平臺(tái)之下，且滿足消防要求。

設(shè)計(jì)原則是消防通道環(huán)繞或穿行。作為大型綜合體建筑，有大體量的裙房和高大的主體建筑，消防車(chē)穿行很難做到，所以通常采用繞行方式。在平臺(tái)下設(shè)置消防車(chē)道，可把屋頂大平臺(tái)讓給景觀綠化。

另外一點(diǎn)是內(nèi)庭院，覆土建筑通常都有內(nèi)庭院，這由其先天優(yōu)勢(shì)決定，內(nèi)庭院為覆土建筑的通風(fēng)采光提供便利條件。短邊長(zhǎng)度24m是消防車(chē)進(jìn)入的起始長(zhǎng)度，這點(diǎn)要根據(jù)項(xiàng)目具體情況控制，如果項(xiàng)目很大，消防車(chē)能進(jìn)入就可以設(shè)置大些，如果項(xiàng)目小，沒(méi)條件，可適當(dāng)減小，不讓消防車(chē)進(jìn)入。

7 變形縫

覆土大平臺(tái)會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)專業(yè)造成影響，為抵抗覆土荷載所帶來(lái)的地震力，結(jié)構(gòu)的梁柱及配筋均會(huì)加大。大平臺(tái)與住宅主體之間要分開(kāi)，這是抗震變形及結(jié)構(gòu)計(jì)算的要求，這樣變形縫就會(huì)有很多，每個(gè)主樓周?chē)?圈。在平臺(tái)地面就會(huì)出現(xiàn)很多像地壟墻一樣的變形縫收頭做法，不僅視覺(jué)效果差，而且存在漏水隱患。通過(guò)創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)做法，如圖10所示，不僅取消了地面高差問(wèn)題，而且可有效防止漏水。

圖10 平臺(tái)屋面接住宅樓南入口節(jié)點(diǎn)

8 結(jié)語(yǔ)

此項(xiàng)目是精裝修交房，項(xiàng)目從設(shè)計(jì)之初的定位就是示范小區(qū)，要求居住品質(zhì)一流、設(shè)計(jì)手法新穎、建造技術(shù)領(lǐng)先。設(shè)計(jì)之初選擇住區(qū)大平臺(tái)建筑的浮島、綠谷的總體布局，產(chǎn)業(yè)化的住宅單體，均為最新的設(shè)計(jì)理念及施工技術(shù)。該項(xiàng)目部分正在進(jìn)行內(nèi)裝，預(yù)計(jì)2020年6月全部交房。因?yàn)槭歉餐两ㄖ痈司拥淖^(qū)環(huán)境，屆時(shí)將成為大運(yùn)河畔新的亮點(diǎn)。