張順霞

四川衡立泰工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 四川成都 610000

隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，并逐步建立適應(yīng)我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之后，工程造價(jià)的管理模式已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)階段建筑行業(yè)的發(fā)展。因此研究人員需要通過對(duì)工程造價(jià)控制現(xiàn)存的問題與影響因素進(jìn)行詳細(xì)的分析，提出相應(yīng)的解決目前工程造價(jià)所存在的問題的解決方案和措施，對(duì)建筑工程全生命周期的工程造價(jià)所存在的問題和影響因素提出解決措施，解決我國(guó)目前在建筑行業(yè)工程造價(jià)控制過程中所存在的各種弊端。分析研究國(guó)內(nèi)外工程造價(jià)控制的現(xiàn)狀，結(jié)合我國(guó)目前建筑工程行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，取長(zhǎng)補(bǔ)短的研究適合我國(guó)目前建筑工程項(xiàng)目工程造價(jià)的控制方法，研究適合我國(guó)建筑全生命周期的工程造價(jià)控制方法。

1 全生命周期的探索

全生命周期過程是指在建筑工程設(shè)計(jì)階段就要考慮到建筑工程的壽命歷程。將所有影響建筑工程壽命的影響因素在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行綜合規(guī)劃，及時(shí)遏制影響因素對(duì)項(xiàng)目全生命周期的影響，優(yōu)化建筑工程項(xiàng)目的全生命周期。全生命周期是工程造價(jià)控制理論的一個(gè)詞匯，是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)開始，到建成投產(chǎn)，到生產(chǎn)運(yùn)行，再到報(bào)廢淘汰即項(xiàng)目完全失去效益的整個(gè)過程時(shí)間。全生命周期設(shè)計(jì)要包括建筑工程的結(jié)構(gòu)和功能，在進(jìn)行產(chǎn)品全生命周期設(shè)計(jì)過程中，要將建筑工程項(xiàng)目的施工，運(yùn)營(yíng)以及后期維護(hù)等所有的因素都考慮在內(nèi)。

2 建筑工程項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)控制措施

2.1 設(shè)計(jì)與招投標(biāo)階段

設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階段直接影響建筑工程的工程造價(jià)，筆者總結(jié)了如下全生命周期工程造價(jià)控制措施：（1）設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)工程具備提高自己利用率、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)條件和施工技術(shù)結(jié)合等優(yōu)勢(shì)，但重視程度缺乏、設(shè)計(jì)人員對(duì)投資控制認(rèn)識(shí)不足、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相分離等情況在該階段較為常見，因此本文建議引入價(jià)值工程理念開展建筑工程設(shè)計(jì)，該理念的應(yīng)用流程可以描述為：“準(zhǔn)確辨別建筑項(xiàng)目必要功能→確定各必要功能經(jīng)濟(jì)成本（結(jié)合項(xiàng)目所在地實(shí)際）→計(jì)算各必要功能價(jià)值”，通過計(jì)算設(shè)計(jì)方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)，即可真正在設(shè)計(jì)階段貫徹全生命周期成本最小化原則，三種指數(shù)的計(jì)算公式為：功能指數(shù)=功能得分×功能權(quán)重/∑功能加權(quán)得分、成本指數(shù)=單方造價(jià)/單方造價(jià)合計(jì)、價(jià)值指數(shù)=功能指數(shù)/成本指數(shù)。（2）招投標(biāo)階段。該階段造價(jià)控制常存在招標(biāo)體制缺陷、評(píng)標(biāo)方式不合理、招標(biāo)文件編制質(zhì)量較低等問題，建議通過加強(qiáng)招標(biāo)文件編制、建立完善評(píng)標(biāo)體系、建立健全的建筑招投標(biāo)制度等具體措施落實(shí)全生命周期工程造價(jià)控制，如其中的招標(biāo)文件編制需遵循各項(xiàng)條款全面清晰、結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、堅(jiān)持實(shí)事求是等原則，完善的評(píng)標(biāo)體系建立需選擇科學(xué)的評(píng)標(biāo)方式，靈活使用綜合評(píng)估法、最低投標(biāo)價(jià)法可較好滿足全生命周期工程造價(jià)控制需要。

2.2 施工與竣工驗(yàn)收階段

施工、竣工驗(yàn)收同樣屬于建筑工程的重要階段組成，具體的全生命周期工程造價(jià)控制措施如下所示：（1）施工階段。建筑工程設(shè)計(jì)不充分、施工組織編制不到位、現(xiàn)場(chǎng)簽證監(jiān)督管理混亂等屬于我國(guó)建筑工程造價(jià)控制領(lǐng)域的常見問題，這類問題的解決可采用優(yōu)化建筑施工組織方案、加強(qiáng)施工合同管理、加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理、加強(qiáng)動(dòng)態(tài)控制理論應(yīng)用等具體措施，如加強(qiáng)動(dòng)態(tài)控制理論應(yīng)用需結(jié)合實(shí)際確定各施工任務(wù)工程造價(jià)控制計(jì)劃值，通過結(jié)合施工任務(wù)信息反饋確定偏差，即可有針對(duì)性的采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理等措施有效降低施工成本損失；（2）竣工驗(yàn)收階段。不重視隱蔽工程驗(yàn)收、虛報(bào)工程量、高套定額等均屬于該階段存在的主要問題，這類問題對(duì)全生命周期工程造價(jià)控制帶來的影響必須得到關(guān)注，通過加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收、完善竣工驗(yàn)收結(jié)算制度、加強(qiáng)工程量審查等針對(duì)性較強(qiáng)措施即可順利解決相關(guān)問題，如隱蔽工程驗(yàn)收需在建筑工程施工過程嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收程序，隱蔽工程則必須在施工完成后立即開展質(zhì)量檢查，由此即可有效避免返工等問題出現(xiàn)。

2.3 運(yùn)營(yíng)維護(hù)與拆除階段

運(yùn)營(yíng)維護(hù)、拆除階段同樣屬于建筑工程項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)控制范疇，具體控制措施如下所示：（1）運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。忽略運(yùn)營(yíng)階段社會(huì)成本、建筑工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)過高屬于該階段存在的主要問題，這類問題的解決可通過合理選擇建筑工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、明確工程定位解決，其中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的選擇需結(jié)合工程造價(jià)與工程質(zhì)量關(guān)系圖，而明確工程定位則需結(jié)合建筑工程項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、消費(fèi)群體、區(qū)位實(shí)際、區(qū)位發(fā)展趨勢(shì)，由此優(yōu)化設(shè)計(jì)方案即可為建筑項(xiàng)目社會(huì)效益提升提供有力支持；（2）拆除階段。無法確定最佳改造期、最佳拆除期屬于該階段存在的主要問題，而該問題解決便需要結(jié)合全生命周期理論，由此考慮建筑工程全生命周期內(nèi)各階段費(fèi)用，由此確定建筑工程全生命周期成本最低點(diǎn)、設(shè)計(jì)使用壽命，即可確定最佳改造期、最佳拆除期[1]。

3 結(jié)語

本文通過對(duì)建筑工程全生命周期的造價(jià)分析，很好地了解了在建筑工程中部分階段的重要性。明確了建筑項(xiàng)目施工的重心。通過研究和分析，解決了建筑工程全生命周期內(nèi)造價(jià)管理存在的問題。對(duì)于建筑工程施工這個(gè)長(zhǎng)期的階段性任務(wù)，研究分析建筑工程中的重心和解決建筑工程工程造價(jià)的控制是建筑工程施工的重要內(nèi)容。工程項(xiàng)目生命周期的各個(gè)階段都要盡量達(dá)到全生命周期費(fèi)最小化。因此，為了達(dá)到建筑全生命周期內(nèi)的工程造價(jià)得到有效控制，實(shí)現(xiàn)建筑工程經(jīng)濟(jì)效益最大化，必須針對(duì)建筑工程施工以及運(yùn)營(yíng)過程中的各種影響因素，采取切實(shí)可行的實(shí)際方法進(jìn)行控制，確保建筑工程全生命周期的工程造價(jià)管理能夠得到有效的控制。