董忱

近期，濟南讀者撥打本刊熱線電話反映，2015年花費10萬元投資了山東省體育中心附近的悅動城商鋪，前兩年都能正常收到投資收益，可從今年9月份開始承租方卻表示無力支付，這是怎么回事呢？記者前往現(xiàn)場進(jìn)行了多方調(diào)查。

事件：“悅動城”拒絕返還投資收益

“2015年11月，我花10萬元投資了位于山東省體育中心附近的悅動城商鋪，起初每個月都能獲得承租方返還的租金收益，但是從今年9月份開始承租方卻拒絕支付了。”濟南市民趙女士告訴記者。

公開資料顯示，省體育中心悅動城是“全國首席體驗式運動生活廣場”，該項目在2015年宣稱購房者無需經(jīng)營，由專業(yè)招商團隊統(tǒng)一管理統(tǒng)一招商，從招商、運營到日常維護，一切皆有保障，只需享受收益。

記者查閱到了2014年悅動城公布的商鋪返租政策，商鋪使用年限：19年，前5年的租金收益為總房款的10%，第6年至第10年為總房款的11%，超出部分按九一比例分紅，第11年至第19年為總房款的12%，超出部分仍按九一比例分紅。

同時，悅動城的回購政策還清楚地注明：從第3年至第5年，客戶隨時可以按照原價100%回購 （申請之日起3個月內(nèi)辦理完成 ），第6年至第10年客戶隨時可以要求按照原價120%回購，第11年至第18年客戶隨時可以按原價130%回購，第19年合同到期時，可按照原價150%回購。

趙女士告訴記者，她非常清楚地記得2015年悅動城打出的廣告語，“把錢存銀行，不如投資悅動城?！?/p>

當(dāng)年投資悅動城的不只趙女士還有很多人，王先生也是其中一位?！斑@里靠近山東省體育中心和經(jīng)十路，地理位置特別好?！蓖跸壬f，當(dāng)時考慮距離體育場館比較近，人流量會比較大。

“2015年購買商鋪時，協(xié)議內(nèi)容十分滿意，但是悅動城多次延期開業(yè)后，自己失去了信心，感覺投資了10萬以后，不太靠譜，總是遲遲不開業(yè)，而且房子不是自己的，只是買了個使用權(quán)，這萬一要是砸手里多可惜，還不如趕緊轉(zhuǎn)售出去?！?“聰明”的王先生在2017年將自己購買的13平米“虛擬商鋪”掛牌出售了，“最后是轉(zhuǎn)出去了，價格就別說了，但是實話實說是賠了一部分。”

將使用權(quán)賣掉的還有很多投資人，記者搜索發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在仍有很多業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)布出售信息，售價相當(dāng)?shù)汀?/p>

“我是上個月才知道悅動城承租方山東外海銀河商貿(mào)股份有限公司（以下簡稱山東外海）已經(jīng)暫停支付投資收益，暫停辦理租戶本金回購申請。“趙女士說，她個人認(rèn)為對方不履行合同是違法的。

關(guān)于此事，記者電話聯(lián)系了承租方山東外海相關(guān)負(fù)責(zé)人，他們只是強調(diào)，“由于經(jīng)營困難，已經(jīng)無法兌現(xiàn)合同所約定的租金收益，公司正在想辦法?！庇浾咦穯柺裁磿r間能夠拿出解決方案，對方?jīng)]有回答。

探訪：最冷清的商場

9月25日，記者來到了悅動城，冷清的讓人詫異，一層靠近大門附近有幾家餐飲店在營業(yè)，顧客也是少得可憐，剩下的幾乎都是閑置的商鋪。地下一層更是冷清，一家經(jīng)營兒童樂園的業(yè)主告訴記者，“一上午就來了一個小朋友。自從旁邊的貴和商場搬走之后就變得更冷清了，很多業(yè)主都撐不下去早早撤離了?！?/p>

記者了解到，2010年易初蓮花超市停業(yè)后，此處商場閑置了4年多的時間，直到外海集團取得魯能泰山廣場運營管理權(quán)后，這處地方被規(guī)劃成悅動城。

“推遲一年多才開業(yè)的悅動城還是冷冷清清，主要還是招商并不好吧，沒有幾家店鋪，大部分都還沒有裝修，感覺以后人氣應(yīng)該也不會太足?！币晃煌顿Y悅動城人士也表達(dá)了對項目未來前景的擔(dān)憂，“這里沒有大型超市，始終無法吸引人氣。”

調(diào)查：收益暫停投資者不同意

記者隨后聯(lián)系了幾位悅動城商鋪投資者，發(fā)現(xiàn)他們都簽了兩份合同，分別是《商鋪租賃合同》和《經(jīng)營租賃合同》。

劉先生給記者看了看合同，《商鋪租賃合同》中的甲方是山東外海銀河商貿(mào)有限公司，其所租賃商鋪的建筑面積是8.31平方米，租賃期限是2015年11月19日至2033年12月31日，租金10萬元。

“從2015年底到今年8月份，每個月15日之前，山東外海都會給我打款?！眲⑾壬f，投資悅動城商鋪的第一年，他每個月可以獲得500多元的租金收益，今年每月的租金收益應(yīng)該是800多元，兩年累計獲得了3萬余元的租金收益，但是從9月15日起卻突然暫停了。

起初劉先生認(rèn)為是周末的原因沒有打款，周一上班后打電話詢問一直無人接聽。

當(dāng)劉先生等人來到山東外海辦公地點時，他們卻收到了一份書面的告知函，“暫停接受租戶本金回購的申請；暫停支付租戶每月的租金；暫停支付前期提出申請租戶的本金?！?/p>

對于這個結(jié)果，眾多投資人都無法接受。

追蹤：承租方與開發(fā)商協(xié)商未果

9月26日，記者找到山東外海辦公地點，現(xiàn)場一名工作人員說，“今年8月份，我們在經(jīng)營活動中發(fā)現(xiàn)，魯能泰山指定的各位租戶長期租賃的區(qū)域在規(guī)劃中明確規(guī)定為非商業(yè)經(jīng)營區(qū)域，不符合大客戶入駐條件，導(dǎo)致招商乏力，客流量很低，收入微薄，一直虧損?！?/p>

“我們現(xiàn)在已經(jīng)無力支付給投資者租金收益和回購本金?！痹摴ぷ魅藛T稱，“公司與開發(fā)商簽訂租賃合同上沒有提土地性質(zhì)是車庫的事情，房產(chǎn)證信息都顯示是商業(yè)用地，而他們前不久在引進(jìn)大型超市的時候才知道他們所租賃的上萬平方米商鋪有一部分的土地性質(zhì)是車庫，而這導(dǎo)致他們無法引進(jìn)大型超市，沒有大型超市才會導(dǎo)致沒有人氣，這是虧損的主要原因?！?/p>

對于商鋪投資者所提出的返還租金收益和回購的事情，相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有明確答復(fù)具體的時間期限，不過他說正在跟開發(fā)商協(xié)商保證金問題，并且要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

山東外海所說的開發(fā)商是山東魯能泰山發(fā)展有限公司（簡稱山東魯能），該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱2014年公司與山東外海銀河商貿(mào)股份有限公司簽訂了租賃合同，合同年限是20年，起初他們并不知道對方采取了“帶租約銷售模式”。

“這個事情是山東外海單方面和業(yè)主簽訂的，他們一直聲稱我們這邊授權(quán)了，但是當(dāng)時開始賣經(jīng)營權(quán)的時候我們根本就不知情?！鄙綎|魯能相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，山東外海其實就是“二房東”，我們發(fā)現(xiàn)山東外海收取投資者20年租金再返租的形式后認(rèn)為該模式有風(fēng)險，當(dāng)時還發(fā)了書面告知函制止該行為。

對于悅動城部分區(qū)域土地性質(zhì)是車庫的事情，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)確有其事，但這是歷史遺留問題，如果山東外海認(rèn)為是山東魯能導(dǎo)致悅動城商鋪無法出租的話，可以通過法律途徑來解決，但是商鋪投資者所遇到的租金收益、回購的問題與山東魯能無關(guān)。

而對于山東外海提到的保證金事情，該負(fù)責(zé)人稱由于山東外海拖欠山東魯能2000萬租金，500萬元早已抵扣成租金了。

雙方各自都有理由，而這種通過租金返利一次性投資商鋪20年使用權(quán)的投資模式到底靠不靠譜？投資收益還能不能收回？本刊還將繼續(xù)關(guān)注。