胡世強(qiáng)

【摘要】近年來，隨著我國城市化建設(shè)工作的開展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，成為了我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的推動作用。住房關(guān)系到了人民生活和社會的穩(wěn)定，然而隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其產(chǎn)生的許多問題嚴(yán)重影響到了社會穩(wěn)定和國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文主要在分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，討論其發(fā)展趨勢。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，是我國的支柱型產(chǎn)業(yè)之一。但是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了多問題，嚴(yán)重威脅到了整個國家經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，我們必須重視和關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，采取措施保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是一個與生活息息相關(guān)的行業(yè)，與建筑、裝修、家電等行業(yè)都有涉及。它的發(fā)展也帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推動了國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。但是隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫的同時(shí)也產(chǎn)生了一些發(fā)展問題。

（一）積極作用

（1）房地產(chǎn)發(fā)展改善了人們生活水平。城市化進(jìn)程的加快，推動了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住房問題一直是我國主要的民生問題，房地產(chǎn)的發(fā)展解決了人們的住房需求，為人們提供了許多品質(zhì)較高的住房，滿足了人們的生存需求，改善了人們的生活質(zhì)量，對社會穩(wěn)定發(fā)展有著重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動著與之相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了大量的社會工作崗位，增加了人們的就業(yè)機(jī)會，有利于和諧社會的構(gòu)建。

（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，對我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長發(fā)揮著重要的推動作用。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)占GDP的比重逐年上升，就以2016年來看，房地產(chǎn)銷售就高達(dá)13.37萬億，占GDP比例達(dá)16.3%。再加上房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費(fèi)拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)（如建筑、建材、裝修等行業(yè)）的發(fā)展，如此一來，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)優(yōu)勢就非常明顯了，現(xiàn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，是推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍之一。

（二）存在的問題

（1）房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全。因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的好處，很容易讓人忽視了其在過快的發(fā)展中所產(chǎn)生的問題。由于受到房地產(chǎn)巨額利潤的吸引，大量企業(yè)盲目的進(jìn)入房地產(chǎn)市場，使得本身就不夠完善的房地產(chǎn)市場受到了更多的沖擊，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展更加不合理。而且加上本身就不健全的房地產(chǎn)市場，使得許多房地產(chǎn)行業(yè)都存在著嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，而且房價(jià)上漲幅度過快，不符合人們的生活水平，人們無力購買住房，生活需求不能得到滿足，不利于穩(wěn)定社會的發(fā)展。不健全的市場無法發(fā)揮出其對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，讓大量的土地資源被占用，造成了土地供求的矛盾。

（2）房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)不合理。我國的房地產(chǎn)行業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻較低，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的供需非常不穩(wěn)定，存在著一定的泡沫現(xiàn)象。不合理的價(jià)格，讓偏高端的住房供過于求，而關(guān)于經(jīng)濟(jì)型住房和保障性住房的供給就相對較少。這樣不合理的供需結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致價(jià)格上漲，人們的買房意愿降低，使得房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的出現(xiàn)更加多，不利于改善人們的生活水平，也不利于社會穩(wěn)定發(fā)展。

（3）房價(jià)增幅過快。由于房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房價(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)走高的態(tài)勢，房價(jià)增幅過快，現(xiàn)在已經(jīng)成為了社會重點(diǎn)關(guān)注的民生問題。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市人口不斷增長，帶動了住房需求增長，導(dǎo)致住房出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致房價(jià)上漲。而房價(jià)不斷上升，又吸引了更多的投資者和消費(fèi)者，這又使得房價(jià)繼續(xù)上漲，從而形成了一個惡性發(fā)展循環(huán)。而且社會上還存在著嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象，也使得房價(jià)不斷膨脹造成社會不穩(wěn)。

二、房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要作用，雖然存在一定的問題，但我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題并開始著手解決，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康的發(fā)展。所以，健康發(fā)展將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢。

（一）房地產(chǎn)市場日益完善

目前，我國的房地產(chǎn)市場仍然繁榮，處于上升時(shí)期。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展中，我們必須要完善健全房地產(chǎn)市場，讓市場更好的發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。國家也在積極的調(diào)整和制定政策來應(yīng)對房地產(chǎn)市場發(fā)展中出現(xiàn)的問題，政府要發(fā)揮正確的調(diào)控作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）供需結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化

推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)也非常重要。適當(dāng)降低高檔住宅的比重，增加經(jīng)濟(jì)適用房的比重，比如可以適當(dāng)增加中小戶型住房的比例，減少大戶型住房的比例，盡量讓人們可以住到物美價(jià)廉的房子。在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中供求失衡的狀態(tài)會得到改善。房地產(chǎn)市場的逐漸改善，再加上政府的監(jiān)督和調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建不斷地得到加強(qiáng)和改善，讓供需結(jié)構(gòu)更加合理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

（三）房價(jià)日益穩(wěn)定

這幾年我國的房價(jià)漲幅過快，對社會造成了一定的不利影響，影響了人們生活水平的發(fā)展，不利于社會穩(wěn)定。但是，隨著政府采取措施，頒布政策來進(jìn)行調(diào)控，我相信在將來幾年里，會形成合理的價(jià)格體系，房價(jià)會穩(wěn)定下來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會更加合理。對于炒房的行為，我們必須要要采取有效的措施進(jìn)行控制，遏制其發(fā)展。政府盡量實(shí)現(xiàn)對房價(jià)最大程度的調(diào)控，這是遏制炒房的重要手段之一。

（四）國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控日益加強(qiáng)

國家應(yīng)當(dāng)針對現(xiàn)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，制定和出臺相應(yīng)的政策，來調(diào)控和引導(dǎo)房地經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。充分發(fā)揮自己宏觀調(diào)控的作用，引導(dǎo)市場上供需的矛盾解決，改革房地產(chǎn)稅制，合理地調(diào)整房地產(chǎn)稅費(fèi)改革。用宏觀的手段來為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很大的推動作用。要綜合考慮我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，積極解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，推動其合理健康的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該進(jìn)行自我規(guī)范和調(diào)整，完善市場調(diào)節(jié)和監(jiān)督，再輔之以國家和政府的宏觀調(diào)控和引導(dǎo)，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繼續(xù)為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮重要作用，

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