賈文

（河北省保定市望都縣自然資源和規(guī)劃局，河北 保定 072450）

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，必須深刻分析現(xiàn)在發(fā)展中的問題，并對(duì)問題進(jìn)行針對(duì)性的解決。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場經(jīng)濟(jì)不可分割的一部分，所以要積極地做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的分析，使二者在統(tǒng)一的規(guī)律下做好協(xié)調(diào)發(fā)展，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展才會(huì)更具規(guī)范性，而市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)具有更加強(qiáng)勁的活力。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的過程中，其主要的發(fā)展意義體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。首先是通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能夠?yàn)槲覈鴩袷杖氲脑鲩L帶來一定的促進(jìn)作用。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中經(jīng)歷了一段較長的歷程，所以在國內(nèi)收入方面呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢，在經(jīng)濟(jì)體中其作用是無法代替的。其次是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，能夠滿足人們對(duì)住房的需要，并且讓人們的生活質(zhì)量變得更好。第三，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，我國的就業(yè)情況也得到了極大的改善，就業(yè)壓力有所緩解。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展雖然對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了積極的作用，但是因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系，很多居民根本無力承擔(dān)高昂的房價(jià)，所以對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也產(chǎn)生了一定的阻礙作用。因此我們應(yīng)該從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)加以有效的調(diào)控，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擁有一個(gè)良好的未來。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)面臨的主要問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)面臨著諸多問題，主要表現(xiàn)于：（1）政府過度干預(yù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展造成負(fù)面影響。對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，政府的過度干預(yù)不僅難以發(fā)揮有效解的積極作用，還可能擾亂房地產(chǎn)市場的秩序，進(jìn)一步不利于各項(xiàng)調(diào)控政策的有效執(zhí)行。（2）價(jià)值與價(jià)格相互不平衡對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展造成負(fù)面影響。對(duì)于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，價(jià)值與價(jià)格相互間所處在的不協(xié)調(diào)狀態(tài)使得全面房地產(chǎn)市場引發(fā)極大的波動(dòng)，并且誘發(fā)了房地產(chǎn)泡沫、炒房等一系列不良問題，由此必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展造成負(fù)面影響。（3）資源不合理利用對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展造成負(fù)面影響。在我國生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè)影響因素中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)資源的不合理利用是一項(xiàng)重要因素，造成了生態(tài)環(huán)境的污染、破壞，該種缺乏環(huán)保意識(shí)的發(fā)展行為不僅不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序健康發(fā)展，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展造成負(fù)面影響。

三、有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

（一）加大對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進(jìn)一步做好我國房地產(chǎn)行業(yè)市場的監(jiān)督和管理工作，各級(jí)地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，進(jìn)而提高對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控力度。要時(shí)刻將健康穩(wěn)定的市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展為前提，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實(shí)施模式，從而有效保證我國的房地產(chǎn)市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。

（二）對(duì)房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整

俗話說“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認(rèn)為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過度集中的情況勢必會(huì)出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競爭的效應(yīng)，然后對(duì)社會(huì)的凈經(jīng)濟(jì)福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門會(huì)頒布相應(yīng)的政策來刺激或者是鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行有效制止。就現(xiàn)階段我國的實(shí)際國情而言，我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)選擇由物質(zhì)資本拉動(dòng)型向服務(wù)推動(dòng)型模式轉(zhuǎn)換，做好市場、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作。現(xiàn)在我國很大一部分城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會(huì)對(duì)我國的住宅市場消費(fèi)起到相應(yīng)的制約作用，對(duì)于房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行也造成了相應(yīng)的影響。所以，政府部門對(duì)于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結(jié)構(gòu)。再者，對(duì)于土地的開發(fā)一定要建立相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，要將決策制度改為集中制，對(duì)于年度供給總量也要有計(jì)劃的進(jìn)行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度的有序供給。在進(jìn)行城市建設(shè)的時(shí)候，一定要根據(jù)市場的規(guī)律來對(duì)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

（三）合理利用土地資源，實(shí)現(xiàn)節(jié)約型城市建設(shè)

從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，房價(jià)過高的一個(gè)重要原因是開發(fā)用地的成本較高，而開發(fā)用地的成本上升，很大一部分原因來自于土地資源的緊缺。為了緩解土地資源緊缺的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的合理規(guī)劃和利用具有重要的價(jià)值。例如在目前的城市建設(shè)中，可以積極開發(fā)城市地下空間，也可以實(shí)現(xiàn)城市高層的大規(guī)模建設(shè)，通過“上天入地”的形式，使得城市土地資源得到最大化的利用，那么城市的土地緊張問題便能得到進(jìn)一步緩解，實(shí)現(xiàn)節(jié)約型城市的建設(shè)也可以更加的快捷。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如若能實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展，則以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈都取得較好的發(fā)展，因此國家和政府一定要加大監(jiān)管和調(diào)控力度，使其進(jìn)行良性發(fā)展。