張景皓

房地產(chǎn)這個(gè)名詞相比大家都知道，房地產(chǎn)作為關(guān)系到老百姓房子的重要產(chǎn)業(yè)，一直以來(lái)都是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，對(duì)于中國(guó)的廣大老百姓來(lái)說(shuō)，一套房甚至和結(jié)婚生子那樣成為了一個(gè)人一生中必須要去面對(duì)的難題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著強(qiáng)大的促進(jìn)作用，甚至長(zhǎng)久以來(lái)被視為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用展開討論。

一、引言

房?jī)r(jià)的飛速增長(zhǎng)不僅帶動(dòng)了國(guó)家GDP的騰飛，同時(shí)也成為了壓在老百姓肩上的重?fù)?dān)，買房的困難程度相較于歷史上任何一個(gè)時(shí)期都達(dá)到了空前困難的程度，這明顯是一把雙刃劍，盡管從微觀的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)越便宜，老百姓的負(fù)擔(dān)就越小，但是從國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)看，沒(méi)有有效的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，國(guó)民經(jīng)濟(jì)就缺乏動(dòng)力，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直以來(lái)就夾藏在兩座大山之間走鋼絲，稍不慎就可能給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)深刻影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的積極作用

（一）直接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)

對(duì)于絕大多數(shù)中國(guó)人而言，房子仍然是一個(gè)生活的必需品，因此，房?jī)r(jià)的高低就直接關(guān)系到了每個(gè)人的切身利益，但是每個(gè)人也只會(huì)選擇和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力相匹配的房子，比如一個(gè)普通的上班族是不可能考慮上海湯臣一品的房?jī)r(jià)的，因此，上海湯臣一品的房?jī)r(jià)就算漲的再離譜，也不會(huì)影響到99%的中國(guó)人。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于廣大的中國(guó)人來(lái)說(shuō)還是有著極大的影響，不同區(qū)間的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總會(huì)面對(duì)不同階層的中國(guó)人，房子只要建好了就肯定有人會(huì)住得起，就肯定會(huì)有人想要居住，因此，小范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)有著很大的影響，大范圍的波動(dòng)反而影響較小。中國(guó)有著14億的超級(jí)人口，即使房?jī)r(jià)上漲5%，都會(huì)創(chuàng)造出讓世界驚嘆的GDP增長(zhǎng)，除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還間接地影響到了周邊的商業(yè)經(jīng)濟(jì)，由此而引發(fā)的見解經(jīng)濟(jì)效果更明顯。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)除了直接影響老百姓的消費(fèi)之外，還會(huì)影響到老百姓的生活水平，假如各一線城市的房?jī)r(jià)降到10000，當(dāng)然這是不可能的，如果真的能降到這個(gè)水平的話，中國(guó)人將會(huì)提前很多年進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家的生活水平，但是對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)將會(huì)虧得血本無(wú)歸，所以最終總會(huì)有人賺錢，有人賠錢，但是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)如果維持在一個(gè)很低的水平，盡管短時(shí)間內(nèi)房市會(huì)很火熱，但是終究還是會(huì)歸于平靜，到那時(shí)整個(gè)中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)將會(huì)在數(shù)十年內(nèi)不再受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。中國(guó)截止目前尚有數(shù)千萬(wàn)套居民房處于囤積狀態(tài)，如果政府有意愿將這些房子全部投入市場(chǎng)的話，中國(guó)目前的城市其實(shí)就根本不存在住房緊張的問(wèn)題，關(guān)鍵點(diǎn)在于政府為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久能夠拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，限制部分樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，等到房地產(chǎn)陷入表面上的飽和狀態(tài)時(shí)，再適當(dāng)?shù)姆懦鲆慌Т娣縼?lái)刺激經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，這就像是給過(guò)去的鍋爐加煤一樣，鍋爐必須要有煤燃燒才能有動(dòng)力，但是鍋爐內(nèi)的煤要是一次性放完了，盡管短時(shí)間內(nèi)火車馬力加大，但是很快就會(huì)失去動(dòng)力。

（二）促進(jìn)其他行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于其他行業(yè)的影響是很大的，一個(gè)小區(qū)的檔次很大程度上也就決定著小區(qū)周邊配套設(shè)施的檔次，一個(gè)高檔的小區(qū)周邊一定消費(fèi)水平很高，或者有著重點(diǎn)中學(xué)之類的特殊場(chǎng)，只有這些因素的作用，才會(huì)讓消費(fèi)者心甘情愿的將口袋里的錢拿出來(lái)。那么，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)到底是怎么促進(jìn)其他行業(yè)發(fā)展的呢？舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，小區(qū)內(nèi)老王擁有著5套房，其中每套都處于按揭狀態(tài)，通俗的說(shuō)吧，老王是一個(gè)炒房客，這類炒房客特別關(guān)心房?jī)r(jià)的漲幅，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只有瘋漲，才能獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。如果此刻房?jī)r(jià)暴跌，老王只能低價(jià)將房子轉(zhuǎn)手，或者繼續(xù)拿在手里，但是無(wú)論是哪一種，老王都將遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。老王的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)影響到老王的消費(fèi)水平，老王的消費(fèi)水平對(duì)于周邊的服務(wù)型行業(yè)來(lái)說(shuō)就決定著收入，千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)老王就決定著這些行業(yè)的生死，如果中國(guó)真的整個(gè)樓市都慘跌的話，原本依賴房地產(chǎn)發(fā)大財(cái)?shù)母缓纻兒芸赡芤虼藛适控?cái)富，甚至淪為窮人，當(dāng)然了，賺夠錢就離開房市的這類人除外，但實(shí)際上在房地產(chǎn)行業(yè)賺夠了錢的富豪們，不會(huì)抵抗得了房地產(chǎn)的巨大誘惑力。因此，房市只有一直保持高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，才能保證這類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的既得利益者的經(jīng)濟(jì)利益，但是反過(guò)來(lái)，如果房?jī)r(jià)暴跌的話，對(duì)于千千萬(wàn)萬(wàn)的無(wú)房者來(lái)說(shuō)就意味著減少了幾十年的奮斗時(shí)間，提前邁入了小康社會(huì)，這一點(diǎn)不得不深思，有時(shí)候老百姓的壓力大其實(shí)和小康社會(huì)之間就隔著一個(gè)樓市，但誰(shuí)都不愿樓市的利益受損，最終國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)才是成為了樓市的核心目標(biāo)，而不是僅僅關(guān)注于某個(gè)人的切身利益。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的消極作用

（一）人民生活壓力大

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一把雙刃劍，盡管很多時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展決定著一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平，像中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)水平最高的是北上廣深，房?jī)r(jià)最貴的毫無(wú)疑問(wèn)也是北上廣深，但是北上廣深的經(jīng)濟(jì)水平并不是房?jī)r(jià)水平的直接結(jié)果，如果其中的原理真的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)決定國(guó)民經(jīng)濟(jì)那么簡(jiǎn)單的話，那直接將全國(guó)的城市房?jī)r(jià)都翻幾倍就好了，所以其中的原理是很復(fù)雜的，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定能夠反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平的高低，一個(gè)城市房地產(chǎn)水平的高低也一定能夠影響著這個(gè)城市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

但是我們必須要正視的一個(gè)問(wèn)題是人民幸福指數(shù)，盡管絕大多數(shù)的房地產(chǎn)行業(yè)的受益者已經(jīng)從房?jī)r(jià)暴漲中收獲了巨大的財(cái)富，但是對(duì)于數(shù)量數(shù)十倍于這類開發(fā)商和炒房客而言的消費(fèi)者們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲則帶來(lái)了整個(gè)人生的黯然失色，已經(jīng)按揭的正在經(jīng)受房?jī)r(jià)摧殘，還沒(méi)買房的更慘，今后還要經(jīng)受房市更劇烈的摧殘，無(wú)論是從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家不會(huì)允許房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)崩盤，房市將會(huì)是長(zhǎng)期保持穩(wěn)定快速發(fā)展的老百姓們肩上的擔(dān)子只怕是越來(lái)越重。

（二）房市過(guò)熱的反作用

很多城市經(jīng)受房?jī)r(jià)暴漲后都有著這樣一種感受，房?jī)r(jià)漲的過(guò)快的時(shí)候，房市其實(shí)是很火爆的，這一點(diǎn)和市場(chǎng)其他商品不一樣，大多數(shù)的商品都是因?yàn)橘u的火熱所以價(jià)格高，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻是因?yàn)閮r(jià)格高，所以賣的火熱。前些年的時(shí)候房子還和一般商品一樣價(jià)格低，賣得火，但是經(jīng)歷了國(guó)家房?jī)r(jià)30年穩(wěn)定增長(zhǎng)之后，廣大老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)下跌早就不指望了，只求房地產(chǎn)行業(yè)別長(zhǎng)得太快。因此，一旦某個(gè)城市的房?jī)r(jià)處于暴漲狀態(tài)，購(gòu)買房子的成交量也會(huì)激增，表面上看這個(gè)城市的GDP上去了，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)一片繁榮，但是繁榮的背后將會(huì)是全面的潰敗。樓市將所有人的錢成功的隨著一波炒作吸進(jìn)去了，這筆錢甚至還包括一些上班族今后數(shù)十年的工資，但是它嚴(yán)重沖擊了其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，比如小王月薪6000，沒(méi)買房的時(shí)候和別人合租，一個(gè)月房租只需要500，活的很輕松，但是按揭了一套150萬(wàn)的房子之后，除了將自己多年的積蓄搭進(jìn)去了，同時(shí)今后每個(gè)月還得4500元的月供，一下子從月薪6000，存款20多萬(wàn)的富足生活淪為了房奴，平時(shí)小王經(jīng)常去消費(fèi)的場(chǎng)所現(xiàn)在再也不去了，千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)小王就決定了除房地產(chǎn)以外的其他行業(yè)全面萎縮，到那時(shí)，小王自己的公司也將由于經(jīng)濟(jì)效益下降將小王辭退，小王生活陷入困境。

四、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著很強(qiáng)大的影響，通過(guò)科學(xué)合理的調(diào)控房?jī)r(jià)，可以將國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持在一個(gè)高速穩(wěn)定的發(fā)展軌道上，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)沒(méi)能夠得到一個(gè)妥善的管理，也有可能成為禍亂國(guó)民經(jīng)濟(jì)的害群之馬。（作者單位：中共蘭州市委黨校）