宗俊嶺

（駐馬店市國土資源局城區(qū)分局老街國土所，河南駐馬店463000）

一、引言

房地產(chǎn)經(jīng)濟是指以房地產(chǎn)為對象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟中具有至關(guān)重要的作用，人民生活水平不斷提高，對住房的要求也不斷提升，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟的影響十分重要，因此應(yīng)當(dāng)對我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控和規(guī)范，使房地產(chǎn)經(jīng)濟充分發(fā)揮其作用，以此來推進我國國民經(jīng)濟的不斷進步。站在我國國民經(jīng)濟的角度來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟是其中的一個重要部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟的不良發(fā)展對國民經(jīng)濟造成的不良影響十分嚴重。因此，為了保障我國國民經(jīng)濟的良性發(fā)展，就需要國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，共同進步。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷發(fā)展

近年來，我國的國民經(jīng)濟取得了空前的進展，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展占有很大比重。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展獲得了國家和政府的大力支持，這為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。政府為了幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，大力實施宏觀調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，總體來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟一直處于不斷進步的上升階段。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了整體經(jīng)濟的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟構(gòu)成中的關(guān)鍵部分，從房地產(chǎn)經(jīng)濟入手，可以有效促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在自身不斷發(fā)展的同時，也促進了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（三）促使人民生活水平不斷提升

住房問題是每個人都會面臨的問題，人的生活離不開住房，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，同時也與人民的生活需求具有密切的關(guān)系。我國一直在大力支持房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟在這樣的條件下也取得了一定的進步。人們對生活水平的要求不斷提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟想要滿足人們的生活需求，就需要為人們提供更加舒適的生活環(huán)境，但房價問題卻日益突出，這就需要采取有效措施來對房價進行控制。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展體制仍然不夠完善

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然取得了很大進展，但同時也仍然存在著諸多問題。舉例來說，近年來房價過高的現(xiàn)象始終存在，尤其是在一線城市，購房成了人民生活中的一大難題，人民的購房負擔(dān)不斷加重。除此之外，許多地產(chǎn)商為了獲取更多利益，大批量進行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟惡性循環(huán)，加深了房地產(chǎn)經(jīng)濟原有的問題，不僅阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，而且十分不利于發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

（一）投資作用

房地產(chǎn)投資，簡單來說就是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營中的行為。具體來說，房地產(chǎn)投資大致分為兩類，一類是開發(fā)投資，另一類是置業(yè)投資。房地產(chǎn)投資直接影響到我國經(jīng)濟的發(fā)展，近年來，我國房地產(chǎn)投資的數(shù)額仍然處于逐年增加的狀態(tài)。

（二）生產(chǎn)作用

房地產(chǎn)業(yè)其實包括許多不同的部分，而且各個部分都獨具特征。房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟的發(fā)展中具有十分重要的作用，除此之外，有部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)也可以推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。舉例來說，家電家具產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)等都對推動經(jīng)濟發(fā)展具有十分顯著的促進作用。

（三）消費作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要來源于人民的消費，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也會帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展，例如水電、物業(yè)、租房等消費都隨之取得了發(fā)展，人民的生活需求也因此不斷提升。我國作為一個人口眾多的國家，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展同時也體現(xiàn)了人民的生活水平和消費水平，直接關(guān)系到我國國民經(jīng)濟的進步。

（四）促進就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟處于不斷發(fā)展的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也帶動了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了一系列就業(yè)崗位的出現(xiàn)。我國人口眾多，就業(yè)問題一直較為嚴峻，就業(yè)機會的增加大大改善了就業(yè)情況。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟來說，這也是其發(fā)展中的一個優(yōu)勢。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的常見問題

（一）調(diào)控體制不健全

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然已經(jīng)在政府調(diào)控中取得了一定的發(fā)展，但仍然存在許多不足。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟一直依賴政府調(diào)控發(fā)展，但其自身的調(diào)控能力仍然相對較弱。我國房價仍然處于逐步上漲的狀態(tài)，且短期內(nèi)無法取得有效改善。政府雖然對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有一定的作用，但由于政府權(quán)利和責(zé)任的多樣性，政府在調(diào)控的過程中仍然存在許多不夠規(guī)范的地方，對房價上漲產(chǎn)生的約束性十分薄弱，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展仍然會受到一定的影響。

（二）信貸的風(fēng)險大大增加

由于房價不斷上漲，許多人無法承擔(dān)一次性購房所需的費用，這時人們常采用的方式就是進行銀行貸款。銀行貸款與購房這兩者之間的聯(lián)系越來越密切，甚至已經(jīng)形成了無法分割的關(guān)系。在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的過程中，就很可能會對銀行信貸造成影響。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，許多地區(qū)的銀行信貸存在問題，房貸的發(fā)展也受到了一定的威脅，已經(jīng)嚴重影響到了銀行的良性運行。因此，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟與銀行信貸共同發(fā)展十分必要。

（三）投資過剩

房屋銷售所涉及到的利潤十分可觀，很多企業(yè)為了謀求更多的利益，對房地產(chǎn)進行大批量的投資，適當(dāng)?shù)耐顿Y可以幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，但超量的投資反而會對房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。房地產(chǎn)的過度投資，一方面不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，另一方面也加劇房地產(chǎn)泡沫問題的產(chǎn)生，給我國房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來十分惡劣的影響?？傮w來說，過剩的房地產(chǎn)投資直接阻礙了我國經(jīng)濟的發(fā)展。

（四）過度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟

我國的許多地區(qū)都想通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)來促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，雖然一定程度上會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極作用，但是同時也對經(jīng)濟、社會、環(huán)境等的發(fā)展有不好的影響。著重發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，反而會對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生局限性，最后反而適得其反，不僅阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，還會對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生不良影響。

五、應(yīng)采取的措施

（一）科學(xué)調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟一直在政府的調(diào)控下有序進行。政府的科學(xué)調(diào)控直接影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。我國雖人口眾多，但經(jīng)濟能力存在較大差距，不同的收入階層對住房的要求各有不同，且他們的支付能力各不相同，為了滿足不同人群的購房需求，就需要提供不同層次的住房，不斷完善租房購房體系。除此之外，政府在調(diào)控過程中要注重經(jīng)濟利益，但國家的利益更是重中之重。因此，打擊囤房行為，依法處理囤房人員，控制房價，著重改善我國的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。

（二）不斷完善金融政策

前面提到過，房地產(chǎn)經(jīng)濟與銀行信貸密不可分，不斷完善金融政策，一方面可以改善房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀，另一方面也對金融政策產(chǎn)生了優(yōu)化作用。在具體實施上，可以從優(yōu)化金融政策方面下手，通過對融資方式的改變來形成科學(xué)的金融政策。具體可以采取綜合融資的方式，可以在公積金、優(yōu)惠策略上進行綜合，在融資方式上形成更加完善的體系。

（三）合理規(guī)劃

當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)行業(yè)還存在投資過剩的問題。這就需要地方政府進行一定的調(diào)控，來對當(dāng)前的發(fā)展形勢加以控制，幫助各個行業(yè)不斷發(fā)展，來保持房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性，不斷促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展走向正常軌道。

（四）綜合發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟影響著地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，但是只注重房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，反而忽視了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展結(jié)構(gòu)就會出現(xiàn)許多問題。只注重房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)對地區(qū)發(fā)展產(chǎn)生了局限性，政府也需要對其他重要行業(yè)給予一定的重視，現(xiàn)以整體發(fā)展的角度看局部，不斷促進各項經(jīng)濟的共同發(fā)展。

總體來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟一直處于發(fā)展上升的狀態(tài)，但其發(fā)展形勢也仍然相當(dāng)嚴峻。政府的調(diào)控十分重要，同時也要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟之間的關(guān)系，立足國家利益，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，促進我國國民經(jīng)濟的發(fā)展。

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