白宇

摘要：隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)迅猛發(fā)展，以高層住宅為主的小區(qū)數(shù)量日益增多。物業(yè)管理成為住宅消防的重中之重，特別是現(xiàn)代的高層住宅建筑增加了許多綜合功能，空間體系比較復雜，消防安全管理存在一定的難度。綜合與復雜的空間體系，增加了其火災發(fā)生的可能性與危害性，一旦發(fā)生火災，撲救難度大。所以針對性找出住宅小區(qū)的物業(yè)消防存在的安全隱患及合理做出預防對策顯得尤為重要。

關鍵詞：物業(yè)消防；安全管理；問題及思考

引言

從目前的情況來看，物業(yè)管理已經(jīng)逐漸成為了新建小區(qū)必要的配套設施，物業(yè)管理工作到位，不僅會提高自身的社會形象，同時也可以使整個住宅小區(qū)的檔次上升到一個新的高度，以此促成物業(yè)管理工作的良性發(fā)展。從實際的角度來講，消防安全管理在整個物業(yè)管理工作當中占有著舉足輕重的地位，要求每一項工作都能夠認真的落實到位，為業(yè)主提供一個安全和諧溫馨的居住環(huán)境。

1物業(yè)消防安全管理的概念

物業(yè)消防安全管理指的是物業(yè)管理人員在日常管理中通過有效措施預防發(fā)生火災，在火災發(fā)生時采取應急措施以大限度地減少火災損失。小區(qū)住宅是人員密集的場所，家庭用電，廚房用氣等都屬于火災發(fā)生的根源，一旦發(fā)生火災，造成的危害性遠大于一般的火災。因此，小區(qū)物業(yè)消防安全管理的處理不能怠慢。

2物業(yè)消防安全管理存在的問題

2.1對消防管理工作不夠重視

就消防安全管理工作而言，需要對其進行長期的投入，但是管理工作的效果卻并不理想，反而出現(xiàn)事故頻發(fā)的情況。從目前的情況來看，很多物業(yè)管理單位對于此項工作都只是一味的注重成本的核算，從而使得對消防安全管理工作的重視程度不足。當前物業(yè)管理通常只是把工作重點放在費用的收取和水電維修以及治安防范等方面，對于消防安全設施的建設工作不夠重視，對相關設施進行日常的維護維修也有所忽略。長此以往，使得這些設施只能夠起到擺設的作用，如果發(fā)生火災，很難發(fā)揮出其應有的作用。

2.2物業(yè)消防設施管理不到位

物業(yè)管理企業(yè)擔負著對社區(qū)公共設施設備日常管理、消防安全管理培訓、社區(qū)植被養(yǎng)植、社區(qū)整體管理的責任。然而在某些小區(qū)，消防設施隨時間自然損壞、老舊風化，有的設備已不能再正常使用，但是物業(yè)企業(yè)并沒有對消防設備進行及時的更換工作。另外，物業(yè)存在消防設施被破壞，消防器材出現(xiàn)丟失，消防栓柜被業(yè)主占為已用等現(xiàn)象，物業(yè)管理人員對這種嚴重事件視而不見。

2.3人為致災因素大量存在

比如在樓道內(nèi)堆放雜物，停放自行車，在小區(qū)道路上機動車亂停亂放、設置固定欄桿等障礙物，占用消防車登高操作場地用于停車等。如在樓道口停放電動自行車、摩托車。私自改造電路，甚至直接從高層私拉電線給停放在樓梯口的電動車充電，極易引起火災亡人事故。

3物業(yè)消防安全管理有效措施

3.1提高物業(yè)服務企業(yè)消防安全管理意識和能力

通過多種方式來對物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作進行指導，盡可能的提高物業(yè)企業(yè)消防安全管理工作的主體意識，加強物業(yè)企業(yè)的責任意識，全面加強和提高物業(yè)企業(yè)的管理能力與素質(zhì)。同時也需要相關資質(zhì)審查部門將此項工作列入到對物業(yè)企業(yè)資質(zhì)審查工作范疇當中，將此作為對物業(yè)企業(yè)進行考核的根本依據(jù)，形成市場競爭機制。不僅如此，還需要對物業(yè)管理人員進行消防安全管理工作的業(yè)務培訓與考核，從物業(yè)的角度來提高工作隊伍的整體意識和消防安全管理能力，進一步保證物業(yè)消防安全管理工作的效果和質(zhì)量。

3.2徹底落實消防安全責任制

落實消防安全責任制，減少事故發(fā)生風險的同時還能減少涉及責任邊界處的糾紛，推動行業(yè)整體平穩(wěn)健康發(fā)展。消防安全評估可及時發(fā)現(xiàn)消防隱患，提出技術性的整改方案，督促企事業(yè)單位整改，消除火災隱患，提高消防設施的可靠性和消防系統(tǒng)的安全性，減少火災事故的發(fā)生。目前，注冊消防工程師制度仍未形成強制性制度，配套措施和考證費用等仍未完善。建議行業(yè)行政部門予以重視，員工的誠信記錄可隨時調(diào)用，從體制上對人為造成的消防事故危險說“不”。

3.3落實建筑消防設施建設、維護、改造費用

消防設施的完備和及時的維護更新是物業(yè)消防安全管理有力的保障措施。通過立法明確消防安全設施日常維護資金的管理使用，建立和完善高層住宅的消防設施維護經(jīng)費管理方面的法律法規(guī)。在日常的消防設施維護過程中，存在需要及時維修或者定期更新的，應當使其維修資金的申請程序簡化。

3.4推進智慧消防，為傳統(tǒng)消防保駕護航

地產(chǎn)公司在消防建設規(guī)劃中和消防設施建設中要嚴格按照國家規(guī)定做到規(guī)范施工。大力推動“互聯(lián)網(wǎng)+”模式在消防安全管理工作中的創(chuàng)新應用，充分運用城市消防物聯(lián)網(wǎng)等先進城市安全運行與管理理念及技術手段，全面提升政府及有關部門針對消防安全監(jiān)督管理的水平。加強居民住宅小區(qū)的消防安全工作，提高住宅小區(qū)火災防范、隱患整改、自防自救等能力。

3.5大力做好物業(yè)服務從業(yè)人員消防培訓

全面講解落實消防安全主體責任、火災隱患的排查整治、完善消防安全制度、如何預防火災發(fā)生、發(fā)生時如何報警，以及如何撲救初期火災和疏散自救等消防知識，講解相關消防法律法規(guī)，讓管理人員充分認識到了自身承擔的消防安全責任，進一步鞏固了物業(yè)企業(yè)管理人員的“四個能力”建設知識。要通過培訓提高物業(yè)服務人員自身預防火災和處置初起火災事故的能力，增強火災防范的責任感，掌握必備的消防常識，這對促進火災預防、處置能力和消防宣傳教育起到一定的作用，進一步推進消防工作社會化的進程。

3.6提升消防安全群防群治水平

一是發(fā)揮消防志愿者作用。村（居）民委員會、業(yè)主委員會應當在每棟建筑中確立一名志愿消防管理員、志愿消防宣傳員，負責定期開展消防安全檢查和消防安全常識宣傳。二是加強社會面消防宣傳。物業(yè)服務企業(yè)除了要加強自身消防安全管理能力，更要針對居民消防安全意識和消防法制觀念淡薄的問題，充分利用管理區(qū)域內(nèi)的固定宣傳欄，發(fā)放消防法律常識和家庭防火宣傳材料，播放喜聞樂見的消防電視宣傳片，邀請消防員傳授滅火和疏散逃生技能，提高居民消防安全意識和消防法制觀念，自覺維護好公共消防安全秩序。三是強化警示懲戒作用。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用人（業(yè)主）妨害公共消防安全行為的，應當及時進行勸阻、制止并告知整改。對拒不整改的，應當及時向其他相關部門報告，并在違法行為實施的區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公告，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違法的行為以及將承擔的法律責任。

結束語

伴隨著社會的發(fā)展和時代的進步，使得人們頭腦當中的安全意識逐漸提高，物業(yè)企業(yè)既然已經(jīng)成為住宅小區(qū)不可或缺的重要管理單位，就應該盡職盡責的完成好每一項工作，尤其是在消防安全管理工作方面，應當多途徑和角度的逐漸深入，摒棄形式主義，注重務實。不僅要在日常的工作當中對相關的消防設施進行維護，還需要加大宣傳力度，提高業(yè)主的消防安全意識，政府相關管理單位也需要根據(jù)實際情況給予一定的支持。如此一來，多方共同努力，一切防患于未然，多方協(xié)作，最大程度的保證住宅小區(qū)的消防安全。

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