文/汪琦

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房地產(chǎn)與我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展研究

文/汪琦

南京大學

在中國，房地產(chǎn)經(jīng)濟正逐漸成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，然而房地產(chǎn)行業(yè)并不十分穩(wěn)定，可以說，其隨時都可能出現(xiàn)泡沫破裂的情況。本文簡要介紹了當前中國房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展情況，分析了房地產(chǎn)行業(yè)在中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展過程中的關鍵作用，并指出了房地產(chǎn)發(fā)展對宏觀經(jīng)濟的影響，希望能夠對房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展起到促進作用。

房地產(chǎn)；宏觀經(jīng)濟；研究

1 中國房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展情況

當前，中國居民對于住房的需要逐漸升高，居民對于房屋的政府水平也越來越高，可以說，整個房地產(chǎn)市場的需求越來越多，并且伴隨著居民消費水平的提升而逐漸提升。數(shù)據(jù)表明，中國居民已經(jīng)不像之前一樣把食品作為主要消費，而是以住宅、教育為重點，可以說，居民在房地產(chǎn)尤其是住宅方面的消費比例正在逐年上升。然而，總的來講，中國的房地產(chǎn)行業(yè)依然具有發(fā)展不平衡的問題。在整個房地產(chǎn)市場中，潛在的需求大于有效需求，同時實際供給大于有效供給，也就是說，超額需求和超額供給在房地產(chǎn)行業(yè)中是并存的。

房地產(chǎn)行業(yè)在中國的國民經(jīng)濟過程中占據(jù)非常重要的地位，而且對于中國國民經(jīng)濟的發(fā)展非常重要。此外，房地產(chǎn)行業(yè)還能夠推進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而形成一股合力，讓國民經(jīng)濟更好更快發(fā)展起來。在這個過程中，我們需要注意，房地產(chǎn)行業(yè)如果發(fā)展過快，也可能會給相關產(chǎn)業(yè)造成一定的影響。大多數(shù)情況下，我們都認為，美國所出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫主要來源于美聯(lián)儲一些不正確的政策以及聯(lián)邦政府不正當?shù)母深A，相比之下，房地產(chǎn)行業(yè)在很長一段時間內都成為中國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的支柱，如果一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，將會對整個中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展帶來災難性的后果。所以，應當對房地產(chǎn)市場的宏觀調控做出一些調整，在適當?shù)暮暧^調控基礎上促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2 房地產(chǎn)行業(yè)在中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展過程中的關鍵作用

房地產(chǎn)對于中國的社會經(jīng)濟活動來說至關重要，它是居民生活消費的重要載體。房地產(chǎn)的經(jīng)營和開發(fā)注定會成為國民經(jīng)濟中不可缺少的一部分。首先，房地產(chǎn)能夠在一定程度上保障國民經(jīng)濟的順利發(fā)展，成為整個社會所有部門都不能缺少的條件之一，它對于構成諸多產(chǎn)業(yè)部門更是不可或缺的因素。其次，房地產(chǎn)還是提升人口素質和社會進步的主要條件。房子是當前比較基本的生活消費品，同時也是人們展現(xiàn)自我價值和創(chuàng)造經(jīng)濟價值的必要條件。最后，房地產(chǎn)行業(yè)還能夠在很大程度上幫助中國的城市經(jīng)濟快速發(fā)展，讓城市更快走向現(xiàn)代化發(fā)展道路。城市的土地和房屋建設一方面是城市經(jīng)濟發(fā)展的重要空間，另一方面也能夠代表一個國家文明發(fā)展的水平。

2.1房地產(chǎn)具有比較長的產(chǎn)業(yè)鏈，并且相互之間的關聯(lián)比較明顯，可以在一定程度上促進諸多相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中，感應度系數(shù)和影響力系數(shù)都處于一個比較高的水平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，在中國，每增加1 億元的住宅投資其他23個相關產(chǎn)業(yè)相應投入增加1.479 億元被帶動的直接相關較大的產(chǎn)業(yè)有60個之多。此外，房地產(chǎn)尤其是住宅房屋的消費，還能夠在一定程度上增強居民消費。

2.2房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民GDP中所占的比例以及其規(guī)模增長速度都在各行各業(yè)中排在前列。當前，中國的房地產(chǎn)行業(yè)增長速度大約是國民經(jīng)濟增長速度的兩倍，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)給中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展帶來非常大的促進作用。

2.3房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠在一定程度上幫助高新技術的發(fā)展，另外，在這個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠大幅提升居民的就業(yè)率，讓更多人能夠得到就業(yè)崗位和就業(yè)機會。

3 房地產(chǎn)發(fā)展對宏觀經(jīng)濟的影響

無論是從投資角度還是從民生角度，房地產(chǎn)經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟都有著密切聯(lián)系，并在拉動內需、促進消費、推動經(jīng)濟增長等方面發(fā)揮著重要作用。房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的影響，可以從經(jīng)濟變量的角度來衡量，所謂房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟變量是指將房地產(chǎn)作為獨立運行的產(chǎn)業(yè)進行考察，分析房地產(chǎn)的運行狀況和經(jīng)濟參數(shù)對宏觀經(jīng)濟的影響。也就是說，通過房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模增長率、行業(yè)關聯(lián)度、供需狀況等指標衡量房地產(chǎn)經(jīng)濟對宏觀經(jīng)濟的影響。

3.1房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟有比較大的關聯(lián)性

房地產(chǎn)是一種以房子作為最終產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟形勢。在經(jīng)過一段時間的交易之后，房地產(chǎn)除了具有使用價值之外，還可以用作投資。也就是說，房地產(chǎn)對于當前中國經(jīng)濟的發(fā)展具有較好的作用，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟具有較大的關聯(lián)性。在文化大革命中，中國的經(jīng)濟水平曾經(jīng)受到過很大的破壞，然而隨著文化大革命的結束，中國進入市場經(jīng)濟體制，房地產(chǎn)行業(yè)又重新煥發(fā)出生機與活力。

事實上，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到很多方面，而且不少房子的建設周期是很長的，使用周期也相應較長，并且和其他很多行業(yè)具有較強的關聯(lián)性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠在很大程度上影響其他各個行業(yè)的發(fā)展。例如，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)會增強多水泥、玻璃以及各種塑料產(chǎn)品的使用，并且還可能會提升對家具、電器等行業(yè)的需求，為更多人帶來就業(yè)崗位。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)能夠在很大程度上增強宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。

3.2房地產(chǎn)行業(yè)能夠增強金融行業(yè)的發(fā)展水平

房地產(chǎn)行業(yè)其實是一個資金比較充足的行業(yè)，因為房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其往往需要大量的資金來維持運轉，因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)都會通過銀行貸款的方式來進行融資，所以房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會帶動金融行業(yè)尤其是銀行信貸的發(fā)展水平。假若房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫過于嚴重，亦或是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了大蕭條的問題，將會對整個國家的金融業(yè)帶來巨大的影響，很可能會引發(fā)經(jīng)濟危機的發(fā)生。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰能夠在一定程度上影響金融業(yè)的發(fā)展，進而對整個國家的金融體系造成危害。

3.3房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟結構的影響

眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟的需求比較小，在宏觀經(jīng)濟形勢不樂觀的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以吸收很多社會資金，進而幫助經(jīng)濟水平快速提升?？梢砸姷?，在經(jīng)濟發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)常常會發(fā)揮出維持經(jīng)濟穩(wěn)定的作用。除此之外，房地產(chǎn)行業(yè)還是一個被資金推動的行業(yè)，它需要很多的人力物力財力等，不斷地消耗著國家的資金。然而，房地產(chǎn)行業(yè)又是一個技術水平較為低下，附加值也不高，各種能源的消耗也非常多，因此對于整個社會的經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變具有一定的不利影響。

例如，在次貸危機之后，整個世界的經(jīng)濟水平都不是很高，當時，為了應對經(jīng)濟危機，國家投入了很多資金來，希望能夠起到刺激經(jīng)濟發(fā)展的作用，然而這些資金卻大部分都流入了樓市，致使房地產(chǎn)行業(yè)變得異常火爆，其他的實體經(jīng)濟卻依然沒有很大起色。這一現(xiàn)象對于中國經(jīng)濟結構的轉型和發(fā)展具有較嚴重的影響，甚至可以說直接導致中國失去了產(chǎn)業(yè)結構調整過程中的重要時間節(jié)點。

3.4房地產(chǎn)行業(yè)過熱的負面影響

事實上，房地產(chǎn)經(jīng)濟帶有一定想虛擬色彩，一旦過多的資本進入到房地產(chǎn)行業(yè)之后，就很可能會出現(xiàn)大量的泡沫，進而致使房地產(chǎn)偏離其實際價格持續(xù)上升，帶來諸多的經(jīng)濟問題。比如，房地產(chǎn)價格的上升會在一定程度上引起相關的建材、水泥等價格的上升，而這些商品價格的上升又會推動相關服務人員的價格上漲，進而形成連鎖效應。因為居民需要住房，工廠生產(chǎn)需要廠房，商場服務經(jīng)營需要商業(yè)用房……房地產(chǎn)價格的上漲會致使整個產(chǎn)業(yè)鏈價格的整體上漲，進而形成通過膨脹。除此之外，房地產(chǎn)價格太高還有可能會對社會的整體消費產(chǎn)生抑制作用，讓消費者把自己的積蓄都投入到房地產(chǎn)中，而沒有多余的錢去用作生活消費。事實上，我國的房地產(chǎn)需求結構依然處于非常不平衡的狀態(tài)，這和過快上漲的房價有著比較密切的聯(lián)系，可以說，房價上升過快會致使居民消費水平的下降，對整個國民宏觀經(jīng)濟造成嚴重影響。

4 結語

總而言之，房地產(chǎn)的發(fā)展能夠推動全國各行各業(yè)的發(fā)展，間接推動中國宏觀經(jīng)濟水平的提升。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)也存在過熱、房價太高等問題，這些都會影響房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟發(fā)展。所以，合理應對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟水平波動，明確房地產(chǎn)對中國宏觀經(jīng)濟的影響，將對于合理控制相關風險，促進中國經(jīng)濟的整體發(fā)展有較大好處。

[1]張璐，李越.從金融政策視角淺析中國房地產(chǎn)市場發(fā)展與調控[J].金融經(jīng)濟,2016，(6)：7-8.

[2]黃周地，劉群紅，周瑋.我國房地產(chǎn)宏觀調控的反思與新思維[J].中國市場，2015，(1)：41-42.