趙菲

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)不僅是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)其長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展樣具有極為重要的意義。文章主要是在闡述可持續(xù)發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義的基礎(chǔ)上，通過(guò)分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題，提出了有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的建議和策略。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)核心指導(dǎo)思想?？沙掷m(xù)發(fā)展理念是基于人類的長(zhǎng)久發(fā)展與滿足后代需求的一種健康和諧的發(fā)展理念。其核心目標(biāo)是在滿足現(xiàn)代人日常需求的基礎(chǔ)上，也要提供能夠滿足后代人發(fā)展的物質(zhì)資料和生產(chǎn)資料。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括兩個(gè)方面的內(nèi)涵，分別從自身?xiàng)l件和外部條件兩個(gè)方面來(lái)分析。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的自身來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅需要當(dāng)代人提供更多的住房，滿足當(dāng)代人的居住需求，還要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，滿足子孫后代的居住條件，給他們留有足夠的資源和空間。這里的可持續(xù)發(fā)展涵蓋很多的方面，包括土地資源的循環(huán)使用、房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的完善、住宅相關(guān)條例的建立、居住環(huán)境的改善等。外部的可持續(xù)發(fā)展主要指的是社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的完善、土地與資源的良性循環(huán)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的監(jiān)管以及其他與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)連接的一系列產(chǎn)業(yè)。這些行業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)合可以為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更多的源頭和創(chuàng)造力，促進(jìn)房地產(chǎn)鏈條的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展不僅需要自身的協(xié)調(diào)發(fā)展，還需要與之連帶的相關(guān)衍生行業(yè)的協(xié)同發(fā)展，注重全局，尊重市場(chǎng)規(guī)律，把握好整體與部分的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)意義

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以拉動(dòng)內(nèi)需，在滿足社會(huì)需求的同時(shí)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升居民生活的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及與之相聯(lián)系行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。前幾年房地行業(yè)的迅猛發(fā)展促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了很大的提升和進(jìn)步，但是也造成了虛幻的泡沫經(jīng)濟(jì)，存在著嚴(yán)重的危機(jī)。想要取得長(zhǎng)足的發(fā)展，就必須認(rèn)清房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題，制定科學(xué)合理的措施，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)的眾多產(chǎn)業(yè)中占據(jù)著非常重要的位置，被人們稱為龍頭產(chǎn)業(yè)。房屋的建造需要水泥、鋼材、建材、機(jī)械、五金等各種各樣的材料，相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)相關(guān)眾多行業(yè)的發(fā)展，形成以點(diǎn)帶面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，其他連帶行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又反過(guò)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。龍頭和連帶行業(yè)相輔相成，協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭地位以及強(qiáng)大的帶動(dòng)作用，可以將國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的眾多行業(yè)形成連帶的關(guān)系網(wǎng)，形成環(huán)環(huán)相扣的局面，促使經(jīng)濟(jì)的有序協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)的發(fā)展涵蓋著家具業(yè)、家電行業(yè)、保險(xiǎn)行業(yè)、五金行業(yè)等眾多服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)的發(fā)展必須緊緊依靠房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是這些行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，為其他行業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的動(dòng)力和支持。應(yīng)該堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)性、領(lǐng)導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè)地位，保持房地產(chǎn)行業(yè)地位的穩(wěn)定有序發(fā)展。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

2.1開(kāi)拓房地產(chǎn)融資渠道

土地和資金是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵因素，也就是說(shuō)，只有科學(xué)合理的進(jìn)行資金和土地的使用才能推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，資金融資和使用效率的高低是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵，所以，相關(guān)部門必須積極的搭建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)大眾融資平臺(tái)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造良好的氛圍，才能確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.2大力建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，在這種發(fā)展趨勢(shì)的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時(shí)代發(fā)展的步伐，樹(shù)立自己的品牌意識(shí)和品牌效應(yīng)，同時(shí)積極運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)成本、建設(shè)成本等相關(guān)成本的支出，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量的有效提升，同時(shí)制定切實(shí)可行的企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展策略，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

2.3加強(qiáng)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

人類社會(huì)的主旨就是更好的生存和發(fā)展，而我國(guó)所倡導(dǎo)的的保護(hù)生態(tài)環(huán)境，則充分體現(xiàn)出了這一主旨。這就要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)時(shí)，必須對(duì)環(huán)境保護(hù)工作予以充分的重視，在工程施工過(guò)程中，采取積極有效的措施，降低噪音，同時(shí)將綠色生活理念與房屋設(shè)計(jì)緊密的融合在一起，通過(guò)發(fā)展新型和諧綠色社區(qū)的方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的有效提升。

2.4強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)控

政府部門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)采取的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，是確保房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的重要手段。首先，政府部門通過(guò)建立市場(chǎng)監(jiān)管制度的方式，完善現(xiàn)有的制度，不僅有效的避免了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)放商營(yíng)造了良好的發(fā)展氛圍。其次，完善的法律法規(guī)體系的建立。政府部門根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，頒布和實(shí)施的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言具有極為重要的意義。最后，監(jiān)督執(zhí)法力度的加強(qiáng)。相關(guān)執(zhí)法部門必須加強(qiáng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督執(zhí)法的力度，確保相關(guān)法律法規(guī)政策的有效落實(shí)，才能在確保房地產(chǎn)行業(yè)始終處于公平競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展環(huán)境中的基礎(chǔ)上，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.5 整合多方資源，合理規(guī)劃

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，需要占用大量的土地和能源等各方面資源，而這些資源大多都是不可再生資源。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商忽略了不可再生資源合理規(guī)劃和利用的重要性，那么必然會(huì)造成嚴(yán)重的資源浪費(fèi)現(xiàn)象。因此，需要整合多方資源，進(jìn)行合理的規(guī)劃和利用。

結(jié)束語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)，是推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，所以要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。不僅要著眼當(dāng)前利益，還要以長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的眼光來(lái)了制定可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，既滿足當(dāng)前發(fā)展的需求，又滿足未來(lái)子孫后代的發(fā)展需要。不以損害子孫后代利益為發(fā)展前提，營(yíng)造良好的居住和資源環(huán)境，提高資源使用率，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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[2] 劉爽.關(guān)于調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的思考[J].中國(guó)外資，2013（2）：245.

（作者單位：上海杰雍資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司）