王勝利

政府管理的土地資源是可以依法租給需要土地的人民的，租賃土地自然需要通過簽訂租地合同來保障雙方的權(quán)益。在合同保證的前提下，承租人會利用土地建房子或者種植作物，但合同到期的時候，土地就會被政府收回。那么，與政府簽訂的租地合同到期了，附屬物該怎么辦呢？

在租賃合同關(guān)系中，承租人在承租物的基礎(chǔ)上添附新物的，必須要經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第86條對合法添附的物權(quán)歸屬作了簡單規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人在使用他人的財產(chǎn)增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有權(quán)人，造成財產(chǎn)所有權(quán)人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！?/p>

若當(dāng)事人對物的權(quán)利歸屬協(xié)商一致，應(yīng)按其協(xié)商一致的意見確定添附物的所有權(quán)歸屬；但若當(dāng)事人不能協(xié)商一致時，則應(yīng)依據(jù)添附物的具體情況來確定所有權(quán)歸屬。實踐中通常有這樣三種解決途徑：一是恢復(fù)原狀，各歸其主；二是維持現(xiàn)狀，使原物的各所有人形成共有關(guān)系；三是維持現(xiàn)狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。