李嘉

(天津天保建設(shè)發(fā)展有限公司，天津 300381)

引言：在最近的幾年來(lái)，我國(guó)的城市化從初期向著中期進(jìn)行轉(zhuǎn)變，城市化快速的發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)了越來(lái)越大的比重，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位也是越來(lái)明顯，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)對(duì)很多產(chǎn)業(yè)帶來(lái)影響，同時(shí)嚴(yán)格城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況也可以直接的顯示出這個(gè)城市的局面生活條件，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相互一致和協(xié)調(diào)的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)好的發(fā)展可以促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不景氣則會(huì)限制我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，因此必須要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出充分的了解，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得到快速穩(wěn)定的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）房地產(chǎn)伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在快速發(fā)展

對(duì)于一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，是可以帶來(lái)更多有利的局面，比如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在最近的幾年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展也是在不斷的進(jìn)步，在整個(gè)過(guò)程中，政府部門在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上具有著十分重要的作用，一方面政府具有著宏觀調(diào)控職能可以通過(guò)頒布相應(yīng)的政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，也是為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供出了有利的條件。二是政府部門可以通過(guò)自己的職能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)完善提供出保障，使其能夠在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了居民的生活水平

我國(guó)在發(fā)展的過(guò)程中必須要考慮住房問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也是和我們的生存存在直接聯(lián)系，住房問(wèn)題能夠直接的反映出一個(gè)國(guó)家居民的生活質(zhì)量，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和居民生活質(zhì)量的提高具有著重要聯(lián)系，在最近的幾年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷的深入，對(duì)建設(shè)和諧社會(huì)方面起到了十分重要的作用。

（三）房地產(chǎn)金融體系并不是很完善

對(duì)于房地產(chǎn)金融這個(gè)行業(yè)而言，已經(jīng)是存在著比較久的時(shí)間，也建立起了最為基本的金融制度，具有著良好前景的行業(yè)。但是依然是存在著一些問(wèn)題并不夠完善，比如房地產(chǎn)企業(yè)的融資比較難，這個(gè)問(wèn)題的出現(xiàn)也直接限制我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)快速進(jìn)步帶來(lái)一定制約。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)

總而言之，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整體上具有著十分良好的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中依然具有著不可忽視的重要的地位，但對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在某一些方面上依然存在著一定問(wèn)題，這些問(wèn)題的出現(xiàn)也制約我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，所以在日后對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，必須要對(duì)存在著的問(wèn)題引起足夠的重視，進(jìn)一步保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到快速穩(wěn)定的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸的走向成熟

對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)而言，在以往的瓶頸期中學(xué)習(xí)到了很多的東西，并且對(duì)很多制度也進(jìn)行相應(yīng)的完善，現(xiàn)如今我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于在高速發(fā)展的階段，并且我國(guó)宏觀政策調(diào)控這個(gè)環(huán)節(jié)也起到了十分重要的作用，因?yàn)榫哂袊?guó)家政策支持，因此我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中會(huì)促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對(duì)居民自身的生活質(zhì)量進(jìn)行不斷的提高。

（二）房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定

在以往的一段時(shí)間之內(nèi)，我國(guó)也是出現(xiàn)了一些大規(guī)模的炒房團(tuán)，導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)不斷提高，這樣對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也帶來(lái)了不利影響，但是我國(guó)及時(shí)給出相應(yīng)的調(diào)節(jié)政策進(jìn)行控制，因此我國(guó)為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制出現(xiàn)失靈，將會(huì)逐漸的調(diào)整漲幅，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展措施分析

（一）對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范

在房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，其開(kāi)發(fā)商首先要面臨著的問(wèn)題就是土地的問(wèn)題，這樣也是意味著我國(guó)的土地管理政策對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展是具有著直接影響。我國(guó)土地政策對(duì)土地交易模式和價(jià)格以及資源整合等方面具有著一定作用，因此土地審批需要嚴(yán)格的根據(jù)審批制度的法定程度進(jìn)行執(zhí)行，保證我國(guó)的土地資源得到合理利用，在此之外，我國(guó)必須要嚴(yán)格的監(jiān)督土地招標(biāo)工作，做到權(quán)責(zé)分明，對(duì)其土地資源的配置進(jìn)行優(yōu)化。

（二）建立起科學(xué)的管理機(jī)制

對(duì)于一個(gè)行業(yè)而言，要想快速的發(fā)展，必須要具有科學(xué)的管理機(jī)制，但是很多企業(yè)并不能夠發(fā)展下來(lái)，主要是因?yàn)槿鄙僦?guī)范的管理機(jī)制以及發(fā)展的模式，因此房地產(chǎn)企業(yè)必須要吸取這方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在一定程度上建立起科學(xué)合理的管理機(jī)制，提高對(duì)整個(gè)行業(yè)的管理，在根本上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的速度和質(zhì)量。

（三）需要對(duì)房地產(chǎn)金融體系進(jìn)行完善

對(duì)于高質(zhì)量的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要具有著科學(xué)的金融體系作為保障，同時(shí)科學(xué)的金融體系可以更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)得到高質(zhì)量的發(fā)展，由于現(xiàn)如今我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和銀行信貸之間的聯(lián)系十分緊密，因此我國(guó)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，必須要給予合理的金融政策，避免存在泡沫經(jīng)濟(jì)，這樣還能更加有效的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展。

總結(jié)：通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行分析得出，分析房地產(chǎn)企業(yè)自身以及國(guó)家政策等因素，也給予房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供出了相應(yīng)的建議，希望可以更好的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于在理想的狀態(tài)下，在一定程度上帶動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不斷的提高。