夏 蓮，祝 亮

(安徽建筑大學(xué) 公共管理學(xué)院，安徽 合肥 230601)

聯(lián)合國(guó)在《世界人權(quán)宣言》中明確規(guī)定，每個(gè)人都有獲得適當(dāng)住房的權(quán)利。根據(jù)中國(guó)社科院最近的報(bào)告，中國(guó)房屋自有率已經(jīng)達(dá)到了93.5%，位居世界第一。然而中國(guó)當(dāng)前居民經(jīng)濟(jì)承受能力與當(dāng)前飛漲的商品房市場(chǎng)價(jià)格似乎并不相適應(yīng)，按照國(guó)際通行說法，一般認(rèn)為房?jī)r(jià)與收入比在3～6倍之間為相對(duì)合理區(qū)間，如考慮貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。但我國(guó)目前絕大部分大中城市房?jī)r(jià)與收入比都超過6倍，其中深圳、上海的比例超過了20倍甚至更高?？梢姡?dāng)前房?jī)r(jià)居高不下，與居民收入并不相匹配，一方面居民購房壓力巨大，另一方面仍然更傾向于購買自住房。

相較于買房，租房可以較靈活地選擇適合自己的住房；租房省下的錢一方面可以提高生活質(zhì)量，另一方面可以進(jìn)行其他形式的投資，有較好的流動(dòng)性；且不必承擔(dān)未來可能出現(xiàn)的房屋維修費(fèi)用和相關(guān)稅收[1-2]。對(duì)于積蓄不多、工作流動(dòng)性較大、收入不穩(wěn)定的人群來說租房似乎是更加合理的選擇。但租房同樣也存在很多劣勢(shì)，難以在短時(shí)間內(nèi)尋找到滿意的可租居所；且面臨租金不斷上漲的風(fēng)險(xiǎn)以及未來房?jī)r(jià)上漲更加無力買房[3]。此外，我國(guó)租房市場(chǎng)滯后于商品房市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)租賃缺乏市場(chǎng)監(jiān)管，法律法規(guī)體系不健全，房屋出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)區(qū)分不清，由于缺乏規(guī)范的租房合同而導(dǎo)致各種糾紛層出不窮[4]。承租人在租賃市場(chǎng)處于相對(duì)弱勢(shì)地位，租房行為受制于人，面臨隨時(shí)被驅(qū)趕、租金隨意上漲等情況。更為重要的是，在中國(guó)許多市民化權(quán)利與房產(chǎn)掛鉤，租房無法落戶，在子女上學(xué)、養(yǎng)老、就業(yè)等方面都難以享有平等的公共服務(wù)資源[5-6]。

可以看出，房屋的租賃市場(chǎng)同樣是房地產(chǎn)的重要組成部分。在當(dāng)前居高的房?jī)r(jià)下，選擇租房不失為解決住房問題的另一種方案，但由于我國(guó)租房市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)滯后，居民選擇租房時(shí)存在較多顧慮。與此相對(duì)應(yīng)的，我國(guó)正著力構(gòu)建“租售并舉”房地產(chǎn)供應(yīng)體系，打造多層次住房結(jié)構(gòu)，多角度保障不同群體的住房需求。一方面保證買房與租房居民享有同等權(quán)益，另一方面鼓勵(lì)相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。在此背景下，對(duì)于居民租購房選擇及影響因素的分析，不僅有助于緩解高房?jī)r(jià)下居民購房壓力，更可完善規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，為政府制定合理可行的住房政策，為宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)，對(duì)于中國(guó)住房問題的解決具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。

一、租購房選擇影響因素研究相關(guān)文獻(xiàn)綜述

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)體制的逐漸完善，居民住購房問題及影響因素一直受到國(guó)內(nèi)外眾多學(xué)者的高度關(guān)注。Li利用Logit模型研究波士頓地區(qū)居民的住房租購選擇，發(fā)現(xiàn)家庭規(guī)模越大、戶主年齡越大、收入越高的家庭，買房的可能性越大[7]。Clapham通過對(duì)宏觀政策(稅收、補(bǔ)貼)影響租購選擇的研究，同時(shí)結(jié)合微觀層面對(duì)澳大利亞和美國(guó)的差異分析，從一個(gè)新的角度解釋了住房消費(fèi)行為中的租購選擇[8]。Huang和Clark通過構(gòu)建Logit模型對(duì)我國(guó)的居民住房消費(fèi)租購選擇進(jìn)行分析，研究表明經(jīng)濟(jì)水平會(huì)對(duì)家庭的住房租購選擇有明顯影響，并伴隨著家庭收入和家庭年齡的增加，以及建造房屋成本的下降，家庭購買住房的可能性會(huì)變大，已婚且勞動(dòng)力人口多的家庭的租房可能性大[9]。姜?jiǎng)P等的研究發(fā)現(xiàn)住房租買選擇所需考慮的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)因素是預(yù)期擁有房屋所帶來的資本利得，即當(dāng)消費(fèi)者認(rèn)為買房能夠使資本利得增加，就會(huì)偏好買房，如果資本利得減少，則不會(huì)選擇買房[10]。潘虹等研究在家庭特征對(duì)居民租買選擇的影響，研究表明家庭規(guī)模、性別、婚姻、收入對(duì)住房租買選擇產(chǎn)生顯著影響，認(rèn)為單身男性比單身女性買房可能性高，結(jié)婚人士比未婚人士買房可能性高，收入高的比收入低的可能性高，家庭規(guī)模越大，買房可能性越小[11]。吳津構(gòu)建住房消費(fèi)選擇模型，認(rèn)為房?jī)r(jià)租金比、家庭規(guī)模、婚姻狀況、家庭資產(chǎn)、擁有自有住房的愿望、對(duì)租賃市場(chǎng)的不信任對(duì)于住房消費(fèi)選擇影響顯著[12]。虞曉芬針對(duì)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中居民住宅的租購選擇及其彈性進(jìn)行了研究。她在前人研究的基礎(chǔ)上增加了心理因素，結(jié)果顯示心理因素對(duì)于居民住房租購選擇有顯著的影響[13]。李光平等認(rèn)為住房市場(chǎng)特殊的時(shí)空性在多方位、深層次地影響人們的住房選擇行為,傳統(tǒng)的婚姻狀況、教育程度、職業(yè)類型等因素對(duì)住房選擇影響顯著作用在變?nèi)鮗14]。

綜上所述，國(guó)內(nèi)外學(xué)者通過對(duì)租購成本、家庭特征、支付能力、資本利得、個(gè)人偏好、宏觀政策等方面對(duì)不同群體住房租購選擇給予更加合理的論證。但這些影響因素的選擇往往側(cè)重于一個(gè)方面，且沒有針對(duì)特定的群體。由于我國(guó)購房的特殊觀念，特別是當(dāng)前年輕人面臨高房?jī)r(jià)背景下的住房選擇問題，本文在已有研究的基礎(chǔ)上，將對(duì)住房選擇的影響因素歸類為資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、市場(chǎng)環(huán)境這五個(gè)方面，分析對(duì)“90后”青年這個(gè)特定群體的住房選擇問題，試圖為解決當(dāng)下年輕人住房問題提供相應(yīng)的政策建議。

二、數(shù)據(jù)收集與研究方法

住房問題的核心是城市青年的住房問題。大多數(shù)青年人無力購房，產(chǎn)權(quán)擁有率較低。特別是“90后”作為新新人類的代名詞，被認(rèn)為是有個(gè)性有想法，堅(jiān)持自我的一代。如今也已步入剛需住房購買的主力軍，面臨租購房的選擇問題。2014年網(wǎng)絡(luò)紅人王佳佳關(guān)于《“90后”根本不買房》的演講引發(fā)了社會(huì)各界的討論：有人認(rèn)為“‘90后’不買房是因?yàn)椤?0后’的父母已經(jīng)預(yù)備好房子了”，有人認(rèn)為“‘90后’們不是不想買房，而是買不起”，還是還認(rèn)為“‘90后’不買房是沒有買的能力，也沒到買的時(shí)候”根據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《社會(huì)藍(lán)皮書：2015年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》中的調(diào)查顯示，“更看重個(gè)人價(jià)值的‘90后’青年，很可能成為‘不買房一代’。他們當(dāng)中只有三分之一接受‘為了買房，愿意降低生活量’；另有超55%的‘90后’畢業(yè)生，選擇‘如果要背上沉重的房貸，寧愿不買房’”。

因此，本研究選取“90后”青年為研究對(duì)象，該群體作為新一代的住房消費(fèi)主體，對(duì)住房問題有自我選擇認(rèn)知。目前一部分“90后”青年已進(jìn)入社會(huì)，另一部分還在學(xué)校讀書。因此，將該群體分為在校生及畢業(yè)生，試圖更加詳細(xì)地調(diào)查分析“90后”青年租購房選擇以及影響因素，最終提出規(guī)范住房市場(chǎng)，解決住房問題相應(yīng)的政策建議。

合肥市作為安徽省會(huì)及長(zhǎng)三角都市圈城市，房?jī)r(jià)在全國(guó)屬于飛速上漲的狀態(tài)，以2015年為定基標(biāo)準(zhǔn)，2017年12月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)比上漲了48.4%，通過2007—2017年合肥市的房屋租售比[注]國(guó)際上認(rèn)為租售比為1∶200～1∶300的房產(chǎn)視為運(yùn)行狀況良好；高于1∶200表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，租金回報(bào)率較高；而低于1∶300意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，此時(shí)房?jī)r(jià)虛高，租房明顯是更好的選擇。變化，可看出以合肥市房產(chǎn)泡沫化現(xiàn)象的嚴(yán)重程度。在此背景下，住房選擇問題更是本區(qū)域青年面臨的巨大壓力問題。

圖1 2007—2017年合肥市房屋租售比

本調(diào)查將問卷分為三個(gè)部分：第一部分是個(gè)人特征調(diào)查，由于將“90后”青年分為在校生以及畢業(yè)生兩個(gè)群體，他們?cè)趥€(gè)人特征中存在對(duì)住房選擇不同的影響因素，因此個(gè)人特征分為兩個(gè)部分設(shè)計(jì)問卷，具體問題見表1。

表1 “90后”青年在校生與畢業(yè)生個(gè)人特征

第二部分調(diào)查了租購房選擇，由于在校生存在對(duì)租購房的意愿，而畢業(yè)生一部分已經(jīng)存在購房的行為，另一部分租房的畢業(yè)生也存在購房意愿。因此針對(duì)他們行為及意愿分別設(shè)計(jì)問卷，具體問題見表2。

表2 在校生與畢業(yè)生租購房選擇

第三部分調(diào)查關(guān)于租購房選擇影響因素，具體影響因素包括資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、市場(chǎng)環(huán)境等六大類。設(shè)計(jì)問題均采用Likert量表，被調(diào)查者通過“1=非常不贊同，2=不太贊同，3=不確定，4=比較贊同，5=非常贊同”做出選擇。具體問題如表3所示。

本研究調(diào)查對(duì)象為合肥市“90后”在校生以及畢業(yè)生。為了保證調(diào)查的科學(xué)性、問卷回收的隨機(jī)性及廣泛性，采取網(wǎng)上問卷的調(diào)查方法，于2017年將在校生及畢業(yè)生兩份問卷錄入問卷星進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查。共收集到問卷929份。其中在校生問卷488份，有效問卷439份，有效率為89.96%；畢業(yè)生問卷441份，有效問卷401份，有效率為90.93%。

住房租購選擇行為包括租賃和購買兩種方式，屬于二元分類變量，因此需要借助Logit模型，其n個(gè)自變量的二元Logit回歸模型變形為：

(1)

作為租購房選擇的Logit回歸模型，其中p為自有住房的概率，1-p為租賃住房的概率，β0為常數(shù)項(xiàng)，βi為模型估計(jì)系數(shù)(i= 1，2，…，n為進(jìn)入模型的變量數(shù))，xj為進(jìn)入模型的自變量，包括資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源和市場(chǎng)環(huán)境等，以及個(gè)人特征控制變量，ε是隨機(jī)誤差項(xiàng)。通過最大似然估計(jì)法，則可得到估計(jì)系數(shù)。

三、“90后”青年租購房選擇分析

(一)在校生租購房選擇意愿

在439份在校生有效樣本中，男性有233人，女性有206人，分別占總樣本的53.1%和46.9%，男女比例較為均衡。調(diào)研院校中普通本科院校和211大學(xué)學(xué)生居多，分別占到總樣本的46.7%和29.6%，?？坪?85高校學(xué)生占12.8%和10.9%。四個(gè)年級(jí)人數(shù)占比分別為18.7%、32.6%、36.2%及12.5%。在校生租購房意愿見表4。

表4 在校生租購房意愿分析

從表4可以看出，在校生畢業(yè)后計(jì)劃買房的人數(shù)共有181人，占41.2%。其中計(jì)劃3～5年內(nèi)買房的人數(shù)最多，占計(jì)劃買房人數(shù)的43.1%，其他選擇畢業(yè)后直接買房、計(jì)劃畢業(yè)后1～3年買房以及5年以上買房的人數(shù)分別占計(jì)劃買房總?cè)藬?shù)的16.6%、30.9%及9.4%。買房首付款方面，選擇父母資助加自己積累的人數(shù)占計(jì)劃買房人數(shù)的66.3%，而計(jì)劃自己積累的人數(shù)僅占21.0%。月還款額方面，54.1%的在校生表示能承受月還款額占月收入比例30%以下，只有5.0%的人數(shù)表示能承受的月還款額占月收入的50%以上。

此外，在校生畢業(yè)后計(jì)劃租房的人數(shù)有203人，占總樣本的46.2%。研究樣本中家庭有房產(chǎn)，不需要租購房的在校生有55人，占總樣本12.5%。

(二)畢業(yè)生租購房選擇行為及意愿

在401份畢業(yè)生有效樣本中，男性有202人，女性有199人，分別占總樣本的50.37%和49.6%。男女比例較為均衡。調(diào)研中本科學(xué)歷人數(shù)最多，占總樣本的55.1%?；橐龇矫妫鸦楹臀椿槿藬?shù)分別占總樣本的28.2%、71.8%。子女方面，育有子女占總樣本的20.9%,沒有子女占總樣本的79.1%。工作年限范圍人數(shù)占比分別為26.4%、34.7%、26.2%、12.7%。月收入方面，收入在3 000～4 000人數(shù)最多，占總樣本的35.7%，收入低于2 000人數(shù)最少，只占總樣本的8.0%。畢業(yè)生租購房選擇如表5所示。

表5 畢業(yè)生租購房選擇分析

畢業(yè)生中已購房人數(shù)有140人，其中畢業(yè)后直接買房人數(shù)占比為27.9%，畢業(yè)后1～3年、3～5年以及5年以上買房分別占比為32.1%、32.3%及5.7%。買房首付款方面，畢業(yè)生主要選擇父母資助加自己積累，占自有住房人數(shù)的56.4%，而自己積累的人數(shù)僅占自有住房人數(shù)的16.4%。月還款額方面，50.7%的畢業(yè)生接受月還款額占月收入的30%以下，39.3%接受月還款額占月收入的30%～50%，10.0%接受月還款額占月收入50%以上。

未購房的261個(gè)畢業(yè)生中，計(jì)劃買房的人數(shù)有94人，其中表示未來3—5年內(nèi)買房人數(shù)最多，占58.5%，23.4%的畢業(yè)生表示會(huì)在未來5年以后買房，還有18.0%的畢業(yè)生表示會(huì)在未來3年內(nèi)買房。買房首付款方面，53.2%未購房畢業(yè)生需要父母資助和自己積累，計(jì)劃自己積累的占34.0%，在計(jì)劃買房的畢業(yè)生中，大部分表示自己承受月還款額占月收入的30%～50%，占計(jì)劃買房人數(shù)的62.8%。

此外，打算一直租房不買房的畢業(yè)生人數(shù)有136人。而家庭有房產(chǎn)不需要租購房的畢業(yè)生有31人。

從“90后”青年對(duì)租購房的選擇可以看出：第一，家庭有房產(chǎn)，不需要考慮租購房的青年占的比例并不高；在校生選擇購房和租房意愿的比例十分接近；僅有三分之一的畢業(yè)生已購房，未購房的畢業(yè)生中超過一半計(jì)劃一直租房。說明住房問題依然是“90后”青年需要解決的重要問題，已有較多青年愿意選擇租房來解決住房問題。第二，無論是已購房，還是計(jì)劃購房，直接購房的比例并不高；超一半的“90后”青年表示首付款要父母資助以及自己積累；而大多數(shù)青年承受月還款額比例要低于月收入的一半。說明購房對(duì)于“90后”青年來說依然存在較大的經(jīng)濟(jì)壓力。

四、“90后”青年租購房選擇影響因素分析

從兩個(gè)方面量化在校生租購房意愿的影響因素。第一方面是個(gè)人特征因素，包括性別、學(xué)校、年級(jí)在內(nèi)的控制因素。第二方面是資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、市場(chǎng)環(huán)境等影響因素，相關(guān)問題描述及定義見表1和表3。

建立在校生二元Logit回歸模型1，因變量為在校生租購房意愿，分為“1=計(jì)劃買房”和“2=計(jì)劃租房”。模型除去家庭有房產(chǎn)，不需要租購房共55人，錄入其余有效問卷384份。

從兩個(gè)方面量化畢業(yè)生租購房行為和意愿影響因素。第一方面是個(gè)人特征因素，包括性別、學(xué)歷、婚姻狀況、子女狀況、工作年限、月收入范圍在內(nèi)的控制因素。第二方面是以資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、市場(chǎng)環(huán)境的等影響因素，相關(guān)問題描述及定義見表1和表3。

由于畢業(yè)生中存在已購房行為和未購房意愿，建立未購房畢業(yè)生租購房意愿影響因素二元Logit回歸模型2以及畢業(yè)生租購房行為影響因素Logit回歸模型3。其中模型2定義未購房畢業(yè)生租購房意愿，分為1=計(jì)劃買房，2=計(jì)劃租房，除去家庭有房產(chǎn)，不需要購房31人，錄入未購房畢業(yè)生租購房意愿數(shù)據(jù)230份；模型3定義畢業(yè)生購房行為，分為1=已購房，2=未購房，錄入有效數(shù)據(jù)401份。

利用 SPSS統(tǒng)計(jì)軟件對(duì)在校生及畢業(yè)生數(shù)據(jù)選用 Logit 模型對(duì)其租購房意愿及行為的影響因素進(jìn)行計(jì)量回歸，具體結(jié)果見表6。從三個(gè)模型擬合度可以看出，模型卡方檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)上顯著，Log likelihood 值分別為384.61、185.77以及433.45，因此可以認(rèn)為方程總體顯著，Pseudo R2分別為0.42，0.56以及0.26，這對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)來說是正常合理的。

表6 “90”后青年租購房選擇影響因素估計(jì)結(jié)果

注：***表示1%水平上顯著，**表示5%水平上顯著，*表示10%水平上顯著。

(一)在校生租購房意愿影響因素分析

資本利得。越贊同“相對(duì)于買房可以享有房地產(chǎn)升值帶來的效益，我認(rèn)為租房子能儲(chǔ)蓄流動(dòng)性資金，可進(jìn)行其他形式的投資獲取相應(yīng)效益”觀點(diǎn)的在校生，越傾向于租房。說明在校生較為看重資金的流動(dòng)性，而選擇租房。

住房消費(fèi)觀念。越贊同“相對(duì)于房子可以擁有穩(wěn)定的所有權(quán)，擁有更強(qiáng)的歸屬感和穩(wěn)定感，我認(rèn)為租房子可以更靈活的選擇和調(diào)換合適的住房”觀點(diǎn)的在校生，越傾向于租房。說明“90后”在校生對(duì)于住房選擇，已經(jīng)不是一味追求穩(wěn)定，而是更多地考慮到靈活性及舒適性。此外，越贊同“結(jié)婚一定需要購買屬于自己的房子”觀點(diǎn)的在校生，越傾向于買房。且該觀點(diǎn)影響程度較之其他因素影響最大，說明目前結(jié)婚依然是買房的一個(gè)重要因素。

主觀規(guī)范。越贊同“自有住房是身份地位的象征會(huì)促使我偏好買房”觀點(diǎn)的在校生，越傾向于買房。說明對(duì)于購房者來說，自身地位的提高是在校生存在買房意愿的一個(gè)重要因素。

社會(huì)資源。越贊同“如果租房可以帶來買房一樣的社會(huì)資源(例如教育、醫(yī)療資源)，那我可能會(huì)選擇不買房”的在校生，越傾向于租房。當(dāng)前“租購?fù)瑱?quán)”的政策背景下，如果租房和買房所帶來的社會(huì)資源一致，這可能成為影響未來“90后”青年選擇租房的一個(gè)重要因素。

市場(chǎng)環(huán)境。越贊同“如果政府或者單位可以提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的但沒有產(chǎn)權(quán)公租房，那我可能選擇不買房”的在校生，越傾向于租房。但是越贊同“如果有房地產(chǎn)開發(fā)商提供完善的商業(yè)化租賃房，那我可能會(huì)選擇不買房”的在校生，則更傾向于買房，這和預(yù)想的假設(shè)正好相反，說明相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商，在校生可能更信任政府或者單位，原意選擇他們提供的公租房。

(二)未購房畢業(yè)生租購房意愿影響因素分析

資本利得。與在校生不同的是，越贊同“相對(duì)于租金可能的上漲，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)使我認(rèn)為還是租房子劃算”觀點(diǎn)的未購房畢業(yè)生，也越傾向于租房。一方面說明相對(duì)于看重資金流動(dòng)性的在校生，畢業(yè)生更加關(guān)注房?jī)r(jià)，另一方面高漲的房?jī)r(jià)可能是對(duì)“90后”畢業(yè)青年選擇租房的一個(gè)重要因素，可能驗(yàn)證了“‘90后’不是不買房而是買不起”的觀點(diǎn)。

住房消費(fèi)觀念。與注重靈活性及舒適性的在校生不同，在住房觀念中越贊同“我認(rèn)為有房才有家”以及“結(jié)婚一定需要購買屬于自己的房子”觀點(diǎn)的畢業(yè)生，越傾向買房。說明相對(duì)于追求靈活性住房較理想化的在校生，畢業(yè)生面臨現(xiàn)實(shí)的家庭問題更傾向于住房的穩(wěn)定性。而“結(jié)婚就要有房”的消費(fèi)觀點(diǎn)普遍影響著“90后”在校生及畢業(yè)生。

市場(chǎng)環(huán)境：越贊同“如果有房地產(chǎn)開發(fā)商提供完善的商業(yè)化租賃房，那我可能會(huì)選擇不買房”觀點(diǎn)的畢業(yè)生，越傾向租房，相對(duì)于在校生，畢業(yè)生更加信賴房地產(chǎn)開發(fā)商提供的租賃房。

(三)已購房畢業(yè)生購房選擇影響因素分析

從模型3畢業(yè)生購房行為選擇模型中可以看出，已購房的畢業(yè)生個(gè)人特征更加影響到其購房行為。市場(chǎng)環(huán)境中越贊同“如果有房地產(chǎn)開發(fā)商提供完善的商業(yè)化租賃房，那我可能會(huì)選擇不買房”觀點(diǎn)的畢業(yè)生，越會(huì)選擇租房。

五、研究結(jié)論與建議

本文將租購房影響因素歸納為個(gè)人特征、資本利得、住房消費(fèi)觀念、主觀規(guī)范、社會(huì)資源、市場(chǎng)環(huán)境六個(gè)方面。研究分析得出：第一，在校生更加看重租房帶來的流動(dòng)資金，而畢業(yè)生則更加關(guān)注房?jī)r(jià)上漲問題。房?jī)r(jià)上漲是影響“90后”畢業(yè)青年選擇租房的一個(gè)重要因素，可能驗(yàn)證了“90后們不是不想買房，而是買不起”的觀點(diǎn)。第二，住房消費(fèi)觀念中，在校生更看重租房的靈活性，而畢業(yè)生更看重“有房才有家”的穩(wěn)定性。而“結(jié)婚就要有房”的觀念依然顯著影響著“90后”青年的購房選擇。第三，“租購?fù)瑱?quán)”政策帶來的租房及購房社會(huì)資源的一致性會(huì)影響“90后”青年租房選擇。第四，如果政府可以提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的公租房，或者由房地產(chǎn)商提供商業(yè)化租賃房，“90后”青年可能會(huì)選擇租房。

為了能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，引導(dǎo)合肥市“90”后青年選擇正確的住房消費(fèi)方式，本文提出以下建議：第一，“90后”青年應(yīng)改變傳統(tǒng)住房消費(fèi)觀念，根據(jù)自身情況做出合理的租購選擇，以解決其面臨的住房問題。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)中房地產(chǎn)商應(yīng)該創(chuàng)新改革，提供更多的商業(yè)化租賃房，建立完善的租購機(jī)制，使“90”后青年能夠選擇租賃商業(yè)化住房，解決其住房問題。第三，政府應(yīng)該積極制定科學(xué)的住房政策，一方面準(zhǔn)確地了解住房資源配置現(xiàn)狀，出臺(tái)合理的住房政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，更加有效地調(diào)控住房市場(chǎng)。另一方面增加長(zhǎng)期穩(wěn)定的可租房源，積極推行“租售同權(quán)”政策，完善相關(guān)法律機(jī)制，保證“90”后青年的住房基本需求和權(quán)利。