王政奇

摘 要：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)的買賣以及產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)的交易數(shù)量越來越多，因此促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)工作的飛速發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中測(cè)繪動(dòng)作非常重要，通過測(cè)繪工作能夠保護(hù)人們的財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受侵害。本文主要分析了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)概述，并重點(diǎn)探究了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用措施。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)；測(cè)繪特點(diǎn)；測(cè)繪技術(shù)；

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪在工程測(cè)量工作中屬于非常重要的工作分支，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作，能夠?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利的所屬登記提供更加科學(xué)有效的數(shù)據(jù)依據(jù)，同時(shí)也能夠讓不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商以及消費(fèi)者之間產(chǎn)生的利益關(guān)系更加的明確。因此需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的技術(shù)研究工作，提升我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理和應(yīng)用水平，才能夠有效促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的相關(guān)理論概述

現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展過程中，我國(guó)的城市化建設(shè)可以說是得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)的社會(huì)主義建設(shè)提供了重大的貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)的管理工作中，特別是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理工作中，需要加強(qiáng)測(cè)繪工作技術(shù)研究，并在管理工作開展過程中更好的貫徹落實(shí)，才能夠?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展提供有力的技術(shù)支持。

1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性

我國(guó)現(xiàn)代化城市建設(shè)過程中，房地產(chǎn)管理工作的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪非常重要，對(duì)于房地產(chǎn)管理來說，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪在實(shí)際情況中就屬于一種非常重要的技術(shù)類型，在測(cè)繪過程中通過使用各種先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)手段和測(cè)繪方法，測(cè)量和分析出不動(dòng)產(chǎn)房屋的地理位置、房屋面積、房屋具體建設(shè)質(zhì)量以及產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等信息，然后使用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，來統(tǒng)一的分析和統(tǒng)計(jì)出基本的工作數(shù)據(jù)。通過都不用產(chǎn)的測(cè)繪工作開展，能夠?yàn)榉课菟袡?quán)所屬人提供具體真是的房屋信息，還能夠完善政府有關(guān)部門公共事業(yè)管理信息資料，讓房地產(chǎn)管理工作更加科學(xué)有效。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪關(guān)鍵技術(shù)分析

我國(guó)土地和房屋等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期以來都采用了不同的測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和測(cè)繪方法，因此也各自實(shí)行和登記管理工作，不同的土地房屋測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及測(cè)繪方法都無法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一兼容，因此也加大了測(cè)繪技術(shù)的統(tǒng)一管理難度。想要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)開展研究工作，需要首先針對(duì)不同不動(dòng)產(chǎn)訂著物來進(jìn)行識(shí)別分類和確定，例如說房屋、土地、林產(chǎn)以及草原等。

3.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作具體操作步驟分析

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中，工作的基本操作可以分成為幾個(gè)簡(jiǎn)單的操作步驟。首先第一步需要針對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)的平面進(jìn)行測(cè)量控制，在測(cè)量過程中可以使用一些專業(yè)的測(cè)量工具，針對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)的平面部分進(jìn)行最基本的測(cè)量。第二步和第三步則是需要針對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)開展全面的信息調(diào)查工作，系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)出房屋的真實(shí)基本要素[1]。接下來第四步就需要根據(jù)自己手里已經(jīng)掌握的不動(dòng)產(chǎn)信息，繪制出房產(chǎn)圖，在這個(gè)步驟工作開展過程中，需要繪制的房產(chǎn)平面圖主要是為了具體的把分戶和分丘表明出來。第五步需要詳細(xì)的計(jì)算和分析出房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量出來的整體面積，根據(jù)房屋的實(shí)際占地面積記憶實(shí)際實(shí)用面積來進(jìn)行具體的數(shù)據(jù)分析和記錄。第六個(gè)步驟是針對(duì)房產(chǎn)信息的變更而設(shè)定的，當(dāng)房屋不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息發(fā)生變更之后，需要申請(qǐng)人首先進(jìn)行變更申請(qǐng)，然后才能夠進(jìn)行信息更改。最后一步是需要針對(duì)以上進(jìn)行的工作進(jìn)行最后的審查和驗(yàn)收。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開展具有很高的房地產(chǎn)法律效力，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，需要經(jīng)過不同的工作步驟，嚴(yán)格的把握基本工作內(nèi)容，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的開展過程中能夠更好地促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開展。

4.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的主要作用

在房地產(chǎn)管理工作中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作也在不斷地創(chuàng)新發(fā)展，有效促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)管理工作的穩(wěn)定發(fā)展。具體來說不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作在開展過程中能夠詳細(xì)的記錄不動(dòng)產(chǎn)的準(zhǔn)確信息，從而為不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)劃和相關(guān)管理工作工作開展提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。相關(guān)部門在制定相關(guān)政策和信息整合過程中，利用準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，為工作提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的主要特點(diǎn)分析

不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作基本上都是在城鎮(zhèn)中或者是城市里進(jìn)行，圖上表示出來的內(nèi)容比較多，其中必須要清晰地標(biāo)記處有關(guān)于權(quán)屬界線等不動(dòng)產(chǎn)要素。我國(guó)最大的比例尺系列圖紙是1：500，或者是1：1000，其中分層分戶平面圖以及分丘圖的比例尺更大。城市中的及地形圖復(fù)測(cè)周期是5-10年，同時(shí)隨著城市的不斷創(chuàng)新發(fā)展，還需要不斷的補(bǔ)充對(duì)于房屋和土地的測(cè)繪工作。一般情況下不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工作開展是針對(duì)某一個(gè)城市或者是某一個(gè)區(qū)域來開展的，也就是說不動(dòng)產(chǎn)的繪制內(nèi)容是可大可小的，需要在繪制過程中具體的圖標(biāo)上標(biāo)注清楚不同的細(xì)節(jié)，從而應(yīng)用有效的空間來提供更加詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)圖表[2]。房地產(chǎn)的測(cè)繪工作，跟地形測(cè)量工作的開展是有一定的區(qū)別的，地形測(cè)量工作主要是通過勘探和測(cè)量相關(guān)的地形地質(zhì)特點(diǎn)，繪制出完成的地區(qū)地形圖。而房產(chǎn)的測(cè)繪工作則是需要規(guī)劃整個(gè)城市，系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)出城市化建設(shè)的不同細(xì)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作擁有規(guī)范性特點(diǎn)，在工作開展過程中要使用檢驗(yàn)合格的測(cè)量工作一起，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來開展測(cè)量工作。

隨著現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展，目前的測(cè)繪工作主要是應(yīng)用GPS技術(shù)，GPS能夠?qū)崿F(xiàn)全球定位，假設(shè)在地面上具備了三個(gè)不同的無線電信號(hào)發(fā)射臺(tái)，未知的坐標(biāo)也已經(jīng)確定，分別用（xi，yi，zi）進(jìn)行表示，其中i就表示了1，2，3。只需要三個(gè)不同的發(fā)射臺(tái)作為球心，能夠使用距離交匯原理，計(jì)算出用戶跟接收器之間的空間位置。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的具體應(yīng)用分析

1.計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

在不動(dòng)產(chǎn)具體測(cè)繪工作開展過程中，應(yīng)用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)能夠形成完善的工作系統(tǒng)，從而方便不動(dòng)產(chǎn)信息的管理工作。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中應(yīng)用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)信息技術(shù)，能夠科學(xué)合理的管理不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并確保信息數(shù)據(jù)的真實(shí)性，為房地產(chǎn)管理工作提供科學(xué)有效的數(shù)據(jù)依據(jù)。

2.計(jì)算機(jī)設(shè)備輔助制圖

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中通過應(yīng)用計(jì)算機(jī)設(shè)備的應(yīng)用，配合計(jì)算機(jī)中的輔助制圖軟件，能夠詳細(xì)的根據(jù)測(cè)繪信息來繪制成測(cè)繪圖紙，并把測(cè)繪出來的圖紙內(nèi)容投射到顯示屏當(dāng)中，能夠滿足更完善的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作驗(yàn)收需求。

3.全站儀下的技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用全站儀，主要是用來測(cè)量地產(chǎn)的距離和角度，并能夠根據(jù)具體的信息技術(shù)來進(jìn)行分析和記錄。隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中應(yīng)用全站儀，能夠自動(dòng)把數(shù)據(jù)儲(chǔ)存在計(jì)算機(jī)當(dāng)中，讓數(shù)據(jù)信息的分析和記錄更加人性化和便捷化，提升測(cè)量精確度，才能有效促進(jìn)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作技術(shù)的提升。

4.質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中，測(cè)繪成果的質(zhì)量應(yīng)用效果很重要，因此需要針對(duì)已經(jīng)得出的測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，從而能夠完成成果轉(zhuǎn)化。首先的出來具體的測(cè)繪工作成果之后，把房屋不動(dòng)產(chǎn)的的測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行收集和登錄，然后通過使用相關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作結(jié)果進(jìn)行規(guī)范的編制。在管理工作過程中需要強(qiáng)化質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)的規(guī)范和規(guī)則的研究工作?？梢栽诠ぷ髦邪褭z查工作分成為自動(dòng)化和人工化兩種檢查方式，自動(dòng)化檢查主要是使用計(jì)算機(jī)設(shè)備，有效的集合不同類型的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，然后把數(shù)據(jù)分門別類的進(jìn)行分類，形成了各種不同類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，然后逐漸形成自動(dòng)化測(cè)繪工作的質(zhì)量檢查規(guī)范要求。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，我國(guó)房地產(chǎn)管理工作呈現(xiàn)出了科學(xué)化的發(fā)展特點(diǎn)，通過創(chuàng)新不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，能夠方便房地產(chǎn)管理工作的開展，實(shí)施和開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記測(cè)繪工作制度，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的穩(wěn)定開展。

參考文獻(xiàn)：

[1]潘英，蔡艷華.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)分析[J].建材與裝飾，2018（37）：216-217.

[2]季永杰.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪特點(diǎn)及測(cè)繪技術(shù)分析[J].建材與裝飾，2018（20）：229-230.